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退去の立ち会いで管理会社に「クリーニング代5万＋壁紙張替え8万＋鍵交換2万で合計15万円です」と言われた友人が「払いません」と答えたら「は？契約書に書いてありますよ？」と怒られたので、『国交省のガイドライン知ってますか？』と言った話
2026/04/12 06:24 コメント 90件
1: straychef 2026/04/12 19:37

知ってますがそれがなにか

2: centersky 2026/04/12 19:45

こういうのは定期的に上げてかないとな

3: kijtra 2026/04/12 19:51

こういうのはぼったくり修理みたいな悪質商法にはあたらないのかな。大家も騙されてそう。

4: WinterMute 2026/04/12 19:55

不当な金額をふっかけた時点で罰則がないとなくならんわ

5: sekiryo 2026/04/12 19:56

そもそも壁紙全部貼替えは10万じゃ済まないのが理解出来てないし、こういうスカッと系創作で生兵法理論武装しても過失で汚損してたら壁紙貼り替え負担通るし全ツッパで喧嘩売って心象拗らして請求されるだけなような

6: firststar_hateno 2026/04/12 20:00

お友達の知恵に拍手ですわ！高額請求に対抗する姿、現代のドン・キホーテですわね。

7: favoriteonline 2026/04/12 20:01

この手の話しょっちゅうあるけど普通に詐欺未遂罪適用できるだろ

8: rantan89kl 2026/04/12 20:06

ルフィ「うるせぇ払えー！」

9: chibach 2026/04/12 20:10

特約退去クリーニングとかいう狡い金の取り方するのなんとかして

10: ultimatebreak 2026/04/12 20:11

こういうのはもうAIに聞いたら一撃で解決しそうだな

11: kaiga3131 2026/04/12 20:17

騙し取ろうとしてくるんだな

12: Shinwiki 2026/04/12 20:23

借りてる時点で

13: pqw 2026/04/12 20:27

みんなが気になる「お金」「お得情報」を毎朝6時に発信する青バッジの友人がねえ…

14: hajimaritoowarini 2026/04/12 20:29

管理会社が知恵おくれの馬鹿なのか詐欺師のクズなのかどっちなの？

15: clover-chisei 2026/04/12 20:32

傷は退去前に事前申請

16: flowing_chocolate 2026/04/12 20:36

こういうのは管理会社の具体名を出してほしい

17: makou 2026/04/12 20:36

こういうので目にするの、極端な例ばっかりだ。

18: girlhood 2026/04/12 20:37

こんななろう小説みたいに上手くいくのかねえ。その時が来たらchatgptに聞くけど。

19: tkm3000 2026/04/12 20:37

はいはい、国交相ガイド、国交相ガイドライン

20: gmym 2026/04/12 20:39

オーディンまとめだったからそっ閉じ

21: Yuny 2026/04/12 20:46

悪質だと自覚していない業者さんもいそう。

22: crimsonstarroad 2026/04/12 20:51

鍵交換代入居時に請求されるよね。退去時に揉める可能性より、入居時に契約しない方を選ぶ。

23: korimakio 2026/04/12 20:52

『やり取りは基本メール、指摘事項に対してAIに「国交省ガイドラインに基づいて反論考えて」で丸投げ』『この場では判断できません、工事根拠・範囲・単価と該当箇所の写真をメールでください。後日回答します』

24: multipleminorityidentities 2026/04/12 20:52

ガイドライン読んで身構えてたけど何も請求されなかったことある

25: mermaidtan 2026/04/12 20:57

管理会社なんてひとりひとりの住人のことなんて何も考えてないしいい加減だからね。言いなりになったら損するだけだよね。

26: hobbiel55 2026/04/12 21:05

元ツイートでもそうなってるけど契約時に特約として記載された費用については拒否できないからね。退去費用に関する戦いは最初に契約する時から始まっている。

27: ardarim 2026/04/12 21:11

こういう悪質業者は通報して行政処分してほしい。消費者がずっと対策していかなければならないのは違うと思う。

28: hecaton55 2026/04/12 21:11

この業界はいつまで経ってもコレやってるのかね。簡単かつ罰則がないから横行してるという印象。まあいつの話かわからんけど

29: ttkazuma 2026/04/12 21:13

そもそもちゃんと家賃に修繕費などを含めておらず賃借人から掠め取ることを前提としてるから、大家には1ミリも同情の余地が無い

30: sds-page 2026/04/12 21:15

やっぱり契約時にAIに見せるしかなくね

31: mugimugigohan 2026/04/12 21:16

思い返してもムカつく経験ばかりだわ・・・

32: bfoj 2026/04/12 21:18

減らせばいいという問題ではなく、詐欺の刑事事件にしないと業界が正常化しない

33: yamekodev 2026/04/12 21:18

鍵交換代、次入居者の初期費用に入ってることも多いから、二重取りか、ひどけりゃ交換してない可能性もあるよなあと思ってる。ガイドラインとか判例でそこんとこどうなってるか確認してみるか…

34: onnanokom 2026/04/12 21:24

[[クリーニング費用] ][退去] [引越し] [現状回復] [敷金] [クリーニング費用]

35: sarutoru 2026/04/12 21:24

国交省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」 ←定期的に思い出すべき

36: automatican 2026/04/12 21:31

こういうの覚えといても、さらに何か返された時に付け焼刃だとどう返答すればいいかわからなくなりそう

37: kagehiens 2026/04/12 21:31

入居時渡されたカギはめちゃくちゃ古かったのに退去時鍵交換代を請求されたとか、入居時にシミだらけだったのに退去時クリーニング費用請求されたとか色々よく聞く。

38: haruaki8107 2026/04/12 21:39

法改正までいかないと是正されないんだろうけど、この国は死人が出るレベルの大事件が起きないと動かないんだよな。

39: iroha2_hohe 2026/04/12 21:41

最初の話が詳細すぎて録音でもしてたのかと思うレベル

40: commecco 2026/04/12 21:43

たまたまやばい管理会社だったとか大家が曲者だとかじゃなく、街の不動産屋も大手の管理会社もフツーにふっかけてくる。知識あって言い返すと無かったことになるから、無知から搾取するのが業界の通常運転なんだろう

41: localnavi 2026/04/12 21:44

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が強い味方なのは、私が原状回復費用を50Kから5Kに減額させた実績からも間違いないが、なんだこのスカッとJAPANは。

42: bike-a-to-z 2026/04/12 21:50

もう国営でいいんじゃね。不動産業に意味ある付加価値ないだろ

43: ayumun 2026/04/12 21:57

文句言うと減るのは別にふっかけてる訳じゃなくて、大家が泣き寝入っているだけ。こういうこと言ってくるやつ部屋汚いんだよ。こうはならんやろの連続なんだよ

44: spark64 2026/04/12 21:57

結局2.5万円取られてるしな。相手からしたら全く懐の傷まない、ワンチャン大勝ちするか最悪ドローになるだけの楽な勝負よね。

45: togeo 2026/04/12 21:58

退去

46: rlight 2026/04/12 21:59

これは立派なスカッとジャパン、バラエティ番組でミニドラマ化が待たれる

47: nguyen-oi 2026/04/12 22:03

情弱から搾り取る気満々の管理会社がガイドライン出された途端にシュンとするの草。無知はコストだってのがよく分かる典型例だな

48: soreso 2026/04/12 22:04

“みんなが気になる「お金」「おトク情報」を毎朝6時に発信｜お金のプロ＆不動産オーナー｜~”　インプ稼ぎ垢／オーディンまとめ

49: isrc 2026/04/12 22:09

指摘事項に対してAIに「国交省ガイドラインに基づいて反論考えて」で丸投げ／その場で判断しない／記録に残す／「この場では判断できません　根拠・範囲・単価と該当箇所の写真をメールでください。後日回答します」

50: princo_matsuri 2026/04/12 22:09

実際にクリーニング・修繕したかどうか確認できないのかな

51: ykktie 2026/04/12 22:18

国交省のガイドラインのこと言っても、スルーされて全く同じ金額を請求されましたよ。弁護士に言えば多少違うかもだけど、めんどくさすぎて放置してます

52: ROYGB 2026/04/12 22:20

裁判になった場合は国交省ガイドラインは基準にならないのではなかったかな。まあその場合でも立証するのは相手方なので大丈夫かな。請求は自由だけど払う法的根拠もない。

53: kaminashiko 2026/04/12 22:26

ふっかけたら死刑とか法整備してほしい

54: richest21 2026/04/12 22:39

いわゆるひとつの「スカッと系」なんだろうなぁこういうのって

55: gimonfu_usr 2026/04/12 22:45

／1K （　？　実費精算でいいじゃないですか。契約書記載でも鍵交換費用免除されるのデスカ？　 壁紙張替えはさておき、年末クリーニングだと1Kで35,000～60,000くらい。)

56: TriQ 2026/04/12 22:46

国のガイドラインに違反しても何のお咎めも無いの謎だよなぁ、逆にお咎めないのならガイドライン提示されたところでうちはそれに従ってませんからで終わるよなぁ。本当はなんか良い通報先があるのかな？

57: technocutzero 2026/04/12 23:00

「部屋を生活に使用する」ということの対価に家賃がある　余程酷い使い方をしてない限り通常生活でおこりうる経年劣化は家賃に含まれていて当然　そんなに痛むのが嫌だったら部屋を人に貸すな　クリーニング代も無用

58: UCs 2026/04/12 23:12

契約書にサインしたなら、ガイドラインより契約書が優先されるでしょ。法律なら契約自体が無効になるけど、契約にサインしたらそちらが有効。

59: FreeCatWork 2026/04/12 23:17

にゃ！ぼ、ぼくも〜、お、おかねは〜、払いたくないにゃ〜！

60: takimax 2026/04/12 23:20

壁紙きれいに使っていればいいけど、禁煙なのにタバコ吸ってまっ黄色にしてたら、いくら経年劣化といっても無理よね。お互いにお部屋をきれいに使って貸す借りるの信頼関係が大事。払わなければ支払い督促したらいい

61: kamiokando 2026/04/12 23:49

このセリフをテンプレとして覚えておきたい。

62: koinobori 2026/04/12 23:58

ガイドラインはガイドラインで、別に強制力があるわけではないので、裁判に持ち込まない限りは根気比べなこともある。（裁判でどうなるか分からないし）

63: donkeyll 2026/04/13 00:04

AIのおかげでこういうの無くなりそうだね！

64: cha16 2026/04/13 00:33

みんなオーディンて書いてくれるようになってとても感謝しています。

65: kiki-maru 2026/04/13 00:50

裁判するつもりがなければガイドラインなんて意味はない。相手はこういうの相手にするのは慣れてるから喧嘩売りに行っても面倒な事になるだけ。せめて先に請求書受け取って向こうの要求金額確定させてから喧嘩売れ。

66: srng 2026/04/13 01:14

まあ喧嘩先に売ってきてるのは不動産業界の方だからね

67: sigrain 2026/04/13 02:14

最後まで読んでないけどまとめ主のせいで信頼度下がってる？実際どうなんだろう…

68: sunakawa 2026/04/13 03:40

アパート立ち退き、国交省ガイドライン

69: gamecome 2026/04/13 04:02

AIに聞いたら解決って、大家もAIに聞くだろ、勝ち方を……

70: sotonohitokun 2026/04/13 04:05

短期ではいいけど、単に薄く家賃に乗るだけでしょ？

71: kenovi 2026/04/13 05:14

知識は武器だなぁ。それとコメント欄にあったメールで申し入れさせてAIに反論作らせたってやつ。すごい。見習いたい

72: KoshianX 2026/04/13 06:05

こういう話聞くたびに賃貸はオワコンという感じがしてならないんだよなあ……。退去者をある意味騙すようなやり方をしないと利益が出ない構造ってことだろ。

73: kkobayashi 2026/04/13 06:11

まとめ人でブロックする機能欲しいすね

74: homarara 2026/04/13 06:34

この人、自分もその場にいたの？

75: LO05 2026/04/13 07:16

無知な人間を食い物にする詐欺商法

76: circled 2026/04/13 07:16

借地借家法と国交省のガイドラインという明文化された文書が存在するので、AIに食わせて借主が法的に認められてる回答を作らせるの極めて楽になったし、不当な要求も即バレするようになってるのは確か

77: beed 2026/04/13 08:20

国交省のガイドラインは過去の裁判例などをまとめたもので"賃貸借契約締結時において参考"にするもので退去時は"契約内容に沿った取扱いが原則"（どちらも国交省の文章ママ）であって当然強制力はない。

78: sakidatsumono 2026/04/13 08:28

前の家を引っ越した時に言い値で払ったら会社の先輩に「国交省ガイドライン」と言われたけれど、長いこと住んでいたし、大家には世話になったので、ガイドラインを持ち出す気はなかった。

79: urtz 2026/04/13 08:31

この会社は杜撰で法的には払う必要はないはずだが、そんなにアコギでもない。不動産に相場は有って無いようなもの。

80: watchwatchwatch 2026/04/13 08:34

まあ、嘘話やろなぁ

81: realtank 2026/04/13 08:46

オーディンがまとめた記事は読む価値ゼロ

82: yukimi1977 2026/04/13 08:49

このやり方はともかくとして、こういう契約とかで言いなりにならないでちゃんと確認して交渉する人が増えれば、適切な請求につながる気もするんだよね。

83: semimaru 2026/04/13 09:48

次の家賃に上乗せしてくれ

84: peccho 2026/04/13 09:55

同じことして13万が24円になったことあるよ。

85: Ez-style 2026/04/13 10:25

30年くらい前、1年で退去することになったら2ヶ月分の敷金を全額使うと言ってきたので、明細を確認せずに単に多すぎだろとクレームをいれたら、大半が返ってきた来たことが実際にある。7年だと実際の汚れ次第かな。

86: SndOp 2026/04/13 10:59

契約書をAIにいったん読ませるのは広まってほしい文化

87: mobanama 2026/04/13 14:36

"▼ 退去立ち会いで使える3つの武器"//わしは敷金全部戻ってこなかったことなかったなあ。

88: tg30yen 2026/04/13 20:28

契約時に特約で決められていて、なら本来は契約時に突っ込むべき内容なのだが、ガイドラインに違反する特約をつけること自体は問題ないのだろうか。

89: bokkou 2026/04/14 15:34

息子がアパートを2年で退去するとき、掃除頑張っても隠しきれないキズやシミがあっていくら請求されるか震えてたら何にも言われなくて拍子抜けした。九州は牧歌的だった…

90: kumoha683 2026/04/15 08:00

またオーディンまとめ。そっ閉じ