想定外に,過密の話だった(主さんが国立大卒相当で無い可能性があるが,非過密地では国立大卒相当1馬力で地価最高点徒歩4分内新築70㎡買える) / 実際, 過密でないと hazard mapにかかる場所にまで住まぬのやもしれぬ
“ただねぇ、今回の千葉県豪雨、ハザードマップ上では安全なはずの場所でも冠水して車が沈没してんのよ 近代観測史上初どころか、明治以前の文献を捜しても例が無い歴史的災害ではハザードマップも完璧じゃない と”
そもそも関東平野の低地なんて歴史的には全部沼で場合によっては海なんだから、東京に住んでた時も中央線あたりに住んで海側には絶対家を借りなかった
内水氾濫は時台によって危険度が変わる(例えば人口が増えると危険度が増す(要求される排水能力が増えるし、浸透しない舗装も増える))ので、ハザードマップにも漏れが多々生じるだろう。
ハザードマップにかかってなかったら OK なんてことはないんだから、かかってるところなんかなおさらだめよ。でも、関東でいいところ＆自分が買える範囲では残ってないのよな ( ˘ω˘ )
退職金で建てたような貧弱な集合住宅混じりの住宅地に、石垣積んで助けを求める声を無視するのを希望するご内儀でなくて良かった。
家は10年単位の買物。そしてハザードマップの注意箇所は10年単位ならそれなりの確率で災害被害が出るんだよね
何でそんな偉そうなの？へりくだりな？
江東五区にお住まいのみなさん、聞いてる？ 僕の知り合いの該当者には「引っ越せ」と口が酸っぱくなるほど言ってるのに誰も引っ越さねえ。僕は東京の究極安全地（武蔵野台地）に引っ越し済み。
何か起こらないと理解できないのね。可哀想な人。ここ最近は毎年毎年どこかしらで水害起きてるのにそれでもわからないとは。
大事なことだけど、とはいえハザードマップに一切かからない土地がどれほどあるかというと…やっぱ皇居に住むしかない
それはそう、でハザードマップ出してほしくない既存の土地持ちさんの気持ちもよくわかる
今後こういう災害増えそうだしね 俺ら貧乏人はどうしたらいいかしらんけど
ハザードマップ気にしたら住むとこ無いってコメントあるけど、西武新宿線沿線、武蔵野台地で盤石地盤と言われるのに、家賃水準も所得水準も周辺より安いんですよ。ハザードマップよりブランド重視してる人は多い。
まあ買うなら必須だな。借りるなら高層階を借りればまあ大丈夫。何かあったら引越し
かかる場所は安いんじゃないの
ハザードマップは河川の氾濫や土砂崩れがメイン。豪雨被害を考えたら国土地理院の治水地形分類図やそもそもの海抜、周辺との高低差もチェック必須。低地の氾濫平野･後背湿地･旧河道は避けたほうが良い。
土地取得が運ゲーと言われる所以よね。たまたま再開発した土地にタイミングよく出会うみたいなことがないと、条件の良い土地を手に入れるのは難しい
「心砕けた俺はそれ以来妻とすれ違うようになり心の安らぎを求めて別の女性と逢瀬を重ね続けて遂に妻にバレて離婚し多額の慰謝料を支払う羽目になった。そして今回の豪雨…妻が正しかったということか…」とかかな？
今回の千葉の豪雨は気象庁や国交省にも想定外のヤバい雨だったらしいね。／ハザードマップで真っ赤なとこに住むの、避けられるなら避けたい。地方ならまだまだ土地はあるけど、首都圏や近畿の都市部はどうなんだろ？
私の家のあるところはハザードマップで色がついてゐないが、周囲から妙に浮いてゐるので安全が確認されたのではなく単にこのエリアを確認してゐないだけではと疑つてゐる。答へ合はせをする機会がないことを祈る。
色んな要素あるから全てを満たすのは金持ち以外無理じゃないの。正解は戸建てを買わないことかな。
まぁ、ハザードマップで無印の土地は無条件に高いんだけどね！
購入予定の土地は実際どうなったの？
ハザードマップ超大事。海も山も近い関西の山側に住んでる。谷は床上浸水するし、山は土砂崩れ危険地域もあるが、役所で貰ったハザードマップでどちらも該当しないコト確認し、地震も大丈夫だった場所を購入したぞい
武蔵野市や小平市はほとんど全域がハザードマップで安全地帯である
別に車でアンダーパスで水没とかでない限り死ぬわけじゃねぇからなぁ
ハザードマップ外してれば安全なんてことはなく、あくまで最低条件よね
ハザードマップなんて、ここ10年くらいの話だと思うけど、豪雨は排水の良し悪しもあるみたいで難しいんだろうな。幸い、うちは何にも該当していないが、まあまあ水は流れていた。
身も蓋もない事を言うとハザードマップも予算も人生を根本から壊す可能性があるので両方大事／どうしても無理なら耐水害住宅という手もある。一条工務店に続いてヤマト住建も売り出したからトレンドになるかもね。
成程。完璧な作戦っすね、不可能という点に目を瞑ればよ/ NHK調べ( https://x.gd/AnG9s )だと人口の4割は洪水リスク地域に住んでる。それ以外（津波土砂）も考えれば、38歳婚活女並の無理ゲーだということがよく分かるだろう
ハザードマップは重要。昔はなかったよね。高層階なら大丈夫というブコメあるけど、大丈夫じゃない。停電になれば、給水のポンプが止まり水がとまる、EVも止まる。
盛土して高基礎でいいような
マンションやRC造戸建てなら床上浸水してもまだリノベでいけるが木造戸建てだと川沿いとか窪地は建て直しの覚悟が必要
名古屋は江戸時代以前は半分海だし、きんさんぎんさんの家みたいに1m嵩上げするのが正解だろ
悲しいことに現実はハザードマップ無視派が結構いるんですよね…(江戸川見ながら)
川崎駅近くに女躰大神という神社があって多摩川が度々氾濫して大変だからその身を捧げたみたいな謂われで、ここおっかないな、、と思いました。治水工事でよっぽどじゃないと氾濫しないだろうけどもし氾濫したら、、
気象庁すら予測出来なかった局地的豪雨がたまたま自分ち以外で発生したことをもって鬼の首とったようなコメントはどうかとは思う。寒冷渦という稀な気象条件が発生原因とのことなので関東ならどこでも起こりうる。
不動産にお買い得と言う概念はない。
ハザードマップにかかる→災害でやられるリスク。予算オーバーする→債務でやられるリスク。賃貸で貫く→インフレ家賃値上げでやられるリスク。どれもリスクがあるので何かは賭けに出ないといけないのが人生。
東京東側に一度は住んでみたいと思うけど定期的に思い直す天候イベントが発生する
自分も引っ越しの際はハザードマップ確認を必須にしてる。古くから残る神社（別に神社でなくとも何百年と残ってる建築物ならなんでも良い）の周辺は比較的安全よね
だから東京住むのやめとけって話
そもそもそんなところに家建ててはダメなのにね。
今回の浸水箇所がどのくらいハザードマップで予見されていたかにもよると思う。
名古屋でハザードマップ上安全な場所は値段が高いんだよ
『私たちはいつまで危険な場所に住み続けるのか 自然災害が突き付けるニッポンの超難問』て本があります。みんなで よみましょう。 https://bookplus.nikkei.com/atcl/catalog/21/284500/
気休め程度と思いつつ、ハザードマップで色塗られていない平坦地はやはり貴重だよなという感慨も土地情報見るたびに持ってる。
一条工務店で耐水害住宅を建てよう。
ここ10年で明らかに気候が変わっているので、昔よりも水害リスクが上がっている。
オイカワ丸先生ならハザードマップにかかるようなところは湿地帯にしろと言いそう。
安全面でこだわるなら一戸建てよりもマンションの方がいいとなりそう。火災にも強いし。
今回の千葉県は駅前商業エリアみたいな浸水を想定してない一帯も水浸しになってるみたいなんだが
貧乏人は危険地帯に住めってのが現実よ
ハザードマップにかかってなくても、一階を掘り下げて半地下の車庫とかにしてはいけませんよ。必ず道路の高さより上がってから家にして下さい。周りより低かったらダメ。逆にエリア内でも高ければ助かったりする
1950年代の伊勢湾台風で当時親の住んでたところ一帯が浸水したと聞かされたのだけど、今その辺りには大きな老人ホームが3件建ってる。なんだかな～って思う。パンフレットには、川沿いでいい眺め、だって。
ハザードマップは価格に織り込まれているので、マーケットよりもハザードに重きを置いて価格を見るかだけの話
将来はみんなアマゾンで売ってるような家に住むだろう
ハザードマップは大事か
都心でも高台のいい土地って元々武家とか華族の屋敷だったところ多いよね。皇居も武蔵野台地の端だし。
うちの周辺は浸水区域だけどマンションの敷地は1m嵩上げあり、自走式立体駐車場ありで割と決め手だった。断水停電リスクは呑む。虫が来なくて階段移動可能な中層階。ホントは高台が良かったけど値段も高くて無理…
温暖化の折、洪水が怖いので海抜がちょっとだけ高い所が安心する。あるいはピロティ式。家が水浸しになるのは耐えられない。
とはいえ災害リスクはダイレクトに地価に反映されるから、予算の都合上、受容せざるを得ない人もいるわけで
あまり考えても仕方ないぜ？ 南海トラフが来たら太平洋側沿岸の大抵の都市は皆津波の下だ。ほとんどの太平洋岸の町は更地になる。それもかなり内陸までな。死ぬまで起きないかもしれんが明日起きるかもしれん。
その通りだよゴーシュくん
家を買うというなら、その通りだな。
そんなことわかってるけど貧乏人はリスク取るしかないだろ
予算オーバーしてたら買えないじゃん。
名古屋は水害と治水の歴史が深い場所だから侮ってはいけない。2000年にも大水害あったし。
ハザードマップで安全圏なのにやけに家賃が安い地域とかも、覚えておくと定期的に悪いニュースで聞こえてきたりする
川の目の前に住んでるけど、ギリ氾濫しなくて被害ゼロ。川から離れた場所で排水が追いつかなくて膝以上に浸かってる場所が多くて、運次第の印象‥
日本にはハザードマップに乗っていない活断層というリスクもありまんねん。両方避けてたら住むとこ皆無。
自分は新興住宅地にすんでいるが、市のハザードマップ見たらここらへんは全然大丈夫で、元からある市街地がめちゃくちゃやばかったんだが…？
これ、自治体単位（東京都なら区単位）で危険度分けしている人がいるけど、あまり意味ないのだよな。ハザードは番地以下の単位で度合いが異なるので。とりわけ川沿いとそうでないところは天と地の差がある。
100年に1度レベルの災害なんて一生遭わない可能性も高いし、逆にどこであれ震度7に見舞われるリスクはある。あまり気にせず適当に生きた方がQoLは高いと思う。
ハザードマップは予測されている災害に備えておく事が推奨されてる地域が図示されているだけで住んじゃいけない場所じゃ無いぞ。▼水害が予測される場合は高さ制限緩和して半階分程度の高床式を認めたら？と思うが。
ハザードマップ見ずに家買うとか正気か…都内だと隣接区域でもハザードマップ内外で1000万単位の差が出るのだ。私はハザードマップと活断層と利用可能路線数と生活のしやすさで絞り込んだ。府中最高（ハケ下除く）。
台地に住むのがよいよね
なのに川の近くだからって特別安いわけでもないんよな。土地がないからこういうとこでもお前ら買うんだろって…私はなんとか高台を抑えたけど、崖が近いんよね
今回あんまり関係ないけど、ハザード見ると山手線が山手線であることが一発でわかるよね、東は東京民の生贄なのである
「嫌」で予算が増えるなら誰も苦労しないしハザードマップで低リスクの場所に全国民は住めないので何も言っていないに等しい
イオンのような一流のショッピングモールでも爆発を起こすような国なのだから、もはやどこに住んでも一連托生。
地域差別と肉薄するからあんまり言いたくないけどそうも言ってられない空気になりつつある
地名（水を想起させる文字が入ってないか等）を確認する方法もあるが、その際は、旧地名がわりと残されていて一定間隔に設置されている「バス停名」が参考になる：www.sharaku.nuac.nagoya-u.ac.jp/data/fukuwa/paper-pdf/aij2008/kawai.pdf
リスクや分散の話を結果からするのは無意味。川が氾濫したから正しいという考え方がそもそも間違い。
金出さない側は好き放題言えていいねとしか。逆に何を諦めてるのっていう。
うちは3度の大地震と大雨による断水を経験したし、ハザードマップには引っかかってない。すぐ近くのうちより築浅の一軒家は3.11で半壊か全壊したので取り壊した。その隣は健在なので、運がなかった。
価格や家賃に反映されるというのも格差の現れそのものなんですよね。
普通に気にするでしょ。気にしないとか有り得ないと思うのだけど。人生で一番高い買い物だよ。いくら保険入ったところで全額なんて戻ってこない。賃貸マンションですら気にするのに（ハードル下がるけど）
安全な土地にはすでに住んでる人がいること考えると中古戸建て買ってリノベとか建替しかないんだよね…うーむ
ちゃんと水害がないところを選べば火災保険から水災外せるメリットもあるよ
以前戸越銀座が大雨で冠水したがあそこは台地、但し周辺がそれ以上に高く現場が溝状の窪地であるため水が集中した。水災マップには載っているが、そうでなくとも地域の排水能力を超える事があればどうしようもない。
トレードオフなのでそのオーバーした分で何ができなかったのかがはっきりしないとなんとも言えない。老後にローンが残っていて生活苦しくても同じことが言えるのだろうか……
ゲリラ豪雨でヤバいことになるのは大概神田川とか多摩川だってのが示すように、東京の東側は百年かけて水害対策を積み重ねてきてるんでぶっちゃけ江東区の北側あたり（森下とか清澄とか）に住むのがいいと思うよ
ムサコってどうだったんだろ
お金が出せるんならそうかもな。出せるんなら。
うちのマンションもハザードマップに入って特に嵩上げなどはないが、しばらく前に近所に建ったマンションはマンション入り口が半地下になっていて、さすがに経済効率優先し過ぎと思った。
こういう言説今住んでる人かなり不快になるのでは
ハザードマップは地価に織り込まれてるよ。それは常識だけど、はてコメのとおり業者は一般人がよくわかってないって知ってるから全力で騙しにくるんだよ。公開情報なので聞かれなきゃ答える必要がないから。
遊水地的な浸水危険地にはガチの浸水対策が出来る高層ビルしか建築不可にするべき。完全防水シャッターとか完備で電気ガス系統も対策出来る。戸建てには無理。ムサコのタワマンの様に対策しないのは論外だけど。
最近はゲリラ豪雨対策で、大規模排水設備を整備している地域も増えたので、ハザードマップだけでなく、近くに排水施設があるかをチェックするのをおすすめ。ハザードマップに掛っていても被害が小さい地域がある。
ハザードマップがいつ作られたものか、は大事よ。東京の清瀬市は2020年にハザードマップを更新したけど、その前は確か30年くらい前に作られたもので、貯水池ができた影響などでだいぶ更新があった。
“わざわざ川の氾濫で浸水する地域に家を買わなくてもいいじゃん”、これ他人は思っても言えない。正面から言ってくれるのは家族だからこそ。
地盤増幅率も見ておいた方がいい。ハザードマップで安全圏かつ地盤も固い地盤増幅率の低い土地は少ないけどね。
まとめ内にある通り今回の雨はハザードマップで危険ではない高台も浸水したが、高台はすぐ水が引くはずで、被害規模は相対的に川沿いより少なくなるからやはりハザードマップ大事
生まれ育ったところが昔に大水害があったとこなので、就職して一人暮らしした時は地形をみて洪水の少なそうなところを選んだなあ。まあ結局また浸水やばいところに住むことになってしまったんだけど。。。
ん十年前、教養の地形学講義で「将来家を買うなら水害地形分類図を必ず参照せよ」と習った。結局地学を専攻し、その知見を活かして選んだ現在の住まいは、いろいろリスク等を回避できる場所になっている。
川の氾濫区域以外となるとほとんど住む場所なんてないから超危険地帯のことを言ってるんだろうか
自分の家はかかってないけど、数十メートル先が色あるのが購入時ちょっと躊躇したなあ…今回の記録的豪雨見てもっと安全なとこがよかったかなって多少後悔した
一級河川の近くに住んでいるが賃貸マンションの4階なので、これで水害遭うようなら住んでる界隈壊滅だ。
今このタイミングのホッテントリで「戸建て購入時」とタイトルに入ってる時点で床上浸水などの話をしてるだろうに「高層階は大丈夫」にいちいち難癖をつけるブコメに星が集まるのもはてブらしいなと思った。
高層でもインフラにダメージ受けて資産価値は駄々下がりすると思うが、賃貸ならいくらでも引っ越せるけど
津波怖い地域だからハザードマップめちゃ見て決めた。地価安くて環境いい土地は津波来たら呑まれる地域でなるほどな……ってなった
いま住んでるところは堤防が決壊したら1階の天井まで水に浸かるけど、まあ賃貸で3階だしいいかで選んでる。
地震や台風は避けられないけど、リスクには備えておきたいね。
マンションなのであまり気にしなかった
今回の千葉豪雨の被害の多くは下水処理が間に合わない内水氾濫なので、ハザードマップだけで防げない。そもそもの土地(高台かどうか)や都市の下水能力は参考できるけど、条件増えて予算オーバーがエゲツなそう。
阪神・淡路大震災では生活保護利用者の死亡率が神戸市全体よりも高かった事実が。災害は貧困に襲い掛かる。危険地域だとわかっていてもそこ以外に選択肢がない低所得者はいくらでもいる、不公正な事実。
ブリリア武蔵小杉。2020年頃7000万。2026年現在1億3000万円。ハザードマップなんかぜんぜん気にならない人もいるのでしょう(´・ω・｀)
当たり前だろ・・・。うちの家は地滑り地区なので、友達の家にうちの家ごと突っ込むって言ってある(うちの方が上)
戸建て購入時に妻が「予算オーバーしようがハザードマップにかかる場所は絶対に嫌だ」と主張していたが、その意見が正しかったという訳か
想定外に,過密の話だった(主さんが国立大卒相当で無い可能性があるが,非過密地では国立大卒相当1馬力で地価最高点徒歩4分内新築70㎡買える) / 実際, 過密でないと hazard mapにかかる場所にまで住まぬのやもしれぬ
“ただねぇ、今回の千葉県豪雨、ハザードマップ上では安全なはずの場所でも冠水して車が沈没してんのよ 近代観測史上初どころか、明治以前の文献を捜しても例が無い歴史的災害ではハザードマップも完璧じゃない と”
そもそも関東平野の低地なんて歴史的には全部沼で場合によっては海なんだから、東京に住んでた時も中央線あたりに住んで海側には絶対家を借りなかった
内水氾濫は時台によって危険度が変わる(例えば人口が増えると危険度が増す(要求される排水能力が増えるし、浸透しない舗装も増える))ので、ハザードマップにも漏れが多々生じるだろう。
ハザードマップにかかってなかったら OK なんてことはないんだから、かかってるところなんかなおさらだめよ。でも、関東でいいところ＆自分が買える範囲では残ってないのよな ( ˘ω˘ )
退職金で建てたような貧弱な集合住宅混じりの住宅地に、石垣積んで助けを求める声を無視するのを希望するご内儀でなくて良かった。
家は10年単位の買物。そしてハザードマップの注意箇所は10年単位ならそれなりの確率で災害被害が出るんだよね
何でそんな偉そうなの？へりくだりな？
江東五区にお住まいのみなさん、聞いてる？ 僕の知り合いの該当者には「引っ越せ」と口が酸っぱくなるほど言ってるのに誰も引っ越さねえ。僕は東京の究極安全地（武蔵野台地）に引っ越し済み。
何か起こらないと理解できないのね。可哀想な人。ここ最近は毎年毎年どこかしらで水害起きてるのにそれでもわからないとは。
大事なことだけど、とはいえハザードマップに一切かからない土地がどれほどあるかというと…やっぱ皇居に住むしかない
それはそう、でハザードマップ出してほしくない既存の土地持ちさんの気持ちもよくわかる
今後こういう災害増えそうだしね 俺ら貧乏人はどうしたらいいかしらんけど
ハザードマップ気にしたら住むとこ無いってコメントあるけど、西武新宿線沿線、武蔵野台地で盤石地盤と言われるのに、家賃水準も所得水準も周辺より安いんですよ。ハザードマップよりブランド重視してる人は多い。
まあ買うなら必須だな。借りるなら高層階を借りればまあ大丈夫。何かあったら引越し
かかる場所は安いんじゃないの
ハザードマップは河川の氾濫や土砂崩れがメイン。豪雨被害を考えたら国土地理院の治水地形分類図やそもそもの海抜、周辺との高低差もチェック必須。低地の氾濫平野･後背湿地･旧河道は避けたほうが良い。
土地取得が運ゲーと言われる所以よね。たまたま再開発した土地にタイミングよく出会うみたいなことがないと、条件の良い土地を手に入れるのは難しい
「心砕けた俺はそれ以来妻とすれ違うようになり心の安らぎを求めて別の女性と逢瀬を重ね続けて遂に妻にバレて離婚し多額の慰謝料を支払う羽目になった。そして今回の豪雨…妻が正しかったということか…」とかかな？
今回の千葉の豪雨は気象庁や国交省にも想定外のヤバい雨だったらしいね。／ハザードマップで真っ赤なとこに住むの、避けられるなら避けたい。地方ならまだまだ土地はあるけど、首都圏や近畿の都市部はどうなんだろ？
私の家のあるところはハザードマップで色がついてゐないが、周囲から妙に浮いてゐるので安全が確認されたのではなく単にこのエリアを確認してゐないだけではと疑つてゐる。答へ合はせをする機会がないことを祈る。
色んな要素あるから全てを満たすのは金持ち以外無理じゃないの。正解は戸建てを買わないことかな。
まぁ、ハザードマップで無印の土地は無条件に高いんだけどね！
購入予定の土地は実際どうなったの？
ハザードマップ超大事。海も山も近い関西の山側に住んでる。谷は床上浸水するし、山は土砂崩れ危険地域もあるが、役所で貰ったハザードマップでどちらも該当しないコト確認し、地震も大丈夫だった場所を購入したぞい
武蔵野市や小平市はほとんど全域がハザードマップで安全地帯である
別に車でアンダーパスで水没とかでない限り死ぬわけじゃねぇからなぁ
ハザードマップ外してれば安全なんてことはなく、あくまで最低条件よね
ハザードマップなんて、ここ10年くらいの話だと思うけど、豪雨は排水の良し悪しもあるみたいで難しいんだろうな。幸い、うちは何にも該当していないが、まあまあ水は流れていた。
身も蓋もない事を言うとハザードマップも予算も人生を根本から壊す可能性があるので両方大事／どうしても無理なら耐水害住宅という手もある。一条工務店に続いてヤマト住建も売り出したからトレンドになるかもね。
成程。完璧な作戦っすね、不可能という点に目を瞑ればよ/ NHK調べ( https://x.gd/AnG9s )だと人口の4割は洪水リスク地域に住んでる。それ以外（津波土砂）も考えれば、38歳婚活女並の無理ゲーだということがよく分かるだろう
ハザードマップは重要。昔はなかったよね。高層階なら大丈夫というブコメあるけど、大丈夫じゃない。停電になれば、給水のポンプが止まり水がとまる、EVも止まる。
盛土して高基礎でいいような
マンションやRC造戸建てなら床上浸水してもまだリノベでいけるが木造戸建てだと川沿いとか窪地は建て直しの覚悟が必要
名古屋は江戸時代以前は半分海だし、きんさんぎんさんの家みたいに1m嵩上げするのが正解だろ
悲しいことに現実はハザードマップ無視派が結構いるんですよね…(江戸川見ながら)
川崎駅近くに女躰大神という神社があって多摩川が度々氾濫して大変だからその身を捧げたみたいな謂われで、ここおっかないな、、と思いました。治水工事でよっぽどじゃないと氾濫しないだろうけどもし氾濫したら、、
気象庁すら予測出来なかった局地的豪雨がたまたま自分ち以外で発生したことをもって鬼の首とったようなコメントはどうかとは思う。寒冷渦という稀な気象条件が発生原因とのことなので関東ならどこでも起こりうる。
不動産にお買い得と言う概念はない。
ハザードマップにかかる→災害でやられるリスク。予算オーバーする→債務でやられるリスク。賃貸で貫く→インフレ家賃値上げでやられるリスク。どれもリスクがあるので何かは賭けに出ないといけないのが人生。
東京東側に一度は住んでみたいと思うけど定期的に思い直す天候イベントが発生する
自分も引っ越しの際はハザードマップ確認を必須にしてる。古くから残る神社（別に神社でなくとも何百年と残ってる建築物ならなんでも良い）の周辺は比較的安全よね
だから東京住むのやめとけって話
そもそもそんなところに家建ててはダメなのにね。
今回の浸水箇所がどのくらいハザードマップで予見されていたかにもよると思う。
名古屋でハザードマップ上安全な場所は値段が高いんだよ
『私たちはいつまで危険な場所に住み続けるのか 自然災害が突き付けるニッポンの超難問』て本があります。みんなで よみましょう。 https://bookplus.nikkei.com/atcl/catalog/21/284500/
気休め程度と思いつつ、ハザードマップで色塗られていない平坦地はやはり貴重だよなという感慨も土地情報見るたびに持ってる。
一条工務店で耐水害住宅を建てよう。
ここ10年で明らかに気候が変わっているので、昔よりも水害リスクが上がっている。
オイカワ丸先生ならハザードマップにかかるようなところは湿地帯にしろと言いそう。
安全面でこだわるなら一戸建てよりもマンションの方がいいとなりそう。火災にも強いし。
今回の千葉県は駅前商業エリアみたいな浸水を想定してない一帯も水浸しになってるみたいなんだが
貧乏人は危険地帯に住めってのが現実よ
ハザードマップにかかってなくても、一階を掘り下げて半地下の車庫とかにしてはいけませんよ。必ず道路の高さより上がってから家にして下さい。周りより低かったらダメ。逆にエリア内でも高ければ助かったりする
1950年代の伊勢湾台風で当時親の住んでたところ一帯が浸水したと聞かされたのだけど、今その辺りには大きな老人ホームが3件建ってる。なんだかな～って思う。パンフレットには、川沿いでいい眺め、だって。
ハザードマップは価格に織り込まれているので、マーケットよりもハザードに重きを置いて価格を見るかだけの話
将来はみんなアマゾンで売ってるような家に住むだろう
ハザードマップは大事か
都心でも高台のいい土地って元々武家とか華族の屋敷だったところ多いよね。皇居も武蔵野台地の端だし。
うちの周辺は浸水区域だけどマンションの敷地は1m嵩上げあり、自走式立体駐車場ありで割と決め手だった。断水停電リスクは呑む。虫が来なくて階段移動可能な中層階。ホントは高台が良かったけど値段も高くて無理…
温暖化の折、洪水が怖いので海抜がちょっとだけ高い所が安心する。あるいはピロティ式。家が水浸しになるのは耐えられない。
とはいえ災害リスクはダイレクトに地価に反映されるから、予算の都合上、受容せざるを得ない人もいるわけで
あまり考えても仕方ないぜ？ 南海トラフが来たら太平洋側沿岸の大抵の都市は皆津波の下だ。ほとんどの太平洋岸の町は更地になる。それもかなり内陸までな。死ぬまで起きないかもしれんが明日起きるかもしれん。
その通りだよゴーシュくん
家を買うというなら、その通りだな。
そんなことわかってるけど貧乏人はリスク取るしかないだろ
予算オーバーしてたら買えないじゃん。
名古屋は水害と治水の歴史が深い場所だから侮ってはいけない。2000年にも大水害あったし。
ハザードマップで安全圏なのにやけに家賃が安い地域とかも、覚えておくと定期的に悪いニュースで聞こえてきたりする
川の目の前に住んでるけど、ギリ氾濫しなくて被害ゼロ。川から離れた場所で排水が追いつかなくて膝以上に浸かってる場所が多くて、運次第の印象‥
日本にはハザードマップに乗っていない活断層というリスクもありまんねん。両方避けてたら住むとこ皆無。
自分は新興住宅地にすんでいるが、市のハザードマップ見たらここらへんは全然大丈夫で、元からある市街地がめちゃくちゃやばかったんだが…？
これ、自治体単位（東京都なら区単位）で危険度分けしている人がいるけど、あまり意味ないのだよな。ハザードは番地以下の単位で度合いが異なるので。とりわけ川沿いとそうでないところは天と地の差がある。
100年に1度レベルの災害なんて一生遭わない可能性も高いし、逆にどこであれ震度7に見舞われるリスクはある。あまり気にせず適当に生きた方がQoLは高いと思う。
ハザードマップは予測されている災害に備えておく事が推奨されてる地域が図示されているだけで住んじゃいけない場所じゃ無いぞ。▼水害が予測される場合は高さ制限緩和して半階分程度の高床式を認めたら？と思うが。
ハザードマップ見ずに家買うとか正気か…都内だと隣接区域でもハザードマップ内外で1000万単位の差が出るのだ。私はハザードマップと活断層と利用可能路線数と生活のしやすさで絞り込んだ。府中最高（ハケ下除く）。
台地に住むのがよいよね
なのに川の近くだからって特別安いわけでもないんよな。土地がないからこういうとこでもお前ら買うんだろって…私はなんとか高台を抑えたけど、崖が近いんよね
今回あんまり関係ないけど、ハザード見ると山手線が山手線であることが一発でわかるよね、東は東京民の生贄なのである
「嫌」で予算が増えるなら誰も苦労しないしハザードマップで低リスクの場所に全国民は住めないので何も言っていないに等しい
イオンのような一流のショッピングモールでも爆発を起こすような国なのだから、もはやどこに住んでも一連托生。
地域差別と肉薄するからあんまり言いたくないけどそうも言ってられない空気になりつつある
地名（水を想起させる文字が入ってないか等）を確認する方法もあるが、その際は、旧地名がわりと残されていて一定間隔に設置されている「バス停名」が参考になる：www.sharaku.nuac.nagoya-u.ac.jp/data/fukuwa/paper-pdf/aij2008/kawai.pdf
リスクや分散の話を結果からするのは無意味。川が氾濫したから正しいという考え方がそもそも間違い。
金出さない側は好き放題言えていいねとしか。逆に何を諦めてるのっていう。
うちは3度の大地震と大雨による断水を経験したし、ハザードマップには引っかかってない。すぐ近くのうちより築浅の一軒家は3.11で半壊か全壊したので取り壊した。その隣は健在なので、運がなかった。
価格や家賃に反映されるというのも格差の現れそのものなんですよね。
普通に気にするでしょ。気にしないとか有り得ないと思うのだけど。人生で一番高い買い物だよ。いくら保険入ったところで全額なんて戻ってこない。賃貸マンションですら気にするのに（ハードル下がるけど）
安全な土地にはすでに住んでる人がいること考えると中古戸建て買ってリノベとか建替しかないんだよね…うーむ
ちゃんと水害がないところを選べば火災保険から水災外せるメリットもあるよ
以前戸越銀座が大雨で冠水したがあそこは台地、但し周辺がそれ以上に高く現場が溝状の窪地であるため水が集中した。水災マップには載っているが、そうでなくとも地域の排水能力を超える事があればどうしようもない。
トレードオフなのでそのオーバーした分で何ができなかったのかがはっきりしないとなんとも言えない。老後にローンが残っていて生活苦しくても同じことが言えるのだろうか……
ゲリラ豪雨でヤバいことになるのは大概神田川とか多摩川だってのが示すように、東京の東側は百年かけて水害対策を積み重ねてきてるんでぶっちゃけ江東区の北側あたり（森下とか清澄とか）に住むのがいいと思うよ
ムサコってどうだったんだろ
お金が出せるんならそうかもな。出せるんなら。
うちのマンションもハザードマップに入って特に嵩上げなどはないが、しばらく前に近所に建ったマンションはマンション入り口が半地下になっていて、さすがに経済効率優先し過ぎと思った。
こういう言説今住んでる人かなり不快になるのでは
ハザードマップは地価に織り込まれてるよ。それは常識だけど、はてコメのとおり業者は一般人がよくわかってないって知ってるから全力で騙しにくるんだよ。公開情報なので聞かれなきゃ答える必要がないから。
遊水地的な浸水危険地にはガチの浸水対策が出来る高層ビルしか建築不可にするべき。完全防水シャッターとか完備で電気ガス系統も対策出来る。戸建てには無理。ムサコのタワマンの様に対策しないのは論外だけど。
最近はゲリラ豪雨対策で、大規模排水設備を整備している地域も増えたので、ハザードマップだけでなく、近くに排水施設があるかをチェックするのをおすすめ。ハザードマップに掛っていても被害が小さい地域がある。
ハザードマップがいつ作られたものか、は大事よ。東京の清瀬市は2020年にハザードマップを更新したけど、その前は確か30年くらい前に作られたもので、貯水池ができた影響などでだいぶ更新があった。
“わざわざ川の氾濫で浸水する地域に家を買わなくてもいいじゃん”、これ他人は思っても言えない。正面から言ってくれるのは家族だからこそ。
地盤増幅率も見ておいた方がいい。ハザードマップで安全圏かつ地盤も固い地盤増幅率の低い土地は少ないけどね。
まとめ内にある通り今回の雨はハザードマップで危険ではない高台も浸水したが、高台はすぐ水が引くはずで、被害規模は相対的に川沿いより少なくなるからやはりハザードマップ大事
生まれ育ったところが昔に大水害があったとこなので、就職して一人暮らしした時は地形をみて洪水の少なそうなところを選んだなあ。まあ結局また浸水やばいところに住むことになってしまったんだけど。。。
ん十年前、教養の地形学講義で「将来家を買うなら水害地形分類図を必ず参照せよ」と習った。結局地学を専攻し、その知見を活かして選んだ現在の住まいは、いろいろリスク等を回避できる場所になっている。
川の氾濫区域以外となるとほとんど住む場所なんてないから超危険地帯のことを言ってるんだろうか
自分の家はかかってないけど、数十メートル先が色あるのが購入時ちょっと躊躇したなあ…今回の記録的豪雨見てもっと安全なとこがよかったかなって多少後悔した
一級河川の近くに住んでいるが賃貸マンションの4階なので、これで水害遭うようなら住んでる界隈壊滅だ。
今このタイミングのホッテントリで「戸建て購入時」とタイトルに入ってる時点で床上浸水などの話をしてるだろうに「高層階は大丈夫」にいちいち難癖をつけるブコメに星が集まるのもはてブらしいなと思った。
高層でもインフラにダメージ受けて資産価値は駄々下がりすると思うが、賃貸ならいくらでも引っ越せるけど
津波怖い地域だからハザードマップめちゃ見て決めた。地価安くて環境いい土地は津波来たら呑まれる地域でなるほどな……ってなった
いま住んでるところは堤防が決壊したら1階の天井まで水に浸かるけど、まあ賃貸で3階だしいいかで選んでる。
地震や台風は避けられないけど、リスクには備えておきたいね。
マンションなのであまり気にしなかった
今回の千葉豪雨の被害の多くは下水処理が間に合わない内水氾濫なので、ハザードマップだけで防げない。そもそもの土地(高台かどうか)や都市の下水能力は参考できるけど、条件増えて予算オーバーがエゲツなそう。
阪神・淡路大震災では生活保護利用者の死亡率が神戸市全体よりも高かった事実が。災害は貧困に襲い掛かる。危険地域だとわかっていてもそこ以外に選択肢がない低所得者はいくらでもいる、不公正な事実。
ブリリア武蔵小杉。2020年頃7000万。2026年現在1億3000万円。ハザードマップなんかぜんぜん気にならない人もいるのでしょう(´・ω・｀)
当たり前だろ・・・。うちの家は地滑り地区なので、友達の家にうちの家ごと突っ込むって言ってある(うちの方が上)