“立ち退き交渉もやってた元不動産屋です。 絶対に弁護士入れてください。きちんとしたところなら、着手金と成功報酬考慮しても絶対に得です。何より気苦労がありません”
私も一人暮らしの時これで５０万くらいもらったわ。市役所の弁護士相談行ったら、もっと強気に行ける感じに言われたし。
都内だと家賃が数割上がってたりして厳しいかも
こういう話で「絞り取ろう」という発想になる人、欲望に正直で羨ましい。私は売買（取引）は常に等価交換であるべきとの規範が頭を掠め、ゼロサム下で「一方的に自分が得をする状況」をゴールとするのは抵抗がある。
これマジで借主が超強いから、下手に弱気にならずに弁護士入れて立ち退き料をむしり取るのが正解
会社によっては転勤一ヶ月前に内示だすので、どれだけ異常かよくわかる。
“立退料の決め方 （第６版）”
土地持ちみたいな資産家からはむしれるだけむしりたいよ
＞金銭面ではむしろボーナスチャンスまであるかも 災い転じて福となす、ピンチの後にチャンスアリで切り替えていったほうがいいかもな、取り壊しだし。
築古アパート最後の入居者となり、立ち退き料をむしり取ってやろうとしてたら、建設コストも上がったため空き部屋を民泊にした方が儲かる状況になり、随分賑やかな環境になった話は聞いた。
立ち退きの嵐、居住者の皆様、法律の盾を手に取って勇気を持って交渉ですわよ！
互いに戦うことにより初めて互いにとっての公平な利益が得られる。悲しき戦闘民族なのだよ我々は
不動産屋も費用が発生することはわかっているわけで遠慮は不要だと思いますが、その準備があることを言わないのはワンチャンと思ってんだろうなーって
これがあるから、不動産経営はヤクザやヤクザな業者しかやらないんだよね。利益出るにしても余計な苦労が多すぎて、全然「不労所得」にならないんだよ
一方的な話で出ていけなんだから一方的な利益を求めるの当然に思えるけども？
この手の話で「居座ってゴネる」のが一番悪手っぽいので、転居するのは前提で取れるだけ取る、というのがいいみたいね。まあ9ヶ月もあるしなんとかなるのでは
色んなケースがあるとは思うか、この場合は金儲けしか考えてない連中が相手ぽいのでうまく搾り取るモードになっていいと思う。交渉相手がみんな善人とは限らんよ
違法ではない嫌がらせを延々やられる可能性もあるし金もらって引越しかねえ。賃貸ならそこでないといけない理由はなかろう
逆に引っ越し費用諸々出してもらえるじゃんいいなーと思ってしまう引っ越し貧乏人
まあそういう訳のわからん調停をやってもらうために法律の専門家がおられるので、よろしくお願いする以外にないな
id:sangping 「9ヶ月で出ていけ」という居丈高な相手に対して、戦おうとしないのは、逆に「等価交換」とは言えない。「明日でお前、クビな」と言ってくる雇用者に、有給休暇や割り増し退職金を交渉せずに従うのと同じ。
クリーニング代とか諸々退去費用かからないだろうし、ラッキーと思っちゃうな。頼む、これ来てくれ
売買（取引）は常に等価交換であるべきの方、実態のないものに価値を見出してないのかなと思いますが、住民には住み続ける権利があって、その放棄に対価をもらっているだけなので等価交換ではあるんです。
ボーナスチャンスとか言ってるけどオーナーの強引さによっては立ち退きした部屋を破壊していくパターンあるからね ちょっと前にTwitterでみた
交渉はジャンケン。しかも立ち退き交渉は貸主にだけ時間制限があるから、確実に後出しできる。待っていれば絶対勝てる。
法テラスに行ってみてはどうか、としか。。。色々参考になるブコメ
貸す側だけど立ち退き交渉は出来るだけ誠実にやるよう心がけている。おかげで度を越した要求をされたことはない。最後はお金で解決というのは真実だけどね。
これ、ゴネてかなりの金額もらったよ昔。
これは超優良物件に住んでいたということなんだよ。もし理解できないなら「ルノアール 立ち退き」で調べてみればいい。立ち退く側がいかに有利な立場でどういうロジックでお金がもらえるか大体わかるよ。
判例では解体による取り壊しで立ち退きの場合、補償として大体家賃の1年くらい、最大2年出ることが多いよ。3年は稀。引越し費用や引越し先の家賃が上がる場合も補償費に多少上乗せになるよ。
不動産業界は重要な情報を隠したりごまかしたりして金銭をふんだくる手口がさも常識かのように普及してるので、素人市民としてはむしれるだけむしる覚悟で臨んでようやく対等っぽくなるっていう話
いきなり「出ていけ」に対して、借主も権利を最大限主張して交渉点を見つけるのは普通だと思うが、それを「絞り取ろう」だと思っている人、雑魚すぎてすごいな。法人と個人ならこれやって初めて等価交換になるのに。
立ち退きを進めてる会社も最終的に儲けが出る前提で動いてるだろう。なのである程度の住民は弁護士入れて協議する費用も見込んでるから気にする必要は無い。それで赤字になるなら見込みが甘かっただけ
大昔、実家が経営してたアパートを取り壊す際、不動産屋からは「とりあえず退去通知して様子見、退去費用の話が出たら個別対応します」と言われた。借り主側の人は自己判断せず専門家に相談大事よ
借主有利すぎて、リスクオフのために賃貸料や契約がどんどん厳しくなっていってる。これからの日本は賃貸は避けたほうがいいと思う。
出る出ないの軸で揉めると悪感情が先行するので、あくまで条件交渉というスタンスの方が友好的に話し合いができそう。
最近は定期借家が増えてるらしいから引越ししたら同じ手は使えないかもよ
柊先生ではないですか。(恐らく環境が変わると少し困るかもな話もあるかもしれない)
日本の店子の方が強いルールを知らない外国人オーナーがやりそうな行動だな。むしろ外国人オーナーが手放す理由とタワマンが団地化する理由でもあるけど。
借り手は圧倒的弱者です。だから法律で守られています。社会的利益のためにネズミの一噛を否定する人は圧倒的に猫の立場です。
久しぶりにツィートがTogetterに載ったｗ 底地屋は当然最初から好条件を出してこないので、当初の個別訪問で「家賃6ヶ月分は保証してもらえるの？」と聞いたらそれは無理って反応だったけど、最終的に20か月分になった。
もし小中学生くらいの子供がいると、多少のお金を貰えたとしても、子供を転校させるor転校が不要な範囲で新居を探さなきゃとなって超大変そう
友人が2ヶ月以内の立ち退きを迫られたので、色々調べたなあ。弁護士入れるの絶対。オーナーとのものすごい頻度のやり取りと同時に、引越しの準備する必要と、仕事の三重苦になるので。過酷。(普通は半年以上前)
ネット上の声をあまり鵜呑みにして皮算用はしない方が良いが、とりあえず弁護士に相談してみるのは良いかもしれない。
物件が多く出回る時期は決まってるのでそこを外されると大変そう。
ほんと、こういうことは弁護士入れるに限る
分譲賃貸居住時、不動産屋にオーナーチェンジで立ち退きになったけど、立ち退き料で現家賃の半年分と新居家賃差額1年分、その他に代替物件の提示、退去費用と引っ越し費用と新居の初期費用全部0。立ち退きはチャンス
相変わらずの借主強すぎ問題。9カ月と言わず今月中に出ていけくらいで対等でしょ。
“タチ悪い不動産屋か管理会社絡んでる場合、一般の方がその人たちと交渉するのは非常にオススメしません”費用がかかってもお釣りが来る
不動産は供給に限界があり同じ商品は存在しないこともあって一般の市場原理が通用せず、売手が長期的な信用を得るより短期的な利益追求に走るほうがメリットがある。
初手でいきなり喧嘩腰で一問一答みたいなメール書いてくる人がいるけど、普通に電話とかで、双方の妥協ラインを探る方が良いと思いますよマジで。あのメールやられると、白か黒かみたいな話しか答えられないんだよ
9ヶ月先だとあんまとれなそうだなー
お金をもらえるとしても引っ越しって大変だよね、街も変えなきゃかもだし…。
向こうが初手で、ワンチャン立ち退き料ゼロでの立退きを求めて来てる時点で、こちらをナメ腐ってるのでバトルスタートの合図でしょう。
管理会社が変わった？オーナーチェンジではないのか？
相場として立ち退き料として半年分の家賃はくれるぞ。それで引っ越し代に足りないなら上乗せあるだろうけど。
この感じ、なつかしい。マルサの女の世界だね(´・ω・｀)
これで無料で出ていった人沢山知ってる。俺ならめちゃくちゃ儲ける自信ある。
つい先日、不動産屋に「店子が入っている物件は、まず売れない」と聞いたところだった。「店子なんて素人なんだから騙せばいいんだ」って考えで買う業者もいるってことかしらね。
ふだん『退去時に高額請求された』という話題では不動産屋やオーナーをけちょんけちょんに言うのに、自分がお金を貰う側になったら『搾り取れるだけ取れ』ってなるの、素直でいいと思います
半年後に取り壊しするから引っ越してね★と急に言われてとりあえず一回メンタル崩壊した想い出。ネズミと白アリで建物も崩壊秒読みだったらしい。
一方新しい外国人オーナーはエレベーターを停止させて兵糧攻めを開始した
URを建て替えで強制退去になった時、初回説明会資料で100万ぐらいは補助が出た。転居先物件を探す補助について以外は特に問題が出なかった。（そこは向こうも自信がないので確約を渋った。）
ええなぁ立ち退き料ふんだくりチャンスやん。喫茶チェーンのルノアールとか企業でも立ち退き料ビジネスして儲けてるとこあるくらい美味しい話やで
おおー。続き気になる
ルノワールの経営戦略として有名すぎるお話
うちの雨漏りするボロアパートもやってくんないかな。何度言っても雨漏り直さないし
違うよ。『ゼロサム下で「一方的に自分が得をする状況」をゴールとする』のはお互い様なので結果的に等価交換になるのよ。交渉ってそういうもんだから
定期借家契約か普通借家契約かで全然違うと思うので、まずそれを確認するべきでは。
自分だったら他の住民にもこの情報を教えてみんなでやる。法律とかよくわからんし、取り分に影響あるかもしれないけど、そんなことより味方を作るのが何より大事よ。
先日何の連絡もなくマンションの管理会社が変わり「9か月以内に出て行ってくんない？」と連絡が来た。いや…困るんだが…→大変だけど、かなりのボーナスチャンスかもしれないという話
“立ち退き交渉もやってた元不動産屋です。 絶対に弁護士入れてください。きちんとしたところなら、着手金と成功報酬考慮しても絶対に得です。何より気苦労がありません”
私も一人暮らしの時これで５０万くらいもらったわ。市役所の弁護士相談行ったら、もっと強気に行ける感じに言われたし。
都内だと家賃が数割上がってたりして厳しいかも
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これマジで借主が超強いから、下手に弱気にならずに弁護士入れて立ち退き料をむしり取るのが正解
会社によっては転勤一ヶ月前に内示だすので、どれだけ異常かよくわかる。
“立退料の決め方 （第６版）”
土地持ちみたいな資産家からはむしれるだけむしりたいよ
＞金銭面ではむしろボーナスチャンスまであるかも 災い転じて福となす、ピンチの後にチャンスアリで切り替えていったほうがいいかもな、取り壊しだし。
築古アパート最後の入居者となり、立ち退き料をむしり取ってやろうとしてたら、建設コストも上がったため空き部屋を民泊にした方が儲かる状況になり、随分賑やかな環境になった話は聞いた。
立ち退きの嵐、居住者の皆様、法律の盾を手に取って勇気を持って交渉ですわよ！
互いに戦うことにより初めて互いにとっての公平な利益が得られる。悲しき戦闘民族なのだよ我々は
不動産屋も費用が発生することはわかっているわけで遠慮は不要だと思いますが、その準備があることを言わないのはワンチャンと思ってんだろうなーって
これがあるから、不動産経営はヤクザやヤクザな業者しかやらないんだよね。利益出るにしても余計な苦労が多すぎて、全然「不労所得」にならないんだよ
一方的な話で出ていけなんだから一方的な利益を求めるの当然に思えるけども？
この手の話で「居座ってゴネる」のが一番悪手っぽいので、転居するのは前提で取れるだけ取る、というのがいいみたいね。まあ9ヶ月もあるしなんとかなるのでは
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まあそういう訳のわからん調停をやってもらうために法律の専門家がおられるので、よろしくお願いする以外にないな
id:sangping 「9ヶ月で出ていけ」という居丈高な相手に対して、戦おうとしないのは、逆に「等価交換」とは言えない。「明日でお前、クビな」と言ってくる雇用者に、有給休暇や割り増し退職金を交渉せずに従うのと同じ。
クリーニング代とか諸々退去費用かからないだろうし、ラッキーと思っちゃうな。頼む、これ来てくれ
売買（取引）は常に等価交換であるべきの方、実態のないものに価値を見出してないのかなと思いますが、住民には住み続ける権利があって、その放棄に対価をもらっているだけなので等価交換ではあるんです。
ボーナスチャンスとか言ってるけどオーナーの強引さによっては立ち退きした部屋を破壊していくパターンあるからね ちょっと前にTwitterでみた
交渉はジャンケン。しかも立ち退き交渉は貸主にだけ時間制限があるから、確実に後出しできる。待っていれば絶対勝てる。
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貸す側だけど立ち退き交渉は出来るだけ誠実にやるよう心がけている。おかげで度を越した要求をされたことはない。最後はお金で解決というのは真実だけどね。
これ、ゴネてかなりの金額もらったよ昔。
これは超優良物件に住んでいたということなんだよ。もし理解できないなら「ルノアール 立ち退き」で調べてみればいい。立ち退く側がいかに有利な立場でどういうロジックでお金がもらえるか大体わかるよ。
判例では解体による取り壊しで立ち退きの場合、補償として大体家賃の1年くらい、最大2年出ることが多いよ。3年は稀。引越し費用や引越し先の家賃が上がる場合も補償費に多少上乗せになるよ。
不動産業界は重要な情報を隠したりごまかしたりして金銭をふんだくる手口がさも常識かのように普及してるので、素人市民としてはむしれるだけむしる覚悟で臨んでようやく対等っぽくなるっていう話
いきなり「出ていけ」に対して、借主も権利を最大限主張して交渉点を見つけるのは普通だと思うが、それを「絞り取ろう」だと思っている人、雑魚すぎてすごいな。法人と個人ならこれやって初めて等価交換になるのに。
立ち退きを進めてる会社も最終的に儲けが出る前提で動いてるだろう。なのである程度の住民は弁護士入れて協議する費用も見込んでるから気にする必要は無い。それで赤字になるなら見込みが甘かっただけ
大昔、実家が経営してたアパートを取り壊す際、不動産屋からは「とりあえず退去通知して様子見、退去費用の話が出たら個別対応します」と言われた。借り主側の人は自己判断せず専門家に相談大事よ
借主有利すぎて、リスクオフのために賃貸料や契約がどんどん厳しくなっていってる。これからの日本は賃貸は避けたほうがいいと思う。
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最近は定期借家が増えてるらしいから引越ししたら同じ手は使えないかもよ
柊先生ではないですか。(恐らく環境が変わると少し困るかもな話もあるかもしれない)
日本の店子の方が強いルールを知らない外国人オーナーがやりそうな行動だな。むしろ外国人オーナーが手放す理由とタワマンが団地化する理由でもあるけど。
借り手は圧倒的弱者です。だから法律で守られています。社会的利益のためにネズミの一噛を否定する人は圧倒的に猫の立場です。
久しぶりにツィートがTogetterに載ったｗ 底地屋は当然最初から好条件を出してこないので、当初の個別訪問で「家賃6ヶ月分は保証してもらえるの？」と聞いたらそれは無理って反応だったけど、最終的に20か月分になった。
もし小中学生くらいの子供がいると、多少のお金を貰えたとしても、子供を転校させるor転校が不要な範囲で新居を探さなきゃとなって超大変そう
友人が2ヶ月以内の立ち退きを迫られたので、色々調べたなあ。弁護士入れるの絶対。オーナーとのものすごい頻度のやり取りと同時に、引越しの準備する必要と、仕事の三重苦になるので。過酷。(普通は半年以上前)
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物件が多く出回る時期は決まってるのでそこを外されると大変そう。
ほんと、こういうことは弁護士入れるに限る
分譲賃貸居住時、不動産屋にオーナーチェンジで立ち退きになったけど、立ち退き料で現家賃の半年分と新居家賃差額1年分、その他に代替物件の提示、退去費用と引っ越し費用と新居の初期費用全部0。立ち退きはチャンス
相変わらずの借主強すぎ問題。9カ月と言わず今月中に出ていけくらいで対等でしょ。
“タチ悪い不動産屋か管理会社絡んでる場合、一般の方がその人たちと交渉するのは非常にオススメしません”費用がかかってもお釣りが来る
不動産は供給に限界があり同じ商品は存在しないこともあって一般の市場原理が通用せず、売手が長期的な信用を得るより短期的な利益追求に走るほうがメリットがある。
初手でいきなり喧嘩腰で一問一答みたいなメール書いてくる人がいるけど、普通に電話とかで、双方の妥協ラインを探る方が良いと思いますよマジで。あのメールやられると、白か黒かみたいな話しか答えられないんだよ
9ヶ月先だとあんまとれなそうだなー
お金をもらえるとしても引っ越しって大変だよね、街も変えなきゃかもだし…。
向こうが初手で、ワンチャン立ち退き料ゼロでの立退きを求めて来てる時点で、こちらをナメ腐ってるのでバトルスタートの合図でしょう。
管理会社が変わった？オーナーチェンジではないのか？
相場として立ち退き料として半年分の家賃はくれるぞ。それで引っ越し代に足りないなら上乗せあるだろうけど。
この感じ、なつかしい。マルサの女の世界だね(´・ω・｀)
これで無料で出ていった人沢山知ってる。俺ならめちゃくちゃ儲ける自信ある。
つい先日、不動産屋に「店子が入っている物件は、まず売れない」と聞いたところだった。「店子なんて素人なんだから騙せばいいんだ」って考えで買う業者もいるってことかしらね。
ふだん『退去時に高額請求された』という話題では不動産屋やオーナーをけちょんけちょんに言うのに、自分がお金を貰う側になったら『搾り取れるだけ取れ』ってなるの、素直でいいと思います
半年後に取り壊しするから引っ越してね★と急に言われてとりあえず一回メンタル崩壊した想い出。ネズミと白アリで建物も崩壊秒読みだったらしい。
一方新しい外国人オーナーはエレベーターを停止させて兵糧攻めを開始した
URを建て替えで強制退去になった時、初回説明会資料で100万ぐらいは補助が出た。転居先物件を探す補助について以外は特に問題が出なかった。（そこは向こうも自信がないので確約を渋った。）
ええなぁ立ち退き料ふんだくりチャンスやん。喫茶チェーンのルノアールとか企業でも立ち退き料ビジネスして儲けてるとこあるくらい美味しい話やで
おおー。続き気になる
ルノワールの経営戦略として有名すぎるお話
うちの雨漏りするボロアパートもやってくんないかな。何度言っても雨漏り直さないし
違うよ。『ゼロサム下で「一方的に自分が得をする状況」をゴールとする』のはお互い様なので結果的に等価交換になるのよ。交渉ってそういうもんだから
定期借家契約か普通借家契約かで全然違うと思うので、まずそれを確認するべきでは。
自分だったら他の住民にもこの情報を教えてみんなでやる。法律とかよくわからんし、取り分に影響あるかもしれないけど、そんなことより味方を作るのが何より大事よ。