2024年問題でマジで職人が捕まらなくなってるからな。資材も高騰し続けてるし、もう庶民が背伸びして買える時代は終わったんやな…
この煽りを受けて地元の再開発が延期になってしまった。ロシアは戦争止めたとしても即座に木材輸出が復帰するとは思えず、資材高騰も人件費高騰も収まらなさそうで、延期は中止につながりそうでやな予感
これにイラン戦争が長引けば更にコストが上がって新築はもう当分建たなくなるかもな。そうなると廃業するところも出るだろうし更に人手不足が進むかもな。
AIに見せかけた冗談かな、いきなりウッドショックって。
大阪か福岡を副首都じゃなく首都にして東京終わらせたら少しはマシになるんじゃね。例えば福岡だと東の方とか北九州市とか土地空いてそうだし官公庁移転できる。
東京が強欲すぎる。もっと言えば強欲な小池百合子を首長に据える都民が総じて馬鹿。
ちなみにウッドショックそのものはとっくにだいぶ落ち着いています（起きる前よりは少し高いんですが）。何か一つじゃなくて、人件費中心にいろいろ高くなって総コストが限界超えてる感じですね
人が一極集中してるのもあると思うよ
増田があげてる3要素に間違いはないんだが、加えて建設用地の減少や円安（金額ベース約6割の資材が輸入）などもある。外国人による影響は海外在住の取得率は3％程度だが日本在住や法人込み金額ベースでは30％だとか。
一般階級向けのマンションビジネスには全棟建て替えのリスクがあることがわかったので https://toyokeizai.net/articles/-/205091
あと新築は高断熱(ZEH)が必須要件なのも何気に痛いところ。でもエコを考えたら仕方ないのかなと思う
そららは価格が下がらない理由（コスト構造）としては正しいが、なぜここまで上がり続けているかの説明にはならない。本質的には、低金利による過剰流動性と不動産の金融商品化が掛け合わさった結果。
パイが少なすぎる。
ニート・家事鉄・ひきこもり・専業主フらを徴用して林業と建設業と軍需品製造業と国防に従事させよう。
それ以外にもコロナ禍でサプライチェーンが崩壊して衛生機器の供給不足とか半導体不足で機器類供給不足とか昇降機の設置作業員不足でボトルネック化とか様々な要因が積み重なってこうなってる感じがする。、
この理由だと、マンションだけではなく戸建も同じ話だよね？
高値で買ってくれる人がいると空室があってもペイできるから売れなくても値下がりはしないという話も見た
2015年頃から、将来は、家余りで中古の値段は下がるけど、新築はとんでもなく値段上がると言われてたね。 それが2024年の規制で一気に現実になったのか…そこにコロナ禍の海外マネーの金余りの投資資金が東京に…
戸建ても含めて検討してみればマンションだけが高騰してるわけでは無い事はすぐにわかりそうなものだが。戸建ても地価だけでなく資材、人件費の高騰でだいぶ上がってる。田舎の安い土地でも上モノが高い。
高価格帯での外国人の購入率は結構高いと聞いた。条件付きだと多分、海外投資家の影響も十分原因と言えると思う。https://www.youtube.com/watch?v=DnelKQQYzZ4
なんつーか東京オリンピックで人手不足が加速した気がする。その上、大阪万博でスケジュール圧縮されてダメージ与えたというか。
人口が減ってるのに住宅需要が増えるのはおかしいので資材高騰より投資家の影響の方が大きいと思う
パナソニックも今年に入って電材部品値上げしたからねえ。きっと神保電気だらけになるんだ。本当に毎年見積もりがウソでしょみたいな値段になってくのすげえわ。更に金利上がるからね、ローン金利も上がるわけで。
マンションや住宅の建設基準・管理基準が上がってるので需要は増えてる。一方マンパワーは減ってるし、土曜日休日を推進してるし。
供給減少で価格高騰してるのか、価格高騰を受けて供給減少してるのか、因果関係は明らかではないのでは？
コロナ後にはコンテナショックなんてのもあったね。ロックダウンなどで世界の需給バランスが大きく傾くと再び元の平衡状態に戻るまでに10年以上かかるってことを身をもって学んだよ。そしてこれから戦争が
3つですと断定しながらそれぞれがどの程度の影響か、それ以外はなぜ影響してないのか書かれていない。こんな非論理的なことを真面目に長々と書けるのは凄い才能
農業も流通もそうだけど、この10年で団塊世代が後期高齢者になって現場から退場してしまった。ザハ案で騒いでた2015年はまだ呑気だったなー
供給減少は買える金額では作れないことを見越して各デベロッパーが開発建設を計画的に絞り続けた結果
天皇が大家をなさればいける
高騰というより今までが適正価格じゃなかったような印象
建築資材と人件費だけでは中古マンション価格の高騰を説明できないので、供給不足が大きいかなとおもう。今年になって価格の高騰は落ち着いてきたので様相が変わり、立地による差がさらに大きくなるかも
「建設物価調査会」で検索すると各種単価は出てくるよ。で、万博、IR、アジア大会、半導体工場。これらが落ち着いたら、少し下がると思うよ。時勢もある。でも何時に成ることやら...。
今アルミサッシの値段もあほみたいに高騰してる
ウッドショックは1年で終息したけど、人件費と金属の高騰はここ10年のトレンドだよな。円安が加速する以前からじわじわ値上がりしてたな。100年したら人口減で都心以外は価値が下がりそう。
法人やファンドが住宅を買っているのが原因の１つかも。アメリカでも起きていて問題になっている。
マンションは木材少ないからなあ。人件費と材料費全般の値上がりでしょ。昨年、住宅の断熱性能の底上げがあったからね。価格が上がるの必須。
海外マネー(主に中国資本)に一切触れてないのは無理がありすぎる ここ規制されると相場は暴落するけど、日本法人の中国資本系企業を規制するのは法的建付けが困難だろうね
いま出てるマンションはZEHの影響はあんまりないよ。初期はかなり厳しい仕様を要求されたけど今は骨抜きな仕様になった。そして来年度からまたGX-ZEHが始まるのでまた厳しくなる。
マンションは高価格帯ほど高騰していて高価格帯ほど売れている。郊外はもう落ち着いた模様。あんたの記事にも「富裕層向け資産に変質した」って書いてる https://www.tr.mufg.jp/houjin/fudousan/f_report/pdf/fr_2025030401.pdf
きびしいなあ
でも、円安なので外国人に買われてるんですよね。おしまい。
戸建ても上物価格が上がってる。注文住宅とか普通のサラリーマンじゃもう不可能なレベルくらい/マンションは特に東京都心はもうまとまった土地がないのがキツい。
中古がかなりの数があり食品のように腐るわけじゃない。需給バランスだけで決まらない。色々理由を付けて価格を上げる。会社が継続出来なくなるような状況になれば価格を下げる。金融市場に近すぎるんよ
需要に対しゼネコンの供給能力が上がらないからだよ。現場監督の数≒PJ数だけど人材が限られているから利益率が低い案件は受注していない。ディベは高い工事費で発注するしかないのでそれが価格転嫁されている。
そんな中で営業がしつこい某ディベロッパーの狭小マンションばっか建つの、本当に土地の無駄遣い。投資用なんだろうけど、売れ残ってるし中古も買う人いないし、修繕金も少ない。20年後は地獄みたいな事になってそう
投資の色合いが濃ければ行き過ぎますね。
だとしても、船橋のタワマンの最上階が5億はおかしいだろ。
新築戸建てもしんどそう。中古をフルリフォームするしか。
人口減で空き家だらけ、将来的に住宅なんて負債！といった言説もそれなりにあったが何だったのだろうか。もちろん地域にもよるが、価格が高騰しないような立地はそれこそインフラ維持は今後困難だろうし。
工務店のメルマガ購読を続けているけど、コロナ前と比べると1.5倍ほどらしい(高気密高断熱の家)。新築できる人は極端に減ったんじゃなかろうか。
注文住宅だと例えばキッチンメーカーのグラフテクトはコロナの時は80万ぐらいだったけど今は180万ぐらいするね。こういうのが全体的にチリツモになって高騰してると思ってる。
15年前にローン組んでおけばよかったよ。
ウッドショックは落ち着いてる。今後は人手不足の人件費中心に色々高くなって全て価格に転嫁される。つまりは修繕費が上がり、賃貸で借りてる人も家賃が上がるよ。
いや、高くても資産性があって買うやつがいるからに尽きるだろ。
マンション戸建ての高騰は少子化の一因になってる。販売費を下げるために60平米台が主流になりつつあるけど4人家族では狭いのよ。その上で8000万〜とかだからパワーカップルでも余裕がない。
“建築業界は兼ねてから人手不足でした。高齢化した職人さん達を異常な時間外労働をさせる事でなんとかしていました。2024年4月から規制が入り時間外労働に上限ができた結果、職人さんが1年先まで捕まらない”
理由の1つとして、SNSやマンションブログの買い煽りとか入れてもいいと思うよ。
名鉄による名古屋駅再開発が頓挫したの同じような理由。売り手市場だし駅前再開発ができるような大手デベロッパは旨味の大きい関東圏の仕事しかやれないし、やりたくない感じになってる。地方の大規模開発はオワコン
“2024年4月から規制が入り時間外労働に上限ができた結果、職人さんが1年先まで捕まらないという事態になりました。もはやお金を出しても建てられない状況に。”
人件費含めた原価が上昇→販売価格も高くないと利益が出ない→都心（高価格許容）かつ大規模（コスト効率）しか新築できない、が現状。もう郊外立地でお安いマンションは作れない。
マンションは売りやすいからね
多くの人の実質賃金がなかなか上がらないから、相対的に高騰してるように見えるっていうのも大きいのでは。米ドルとかで換算するととくに。
これを期にリモートワークが進み、地方の空き家を安く買って人生の負担（住宅ローン）から解放されるみたいな世界線でいいのではないか(´Д｀)めう？
人手不足が原因だとすると、月何万も修繕費支払ったとしても10年後修繕できなくなるかもしれない、という事になりますね。大規模なアパートに住むならオンボロになる覚悟をしなければなりません。
戸建てとマンションじゃ建てる難易度が全然違う。周辺施設への根回しなど細かいコストがたくさんかかって、塵も積もれば山となる。
世界的に都市部の住宅価格は高騰してるわけでね。生きるためのインフラでなく金融商品になってしまった
もっと早く買っておけば、とか、そんなん自分の力の範囲外のことでどうしようもできないし、クソが、って思っちゃいますよね。運が悪いとしか言いようがない。マジで。
住む奴が安くなったんだよ
23区の値上がりは異常で10年前まで平均4千万円台だったのが12千万台になってる。増田の言ってるような理由だけなら、どこかで買い手が居なくなるわけで、やっぱ金融商品化というか、今後も値上がるはずというのが…
これ逆回転することあるのかな。その時はどんな世界になっているのだろうか。
それでも賃金上がらないんだからテロでも起こしたらどうだろうか
この説明は的を射ているかも。しかし人口減でも東京は増えているんだな。友人の住んでいる某所は微減らしいので23区内だけとは思うけど。
マンション価格の高騰の理由
2024年問題でマジで職人が捕まらなくなってるからな。資材も高騰し続けてるし、もう庶民が背伸びして買える時代は終わったんやな…
この煽りを受けて地元の再開発が延期になってしまった。ロシアは戦争止めたとしても即座に木材輸出が復帰するとは思えず、資材高騰も人件費高騰も収まらなさそうで、延期は中止につながりそうでやな予感
これにイラン戦争が長引けば更にコストが上がって新築はもう当分建たなくなるかもな。そうなると廃業するところも出るだろうし更に人手不足が進むかもな。
AIに見せかけた冗談かな、いきなりウッドショックって。
大阪か福岡を副首都じゃなく首都にして東京終わらせたら少しはマシになるんじゃね。例えば福岡だと東の方とか北九州市とか土地空いてそうだし官公庁移転できる。
東京が強欲すぎる。もっと言えば強欲な小池百合子を首長に据える都民が総じて馬鹿。
ちなみにウッドショックそのものはとっくにだいぶ落ち着いています（起きる前よりは少し高いんですが）。何か一つじゃなくて、人件費中心にいろいろ高くなって総コストが限界超えてる感じですね
人が一極集中してるのもあると思うよ
増田があげてる3要素に間違いはないんだが、加えて建設用地の減少や円安（金額ベース約6割の資材が輸入）などもある。外国人による影響は海外在住の取得率は3％程度だが日本在住や法人込み金額ベースでは30％だとか。
一般階級向けのマンションビジネスには全棟建て替えのリスクがあることがわかったので https://toyokeizai.net/articles/-/205091
あと新築は高断熱(ZEH)が必須要件なのも何気に痛いところ。でもエコを考えたら仕方ないのかなと思う
そららは価格が下がらない理由（コスト構造）としては正しいが、なぜここまで上がり続けているかの説明にはならない。本質的には、低金利による過剰流動性と不動産の金融商品化が掛け合わさった結果。
パイが少なすぎる。
ニート・家事鉄・ひきこもり・専業主フらを徴用して林業と建設業と軍需品製造業と国防に従事させよう。
それ以外にもコロナ禍でサプライチェーンが崩壊して衛生機器の供給不足とか半導体不足で機器類供給不足とか昇降機の設置作業員不足でボトルネック化とか様々な要因が積み重なってこうなってる感じがする。、
この理由だと、マンションだけではなく戸建も同じ話だよね？
高値で買ってくれる人がいると空室があってもペイできるから売れなくても値下がりはしないという話も見た
2015年頃から、将来は、家余りで中古の値段は下がるけど、新築はとんでもなく値段上がると言われてたね。 それが2024年の規制で一気に現実になったのか…そこにコロナ禍の海外マネーの金余りの投資資金が東京に…
戸建ても含めて検討してみればマンションだけが高騰してるわけでは無い事はすぐにわかりそうなものだが。戸建ても地価だけでなく資材、人件費の高騰でだいぶ上がってる。田舎の安い土地でも上モノが高い。
高価格帯での外国人の購入率は結構高いと聞いた。条件付きだと多分、海外投資家の影響も十分原因と言えると思う。https://www.youtube.com/watch?v=DnelKQQYzZ4
なんつーか東京オリンピックで人手不足が加速した気がする。その上、大阪万博でスケジュール圧縮されてダメージ与えたというか。
人口が減ってるのに住宅需要が増えるのはおかしいので資材高騰より投資家の影響の方が大きいと思う
パナソニックも今年に入って電材部品値上げしたからねえ。きっと神保電気だらけになるんだ。本当に毎年見積もりがウソでしょみたいな値段になってくのすげえわ。更に金利上がるからね、ローン金利も上がるわけで。
マンションや住宅の建設基準・管理基準が上がってるので需要は増えてる。一方マンパワーは減ってるし、土曜日休日を推進してるし。
供給減少で価格高騰してるのか、価格高騰を受けて供給減少してるのか、因果関係は明らかではないのでは？
コロナ後にはコンテナショックなんてのもあったね。ロックダウンなどで世界の需給バランスが大きく傾くと再び元の平衡状態に戻るまでに10年以上かかるってことを身をもって学んだよ。そしてこれから戦争が
3つですと断定しながらそれぞれがどの程度の影響か、それ以外はなぜ影響してないのか書かれていない。こんな非論理的なことを真面目に長々と書けるのは凄い才能
農業も流通もそうだけど、この10年で団塊世代が後期高齢者になって現場から退場してしまった。ザハ案で騒いでた2015年はまだ呑気だったなー
供給減少は買える金額では作れないことを見越して各デベロッパーが開発建設を計画的に絞り続けた結果
天皇が大家をなさればいける
高騰というより今までが適正価格じゃなかったような印象
建築資材と人件費だけでは中古マンション価格の高騰を説明できないので、供給不足が大きいかなとおもう。今年になって価格の高騰は落ち着いてきたので様相が変わり、立地による差がさらに大きくなるかも
「建設物価調査会」で検索すると各種単価は出てくるよ。で、万博、IR、アジア大会、半導体工場。これらが落ち着いたら、少し下がると思うよ。時勢もある。でも何時に成ることやら...。
今アルミサッシの値段もあほみたいに高騰してる
ウッドショックは1年で終息したけど、人件費と金属の高騰はここ10年のトレンドだよな。円安が加速する以前からじわじわ値上がりしてたな。100年したら人口減で都心以外は価値が下がりそう。
法人やファンドが住宅を買っているのが原因の１つかも。アメリカでも起きていて問題になっている。
マンションは木材少ないからなあ。人件費と材料費全般の値上がりでしょ。昨年、住宅の断熱性能の底上げがあったからね。価格が上がるの必須。
海外マネー(主に中国資本)に一切触れてないのは無理がありすぎる ここ規制されると相場は暴落するけど、日本法人の中国資本系企業を規制するのは法的建付けが困難だろうね
いま出てるマンションはZEHの影響はあんまりないよ。初期はかなり厳しい仕様を要求されたけど今は骨抜きな仕様になった。そして来年度からまたGX-ZEHが始まるのでまた厳しくなる。
マンションは高価格帯ほど高騰していて高価格帯ほど売れている。郊外はもう落ち着いた模様。あんたの記事にも「富裕層向け資産に変質した」って書いてる https://www.tr.mufg.jp/houjin/fudousan/f_report/pdf/fr_2025030401.pdf
きびしいなあ
でも、円安なので外国人に買われてるんですよね。おしまい。
戸建ても上物価格が上がってる。注文住宅とか普通のサラリーマンじゃもう不可能なレベルくらい/マンションは特に東京都心はもうまとまった土地がないのがキツい。
中古がかなりの数があり食品のように腐るわけじゃない。需給バランスだけで決まらない。色々理由を付けて価格を上げる。会社が継続出来なくなるような状況になれば価格を下げる。金融市場に近すぎるんよ
需要に対しゼネコンの供給能力が上がらないからだよ。現場監督の数≒PJ数だけど人材が限られているから利益率が低い案件は受注していない。ディベは高い工事費で発注するしかないのでそれが価格転嫁されている。
そんな中で営業がしつこい某ディベロッパーの狭小マンションばっか建つの、本当に土地の無駄遣い。投資用なんだろうけど、売れ残ってるし中古も買う人いないし、修繕金も少ない。20年後は地獄みたいな事になってそう
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だとしても、船橋のタワマンの最上階が5億はおかしいだろ。
新築戸建てもしんどそう。中古をフルリフォームするしか。
人口減で空き家だらけ、将来的に住宅なんて負債！といった言説もそれなりにあったが何だったのだろうか。もちろん地域にもよるが、価格が高騰しないような立地はそれこそインフラ維持は今後困難だろうし。
工務店のメルマガ購読を続けているけど、コロナ前と比べると1.5倍ほどらしい(高気密高断熱の家)。新築できる人は極端に減ったんじゃなかろうか。
注文住宅だと例えばキッチンメーカーのグラフテクトはコロナの時は80万ぐらいだったけど今は180万ぐらいするね。こういうのが全体的にチリツモになって高騰してると思ってる。
15年前にローン組んでおけばよかったよ。
ウッドショックは落ち着いてる。今後は人手不足の人件費中心に色々高くなって全て価格に転嫁される。つまりは修繕費が上がり、賃貸で借りてる人も家賃が上がるよ。
いや、高くても資産性があって買うやつがいるからに尽きるだろ。
マンション戸建ての高騰は少子化の一因になってる。販売費を下げるために60平米台が主流になりつつあるけど4人家族では狭いのよ。その上で8000万〜とかだからパワーカップルでも余裕がない。
“建築業界は兼ねてから人手不足でした。高齢化した職人さん達を異常な時間外労働をさせる事でなんとかしていました。2024年4月から規制が入り時間外労働に上限ができた結果、職人さんが1年先まで捕まらない”
理由の1つとして、SNSやマンションブログの買い煽りとか入れてもいいと思うよ。
名鉄による名古屋駅再開発が頓挫したの同じような理由。売り手市場だし駅前再開発ができるような大手デベロッパは旨味の大きい関東圏の仕事しかやれないし、やりたくない感じになってる。地方の大規模開発はオワコン
“2024年4月から規制が入り時間外労働に上限ができた結果、職人さんが1年先まで捕まらないという事態になりました。もはやお金を出しても建てられない状況に。”
人件費含めた原価が上昇→販売価格も高くないと利益が出ない→都心（高価格許容）かつ大規模（コスト効率）しか新築できない、が現状。もう郊外立地でお安いマンションは作れない。
マンションは売りやすいからね
多くの人の実質賃金がなかなか上がらないから、相対的に高騰してるように見えるっていうのも大きいのでは。米ドルとかで換算するととくに。
これを期にリモートワークが進み、地方の空き家を安く買って人生の負担（住宅ローン）から解放されるみたいな世界線でいいのではないか(´Д｀)めう？
人手不足が原因だとすると、月何万も修繕費支払ったとしても10年後修繕できなくなるかもしれない、という事になりますね。大規模なアパートに住むならオンボロになる覚悟をしなければなりません。
戸建てとマンションじゃ建てる難易度が全然違う。周辺施設への根回しなど細かいコストがたくさんかかって、塵も積もれば山となる。
世界的に都市部の住宅価格は高騰してるわけでね。生きるためのインフラでなく金融商品になってしまった
もっと早く買っておけば、とか、そんなん自分の力の範囲外のことでどうしようもできないし、クソが、って思っちゃいますよね。運が悪いとしか言いようがない。マジで。
住む奴が安くなったんだよ
23区の値上がりは異常で10年前まで平均4千万円台だったのが12千万台になってる。増田の言ってるような理由だけなら、どこかで買い手が居なくなるわけで、やっぱ金融商品化というか、今後も値上がるはずというのが…
これ逆回転することあるのかな。その時はどんな世界になっているのだろうか。
それでも賃金上がらないんだからテロでも起こしたらどうだろうか
この説明は的を射ているかも。しかし人口減でも東京は増えているんだな。友人の住んでいる某所は微減らしいので23区内だけとは思うけど。