"ゼネコンは去年の価格で請け負ってるのに 資材は今から発注する。原価が合わない。 工事止まる。最悪倒産する""買ったのにヤバいのと、買った後の大規模修繕に供える積立がボディーブローのように効いてくる時代に"
損した分はどこかで取り返さないといけないよな
学校の建て替えにもけっこう影響が出てきてる気配。予定の延長、変更をよく見る。
そして空き家は全国で900万戸を超え過去最多を更新
ちょっと違うが2002年着工の1軒目の自宅と2018年着工の2軒目の自宅で広さや設備等もほぼ同じ（なんなら建具はショボくなった）なのに金額は1.5倍になって驚いた。東京五輪前で資材が軒並み値上がりしたからと言われた。
これ金出して買えればまだマシで建材そのものが市場から消える可能性もこのままだと割とある。プラやゴム、接着剤や塗料が無ければ作れない物だらけだし海峡閉鎖の影響が厳しいアジア各国で作られた物も多いし。
契約済みなのに建たないとか地獄すぎる。これからは「完成品」を買う時代になるのか
契約済みならば、損してでも建てないと、違約金と信頼性を払うべきだよな
「ゼネコンは去年の価格で請け負ってるのに 資材は今から発注する。原価が合わない。工事止まる。最悪倒産する。注文住宅で工務店飛んで家が建たないニュース、あれが大手デベの新築マンションで起きる可能性」
高層化で高収益率を上げるという手法が通じなくなったということです。長期間かかる建物より短期間で建てられる物件で如何に収益を上げるへとなるのでは？。
ウラジミールの阿呆
馬鹿には見えないマンションを売り出せば馬鹿なら買うのではないか？
土地確保したのに資材高騰で計画見直しが入って数年止まってる大手デベの案件聞いたな
でもみんな都市部に住みたがるので・・頑張ってください
一番最悪なのは建って引き渡しが済んだ後に部材をケチって施工した結果強度が足りなくて躯体にひびが入るとか倒壊の危険が高いとかじゃないかな。
積立金では補修できなくなる。
これで何が起こるかというと、フルリモート不可の会社ではホワイトカラーを新規雇用できなくなります。そして公営住宅が足りずブルーカラーも住めなくなると、大阪東京の都心部がゴーストタウンになっていきます。
“買ったのにヤバいのと、買った後の大規模修繕に供える積立がボディーブローのように効いてくる時代”
既出だが、学校の建て替えもできなくなっている
マンション価格が年率10-20%上がるのなら、先回りしてその建築コスト、資材、土地価格はそれ以上のスピードで上がる。それらの供給が足りないから。
どっちかというと毎月のローン金利も上がるし、管理費と修繕積立金も上がるから、これからのマンション勢は相当可処分所得減ると思われる。
こうなってくると身近なところでDIYの資材も高くなってくるのか、早く賃金上げて
マンション買ったことないから知らなかったけど、「買ったのに建たない」は中国についてのニュースでよく見かけてたけど、日本でも建ってない時点で売るものなのか。
個人工務店ならそうかもだけど大手デベならやりきってくれるのでは……
どんなのが建つかはさておき住宅完成保証制度があるから建ちはするでしょ
売買契約したけど建たないはあり得るとはいえ、建たない時点で契約不履行なので返金じゃないのか？そういう場合は契約者全員が追銭に合意しなきゃダメということになるんかな？
「買ったのに建たない」←え、どうなるの、それ。/トランプが悪い。/世界の崩壊は近いのか？
中国の不動産バブルでもあったもんなあ。急激な価格変動で採算とれなくなって買ったのに未完成とか建たないの。
行政で入札不調が連発もこれ。3年前に設計、2年前に予算要求、1年前に予算成立して契約…の頃には誰もんな単価では入札しない程度に部材費が上がって入札不調。その時間差を「税収の上振れ」と称し使おうとする政治屋
これから契約する人は値上げ直撃だし、契約後も度がすぎる上昇だとやっぱり追加費用になるからな…
新築価格も賃貸家賃も、これから上がる一方だろうね。早めに家買った人が正解だったね（すごく低金利だったし） 若くで都市部で家買って、退職を期に買ったより高くで売って地方都市の安い中古物件に移住、が上手だ
一昨年くらいも家は完成したんだけどトイレの便座が入って来なくて、トイレが完成しないから引渡できないみたいな状態が数ヶ月続いたとかあったものね。途中で必要な資材が調達不能になると死ぬ
うちもそろそろ資産価値億超えのようで、値上がり幅はんぱないなと思う。
将来、2026年前後に建てられたマンションは部材がケチられた粗悪建築の可能性が高いから避けるように、と言われるようになるか、それとも2030年代よりはマシなのでお得物件だよ、になるのか……
まだまだ上がると思い、意を決して2月に都内一軒家の建て替えを中堅ハウスメーカーと契約を行ったばかり。契約後の値上げはないと言われているがどういう影響が出るか不安。
つまり勃起不全だな
コロナ禍・ウクライナ戦争とかつてない価格上昇だったのに、馬鹿トラのせいでさらに先の読めないという見積泣かせの状況が続くよ…
これで中古市場が魅力的になってくるわけか。
昔から言われていることではあるけど地場の工務店とかに依頼するなら住宅完成保証制度に加入していることは必須。入金後に倒産したら人生狂うよ。マンションは大規模修繕向けなら完成保証あるけど新築にはないはず。
この状況、数年後の「大規模修繕」なんて積み立てでは賄えないから、定年したような人は追い金なく、反対するか。出ていくかが迫られる。無理してマンソン買うな。
工務店はもうちょくちょく潰れとるしな。この間は札幌の方か ( ˘ω˘ )
同じ値段でも資材調達が厳しい年のものは手に入ったとしてもクオリティが気になるよね
"大規模改修費用上がってます。" これで積立金では修繕費が足りなくなり、住民同士の話し合いで揉め、揉めてるうちにさらに値上がりして泥沼という悪循環で知り合いが困ってたけど、たぶんあちこちで同様の（文字数
これまでの修繕積立金では足りないから今から中古マンションは買うべきではないのだろうな
着工したはずのビルが途中で放置されてるのだが建設会社のどこか潰れたのだろうか
工事開始の看板がたってから2年くらい放置されてようやく工事始まったかと思ったらコンクリの外枠が出来上がったところでまた1年くらい放置されてる現場が近所にある
id:halpica 空家の7割は築50年以上(1980年以前)の超ボロ屋です https://htonline.sohjusha.co.jp/20250210-1/
下関の校舎の老朽化は本当に酷いんだけど、このままだと本当に「老朽校舎100年使うってよ！」という記事タイトル通りになると思う。マジで酷いからみんな見てくれ https://www.chosyu-journal.jp/yamaguchi/33780
そこはもう通り過ぎたよ。麻布台ヒルズあたりがインフレ前の契約で赤字案件のピーク。三井住友建設の棟は工事遅延で赤字に陥りインフロニアに買収された。清水建設の棟は工期内だが上場初の営業赤字を計上した。
練馬区美術館、図書館の建て替えが延期になった。
戸建てはマンションよりはマシとはいえ修繕やリノベはどこかで必要になるから今後需給厳しくなるだろうね。今みたいに選択肢豊富な世界は縮小する。
計画の看板の工事開始日から半年以上経って、この辺りに建つのだろうという紐が置かれている状態のままになっている場所を知っているやつ
ついに日本が中国の後を追う状況が来そう。
資材より人件費と人手不足がエグい。70代が現役辞めたり死んだりして現場がどんどん回らなくなっていく。金は借りれば何とかなるし、建物も出来上がれば何とかなるんだが、出来上がらないとまずい
全国の空き家の数で何か言った気になる人、たぶんそれ人が住みたがらない立地か設備ですよ
ゼネコンってそういう価格差を規模の経済で吸収するためにいるんじゃないの
これ立たなかったら金も返ってこないし建物も手に入らないってこと？
中野サンプラザ、日比谷野外大音楽堂……コロナ禍以降の建築費増で公共設備の建替えは既にそうなってるけど、この値上がりぶりは民間でもそうなると。
大手デベは馬鹿みたいに過去最高益だよ。買ったのに建たないはまだありえん。ただし今の不動産バブルは崩壊すると思う。
“消える毛根＠投機垢 @udp_qbu2 @migerumansion 修繕積立金がぜんぜん足りない･･･”、時限爆弾ですね、それ……
今の新築はトラブルが多すぎて検討する気にならん。10年以上前の中古からが検討範囲。
AIがぶち壊そうとしてるのは、東京のキラキラオフィスに勤める本社事務系ポジションと、ムダな情報共有だけの中間管理職ポジションだから、彼らが顧客の高層マンションは売れ残る未来しか見えない
最近空き家が賃貸に出されてない？
その割に近所は建て替えが進んでいる。まあ、当初予定よりは遅れているけど。
去年、家契約して完成したけど、正直このタイミングで買えてよかったなあ…て思った。
中国で工事中止になって仕方なく電気のないマンションに住んでる人を以前ニュースで見たが今どうしてるんだろう
空き家ってたいてい田舎の築年数いってる建物なイメージだけどやっぱりそんなものっぽい?
市庁舎とか公共施設の再開発が軒並み延期になってるしな
築50年近いボロ屋に住んでるけど、耐震性に不安ある。空き家は、耐震補強と断熱工事、フルリノベが必要だとは思う
資材高騰もあるが人手不足で着工出来ないパターンが結構ありそう。
建ててる途中で工事止めて、「上がった部材代もらえないと工事続けられない」とか、数年前から横行してるじゃない。マンションの場合はデベロッパーが泣くんだね。消費者転嫁は無理だよ、契約済んでるから
引き渡されたとしてもいまは内装ケチってるから値段ほどいい部屋でもなくなっているという
ディストピア感がひしひしと伝わってくる。
うちは大規模修繕が間も無く終わるけど、次は大丈夫かな…
在庫を持たないから受注段階と発注段階の価格差が出るのか。あと金利上昇で賃貸と持ち家の差がほぼ消えたらしい。
空き家をフルリノベするにしても接道条件満たしてないとかで再建築不可物件だったりするとNGになるからなぁ。フルリノベは去年の建築基準法改正に伴い結構NG物件増えたんじゃないかな。結構つんでる感あるよ。
空き家(ぱっと見でもやばそうな所有者不明のボロ屋)もあるだろうしなあ…結局の所そういったボロ屋が法律等で新陳代謝されない事が原因よね
これ毎度思うんだけど資材があがったら追加くださいは言うのに資材下がったらキャッシュバックしますはないじゃんってなる。いや倒産されて困るのはそうなんだが。
日本住宅メーカーは縮小する国内市場を海外でカバーする構図だったが米国も厳しい状況だそうで https://newswitch.jp/p/47874
毎年高騰し続けているんだけど、どこで上げ止まるのかなぁ。
究極的には都会に集まってタワマンなど「上下」に住むのが無理があるということ。田舎には土地が余っているから平屋や2階建てなど「横」に住めば建築資材は格段に安くなるはずで、地方小都市の復活に繋がるのかも。
日本は地震が多すぎて、耐震設計されていない古い空き家が増えるだけ。実家の団地は地盤がいいと言うことで50年すぎた今も修繕してまだまだ使うらしい。こう言うところをリフォームして買うしかないか
マンションはともかく、原油問題解決しないと新宿再開発がますます遅れそうでヤバい。特に京王の方。あと中野もどうなるのやら
我が町はようやく新庁舎の予算が通ったのにそんな金額ではもう建てられないから入札ゼロでスタックしています。
2011年に都内郊外にマンション買ったけど築15年経って売価は1.6倍。だけど売れても買える物件がない。修繕積立も当初計画通りにはいかなそう。はやく不動産バブル崩壊してくれ。
建築もだけど、あらゆることについて先の計画を立てるのが難しくなったよね。5月の連休にどこ行くかと考えて、そのとき世界はどうなっているのかを考えざるを得ない。そして考えてもわからない
資材は買っておいて倉庫に保管しよう。保管費用も見積もりに入れよう
買ったのに建たないはタイだと結構あるのよね。デベロッパーや立地、売れ行きをみて自己責任で判断する。タワマン購入は一種のギャンブルという認識。
うちのマンションは近年大規模修繕終えたので値上がりの影響はあったけど、まだよかった。ただ次の大規模修繕の積み立てがカツカツで、積み立て金の値上げはしたけど、この分だと足りなくなりそう。
消費者契約法チャンス？
新しく建った三省堂の店内建材を見て、これから日本中こういう感じになるんだなと何だかしょんぼりしたところだった
マンション住民は補修内容と費用を巡り老若男女、国籍分け隔てなく大乱闘が起こり賃貸家主は値上げ交渉で借主と大乱闘する事に。つまり意思決定が単一の戸建てしか勝たんが単価が低いので直して貰えるか分かりゃん…
金の話だけなら名の知れたマンデベは無茶苦茶儲かってるからコスト増でどうにかなることはない。決算対策で引き渡し戸数を調整するだけ。もちろん、モノがないということなら当然引き渡しに影響する。
そこかしこで再開発が宙ぶらりんになり、駅前一等地が空洞のまま。今後も経済は上向くことないだろうし、どうなるんだろうか。
そういえば正直不動産だっけ、巻末に書かれていたけど、リーマンショック下の円高時に建てられたマンションはすごく品質良かったと。つまり円安・資材高下のマンションは･･･うん、まぁ。
「ほならね自分で建ててみろって話でしょ？」的な。父権主義が解体された剥き出しの自由市場で各自頑張りましょうという世界が迫ってくるなあ。
戸建てでも材料費、人件費分以前よりかなり上乗せされているらしく。昨年昭和初期建築のボロ実家壊して家建て直したが、当時も「またすぐ数年前レベルに下がるかも」と思ったものの、それを上回ることになるとは。
工賃も上がる。でもそれも「上がったから払えない」じゃなくて「払おうにも職人がいない」になりそうだね。
うちの築50年以上の鉄筋コンクリの家を買ってくれる人がいるらしい
姉歯物件とかあったな。
中国の真似？
住宅に健康保険を適用して、3割負担で買えるようにすれば解決するのではないだろうか。
この界隈に貼られている2021年対比での50%の値上げなら、円安の影響そのものでは。そこからさらに50%上がってるの？
いや、まあそうなんだけどなんで今更？？前も書いたけど5年で500円も上がらなかった建設資材が原材料高騰のため1年で3000円、その1年後3000円、で2026年も3000円値上げ。50%どころではないんだが…
50%値上げっていう情報はどこにあるんだろ
原発も安い電力とか言われてるけど今の建設市況で新設したら糞高いんじゃないかと思ってる
10万以上の賃貸はここ3年で2、3万とか家賃上がったりしてたけどさらにあがるの、、？
またオーディンか
津田沼駅周辺の再開発は失敗している。 https://youtu.be/xhLfYZlCSS8 ⇒https://youtu.be/qmdhNe0dLtU
建築資材が最大50%値上げで何が起きるかって、「マンション高すぎて買えない」じゃないんよ。「買ったのに建たない」が現実味を帯びてきた話
"ゼネコンは去年の価格で請け負ってるのに 資材は今から発注する。原価が合わない。 工事止まる。最悪倒産する""買ったのにヤバいのと、買った後の大規模修繕に供える積立がボディーブローのように効いてくる時代に"
損した分はどこかで取り返さないといけないよな
学校の建て替えにもけっこう影響が出てきてる気配。予定の延長、変更をよく見る。
そして空き家は全国で900万戸を超え過去最多を更新
ちょっと違うが2002年着工の1軒目の自宅と2018年着工の2軒目の自宅で広さや設備等もほぼ同じ（なんなら建具はショボくなった）なのに金額は1.5倍になって驚いた。東京五輪前で資材が軒並み値上がりしたからと言われた。
これ金出して買えればまだマシで建材そのものが市場から消える可能性もこのままだと割とある。プラやゴム、接着剤や塗料が無ければ作れない物だらけだし海峡閉鎖の影響が厳しいアジア各国で作られた物も多いし。
契約済みなのに建たないとか地獄すぎる。これからは「完成品」を買う時代になるのか
契約済みならば、損してでも建てないと、違約金と信頼性を払うべきだよな
「ゼネコンは去年の価格で請け負ってるのに 資材は今から発注する。原価が合わない。工事止まる。最悪倒産する。注文住宅で工務店飛んで家が建たないニュース、あれが大手デベの新築マンションで起きる可能性」
高層化で高収益率を上げるという手法が通じなくなったということです。長期間かかる建物より短期間で建てられる物件で如何に収益を上げるへとなるのでは？。
ウラジミールの阿呆
馬鹿には見えないマンションを売り出せば馬鹿なら買うのではないか？
土地確保したのに資材高騰で計画見直しが入って数年止まってる大手デベの案件聞いたな
でもみんな都市部に住みたがるので・・頑張ってください
一番最悪なのは建って引き渡しが済んだ後に部材をケチって施工した結果強度が足りなくて躯体にひびが入るとか倒壊の危険が高いとかじゃないかな。
積立金では補修できなくなる。
これで何が起こるかというと、フルリモート不可の会社ではホワイトカラーを新規雇用できなくなります。そして公営住宅が足りずブルーカラーも住めなくなると、大阪東京の都心部がゴーストタウンになっていきます。
“買ったのにヤバいのと、買った後の大規模修繕に供える積立がボディーブローのように効いてくる時代”
既出だが、学校の建て替えもできなくなっている
マンション価格が年率10-20%上がるのなら、先回りしてその建築コスト、資材、土地価格はそれ以上のスピードで上がる。それらの供給が足りないから。
どっちかというと毎月のローン金利も上がるし、管理費と修繕積立金も上がるから、これからのマンション勢は相当可処分所得減ると思われる。
こうなってくると身近なところでDIYの資材も高くなってくるのか、早く賃金上げて
マンション買ったことないから知らなかったけど、「買ったのに建たない」は中国についてのニュースでよく見かけてたけど、日本でも建ってない時点で売るものなのか。
個人工務店ならそうかもだけど大手デベならやりきってくれるのでは……
どんなのが建つかはさておき住宅完成保証制度があるから建ちはするでしょ
売買契約したけど建たないはあり得るとはいえ、建たない時点で契約不履行なので返金じゃないのか？そういう場合は契約者全員が追銭に合意しなきゃダメということになるんかな？
「買ったのに建たない」←え、どうなるの、それ。/トランプが悪い。/世界の崩壊は近いのか？
中国の不動産バブルでもあったもんなあ。急激な価格変動で採算とれなくなって買ったのに未完成とか建たないの。
行政で入札不調が連発もこれ。3年前に設計、2年前に予算要求、1年前に予算成立して契約…の頃には誰もんな単価では入札しない程度に部材費が上がって入札不調。その時間差を「税収の上振れ」と称し使おうとする政治屋
これから契約する人は値上げ直撃だし、契約後も度がすぎる上昇だとやっぱり追加費用になるからな…
新築価格も賃貸家賃も、これから上がる一方だろうね。早めに家買った人が正解だったね（すごく低金利だったし） 若くで都市部で家買って、退職を期に買ったより高くで売って地方都市の安い中古物件に移住、が上手だ
一昨年くらいも家は完成したんだけどトイレの便座が入って来なくて、トイレが完成しないから引渡できないみたいな状態が数ヶ月続いたとかあったものね。途中で必要な資材が調達不能になると死ぬ
うちもそろそろ資産価値億超えのようで、値上がり幅はんぱないなと思う。
将来、2026年前後に建てられたマンションは部材がケチられた粗悪建築の可能性が高いから避けるように、と言われるようになるか、それとも2030年代よりはマシなのでお得物件だよ、になるのか……
まだまだ上がると思い、意を決して2月に都内一軒家の建て替えを中堅ハウスメーカーと契約を行ったばかり。契約後の値上げはないと言われているがどういう影響が出るか不安。
つまり勃起不全だな
コロナ禍・ウクライナ戦争とかつてない価格上昇だったのに、馬鹿トラのせいでさらに先の読めないという見積泣かせの状況が続くよ…
これで中古市場が魅力的になってくるわけか。
昔から言われていることではあるけど地場の工務店とかに依頼するなら住宅完成保証制度に加入していることは必須。入金後に倒産したら人生狂うよ。マンションは大規模修繕向けなら完成保証あるけど新築にはないはず。
この状況、数年後の「大規模修繕」なんて積み立てでは賄えないから、定年したような人は追い金なく、反対するか。出ていくかが迫られる。無理してマンソン買うな。
工務店はもうちょくちょく潰れとるしな。この間は札幌の方か ( ˘ω˘ )
同じ値段でも資材調達が厳しい年のものは手に入ったとしてもクオリティが気になるよね
"大規模改修費用上がってます。" これで積立金では修繕費が足りなくなり、住民同士の話し合いで揉め、揉めてるうちにさらに値上がりして泥沼という悪循環で知り合いが困ってたけど、たぶんあちこちで同様の（文字数
これまでの修繕積立金では足りないから今から中古マンションは買うべきではないのだろうな
着工したはずのビルが途中で放置されてるのだが建設会社のどこか潰れたのだろうか
工事開始の看板がたってから2年くらい放置されてようやく工事始まったかと思ったらコンクリの外枠が出来上がったところでまた1年くらい放置されてる現場が近所にある
id:halpica 空家の7割は築50年以上(1980年以前)の超ボロ屋です https://htonline.sohjusha.co.jp/20250210-1/
下関の校舎の老朽化は本当に酷いんだけど、このままだと本当に「老朽校舎100年使うってよ！」という記事タイトル通りになると思う。マジで酷いからみんな見てくれ https://www.chosyu-journal.jp/yamaguchi/33780
そこはもう通り過ぎたよ。麻布台ヒルズあたりがインフレ前の契約で赤字案件のピーク。三井住友建設の棟は工事遅延で赤字に陥りインフロニアに買収された。清水建設の棟は工期内だが上場初の営業赤字を計上した。
練馬区美術館、図書館の建て替えが延期になった。
戸建てはマンションよりはマシとはいえ修繕やリノベはどこかで必要になるから今後需給厳しくなるだろうね。今みたいに選択肢豊富な世界は縮小する。
計画の看板の工事開始日から半年以上経って、この辺りに建つのだろうという紐が置かれている状態のままになっている場所を知っているやつ
ついに日本が中国の後を追う状況が来そう。
資材より人件費と人手不足がエグい。70代が現役辞めたり死んだりして現場がどんどん回らなくなっていく。金は借りれば何とかなるし、建物も出来上がれば何とかなるんだが、出来上がらないとまずい
全国の空き家の数で何か言った気になる人、たぶんそれ人が住みたがらない立地か設備ですよ
ゼネコンってそういう価格差を規模の経済で吸収するためにいるんじゃないの
これ立たなかったら金も返ってこないし建物も手に入らないってこと？
中野サンプラザ、日比谷野外大音楽堂……コロナ禍以降の建築費増で公共設備の建替えは既にそうなってるけど、この値上がりぶりは民間でもそうなると。
大手デベは馬鹿みたいに過去最高益だよ。買ったのに建たないはまだありえん。ただし今の不動産バブルは崩壊すると思う。
“消える毛根＠投機垢 @udp_qbu2 @migerumansion 修繕積立金がぜんぜん足りない･･･”、時限爆弾ですね、それ……
今の新築はトラブルが多すぎて検討する気にならん。10年以上前の中古からが検討範囲。
AIがぶち壊そうとしてるのは、東京のキラキラオフィスに勤める本社事務系ポジションと、ムダな情報共有だけの中間管理職ポジションだから、彼らが顧客の高層マンションは売れ残る未来しか見えない
最近空き家が賃貸に出されてない？
その割に近所は建て替えが進んでいる。まあ、当初予定よりは遅れているけど。
去年、家契約して完成したけど、正直このタイミングで買えてよかったなあ…て思った。
中国で工事中止になって仕方なく電気のないマンションに住んでる人を以前ニュースで見たが今どうしてるんだろう
空き家ってたいてい田舎の築年数いってる建物なイメージだけどやっぱりそんなものっぽい?
市庁舎とか公共施設の再開発が軒並み延期になってるしな
築50年近いボロ屋に住んでるけど、耐震性に不安ある。空き家は、耐震補強と断熱工事、フルリノベが必要だとは思う
資材高騰もあるが人手不足で着工出来ないパターンが結構ありそう。
建ててる途中で工事止めて、「上がった部材代もらえないと工事続けられない」とか、数年前から横行してるじゃない。マンションの場合はデベロッパーが泣くんだね。消費者転嫁は無理だよ、契約済んでるから
引き渡されたとしてもいまは内装ケチってるから値段ほどいい部屋でもなくなっているという
ディストピア感がひしひしと伝わってくる。
うちは大規模修繕が間も無く終わるけど、次は大丈夫かな…
在庫を持たないから受注段階と発注段階の価格差が出るのか。あと金利上昇で賃貸と持ち家の差がほぼ消えたらしい。
空き家をフルリノベするにしても接道条件満たしてないとかで再建築不可物件だったりするとNGになるからなぁ。フルリノベは去年の建築基準法改正に伴い結構NG物件増えたんじゃないかな。結構つんでる感あるよ。
空き家(ぱっと見でもやばそうな所有者不明のボロ屋)もあるだろうしなあ…結局の所そういったボロ屋が法律等で新陳代謝されない事が原因よね
これ毎度思うんだけど資材があがったら追加くださいは言うのに資材下がったらキャッシュバックしますはないじゃんってなる。いや倒産されて困るのはそうなんだが。
日本住宅メーカーは縮小する国内市場を海外でカバーする構図だったが米国も厳しい状況だそうで https://newswitch.jp/p/47874
毎年高騰し続けているんだけど、どこで上げ止まるのかなぁ。
究極的には都会に集まってタワマンなど「上下」に住むのが無理があるということ。田舎には土地が余っているから平屋や2階建てなど「横」に住めば建築資材は格段に安くなるはずで、地方小都市の復活に繋がるのかも。
日本は地震が多すぎて、耐震設計されていない古い空き家が増えるだけ。実家の団地は地盤がいいと言うことで50年すぎた今も修繕してまだまだ使うらしい。こう言うところをリフォームして買うしかないか
マンションはともかく、原油問題解決しないと新宿再開発がますます遅れそうでヤバい。特に京王の方。あと中野もどうなるのやら
我が町はようやく新庁舎の予算が通ったのにそんな金額ではもう建てられないから入札ゼロでスタックしています。
2011年に都内郊外にマンション買ったけど築15年経って売価は1.6倍。だけど売れても買える物件がない。修繕積立も当初計画通りにはいかなそう。はやく不動産バブル崩壊してくれ。
建築もだけど、あらゆることについて先の計画を立てるのが難しくなったよね。5月の連休にどこ行くかと考えて、そのとき世界はどうなっているのかを考えざるを得ない。そして考えてもわからない
資材は買っておいて倉庫に保管しよう。保管費用も見積もりに入れよう
買ったのに建たないはタイだと結構あるのよね。デベロッパーや立地、売れ行きをみて自己責任で判断する。タワマン購入は一種のギャンブルという認識。
うちのマンションは近年大規模修繕終えたので値上がりの影響はあったけど、まだよかった。ただ次の大規模修繕の積み立てがカツカツで、積み立て金の値上げはしたけど、この分だと足りなくなりそう。
消費者契約法チャンス？
新しく建った三省堂の店内建材を見て、これから日本中こういう感じになるんだなと何だかしょんぼりしたところだった
マンション住民は補修内容と費用を巡り老若男女、国籍分け隔てなく大乱闘が起こり賃貸家主は値上げ交渉で借主と大乱闘する事に。つまり意思決定が単一の戸建てしか勝たんが単価が低いので直して貰えるか分かりゃん…
金の話だけなら名の知れたマンデベは無茶苦茶儲かってるからコスト増でどうにかなることはない。決算対策で引き渡し戸数を調整するだけ。もちろん、モノがないということなら当然引き渡しに影響する。
そこかしこで再開発が宙ぶらりんになり、駅前一等地が空洞のまま。今後も経済は上向くことないだろうし、どうなるんだろうか。
そういえば正直不動産だっけ、巻末に書かれていたけど、リーマンショック下の円高時に建てられたマンションはすごく品質良かったと。つまり円安・資材高下のマンションは･･･うん、まぁ。
「ほならね自分で建ててみろって話でしょ？」的な。父権主義が解体された剥き出しの自由市場で各自頑張りましょうという世界が迫ってくるなあ。
戸建てでも材料費、人件費分以前よりかなり上乗せされているらしく。昨年昭和初期建築のボロ実家壊して家建て直したが、当時も「またすぐ数年前レベルに下がるかも」と思ったものの、それを上回ることになるとは。
工賃も上がる。でもそれも「上がったから払えない」じゃなくて「払おうにも職人がいない」になりそうだね。
うちの築50年以上の鉄筋コンクリの家を買ってくれる人がいるらしい
姉歯物件とかあったな。
中国の真似？
住宅に健康保険を適用して、3割負担で買えるようにすれば解決するのではないだろうか。
この界隈に貼られている2021年対比での50%の値上げなら、円安の影響そのものでは。そこからさらに50%上がってるの？
いや、まあそうなんだけどなんで今更？？前も書いたけど5年で500円も上がらなかった建設資材が原材料高騰のため1年で3000円、その1年後3000円、で2026年も3000円値上げ。50%どころではないんだが…
50%値上げっていう情報はどこにあるんだろ
原発も安い電力とか言われてるけど今の建設市況で新設したら糞高いんじゃないかと思ってる
10万以上の賃貸はここ3年で2、3万とか家賃上がったりしてたけどさらにあがるの、、？
またオーディンか
津田沼駅周辺の再開発は失敗している。 https://youtu.be/xhLfYZlCSS8 ⇒https://youtu.be/qmdhNe0dLtU