これはリアルで怖いな。「空中の権利だけ」を買うなんて、良く考えれば馬鹿らしいとわかるものだが…
日本の法準拠で解体だと40億、爆破で15億。これに地下杭除去で2-3億。2040年頃には法改正して、ダイナマイトでドカンと行けるようにするしかなくなりそう。
「契約は満了するが揉め事は満了しない」が名言すぎる。定借タワマンの未来予想図として解像度高くて胃が痛いわ
あと10年で更地にするというタイミングでエレベーターが壊れたら、下の階の人たちはエレベーターの修繕に金を出すだろうか
田舎の戸建で子供はみんな他県行ったとかなら相続時に土地も残らず家屋だけ解体すればスッキリ終わってむしろ助かるのだが
団地の建て替えとかやってる 住人は一時的にどこかに引っ越してるのだろうか 建て替え後は戻ってくるんだろうか たぶんちょっと高層のができるのだろうか
そもそも、返してもらわないと潰れそうな会社が、土地を返してもらっても有効活用するような余裕とかあるんかね。
50年したら部屋を返さないといけない定期借家みたいなものかなと思ってたんだけど、そうなの、住民たちでお金出し合って解体して更地にして返さないといけない、だったの。それは、そんなの履行されるわきゃないすね
まあ、田舎だと戸建が現実的なので、縁が無いかな。
リボ払いや残クレがもてはやされる時代の写し鏡
地獄への道は善意で舗装されている。その典型例がタワマン。
定借タワマン、恋のようなリスクですわね。契約が終わっても心の揉め事は消えませんの。
どこがリアル？雑なアジ文でしかない思うが。 タワマン平均1戸1.5億円を払う人らが50年で1200万円を払えないわけがない。仮に資産価値ゼロでも管理積立金だけ払えばよいなら入居者いる。滞納なら強制売却になるだけ
定期借家とか定期借地とかトラブルの元だからまた法規制されそう。てか禁止しろ
最寄りで大きめの公的建造物の解体があったんだけど、まともな業者が真面目にやった結果なのか、解体がビックリするほど大変そうだった。一桁階層の建築物でこれなら、タワマンは一体……と背筋が凍った記憶が。
定期借地権って「賃貸」だよな
令和の現代において、あちこちの建物を壊すな再開発するなとか触れ回っているミ◯建築ナニガシの、将来のシノギ…というお話
バブル真っ盛りの頃 定期借地権マンションどころか 定期借地権で一軒家を親子ローン使って建てるとか これ絶対後で揉めるだろっての普通にあった みんなバブルに浮かれてあまり真剣に考えてなかったんだよな
“地価が高い限り""必ず誰かがカネを払う”立て替え不可能な区分所有で次世代にゴミを残すことと比べたら定借の方がよほどサステナブルだと思うが、神話に生きてるな。
タワマンに住む人、馬鹿です
定借マンションなんて少し勉強したら絶対買うもんじゃないとわかるのに、なんでタワマンで買うんだろ。低層マンションならまだしも
日本は住んでる人の権利が強過ぎる。住んでゴネて立ち退き料をせしめるだけで商売になるわ。
物件探ししてた時、中古戸建ての定期借地モノって一部地域で結構ヒットしたんだけど、眩暈がするぐらい割高感ある物件ばかりだった。そんなん誰も買わんし、買われないから売主は地代を払い続けてるし、悲惨としか。
なんで？と思って調べたら「タワマンよりだいぶ安い分、転売や賃貸目的でない一般層が買ってた」「地価低迷が続き売り時を逃した」「アスベスト使用」など古い定借マンション固有のトラップが色々あるのね。
こういうのがリアルであってほしい層がいるんだろうな まあ読んでないけど
そういった状態になったタワマンには、もう新築近くで購入した富裕層は住んでおらず、何回目かの売却と販売を繰り返したあとに低価格購入層がそういう負債と一緒に住んでいるのだろう。
残クレみたいなものかな？
世にも奇妙な物語の導入みたいだな
定期借地権型は固定資産税都市計画税がやすい。定期借地権で行き詰まるプロジェクトなら所有型でも成り立たんだろ(´・ω・｀)
パヨクって何でこういうのに寄っていくんだろうな。それで金貰えるのかな
定期借地権じゃなくてタワマンじゃなくても、築40年の十数階建て分譲マンション（所有者は住んでなかったりする）が今後どうなるのかとても気掛かりです。いっぱいあるよね。
発破するにしても周囲に他の建物が密集してそうな土地だと大変そう
みなさんお忘れだと思うけど、タワマンの購入者には結構な割合で、外国人投資家がいる。彼らの存在があって今後絶対にいい影響はない。
大手不動産会社でも、地主向けページで解体時の退去については法的手続きの一般論しか書いてないの怖い。
親の戸建て負動産が倒壊寸前パターンだと個人で立ち向かわないといけないからタワマンよりキツかったりする。数はモメるもとだがパワーでもあるなと。
"東京40km圏"は片道58分(乗車38分). 地方(の内,適密地)では(家族居住で)徒歩4分とかいう話をしてるのに, 今後も片道58分というとてつもない時間がかかるのは恐ろC話に思.
定期借地のタワマンなんて何の冗談？と思ったら本当にあるんだ。インフレも、居住者への強制退去の難易度も、期限近くなると相続で契約者が不明になったり買い手がつかない状態になるし、あまりにリスク高すぎん？
解体屋ゲンをみんな読もう
タワマンは建て替え時に戸数が増える前提の安価な住み替え提案が出来ないから結構ハイリスクだと思うんよなー。
エレベータのリプレースとかあるのかな
所有権のない不動産とかどうかしてるよな。
普通なら上物に価値があれば買い取ってもらうとか色々やるわけやけど「建物買取請求なし」って条件がある時点でグッバイフォーエバー
定借が切れるの2080年です、とか言われるとじゃあいいかと思うのはわかる。子供が独立したタイミングで残り何年か計算して、売り抜きが微妙なのでやめたけど。
最近知った揶揄で一番「これ意地悪やな〜」って思ったのが、ドパガキってやつなんだけど、こういう〇〇文学みたいなのでホルってる連中を見ると言い得て妙だなと感心してしまった
バブル期のリゾートマンション見ればわかる。管理費滞納で強制売却よ。
バカみたいだから遷都してスラムにしちゃいなよ。
集合住宅哀歌。
家賃だのが十分低廉な公営住宅(タワー可)を建てまくってタワマンの価値を暴落させて投機筋にひとあわふかすべき。
定期借地権って昔はもてはやされていた気がするが、最近あまり聞かなくなったのはやはりトラブルも多いのだろうか
タワマンの購入者(買って賃貸運用してる人)の中には一定数の外国人は多いが、それ以上に日本人の「相続税の節税で買ってる金持ちのそのご子息」が外人より多いですよ。一時期その節税がすごく流行ったので
日本初のタワマンとされる与野ハウスがいい事例になっている模様。マンションは築10年程度のものを買って30年までに売り抜けるという買い方をしないと厳しい気がする。
『必ず説明される用途地域すら聞き流して準工業地域のマンション買っておいて、50年どころか数年や10年そこらで隣に物流センターができるのデータセンターができるのと文句垂れてる市民の皆さん』
「この人たちの人権」は「破産して生活保護で確保」だよな。そして誰も壊してくれない建物が残る。／タワマンはそもそも「技術的にちゃんと壊せるのか」というレベルの問題がある。
建て替え予定だったのに、お金がなくてそのままになっている商業施設も複数あるよね…。
普通のマンションでも建替えできたのは数える程しかない現状、制度的に破綻しているのは明白だけど、ここまで来てしまった以上は大半が廃墟化する未来しか見えて来ない…
定期借地権のマンションがヤバいというのはわかったけど、なんで共用部の清掃やメンテナンスができなくなるのかよくわからん。管理会社がどっか行ったってこと？
俺がこの地主企業なら保証金と相殺したり底地を売ったり定期借地を延長したり区分建物を買い上げて賃貸したりするけどね。あくまでフィクションだから、そういう現実的な解決は面白くないんだろうな。
『タワマンを壊す日が来たら、「正しい顔をした人たち」が一斉に反対してきた話』架空の物語のはずなのに…リアルすぎて現実の事例が引用に集まる
これはリアルで怖いな。「空中の権利だけ」を買うなんて、良く考えれば馬鹿らしいとわかるものだが…
日本の法準拠で解体だと40億、爆破で15億。これに地下杭除去で2-3億。2040年頃には法改正して、ダイナマイトでドカンと行けるようにするしかなくなりそう。
「契約は満了するが揉め事は満了しない」が名言すぎる。定借タワマンの未来予想図として解像度高くて胃が痛いわ
あと10年で更地にするというタイミングでエレベーターが壊れたら、下の階の人たちはエレベーターの修繕に金を出すだろうか
田舎の戸建で子供はみんな他県行ったとかなら相続時に土地も残らず家屋だけ解体すればスッキリ終わってむしろ助かるのだが
団地の建て替えとかやってる 住人は一時的にどこかに引っ越してるのだろうか 建て替え後は戻ってくるんだろうか たぶんちょっと高層のができるのだろうか
そもそも、返してもらわないと潰れそうな会社が、土地を返してもらっても有効活用するような余裕とかあるんかね。
50年したら部屋を返さないといけない定期借家みたいなものかなと思ってたんだけど、そうなの、住民たちでお金出し合って解体して更地にして返さないといけない、だったの。それは、そんなの履行されるわきゃないすね
まあ、田舎だと戸建が現実的なので、縁が無いかな。
リボ払いや残クレがもてはやされる時代の写し鏡
地獄への道は善意で舗装されている。その典型例がタワマン。
定借タワマン、恋のようなリスクですわね。契約が終わっても心の揉め事は消えませんの。
どこがリアル？雑なアジ文でしかない思うが。 タワマン平均1戸1.5億円を払う人らが50年で1200万円を払えないわけがない。仮に資産価値ゼロでも管理積立金だけ払えばよいなら入居者いる。滞納なら強制売却になるだけ
定期借家とか定期借地とかトラブルの元だからまた法規制されそう。てか禁止しろ
最寄りで大きめの公的建造物の解体があったんだけど、まともな業者が真面目にやった結果なのか、解体がビックリするほど大変そうだった。一桁階層の建築物でこれなら、タワマンは一体……と背筋が凍った記憶が。
定期借地権って「賃貸」だよな
令和の現代において、あちこちの建物を壊すな再開発するなとか触れ回っているミ◯建築ナニガシの、将来のシノギ…というお話
バブル真っ盛りの頃 定期借地権マンションどころか 定期借地権で一軒家を親子ローン使って建てるとか これ絶対後で揉めるだろっての普通にあった みんなバブルに浮かれてあまり真剣に考えてなかったんだよな
“地価が高い限り""必ず誰かがカネを払う”立て替え不可能な区分所有で次世代にゴミを残すことと比べたら定借の方がよほどサステナブルだと思うが、神話に生きてるな。
タワマンに住む人、馬鹿です
定借マンションなんて少し勉強したら絶対買うもんじゃないとわかるのに、なんでタワマンで買うんだろ。低層マンションならまだしも
日本は住んでる人の権利が強過ぎる。住んでゴネて立ち退き料をせしめるだけで商売になるわ。
物件探ししてた時、中古戸建ての定期借地モノって一部地域で結構ヒットしたんだけど、眩暈がするぐらい割高感ある物件ばかりだった。そんなん誰も買わんし、買われないから売主は地代を払い続けてるし、悲惨としか。
なんで？と思って調べたら「タワマンよりだいぶ安い分、転売や賃貸目的でない一般層が買ってた」「地価低迷が続き売り時を逃した」「アスベスト使用」など古い定借マンション固有のトラップが色々あるのね。
こういうのがリアルであってほしい層がいるんだろうな まあ読んでないけど
そういった状態になったタワマンには、もう新築近くで購入した富裕層は住んでおらず、何回目かの売却と販売を繰り返したあとに低価格購入層がそういう負債と一緒に住んでいるのだろう。
残クレみたいなものかな？
世にも奇妙な物語の導入みたいだな
定期借地権型は固定資産税都市計画税がやすい。定期借地権で行き詰まるプロジェクトなら所有型でも成り立たんだろ(´・ω・｀)
パヨクって何でこういうのに寄っていくんだろうな。それで金貰えるのかな
定期借地権じゃなくてタワマンじゃなくても、築40年の十数階建て分譲マンション（所有者は住んでなかったりする）が今後どうなるのかとても気掛かりです。いっぱいあるよね。
発破するにしても周囲に他の建物が密集してそうな土地だと大変そう
みなさんお忘れだと思うけど、タワマンの購入者には結構な割合で、外国人投資家がいる。彼らの存在があって今後絶対にいい影響はない。
大手不動産会社でも、地主向けページで解体時の退去については法的手続きの一般論しか書いてないの怖い。
親の戸建て負動産が倒壊寸前パターンだと個人で立ち向かわないといけないからタワマンよりキツかったりする。数はモメるもとだがパワーでもあるなと。
"東京40km圏"は片道58分(乗車38分). 地方(の内,適密地)では(家族居住で)徒歩4分とかいう話をしてるのに, 今後も片道58分というとてつもない時間がかかるのは恐ろC話に思.
定期借地のタワマンなんて何の冗談？と思ったら本当にあるんだ。インフレも、居住者への強制退去の難易度も、期限近くなると相続で契約者が不明になったり買い手がつかない状態になるし、あまりにリスク高すぎん？
解体屋ゲンをみんな読もう
タワマンは建て替え時に戸数が増える前提の安価な住み替え提案が出来ないから結構ハイリスクだと思うんよなー。
エレベータのリプレースとかあるのかな
所有権のない不動産とかどうかしてるよな。
普通なら上物に価値があれば買い取ってもらうとか色々やるわけやけど「建物買取請求なし」って条件がある時点でグッバイフォーエバー
定借が切れるの2080年です、とか言われるとじゃあいいかと思うのはわかる。子供が独立したタイミングで残り何年か計算して、売り抜きが微妙なのでやめたけど。
最近知った揶揄で一番「これ意地悪やな〜」って思ったのが、ドパガキってやつなんだけど、こういう〇〇文学みたいなのでホルってる連中を見ると言い得て妙だなと感心してしまった
バブル期のリゾートマンション見ればわかる。管理費滞納で強制売却よ。
バカみたいだから遷都してスラムにしちゃいなよ。
集合住宅哀歌。
家賃だのが十分低廉な公営住宅(タワー可)を建てまくってタワマンの価値を暴落させて投機筋にひとあわふかすべき。
定期借地権って昔はもてはやされていた気がするが、最近あまり聞かなくなったのはやはりトラブルも多いのだろうか
タワマンの購入者(買って賃貸運用してる人)の中には一定数の外国人は多いが、それ以上に日本人の「相続税の節税で買ってる金持ちのそのご子息」が外人より多いですよ。一時期その節税がすごく流行ったので
日本初のタワマンとされる与野ハウスがいい事例になっている模様。マンションは築10年程度のものを買って30年までに売り抜けるという買い方をしないと厳しい気がする。
『必ず説明される用途地域すら聞き流して準工業地域のマンション買っておいて、50年どころか数年や10年そこらで隣に物流センターができるのデータセンターができるのと文句垂れてる市民の皆さん』
「この人たちの人権」は「破産して生活保護で確保」だよな。そして誰も壊してくれない建物が残る。／タワマンはそもそも「技術的にちゃんと壊せるのか」というレベルの問題がある。
建て替え予定だったのに、お金がなくてそのままになっている商業施設も複数あるよね…。
普通のマンションでも建替えできたのは数える程しかない現状、制度的に破綻しているのは明白だけど、ここまで来てしまった以上は大半が廃墟化する未来しか見えて来ない…
定期借地権のマンションがヤバいというのはわかったけど、なんで共用部の清掃やメンテナンスができなくなるのかよくわからん。管理会社がどっか行ったってこと？
俺がこの地主企業なら保証金と相殺したり底地を売ったり定期借地を延長したり区分建物を買い上げて賃貸したりするけどね。あくまでフィクションだから、そういう現実的な解決は面白くないんだろうな。