地震が怖いが、新築も地震に耐えれてないから同じことだな
三軒茶屋徒歩10分なんて15坪でも地面だけで確実に6000万、、なんて思っていたら再建築不可の築86年か。接道ナシかな。リノベに1000万くらいかけてるとして、3000万くらい。日本人向けにはあんまり売れない物件だろうな。
／空き家起業家
本件とは関係ないけど、御近所トラブルが多い物件でも、日本語ヨクワカリマセンって顔で住める外国人なら快適な物件があったりしそう。
いいと思う。夏にエネルギー不足で停電したらどうなるかと考えると、気候の状況が悪化する未来にタワマンはない。
再建築不可物件をリノベで凌ぐのは賢いけど、ネズミの死体掃除から始まるDIYはハードル高すぎ。スウェーデン人の気合いが違う
再建築不可にしても安いね。買い叩いたなぁ笑
再建築不可は都心でも格安で売ってたりするから、自分でここまでリノベできる能力があってライフラインまわりに問題だとナシだと買えちゃうの強みすぎる
町内会が面倒でなければいいのですが。
再建不は安く買えるけど手放しにくいから投資家に売るみたいな出口しかないんだよね。この方はスウェーデン人で金持ってそうだし最悪放置＆帰国できるからいいけど、日本人だと負動産の所有は色々大変よ？
再建築不可物件のリフォームも法律厳しくなったからなー
外国人がいずれ出ていく家として買うのなら理解できる。
こういう物件好き。YouTubeのリノベ動画ずっと見ていられる。リフォームして賃貸にして不労所得とか夢だわ。
DIYのクオリティが高過ぎやしないかね…なかなか上手くいかんと思うが。リノベ依頼するのはありかもしれんが
この人前も話題になってたね アントンさんのinstagram https://www.instagram.com/anton.injapan/
再建築不可で築80年か。当然リノベはするとしても、基礎とかどうしてるんだろう
土地家屋とリノベで合計4000万弱か。地震対策とかどうなってるんだろう。あと再建築不可って法律変わったんじゃなかったっけ？
いくら見た目を綺麗にしていても水道管の老朽化や水道管が昔ながらの鉛製とか見えない部分の老朽化、昔の安全基準は避けられないよ、この手の家借りて電気を30A以上にできないって東電に言われて引っ越したことある
こういう物件って地震とか火事とかで建屋を喪失したらどうすんの？家を建てられない土地だけが残るやつ？
スウェーデン人は耐えられるかもしれないが古い家は夏暑くて冬寒くてな / 基礎なんかも耐用年数60年程度らしいんだよな、耐用年数こえたからすぐ壊れるものでもないけど
再建築不可ね⋯いつまでもリノベで凌げるわけじゃないし出口戦略をどうするかだよね。最終的な引き取り手が簡単に見つかるなら最初からこの値段になってないんだよなー。
スウェーデン人を見習ってまずは冬でも半袖で出歩きたい…白人ってなんであんなに寒さ平気なの！？
再建築不可に新築そっくりさんが使いにくくなったけど、内装だけならまあ。自分が住むんじゃないなら耐震度外視か
三茶90㎡で2100万なら俺が買うと思ったけど、築86年で再建築不可かぁ。でも2000万も出せば相応に改修出来るだろうし。燃えたり崩れたら詰むけどね、接道弱いから駐車場にすらならん。トレーラーハウスという手はあるか。
一般に面積は寸法の2乗比例に対し体積は3乗比例なので寒い地域では体積辺り放熱面積が減る巨躯が有利、暑いと小柄な方が生き残るとされる(ベルクマンの法則)
"日本人は見落としてしまいがちな空き家という選択肢" / 再建築不可物件取り上げてこの締めは草
三茶近辺の路地入り組んでる西太子堂あたり接道ない古い空き家かなりありそうだけど災害を知ってる日本人だと怖くて買えないと思う
耐用年数が迫った築古マンション買うよりはマシかもしれない。出口の土地かって接道確保すれば再建築できるようになるので
地震の怖さを叩き込まれてる日本人には買えない物件では。
この人のユーチューブチャンネル面白いよ
再建不可は難しいよね。多くの場合は出入りに問題がある。搬入口が狭すぎて工事業者すら呼べなかったり。 周りの土地をすべて買えればなぁー。
「三軒茶屋の駅近（徒歩約10分）の戸建て物件でも土地代を含め「約2100万」」←そんなんあるの？と思ったら「木造2階建ての再建築不可の築86年」←迷路の一角ということかな。「投資ローンで購入」←一括じゃないんか。
自分でメンテナンスできるなら最高でしょうね。でも私のおすすめは市街化調整区域にトレーラーハウスです。お金がほとんどかからないです。
再建築不可のリノベは制約強化されてるから「リノベ済み」のを売るしかないんじゃない?
地震が来たらおしまい？でも東日本大震災は生き残ってるのか
法的瑕疵、環境瑕疵とかあるのかな。とりあえず日本は住宅ローン借りやすいけど返せない国です。
2100万っていっても再建築不可だと、売るときは300万、良くて500万とかだろうから、資産ではなく捨てる覚悟が必要だろうね。
こういう「移民」はみんな歓迎するんだな
「再建築不可の築86年で電気や水道などの工事は必要ないほどインフラがしっかりしていた」
三軒茶屋の再建築不可物件はおそらく類焼危険度が高い地区の接道違反物件で資産性はほぼなく、普通の住宅ローンの対象外。地震対策を含めたリノベーションをDIYでやる根気が必須。簡単には真似できない。
仙台や名古屋に政治行政を移すだけで、みんな街中でこの暮らしができるじゃない。海外みたく、はよやれや
地震が起きない地域の人間は見えない部分の老朽化に無頓着である。そして、彼らは母国を持ち永住権を得たとしたも永久に住むわけでもない。我々とは異なる常識の人間には充分な仕様なのでは。
戸建ては訪問営業が怖い
2025年法改正で大規模リフォームにも確認申請が必要になった(法的不適合の是正が必要になった)ので、現在では出来ないことだと思う。 / 出来る範囲で、となると駆体いじるのが難しいのでは(これ以上は専門家意見待ち)。
空き家なんて既にめっちゃ余ってるけど売りに出ないし出ても売れない。ここも条件がキツい。
アントンは知人なので三茶のDIYで直してるところに行ったことある。再建築不可の格安物件を楽しんでDIYしていてよかった。スウェーデン人はみんなこれくらいできるよって言ってた。
再建不可物件、本当は隣の土地と家を持ってる人が買うのが一番いいのだろうけどいろんなしがらみがあるので間に空き家投資家が入って近隣の代替わりや建て替えのタイミングを見計らうのは現実解な気もする
再建築不可だと住宅ローンも満額借りれないから普通の人は手を出さないほうがいい。
日本の地震を知らない外国人か…。再建築不可物件なんて地震起きたらヤバそう。
再建築不可だらけの京都だけど普通の住宅ローンは不可なので、こんなん投資用で現金でリノベで民泊しか出口ないんよ。そういう物件だらけで京都の中心部から家が買えない若年層が消えていって今の景色があるわけ。
再建築不可の築86年か…三軒茶屋徒歩10分90平米2100万円でも買い手が絞られそうね
再建築不可で古い物件でも東京なら民泊で稼げるもんなー。2000〜3000万なら数年で元取れちゃう。うらやま。
住宅ローン対象外ってことは現金で2100万用意しないといけないってこと？個人だと辛いので、会社でやったら回らないかなー
法改正でリフォームでも確認申請が必要になることがあるから、要注意やで。
このリフォームを業者に見積もり取ってほしい。話はそれからだ。
DIY自体を動画としてコンテンツにしてるからなぁ。自分で出来るのは強いよねぇ。なんか中流家庭にはこれから必要なスキルになる気もするけど
再建築不可の物件なんて素人には手を出せない特級呪物だから値段なんて何の参考にもならね〜よ。解散！
良いことなので頑張って欲しい。 自分は、基礎とか見えない部分があるから相当リスキーだし、リノベより新築の方が安くて性能良かったするから怖くてできんので。
築古リノベは耐震性だけ心配
これは…モテそう
オシャレにリノベ出来るのすごいわ。
ただ日本は地震国なわけで古い家屋は構造からなんとかしなきゃなんない場合も多いんでガワだけ綺麗になってもわからんというのはあるけれど
本文とブコメを読んで）空き家はあるのに売れない、売りたくても費用面で売れないってあるよなー、どうにかならんのコレ。
伝統的日本家屋ではなさそうだけどそれでも築86年・・・大丈夫？
再建築不可って固定資産税はどうなるんかね？安く買えても固定資産税はかなり取られそうだけど。
ああ再建築不可物件か。日本のタワマンが「無個性」は賛同する。日本ではTOTOやLIXILが寡占状態ゆえイノベーション大幅に遅れている上にタワマン内装は「無難」が求められるため大体その2択カタログスペックそのまま。
まあこの人は事業でやってるからね。失敗しても最悪倒産で済む。実需で住む日本人は地震リスクとかも気にするし、安いからと危険な物件には手を出せないわな。
>ニューヨークやロンドンで15年ほど前から住宅価格が高くなっていたことを考えると、今でもまだ日本は安いほうです。さらに日本は世界と比較しても、金利も異常に安く、圧倒的に住宅ローンを借りやすい国です。
断熱と気密をまず第一にリノベするのが肝心と おもいますね。二重窓、床断熱、壁断熱など。そして気流どめ。そうすれば戸建も わるくない。お金は かかる。
耐震とかやばそう
普通の人は、住宅ローン無理だから、そもそも資金調達ができないよね。DIYするにも、その間に住む物件もいるわけだし。
都内は地価が暴騰してるのに再建不がゴロゴロあるのはすごい矛盾だよな
億超え新築よりいい…三軒茶屋の一軒家90平米を2100万円で買ったスウェーデン人絶賛｢日本の空き家｣の潜在力
地震が怖いが、新築も地震に耐えれてないから同じことだな
三軒茶屋徒歩10分なんて15坪でも地面だけで確実に6000万、、なんて思っていたら再建築不可の築86年か。接道ナシかな。リノベに1000万くらいかけてるとして、3000万くらい。日本人向けにはあんまり売れない物件だろうな。
／空き家起業家
本件とは関係ないけど、御近所トラブルが多い物件でも、日本語ヨクワカリマセンって顔で住める外国人なら快適な物件があったりしそう。
いいと思う。夏にエネルギー不足で停電したらどうなるかと考えると、気候の状況が悪化する未来にタワマンはない。
再建築不可物件をリノベで凌ぐのは賢いけど、ネズミの死体掃除から始まるDIYはハードル高すぎ。スウェーデン人の気合いが違う
再建築不可にしても安いね。買い叩いたなぁ笑
再建築不可は都心でも格安で売ってたりするから、自分でここまでリノベできる能力があってライフラインまわりに問題だとナシだと買えちゃうの強みすぎる
町内会が面倒でなければいいのですが。
再建不は安く買えるけど手放しにくいから投資家に売るみたいな出口しかないんだよね。この方はスウェーデン人で金持ってそうだし最悪放置＆帰国できるからいいけど、日本人だと負動産の所有は色々大変よ？
再建築不可物件のリフォームも法律厳しくなったからなー
外国人がいずれ出ていく家として買うのなら理解できる。
こういう物件好き。YouTubeのリノベ動画ずっと見ていられる。リフォームして賃貸にして不労所得とか夢だわ。
DIYのクオリティが高過ぎやしないかね…なかなか上手くいかんと思うが。リノベ依頼するのはありかもしれんが
この人前も話題になってたね アントンさんのinstagram https://www.instagram.com/anton.injapan/
再建築不可で築80年か。当然リノベはするとしても、基礎とかどうしてるんだろう
土地家屋とリノベで合計4000万弱か。地震対策とかどうなってるんだろう。あと再建築不可って法律変わったんじゃなかったっけ？
いくら見た目を綺麗にしていても水道管の老朽化や水道管が昔ながらの鉛製とか見えない部分の老朽化、昔の安全基準は避けられないよ、この手の家借りて電気を30A以上にできないって東電に言われて引っ越したことある
こういう物件って地震とか火事とかで建屋を喪失したらどうすんの？家を建てられない土地だけが残るやつ？
スウェーデン人は耐えられるかもしれないが古い家は夏暑くて冬寒くてな / 基礎なんかも耐用年数60年程度らしいんだよな、耐用年数こえたからすぐ壊れるものでもないけど
再建築不可ね⋯いつまでもリノベで凌げるわけじゃないし出口戦略をどうするかだよね。最終的な引き取り手が簡単に見つかるなら最初からこの値段になってないんだよなー。
スウェーデン人を見習ってまずは冬でも半袖で出歩きたい…白人ってなんであんなに寒さ平気なの！？
再建築不可に新築そっくりさんが使いにくくなったけど、内装だけならまあ。自分が住むんじゃないなら耐震度外視か
三茶90㎡で2100万なら俺が買うと思ったけど、築86年で再建築不可かぁ。でも2000万も出せば相応に改修出来るだろうし。燃えたり崩れたら詰むけどね、接道弱いから駐車場にすらならん。トレーラーハウスという手はあるか。
一般に面積は寸法の2乗比例に対し体積は3乗比例なので寒い地域では体積辺り放熱面積が減る巨躯が有利、暑いと小柄な方が生き残るとされる(ベルクマンの法則)
"日本人は見落としてしまいがちな空き家という選択肢" / 再建築不可物件取り上げてこの締めは草
三茶近辺の路地入り組んでる西太子堂あたり接道ない古い空き家かなりありそうだけど災害を知ってる日本人だと怖くて買えないと思う
耐用年数が迫った築古マンション買うよりはマシかもしれない。出口の土地かって接道確保すれば再建築できるようになるので
地震の怖さを叩き込まれてる日本人には買えない物件では。
この人のユーチューブチャンネル面白いよ
再建不可は難しいよね。多くの場合は出入りに問題がある。搬入口が狭すぎて工事業者すら呼べなかったり。 周りの土地をすべて買えればなぁー。
「三軒茶屋の駅近（徒歩約10分）の戸建て物件でも土地代を含め「約2100万」」←そんなんあるの？と思ったら「木造2階建ての再建築不可の築86年」←迷路の一角ということかな。「投資ローンで購入」←一括じゃないんか。
自分でメンテナンスできるなら最高でしょうね。でも私のおすすめは市街化調整区域にトレーラーハウスです。お金がほとんどかからないです。
再建築不可のリノベは制約強化されてるから「リノベ済み」のを売るしかないんじゃない?
地震が来たらおしまい？でも東日本大震災は生き残ってるのか
法的瑕疵、環境瑕疵とかあるのかな。とりあえず日本は住宅ローン借りやすいけど返せない国です。
2100万っていっても再建築不可だと、売るときは300万、良くて500万とかだろうから、資産ではなく捨てる覚悟が必要だろうね。
こういう「移民」はみんな歓迎するんだな
「再建築不可の築86年で電気や水道などの工事は必要ないほどインフラがしっかりしていた」
三軒茶屋の再建築不可物件はおそらく類焼危険度が高い地区の接道違反物件で資産性はほぼなく、普通の住宅ローンの対象外。地震対策を含めたリノベーションをDIYでやる根気が必須。簡単には真似できない。
仙台や名古屋に政治行政を移すだけで、みんな街中でこの暮らしができるじゃない。海外みたく、はよやれや
地震が起きない地域の人間は見えない部分の老朽化に無頓着である。そして、彼らは母国を持ち永住権を得たとしたも永久に住むわけでもない。我々とは異なる常識の人間には充分な仕様なのでは。
戸建ては訪問営業が怖い
2025年法改正で大規模リフォームにも確認申請が必要になった(法的不適合の是正が必要になった)ので、現在では出来ないことだと思う。 / 出来る範囲で、となると駆体いじるのが難しいのでは(これ以上は専門家意見待ち)。
空き家なんて既にめっちゃ余ってるけど売りに出ないし出ても売れない。ここも条件がキツい。
アントンは知人なので三茶のDIYで直してるところに行ったことある。再建築不可の格安物件を楽しんでDIYしていてよかった。スウェーデン人はみんなこれくらいできるよって言ってた。
再建不可物件、本当は隣の土地と家を持ってる人が買うのが一番いいのだろうけどいろんなしがらみがあるので間に空き家投資家が入って近隣の代替わりや建て替えのタイミングを見計らうのは現実解な気もする
再建築不可だと住宅ローンも満額借りれないから普通の人は手を出さないほうがいい。
日本の地震を知らない外国人か…。再建築不可物件なんて地震起きたらヤバそう。
再建築不可だらけの京都だけど普通の住宅ローンは不可なので、こんなん投資用で現金でリノベで民泊しか出口ないんよ。そういう物件だらけで京都の中心部から家が買えない若年層が消えていって今の景色があるわけ。
再建築不可の築86年か…三軒茶屋徒歩10分90平米2100万円でも買い手が絞られそうね
再建築不可で古い物件でも東京なら民泊で稼げるもんなー。2000〜3000万なら数年で元取れちゃう。うらやま。
住宅ローン対象外ってことは現金で2100万用意しないといけないってこと？個人だと辛いので、会社でやったら回らないかなー
法改正でリフォームでも確認申請が必要になることがあるから、要注意やで。
このリフォームを業者に見積もり取ってほしい。話はそれからだ。
DIY自体を動画としてコンテンツにしてるからなぁ。自分で出来るのは強いよねぇ。なんか中流家庭にはこれから必要なスキルになる気もするけど
再建築不可の物件なんて素人には手を出せない特級呪物だから値段なんて何の参考にもならね〜よ。解散！
良いことなので頑張って欲しい。 自分は、基礎とか見えない部分があるから相当リスキーだし、リノベより新築の方が安くて性能良かったするから怖くてできんので。
築古リノベは耐震性だけ心配
これは…モテそう
オシャレにリノベ出来るのすごいわ。
ただ日本は地震国なわけで古い家屋は構造からなんとかしなきゃなんない場合も多いんでガワだけ綺麗になってもわからんというのはあるけれど
本文とブコメを読んで）空き家はあるのに売れない、売りたくても費用面で売れないってあるよなー、どうにかならんのコレ。
伝統的日本家屋ではなさそうだけどそれでも築86年・・・大丈夫？
再建築不可って固定資産税はどうなるんかね？安く買えても固定資産税はかなり取られそうだけど。
ああ再建築不可物件か。日本のタワマンが「無個性」は賛同する。日本ではTOTOやLIXILが寡占状態ゆえイノベーション大幅に遅れている上にタワマン内装は「無難」が求められるため大体その2択カタログスペックそのまま。
まあこの人は事業でやってるからね。失敗しても最悪倒産で済む。実需で住む日本人は地震リスクとかも気にするし、安いからと危険な物件には手を出せないわな。
>ニューヨークやロンドンで15年ほど前から住宅価格が高くなっていたことを考えると、今でもまだ日本は安いほうです。さらに日本は世界と比較しても、金利も異常に安く、圧倒的に住宅ローンを借りやすい国です。
断熱と気密をまず第一にリノベするのが肝心と おもいますね。二重窓、床断熱、壁断熱など。そして気流どめ。そうすれば戸建も わるくない。お金は かかる。
耐震とかやばそう
普通の人は、住宅ローン無理だから、そもそも資金調達ができないよね。DIYするにも、その間に住む物件もいるわけだし。
都内は地価が暴騰してるのに再建不がゴロゴロあるのはすごい矛盾だよな