「住宅ローン金利は上昇し、買う側の余力は減っています」「市場に売り出される価格と実際に売買が成立した価格で大きな差ができてしまい、業界ではこれを「ワニの口」と呼んでいます」←米かな。
シンプルに考えて、1億円以上出して誰が家を買えますか？って話だろ。それでも住宅ローンが超低金利だったらまだ手を出す見栄っ張りはいただろうけど、もう住宅ローンも変動で1%超えてるからね。
不動産は他のと違って価格が上がり続ければ資産として買うって動きになるし。不動産の店頭に張り出されるの1,2ヶ月で1000万,2000万単位で価格が上がっていってるのでスゲーと思いながら見てる
売り手は「まだ下げたくない」わけで実需じゃなくて転売屋なんだろうから、お前らが勝手に困っとけばーか、という感想にはなる／とっとと譲渡所得税を爆上げしときゃ良かったのにねぇ政府は
ざまあｗ。
これがバブル崩壊。住専、いや金融機関の過熱競争問題です。
もう少し派手に下がってほしい
金利を問題にしているけど成約価格は下がっていると言うよりは横ばい。売出価格を何故か上げ続けているのがおかしいんだけど、その説明にはなっていない。売り手側が何かおかしい？
いつか見た光景
人口減少社会なのにレジデンス付き再開発ばかり。そりゃどこかに無理があるでしょ。
バブルほど酷いことにはならなさそうだけど一部の人が苦しみそうね
不動産なんて在庫を寝かせておくのが1番の悪なんだから、売れる値段で売ればいいんだよ。
居住が確認できない家には重い課税するように都で条例作ればかなり売買が活性化すると思うな。
東京はちょっとやりすぎだよねえ。世帯2000万あっても買えないような物件ばかりだし。デベの株価暴落してるけどこのまま低迷してて下さい。
人口減ってるのに東京はよう頑張る
“8月の中古マンション1戸あたりの平均売り出し価格は、東京23区でおよそ1億3000万円です。一方、日銀の相次ぐ利上げで住宅ローン金利は上昇し、買う側の余力は減っています。”
最近高く買った人は心情的には納得できないだろうなあ
雰囲気で上がっていった分は多少下がるだろうけどいうても2割落ちたらすごいね！位だろう。それより中古物件がかなり溢れると思ってるので売らざるを得ない人はなかなか辛いんじゃないかなー。知らんけど
いまのマンション価格は異常に上がりすぎているので、是正されるのが当然の流れでは。
経済成長率、所得の伸びから乖離した不動産価格上昇は抑えるべきなんだけど、資産家の支持を受け自らも再開発で利益を得ている政府自治体にそんな気はないからな。
売り手が下げたくなても今後金利もさらに上がっていくし買い手は減ってくるし夢見てないでさっさと売ったほうがいいと思うが
転売にしても投資にしても実需がないと。
タイトルにも「中古」って入れた方が
都内の住民の大半の手取りが大幅に増える要素が無く、一般的な成立価格も8800万円程度がギリマックスだったのに、1億以上の物件を大量生産しても、買い手がそれに応じて量産されるわけないからな？
今のマンション価格高騰って建築費の高騰が要因でそれはもうどうにもならないんよ。だから高価格帯でしか売り手は回収できないし、買い手は金利上昇で買えない…
給料上がらないのに金利だけやたら上がるから誰もローン払えないよなあ。デベロッパー側の借入金利も上がってるので、潰れるかもなあ。デベ潰れると同社の既存建物も管理とか先の修繕が見えなくなるから嫌だなあ
現ナマで数千万は出せるから、ほっときゃそのうち買えるだろ読みで漫然と生きている。まーダメならしゃーないわ！
とりあえずいい傾向。どう考えても今は無駄に高いんで急騰前くらいまで落ちてくるといいが。
専門外だけど、これってバブル崩壊とは違うの・・・？ 実体もないのに値上がりしてたんでしょ・・・？
売り手が困ってもそれ以外誰も困らないのだから売り手が困るのは自己責任で問題ではない
ひょっとして中国と同じ轍を踏みに行ってる？
そもそもが上がりすぎだったんだけど、金利上昇で止め刺された感ある。50年とかの超長期ローンも規制入りそうだし、売るに売れなくなってしまう物件増えるだろうなあ
でも資本主義では子孫より資本なので子を育てるスペースある家を庶民が持てなくなっても不動産価格には政府は手をつけませーん
金利なんてこっからは常にいまが一番安い状態だろうしさっさとたたまないとエラいことなりそう
売りに出される価格と売買時の価格の差が大きいことを言うのか
外国人などが即金で買うみたいなのは割合としてはすくないのかな。
金利の問題が大きいのだろうけど米と同じで高すぎて売れないがそんなには下げられない なんとかぎりぎりで売れたものはそれなりに下げたもの 一度上がると面倒なんだ
大丈夫、百合子が千葉埼玉との子育て支援格差を拡げて間接的に買い支えるから。
利上げの効果が良い意味で効いている。このまま急上昇が続けばバブル崩壊の再来は時間の問題だった
naggg>都市部は投資案件として買われていた部分はあるので実態以上に上がっていたのはありますが、コロナ禍とウクライナ戦争、今はイラン戦争の影響と人件費増で建設コストがとんでもなく上がっているのも大きい。
ここまでマンション価格が高騰してるのは東京都心だけだからな。他は上がっていてもそこまでは上がっていないし、首都圏の転売屋がやり過ぎただけなのでバブルとは違うかな
中国人が損切りをし始めてからが本番
ワニの口よりボクを撫でてにゃ！お家探しは大変だけど、まずは美味しいおやつで一休みしてほしいにゃ。
利上げってローンで買うものの値上げと同等だもんな
おれだけマンションを1円で買える法律作ってくれれば買うぞ。
結果,ダブついてきて売出価格が下がる.米みたいだな.
120平米4LDKが7000万円くらいになったら、親からかき集めて即金で買いたい。
（まだだ•••！オレが、オレが売り切るまで待ってくれ•••！！）
また金利優遇が拡大するとは思うが、それにしたって。かといって戸建も高すぎ
投機目的のバブルだったんだから崩壊するのも早いんだわ。適正価格に戻るだけ。
単にワニのくちがいつ閉じるか(大惨事)ではなく文化全体に影響が及ぶ。これまで何だかんだいっても含み益でみんなウハウハだったからクスクス笑って読めたタワマン文学シャレにならなくなる(読んで鬱病になるひと続出
インフレは物価を下げる、ってマジだったんだ・・・
都心は中古で買ってリフォームして３０００万くらい上乗せして売るモデルが途中までうまくいってしまったので、調子に乗って在庫がつまれている印象
シンプルに考えると不動産市況が悪化してるのって景気後退入りのサインだよな。金利上がってインフレも直近鈍化してるし。諸々心づもりしとこ
生きてりゃいいことあるもんだな
バブルの…
利益の最大化に無関心で薄利多売するから給与も物価もデフレするのだといわれてきたけど、逆にそんな値付けでも関係なく買い手がつかない状況は当然あって普通に経済が終わるわけだよな。
23区で1億3000万円といっても、都心6区が1億8000万円で周辺17区が8000万円程度。投資マネーは都心に集中しているので、周辺17区に直接の影響は小さい。都心は下がっても限度があるが、周辺17区で買いやすい物件が出てくる
テレビで見た1億1000万の中古マンション、タワマンなんだろうけどほんとしょぼかった。「住む」という意味では冷静に考えたら買うようなもんじゃないよなあ。
住むために買うだけでも苦しい庶民には投資目的がどうのはあまりにもどうでもいい話だ
「金利が高い」とか泣きごと言ってないで、無理してでも買うべきだと思うね。買うのを諦めて賃貸に流れてくると、家賃が高騰して迷惑なのよ。
住んでも住まなくても高値で転がせればいいって言う不動産投機は健全じゃない。人が住んでない不動産は課税強化すべき
何故に「ワニ」なんだろう...。「ペリカン」でも「アホウドリ」でも良さそう...。どちらにしろ、狂乱単価の不動産を掴んだ人はアウトの時代がやって来たね。
オープンハウスの人がマンションは売れますよって意気揚々と営業かけてきてたのを見てﾊｲﾊｲって思ってた理由がこれなんだけど思ってたより早かったな
早く通常に戻れば良いです。
都心どころかマンションも持ち家もなさそうなブクマカが吠える吠える。君らには関係ないから黙ってみときな。
暴落するとまた不景気の波が来るからこういうチキンレースはやめてほしいよ。
戸建ての建て売り、去年くらいまでサクッと売れてた印象だけど、今年中頃からだいぶ売れ残ってる印象
つまりまだ買うなってこと？
まぁなんか大家ザマァという感じもあるんだが、このまま価格下げないまま外国人が東京を買い占めていって都心が治安悪化してディストピアになって一極集中是正されねえかなとも思ったりしてる
不動産って経済行為として制御できなさすぎてたびたび暴走して怖いよね、
住宅金利が高いから
この2～3年の政府の動き見てきたけどとにかく遅かったな 全くスピード感がない。今更対策を取り始めてるしさ
インフレでは贅沢品が売れなくなって価格が下がるってことなんだな。
面白いね。売買成立しないのに売り出し価格は上がるんだ。一品ものだからっていう性質ゆえかな？
転売屋同士で買い合っておけばみんな幸せ
高層マンションは、はしご車の救出が届かない。ドローンで高層階狙われたら終わり。高層階に住む奴等はアホかと
1000万単位で下がっても、億超えを買える人が急に湧いてくるわけじゃ無いからなぁ。普通の人じゃ5000万くらいが限界だし、世帯1000万でも7000万はかなり苦しいローンだ。
この影響なのか、資金の枠がないのか一棟物件のオーナーが変わったな。
戸建てに流れてくるお客様が増えてきたんで注文住宅屋としてはありがたいです
旺盛な需要があるわけでもないわけで、どこかで限界は来るのはわかっている。ババ抜き
どう考えてもここ数年がおかしかった。ほんと不動産売買メインの連中はマジでクソばかり。ただ、小さい町の不動産屋さんにごまごまとした管理業務を日々やっていただいてて頭が上がらないです。個人的には。
中国が今年7月にやった対外投資規制で、それまで都内マンション漁ってた中国の一般投資家が一斉に売りに出したからかね
転売の回転売買ができなくなってきた。値上がるから早く買う→高く売れる→儲かる のサイクルは終わり
自分の感覚だと３ヶ月遅い。逃げ遅れてこれからは損失が膨らむ一方。急に金回りの悪くなる知り合いがいたら注意
今月仕事で売契価格4億7千万円の分譲マンションの購入案件に携わった。都心とはいえ中古で広くもないし正直よくこんな物件買うなと思ったけど、買主は総資産20億の富裕層だったからその人にとっては端金なのかも。
「市場に売り出される価格と実際に売買が成立した価格で大きな差ができてしまい、業界ではこれを「ワニの口」と呼んでいます。」
リートを空売りすれば良いということ？
ここ5年くらいの異常な値上げ+金利上昇のローン影響で、実需層が販売価格のはるか下になっていそうではある。まさにここ5年で購入した層はリセールバリューを当て込んで買ってきたのだろうけど。
このギャップが起きるのは売却選定、つまり資産として購入しているケースが増えているからなのかなと思う https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC018XK0R01C26A0000000/
政府が不動産業界、金融業界だけ儲かる政策、庶民をほっておく政策をしてきたから、こういうおかしなことになる
中国の大口顧客さんとかいなくなっちゃったのかな…
みんな自分の願望ばかりで草。仮に売れなかったとしても値下げする意味はない。だって腐るものではないから。老朽化や修繕費がっていうけど、良物件は普通に売れてるので都心部で築年数ゴミの物件が売れてないだけ
売り出し価格は成立価格が元になると思うんだけど、売れない価格で出してても成立価格が積み上がれば資産価値は決まってくると思うのだが。
15年以上バブル崩壊を予言し続けた人の願望がついに実現するか。「ワニの口」だけだとあんまり面白くないけど「しまっていく」という表現をされるとなるほど感ある。
国民民主党が言っていた空室税は悪くないアイディアだと思う。需要が多いところ限定で頼む。負動産にまで掛けたら暴動が起きるレベル。
そもそも首都のしかも中心部の物件なんてどこの国だって庶民に手の出るもんじゃないので…
中古物件はオークション。3件ぐらい見てイメージを固め、候補をブックマークし価格が下がった時に買った。下がった時点で内見申し込みが増えるから平日内見、週末前に一番手を取る。怒涛の1週間だった…
さすがに希少価値ないもんなー。職場の窓から見ると、東京の風景は飲み会の終わりのビール瓶みたいになってるｗ いくら何でもビル建てすぎｗ
適正価格だろうがぼったくりだろうが払えないものは払えない。払える連中が買ったらおしまい
（ ？ ） https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC018XK0R01C26A0000000/ ／（ 不動産転がしと、賃貸用と、自宅用ではまた印象がちがう。）
中華の投機が収まるとこうなるのか
金利上昇で買わないよな。即金で買うと旨味がないし。
皆喜んでるね。そういうことじゃん
地方に引っ込むならともかく、売ったところで次が買えないのよなぁ
金利上がって建築費も上がって、誰も新築できないから、中古もそれなりの高値価格で下げ止まると思うけどね
株式市場が加熱してインフレした先の出口が不動産なのはバブルと一緒だな。上がり続けられるわけもなうからそのうち下がる。そもそも不動産を投機対象にするなとしか。
今は低金利の高価格を引きずりながら、金利が高いという悪条件だから買い時ではないよね
投機目的で買ってたマンションが値下がりして焦げ付いた、という話をオブラートに包んで報道するとこうなります
ローンで買った人たちが安値で手放すと手元に借金しか残らない地獄になるので、値下げにも限度があるでしょ。そう所得が高くなくてもサラリーマンならローン組めちゃうのが罠ですよね。
バブル崩壊は日銀と大蔵省によるバブル潰しの成果だよ。トップコメのようにバーカと言いながら拍手喝采してバブルを崩壊させた。それが経済を壊し庶民がリストラされ若者が就職氷河期になるとは思わずに崩壊を喜んだ
ワニの噛む力は地球上最強だから一度噛まれたら解放されないとかそういう意味かと思ったのに違った
こういう物件を売買するような一定の富裕層のための政治が安部政権から続いてきたワケだけど、そろそろツケをインフレ税で庶民から徴収し始めてるくらいだからな。バブルのとき同様、資産持ってる側は飛ばない。
「閉じる力は強いが、開ける力はショボい」みたいな話かと思った。
『特攻の拓』の「不運(ハードラック)と踊(ダンス)っちまった」を連想したが、あのキャラは「鰐口」じゃなくて「鰐淵」だった。
バブル崩壊からサブプライムクライシスまでの教訓が完璧にゼロでさすがに呆れしかない。まさに「VOO買って寝てろ」とはよく言ったもんだ。
住宅事情として、値上がりして一般労働者が住宅が借りられない、買えない、という状況は手詰まりであって、すじ悪、というのは韓国とかイギリスとか、外国でも散見した気がするんだけど、対策しなくていいのかな
ワニワニパニック
超低金利でマンション価格相場が高騰、高掴み直後に金利上昇フェーズに以降した俺は何を思えばいいのか…家族で住んでます
何が問題なの……？って感想。その内価格が下がって買えるようになる、って最後にも買いてあるし。
買ったやつが済まなかったら罰としてワニに喰われればいい
国も国で外国人への販売や転売に何の規制もせず、強気の価格設定で日本人が困る始末。事実上、何十年も無政府状態の国。
ただこれ、中央5区あたりの高騰しまくっていた物件の話で、損しているのは定住する意思がなかった人、投機筋が多い気がするな。
昨年の新米かよ
コメと同じだね。高値掴みしたから損切りできないし、する理由もないと。さらに暴落して持ってることがリスクになるまで放置される。コメだと新米の時期のようにね。
投機連中が死ぬのは好きにすればいいと思うけど、リスク関係ない一般まで余波が来る勘弁してほしい
不動産バブル崩壊というかタワマンの過大評価が終わるだけなら、むしろ買いやすくなって良いのではないか。実体経済に無関係な投機家だけが損をして笑い話として消費されればなおよい。
うーん。めっちゃ円安だし、治安が悪化するまではそれでも首都圏外の価格と比べて高くあり続けるんじゃないかなぁ...
100日後に閉じるワニ
すぐに売らなくてもよい人たちが高値で維持しようとしてるからで、実需ならこんなことにはならない。今買うべきではない。
ばーかばーかとしか思えない
低金利時代に半分くらい返していた人が勝者なんだろうなぁ
おじいちゃん、マンションの値上がりはもうバブルでやったでしょ？忘れちゃったの？
100日後に死ぬワニってあったなあ、そういえば
日本もマンションバブル崩壊してゴーストタワマン街が出来上がるんですかねぇ。
これで金利上がる傾向というのが怖い話だ。
そもそも、集合住宅にそこまで金を出す気にはならない。
>年収700万円の人が35年ローンを組む場合、金利が0.5％上がると、銀行が融資できる限度額が5646万円から5270万円に400万円ほど下がるということです。
バブみを感じる
売り手がこれでは売れないと現実を見て一気に売り出し価格が下がるタイミングがありそう
うーむ
マンション価格「ワニの口」現象 売買成立せず在庫が急増 売り手も買い手も苦境
「住宅ローン金利は上昇し、買う側の余力は減っています」「市場に売り出される価格と実際に売買が成立した価格で大きな差ができてしまい、業界ではこれを「ワニの口」と呼んでいます」←米かな。
シンプルに考えて、1億円以上出して誰が家を買えますか？って話だろ。それでも住宅ローンが超低金利だったらまだ手を出す見栄っ張りはいただろうけど、もう住宅ローンも変動で1%超えてるからね。
不動産は他のと違って価格が上がり続ければ資産として買うって動きになるし。不動産の店頭に張り出されるの1,2ヶ月で1000万,2000万単位で価格が上がっていってるのでスゲーと思いながら見てる
売り手は「まだ下げたくない」わけで実需じゃなくて転売屋なんだろうから、お前らが勝手に困っとけばーか、という感想にはなる／とっとと譲渡所得税を爆上げしときゃ良かったのにねぇ政府は
ざまあｗ。
これがバブル崩壊。住専、いや金融機関の過熱競争問題です。
もう少し派手に下がってほしい
金利を問題にしているけど成約価格は下がっていると言うよりは横ばい。売出価格を何故か上げ続けているのがおかしいんだけど、その説明にはなっていない。売り手側が何かおかしい？
いつか見た光景
人口減少社会なのにレジデンス付き再開発ばかり。そりゃどこかに無理があるでしょ。
バブルほど酷いことにはならなさそうだけど一部の人が苦しみそうね
不動産なんて在庫を寝かせておくのが1番の悪なんだから、売れる値段で売ればいいんだよ。
居住が確認できない家には重い課税するように都で条例作ればかなり売買が活性化すると思うな。
東京はちょっとやりすぎだよねえ。世帯2000万あっても買えないような物件ばかりだし。デベの株価暴落してるけどこのまま低迷してて下さい。
人口減ってるのに東京はよう頑張る
“8月の中古マンション1戸あたりの平均売り出し価格は、東京23区でおよそ1億3000万円です。一方、日銀の相次ぐ利上げで住宅ローン金利は上昇し、買う側の余力は減っています。”
最近高く買った人は心情的には納得できないだろうなあ
雰囲気で上がっていった分は多少下がるだろうけどいうても2割落ちたらすごいね！位だろう。それより中古物件がかなり溢れると思ってるので売らざるを得ない人はなかなか辛いんじゃないかなー。知らんけど
いまのマンション価格は異常に上がりすぎているので、是正されるのが当然の流れでは。
経済成長率、所得の伸びから乖離した不動産価格上昇は抑えるべきなんだけど、資産家の支持を受け自らも再開発で利益を得ている政府自治体にそんな気はないからな。
売り手が下げたくなても今後金利もさらに上がっていくし買い手は減ってくるし夢見てないでさっさと売ったほうがいいと思うが
転売にしても投資にしても実需がないと。
タイトルにも「中古」って入れた方が
都内の住民の大半の手取りが大幅に増える要素が無く、一般的な成立価格も8800万円程度がギリマックスだったのに、1億以上の物件を大量生産しても、買い手がそれに応じて量産されるわけないからな？
今のマンション価格高騰って建築費の高騰が要因でそれはもうどうにもならないんよ。だから高価格帯でしか売り手は回収できないし、買い手は金利上昇で買えない…
給料上がらないのに金利だけやたら上がるから誰もローン払えないよなあ。デベロッパー側の借入金利も上がってるので、潰れるかもなあ。デベ潰れると同社の既存建物も管理とか先の修繕が見えなくなるから嫌だなあ
現ナマで数千万は出せるから、ほっときゃそのうち買えるだろ読みで漫然と生きている。まーダメならしゃーないわ！
とりあえずいい傾向。どう考えても今は無駄に高いんで急騰前くらいまで落ちてくるといいが。
専門外だけど、これってバブル崩壊とは違うの・・・？ 実体もないのに値上がりしてたんでしょ・・・？
売り手が困ってもそれ以外誰も困らないのだから売り手が困るのは自己責任で問題ではない
ひょっとして中国と同じ轍を踏みに行ってる？
そもそもが上がりすぎだったんだけど、金利上昇で止め刺された感ある。50年とかの超長期ローンも規制入りそうだし、売るに売れなくなってしまう物件増えるだろうなあ
でも資本主義では子孫より資本なので子を育てるスペースある家を庶民が持てなくなっても不動産価格には政府は手をつけませーん
金利なんてこっからは常にいまが一番安い状態だろうしさっさとたたまないとエラいことなりそう
売りに出される価格と売買時の価格の差が大きいことを言うのか
外国人などが即金で買うみたいなのは割合としてはすくないのかな。
金利の問題が大きいのだろうけど米と同じで高すぎて売れないがそんなには下げられない なんとかぎりぎりで売れたものはそれなりに下げたもの 一度上がると面倒なんだ
大丈夫、百合子が千葉埼玉との子育て支援格差を拡げて間接的に買い支えるから。
利上げの効果が良い意味で効いている。このまま急上昇が続けばバブル崩壊の再来は時間の問題だった
naggg>都市部は投資案件として買われていた部分はあるので実態以上に上がっていたのはありますが、コロナ禍とウクライナ戦争、今はイラン戦争の影響と人件費増で建設コストがとんでもなく上がっているのも大きい。
ここまでマンション価格が高騰してるのは東京都心だけだからな。他は上がっていてもそこまでは上がっていないし、首都圏の転売屋がやり過ぎただけなのでバブルとは違うかな
中国人が損切りをし始めてからが本番
ワニの口よりボクを撫でてにゃ！お家探しは大変だけど、まずは美味しいおやつで一休みしてほしいにゃ。
利上げってローンで買うものの値上げと同等だもんな
おれだけマンションを1円で買える法律作ってくれれば買うぞ。
結果,ダブついてきて売出価格が下がる.米みたいだな.
120平米4LDKが7000万円くらいになったら、親からかき集めて即金で買いたい。
（まだだ•••！オレが、オレが売り切るまで待ってくれ•••！！）
また金利優遇が拡大するとは思うが、それにしたって。かといって戸建も高すぎ
投機目的のバブルだったんだから崩壊するのも早いんだわ。適正価格に戻るだけ。
単にワニのくちがいつ閉じるか(大惨事)ではなく文化全体に影響が及ぶ。これまで何だかんだいっても含み益でみんなウハウハだったからクスクス笑って読めたタワマン文学シャレにならなくなる(読んで鬱病になるひと続出
インフレは物価を下げる、ってマジだったんだ・・・
都心は中古で買ってリフォームして３０００万くらい上乗せして売るモデルが途中までうまくいってしまったので、調子に乗って在庫がつまれている印象
シンプルに考えると不動産市況が悪化してるのって景気後退入りのサインだよな。金利上がってインフレも直近鈍化してるし。諸々心づもりしとこ
生きてりゃいいことあるもんだな
バブルの…
利益の最大化に無関心で薄利多売するから給与も物価もデフレするのだといわれてきたけど、逆にそんな値付けでも関係なく買い手がつかない状況は当然あって普通に経済が終わるわけだよな。
23区で1億3000万円といっても、都心6区が1億8000万円で周辺17区が8000万円程度。投資マネーは都心に集中しているので、周辺17区に直接の影響は小さい。都心は下がっても限度があるが、周辺17区で買いやすい物件が出てくる
テレビで見た1億1000万の中古マンション、タワマンなんだろうけどほんとしょぼかった。「住む」という意味では冷静に考えたら買うようなもんじゃないよなあ。
住むために買うだけでも苦しい庶民には投資目的がどうのはあまりにもどうでもいい話だ
「金利が高い」とか泣きごと言ってないで、無理してでも買うべきだと思うね。買うのを諦めて賃貸に流れてくると、家賃が高騰して迷惑なのよ。
住んでも住まなくても高値で転がせればいいって言う不動産投機は健全じゃない。人が住んでない不動産は課税強化すべき
何故に「ワニ」なんだろう...。「ペリカン」でも「アホウドリ」でも良さそう...。どちらにしろ、狂乱単価の不動産を掴んだ人はアウトの時代がやって来たね。
オープンハウスの人がマンションは売れますよって意気揚々と営業かけてきてたのを見てﾊｲﾊｲって思ってた理由がこれなんだけど思ってたより早かったな
早く通常に戻れば良いです。
都心どころかマンションも持ち家もなさそうなブクマカが吠える吠える。君らには関係ないから黙ってみときな。
暴落するとまた不景気の波が来るからこういうチキンレースはやめてほしいよ。
戸建ての建て売り、去年くらいまでサクッと売れてた印象だけど、今年中頃からだいぶ売れ残ってる印象
つまりまだ買うなってこと？
まぁなんか大家ザマァという感じもあるんだが、このまま価格下げないまま外国人が東京を買い占めていって都心が治安悪化してディストピアになって一極集中是正されねえかなとも思ったりしてる
不動産って経済行為として制御できなさすぎてたびたび暴走して怖いよね、
住宅金利が高いから
この2～3年の政府の動き見てきたけどとにかく遅かったな 全くスピード感がない。今更対策を取り始めてるしさ
インフレでは贅沢品が売れなくなって価格が下がるってことなんだな。
面白いね。売買成立しないのに売り出し価格は上がるんだ。一品ものだからっていう性質ゆえかな？
転売屋同士で買い合っておけばみんな幸せ
高層マンションは、はしご車の救出が届かない。ドローンで高層階狙われたら終わり。高層階に住む奴等はアホかと
1000万単位で下がっても、億超えを買える人が急に湧いてくるわけじゃ無いからなぁ。普通の人じゃ5000万くらいが限界だし、世帯1000万でも7000万はかなり苦しいローンだ。
この影響なのか、資金の枠がないのか一棟物件のオーナーが変わったな。
戸建てに流れてくるお客様が増えてきたんで注文住宅屋としてはありがたいです
旺盛な需要があるわけでもないわけで、どこかで限界は来るのはわかっている。ババ抜き
どう考えてもここ数年がおかしかった。ほんと不動産売買メインの連中はマジでクソばかり。ただ、小さい町の不動産屋さんにごまごまとした管理業務を日々やっていただいてて頭が上がらないです。個人的には。
中国が今年7月にやった対外投資規制で、それまで都内マンション漁ってた中国の一般投資家が一斉に売りに出したからかね
転売の回転売買ができなくなってきた。値上がるから早く買う→高く売れる→儲かる のサイクルは終わり
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今月仕事で売契価格4億7千万円の分譲マンションの購入案件に携わった。都心とはいえ中古で広くもないし正直よくこんな物件買うなと思ったけど、買主は総資産20億の富裕層だったからその人にとっては端金なのかも。
「市場に売り出される価格と実際に売買が成立した価格で大きな差ができてしまい、業界ではこれを「ワニの口」と呼んでいます。」
リートを空売りすれば良いということ？
ここ5年くらいの異常な値上げ+金利上昇のローン影響で、実需層が販売価格のはるか下になっていそうではある。まさにここ5年で購入した層はリセールバリューを当て込んで買ってきたのだろうけど。
このギャップが起きるのは売却選定、つまり資産として購入しているケースが増えているからなのかなと思う https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC018XK0R01C26A0000000/
政府が不動産業界、金融業界だけ儲かる政策、庶民をほっておく政策をしてきたから、こういうおかしなことになる
中国の大口顧客さんとかいなくなっちゃったのかな…
みんな自分の願望ばかりで草。仮に売れなかったとしても値下げする意味はない。だって腐るものではないから。老朽化や修繕費がっていうけど、良物件は普通に売れてるので都心部で築年数ゴミの物件が売れてないだけ
売り出し価格は成立価格が元になると思うんだけど、売れない価格で出してても成立価格が積み上がれば資産価値は決まってくると思うのだが。
15年以上バブル崩壊を予言し続けた人の願望がついに実現するか。「ワニの口」だけだとあんまり面白くないけど「しまっていく」という表現をされるとなるほど感ある。
国民民主党が言っていた空室税は悪くないアイディアだと思う。需要が多いところ限定で頼む。負動産にまで掛けたら暴動が起きるレベル。
そもそも首都のしかも中心部の物件なんてどこの国だって庶民に手の出るもんじゃないので…
中古物件はオークション。3件ぐらい見てイメージを固め、候補をブックマークし価格が下がった時に買った。下がった時点で内見申し込みが増えるから平日内見、週末前に一番手を取る。怒涛の1週間だった…
さすがに希少価値ないもんなー。職場の窓から見ると、東京の風景は飲み会の終わりのビール瓶みたいになってるｗ いくら何でもビル建てすぎｗ
適正価格だろうがぼったくりだろうが払えないものは払えない。払える連中が買ったらおしまい
（ ？ ） https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC018XK0R01C26A0000000/ ／（ 不動産転がしと、賃貸用と、自宅用ではまた印象がちがう。）
中華の投機が収まるとこうなるのか
金利上昇で買わないよな。即金で買うと旨味がないし。
皆喜んでるね。そういうことじゃん
地方に引っ込むならともかく、売ったところで次が買えないのよなぁ
金利上がって建築費も上がって、誰も新築できないから、中古もそれなりの高値価格で下げ止まると思うけどね
株式市場が加熱してインフレした先の出口が不動産なのはバブルと一緒だな。上がり続けられるわけもなうからそのうち下がる。そもそも不動産を投機対象にするなとしか。
今は低金利の高価格を引きずりながら、金利が高いという悪条件だから買い時ではないよね
投機目的で買ってたマンションが値下がりして焦げ付いた、という話をオブラートに包んで報道するとこうなります
ローンで買った人たちが安値で手放すと手元に借金しか残らない地獄になるので、値下げにも限度があるでしょ。そう所得が高くなくてもサラリーマンならローン組めちゃうのが罠ですよね。
バブル崩壊は日銀と大蔵省によるバブル潰しの成果だよ。トップコメのようにバーカと言いながら拍手喝采してバブルを崩壊させた。それが経済を壊し庶民がリストラされ若者が就職氷河期になるとは思わずに崩壊を喜んだ
ワニの噛む力は地球上最強だから一度噛まれたら解放されないとかそういう意味かと思ったのに違った
こういう物件を売買するような一定の富裕層のための政治が安部政権から続いてきたワケだけど、そろそろツケをインフレ税で庶民から徴収し始めてるくらいだからな。バブルのとき同様、資産持ってる側は飛ばない。
「閉じる力は強いが、開ける力はショボい」みたいな話かと思った。
『特攻の拓』の「不運(ハードラック)と踊(ダンス)っちまった」を連想したが、あのキャラは「鰐口」じゃなくて「鰐淵」だった。
バブル崩壊からサブプライムクライシスまでの教訓が完璧にゼロでさすがに呆れしかない。まさに「VOO買って寝てろ」とはよく言ったもんだ。
住宅事情として、値上がりして一般労働者が住宅が借りられない、買えない、という状況は手詰まりであって、すじ悪、というのは韓国とかイギリスとか、外国でも散見した気がするんだけど、対策しなくていいのかな
ワニワニパニック
超低金利でマンション価格相場が高騰、高掴み直後に金利上昇フェーズに以降した俺は何を思えばいいのか…家族で住んでます
何が問題なの……？って感想。その内価格が下がって買えるようになる、って最後にも買いてあるし。
買ったやつが済まなかったら罰としてワニに喰われればいい
国も国で外国人への販売や転売に何の規制もせず、強気の価格設定で日本人が困る始末。事実上、何十年も無政府状態の国。
ただこれ、中央5区あたりの高騰しまくっていた物件の話で、損しているのは定住する意思がなかった人、投機筋が多い気がするな。
昨年の新米かよ
コメと同じだね。高値掴みしたから損切りできないし、する理由もないと。さらに暴落して持ってることがリスクになるまで放置される。コメだと新米の時期のようにね。
投機連中が死ぬのは好きにすればいいと思うけど、リスク関係ない一般まで余波が来る勘弁してほしい
不動産バブル崩壊というかタワマンの過大評価が終わるだけなら、むしろ買いやすくなって良いのではないか。実体経済に無関係な投機家だけが損をして笑い話として消費されればなおよい。
うーん。めっちゃ円安だし、治安が悪化するまではそれでも首都圏外の価格と比べて高くあり続けるんじゃないかなぁ...
100日後に閉じるワニ
すぐに売らなくてもよい人たちが高値で維持しようとしてるからで、実需ならこんなことにはならない。今買うべきではない。
ばーかばーかとしか思えない
低金利時代に半分くらい返していた人が勝者なんだろうなぁ
おじいちゃん、マンションの値上がりはもうバブルでやったでしょ？忘れちゃったの？
100日後に死ぬワニってあったなあ、そういえば
日本もマンションバブル崩壊してゴーストタワマン街が出来上がるんですかねぇ。
これで金利上がる傾向というのが怖い話だ。
そもそも、集合住宅にそこまで金を出す気にはならない。
>年収700万円の人が35年ローンを組む場合、金利が0.5％上がると、銀行が融資できる限度額が5646万円から5270万円に400万円ほど下がるということです。
バブみを感じる
売り手がこれでは売れないと現実を見て一気に売り出し価格が下がるタイミングがありそう
うーむ