相見積は大事だよね
相見積もりに応じる義務はないと思うし、原状回復費用の協議中にリフォームすると賃貸人に不利になる、ということはないように思う。元から、クリーニングなんかは特約がないと認められない傾向だし。
ネットは悪徳オーナーの話題が目立つからあえて書くが敷金なし物件だから家賃2か月分くらい覚悟してたのに請求僅か4万でそれも火災保険使ってくれればいいからと持ち出し0円で済ませてくれたオーナーさんありがとな。
国土交通省のガイドラインを伝えたら「そんなの関係無いよ！」って言われたし、法律の専門家への相談を考えてるとほのめかしたら、烈火の如く怒りだしたよ 非常識、アンタみたいのは初めてだってさ
まあただ高すぎると思っている人ほど、実際に謎の壊し方をしてたり、放置した残置物があったり、お行儀が良いとは言えないケースが多かったりするのよねえ。
記事とは関係ないけど退去した後、次の入居者に自分が請求された引き戸の傷の補修が終わっているか室内の写真を自分のiPhone渡して撮影してもらった。案の定修繕されてなかった。
退去費用の過剰請求への対処法を解説し、清掃は専門業者を数社呼んで相見積を取り、応答は2週間程度延ばして交渉や証拠保全を進めることを勧める記事です。
面倒くさいので退去代行サービス使いたい
今URだけど近々引っ越す予定。でも次は近場にURないから民間の魔境に足を踏み入れるしかないんだよな～URの明朗会計に慣れてるせいで、オプション特約モリモリの物件ページをハシゴするだけですでにウンザリしてる
人を騙さないと生きていけないよりは、たまに騙されるくらいの方が楽
退去費用の合意が取れなかった場合、退去は認められるの？退去が認められないと家賃がかかる気がするけどどうなんだろうか。
その場ですぐサインしないのはマジ大事。これは退去時だけでなく契約時も。引っ越しはやること多くてつい面倒になるので尚更／部屋はなるべくきれいに使うよう努力する。そうすれば無駄に負い目感じず強く出られる
↓退去代行サービス良いな、と思ったら既に存在するんだ！次の引越しでは検討。
私はこりゃ払えないだろと準備してたら請求が届いた一週間後には家賃保証会社から請求がきたよ。10年借りたアパートにタバコによる壁紙交換とエアコン掃除で20万位払ったよ…。
不動産業界は本当に悪辣。初手から騙しに来る。関係者の8割は嘘つきで、残りの2割は詐欺師。賃貸の話が目立つが、売買の世界になると客も大概で魑魅魍魎。比較的楽に金を動かせる業界には糞が溜まりやすいのだよね。
不動産屋と保険屋は社会の敵なのでな。
引っ越し49回してるけどそれはそう。
3年前に引っ越した時はノートラブルだった。退去立会は行ったけど見積もりはされなかった。後に契約書に明記されていた退去時のクリーニング費1万5,000円だけ引かれて、敷金が返ってきた。最近はまともな業者も多い。
“LINEの即返文化に慣れてるとすぐに返事したくなるが、２週間空けても行政、司法のタイムスケールから見れば「速い」応答です。” いわゆる「遅滞なく」ですね。https://www.shinginza.com/keywords/tadachini.htm
同じ建物に大家さんが住んでる部屋を出るとき、退去費用どころかお餞別をいただいちゃった
こういう手間を省くためにガイドラインがあるんだと思うけど...普通の人はそんなに神経図太くない
どっちもどっちに見える。変わった事言うと信頼関係が悪化するので、色々突っ込み入れられるリスクが増えて損に思える。貸す側も借りる側も相手の気持ちを考えたほうがよい
以前一度退去で揉めたので、ネチネチと正論で詰めていったら向こうが音を上げた。例えば「こういうのは判例で決まっています」と言われたら、いつのどの裁判なのかを聞いて判決文を読み合わせるなど
来月退去予定なので気になる話題。10年ちょっと住んでて、そこそこ汚してもいるので。ただ不動産会社を通さず大家さんと直接契約を結んでいるので、それがどう作用するのか…。
幸い退去で嫌な思いしたことはないけど、入居時のオプションもりもり&過剰な保険回避にいつも疲れる
賃貸なんかやめて家買えば万事解決！
この増田の言う通り。／それと借りる時は口約束は絶対しないで、契約書に全て記載させるの大事（オーナーや管理会社が変わることがあるので）／めっちゃ綺麗な部屋維持したのにクロス代取られそうになった
増田が何者知らんけど不動産屋側の「これやられたら参りますわー」ってのが正解だろうから聞いてみたい
今までなぜかそういう悪質な不動産屋には当たったことがない。どこも親切だったな。半分以上の不動産屋は親切なんじゃないか。特に小さいところは
不動産業界のぼったくりが温存される仕組みが気に入らない。そういう悪質な業者が淘汰されるようなインセンティブは無いのだろうか
＞これが解決するまで次の人には部屋を貸せない。空室のまま元の居住者と交渉を続けなきゃならない た、たしかに……一個前のマンションも適当にのらりくらり伸ばせば良かった
「原状回復費用の合意が取れるまで次の人には貸せない」のが原則なのは分かるけど、しれっと合意の前に適当な業者に作業させて費用をまるっと請求されたり、合意の前に次の人に貸してるとかあり得そうじゃない？
相見積のハードル高そう。「うちはここの業者と提携してるんで」って言われたら気の弱い人はすごすご引き下がりそう。
的確な情報だ。URについても。URは断熱と気密が いい部屋が もしあるなら おすすめでは？ かべに結露でカビが はえるような古い物件はダメだ。
いまのところ退去費用とられたことないな
いつ化け物と戦う事になるかわからないからこういう知識大事
そもそもの話として日常生活での劣化なら壁紙の貼り換えに対応する必要もないような。大家がリフォームするのは自由だけど、その金を払う法的根拠もない。
注文住宅屋なので社のリペア屋と相見積とっていいすか？とか言いたいな〜。なんならスケルトンリノベしませんか？とか窓リノベしませんか？とか営業かけてえ〜。
そしてこちらの武器は「原状回復費用の合意が取れるまで次の人には貸せない」というロジックを知っておきなさい ＞新しいハックやな、時間稼ぎ作戦
この前、管理会社になんか言われたって相談されたから、チャッピーにコピペしてレスバさせたよ。最近はみんなそうしてると思う。まともに相手する必要はない。
「原状回復費用の合意が取れるまで次の人には貸せない」「この合意が取れなくても賃貸契約は終了しており家賃を請求されることもない。」
URは最初から国交省ガイドラインで計算してくると聞いている（笑）
家を買った時に思ったのは「これで不動産屋と関わることはもう生涯で無い」という解放感だった。
なるほど、クリーニング代が明記されてなくて不安だったけど、それは必ずしも不利な条件ではないわけか
クロスの減価償却は6年なので前回の張り替えから6年経過していたら、賃借人は破かれていようが落書きしていようが負担0で済むのでは？
いまどき通常は契約時に特約で退去費用の算定方法等を定めるもの。不満があれば契約時に交渉を。ガイドラインは契約が曖昧な場合の基準で、明確な契約があれば原則は契約が優先。ネットには後からゴネる話が多過ぎ。
賃貸の退去費用を巡る戦いは、入居直後から始まってるんよね。どんな難癖を付けられても対抗できるよう、元からある傷や汚れは写真に撮っておかないと。その請求が悪質なのかどうかも素人には判断できないし。
真っ当に生きてて、詐欺師と対峙しなければいけないストレスは半端ないな。／仕組みで解決したいところだが当面は退去代行サービス利用が良いか。
「原状回復費用の合意が取れるまで次の人には貸せない」んなこたーない。訴訟になっても裁判所が現地を見ることなんかないから、写真で証拠保全をすれば十分
「解決するまで次の人には部屋を貸せない。」は明確に誤りです。内部の写真撮ってクリーニングの見積り取ってきれいにして貸しちゃいます。敷金は原状回復費用を控除して返すので困るのは元賃借人です。
退去時見積もりに来た業者の人(不動産屋は来ない)は態度と表情が乱暴で言い方が丁寧で本当に怖い感じの人だった。やだねえああいうの。
住む前にどういう貸主か知っておきたい気がする。公的っぽい団体の物件は安心感があるのかな。「検討してサインして返送します、で良い」「金額の合意では無く退去確認の書類だ、なんて平気で嘘をつく、騙されるな」
URいいよ、URマジでいい。建て替えに伴う退去があったんだけど保障も手厚かった。月額は高めだけど礼金・仲介手数料・更新料無し、敷地ゆったり、住居に問題があったらJSさんがすぐ来てくれる。UR最高。
「プロvs素人」ではなく「詐欺師vs素人」という感覚
最近はこの辺も予想してか、セキスイやダイワの物件だとはじめから契約書に「退去時にルームクリーニング代金を一括10万円いただきます」とか書いてある。どこまで法的に強いのかわからんけど。
不動産退去、メモ
そもそも退去して縁を切る直前なのに、数万円のために揉めたり果ては裁判の話まで想定しなきゃならないの面倒すぎるから泣き寝入りしがち。その辺の力学含めて不公平で不健全だよ
退去費用で吹っ掛けられた時、の話。
管理会社挟んでても、東日本大震災で収納に穴が開いてても、4年住んだ部屋を「綺麗に使ってくれてありがとー」と敷金全額返してくれた大家さんもいる。全員あの大家さんだったらいいのに
年1〜2ペースで引越ししてるブクマカがいてびっくり。いろんなところに住むのは大変だけど楽しそう。
最後に賃貸で住んだところは2005年までの8年住んで床材がキャスター付き椅子で傷んで8年のうち5年くらいは喫煙もしてたけど、交渉など何もせず敷金2ヶ月分のうち1.5ヶ月分くらい返ってきた。
不動産関連は某Gメン含めて全て胡散臭いと思っと方が良くて、一番大事なのは契約書や法令を面倒だけどちゃんと確認する事。間違っても"信頼できる業者探し"はやってはいけないです。どの業者もみんなそう言うけどね
>退去費用の最終合意が取れずに困るのは借り手ではなく貸主なのだ。簡単に言えばこれが解決するまで次の人には部屋を貸せない。空室のまま元の居住者と交渉を続けなきゃならない。
学生の頃、退去後に修繕費用の明細送ってくださいといったら、敷金全部使い切ってしまって郵便切手代もないから送れませんと言われてすごすごと引いてしまった。今考えるとおかしいよな、、、
物件探す時、不動産屋もちゃんと選ぶのが大事。物件情報は大抵共有されてるので、業者が変だったら別のとこで契約したら良い。
最近は特約モリモリのところも多いけど、そういうのと戦う術も知りたい
不正な退去費用は詐欺罪で訴えられないかな？禁固刑3年か罰金1000万とか
それなりに分かってないと相手がどのくらい踏み込んできてるのかも分からない。最初から譲歩してくれてる相手に更に踏み込んだらこちらがカスハラなんだし
メモメモ
退去代行モーデルが必要だな
6年間住んで綺麗に使ったら、ほぼ0円だったよ。請求見積もりも後日メールだった。 良心もあるから、そちらが褒められる世界線になるといいな。
民度低いのは不動産業界というよりは仲介業者だよな。大家はまちまちだと思う。
特約を覆す裏技教えてください
今朝退去費用の件で消費生活センターに電話かけて、紹介された「不動産取引に関する電話相談」ってとこに問い合わせたら対応がクソ過ぎて戦慄した。法テラスにかけたらめっちゃ感じ良くて慰められたわ
良い話
ボッタクリは地域性はあると思う、大阪とか
ウチは全くぼったくってないんですけどね。清掃業者から来た金額そのままなんで、完全にタダ働き。何なら追加で自分で掃除してる。ホントに大家なんか良い事何にもない。ずっと泣き寝入りだよ。はやくやめたい
家オタク土地オタクで好きが高じて不動産業界に入るやつなんかいないもんね。みんなお金をふんだくりたいのだ。
訴訟1件50万って本当？慣れてる業者ならもっと安いんじゃない？サラ金業者とか10万くらいの借金でも訴訟するよ
よほどひどい使い方でなければ五万前後
何十回もこの話題上がってるのに未だにふっかけたほうが得、ってなってるのどうなの？請求するのは自由みたいなのおかしいだろ。ぼったくり条例とかあるんだから消費者庁に持ち込んだら行政処分とか出来るようにしろ
賃貸のこれが一番イヤだった。戸建て買って子供が何しようが何にも気にならないのホントにストレスフリー。
退去精算と原状回復工事は別のものだよね
まあ別にそういうムーブする人間が増えてもいいよ。回り回って家賃が上がるだけだから。本当にこの時代の人間って自分一人のことしか考えてないよね。アホらしい。たかが数万浮かせて何になる？気味が悪い。
敷金無しでクリーニング費用で請求する場合、経年劣化や通常損耗でも請求できちゃうというまことしやかな話を最近聞いた
引越し 賃貸
人生で10回以上引っ越してるけどほとんど払ったことないぞ。お前らどんだけぼったくられとるねん。ちゃんと揉めれないと人生損するぞ。
“退去立会時にその場で見積もりを出され、合意のサインを求めるケースがある。その場で合意する必要はまったく無い。「検討してサインして返送します」で良い。そもそも困るのは借り手ではなく貸主なのだ。”
全くもってbulshitではあるが退去費用を客観的に算出してくれるビジネスが必要である
ここまで細かいことがよくわからんからガイドラインが印籠になっとるわけでしょ
神奈川のとあるアパートは管理会社が問い合わせても全く何もしないところだったので退去費用でビクビクしたが、クリーニング無しで次に貸せるぐらいの部屋だったからか、スムーズだった
260303
“悪質な請求には正当に対峙しなさいというアドバイス”
不動産 保存版
退去費用
相見積は大事だよね
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国土交通省のガイドラインを伝えたら「そんなの関係無いよ！」って言われたし、法律の専門家への相談を考えてるとほのめかしたら、烈火の如く怒りだしたよ 非常識、アンタみたいのは初めてだってさ
まあただ高すぎると思っている人ほど、実際に謎の壊し方をしてたり、放置した残置物があったり、お行儀が良いとは言えないケースが多かったりするのよねえ。
記事とは関係ないけど退去した後、次の入居者に自分が請求された引き戸の傷の補修が終わっているか室内の写真を自分のiPhone渡して撮影してもらった。案の定修繕されてなかった。
退去費用の過剰請求への対処法を解説し、清掃は専門業者を数社呼んで相見積を取り、応答は2週間程度延ばして交渉や証拠保全を進めることを勧める記事です。
面倒くさいので退去代行サービス使いたい
今URだけど近々引っ越す予定。でも次は近場にURないから民間の魔境に足を踏み入れるしかないんだよな～URの明朗会計に慣れてるせいで、オプション特約モリモリの物件ページをハシゴするだけですでにウンザリしてる
人を騙さないと生きていけないよりは、たまに騙されるくらいの方が楽
退去費用の合意が取れなかった場合、退去は認められるの？退去が認められないと家賃がかかる気がするけどどうなんだろうか。
その場ですぐサインしないのはマジ大事。これは退去時だけでなく契約時も。引っ越しはやること多くてつい面倒になるので尚更／部屋はなるべくきれいに使うよう努力する。そうすれば無駄に負い目感じず強く出られる
↓退去代行サービス良いな、と思ったら既に存在するんだ！次の引越しでは検討。
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不動産業界は本当に悪辣。初手から騙しに来る。関係者の8割は嘘つきで、残りの2割は詐欺師。賃貸の話が目立つが、売買の世界になると客も大概で魑魅魍魎。比較的楽に金を動かせる業界には糞が溜まりやすいのだよね。
不動産屋と保険屋は社会の敵なのでな。
引っ越し49回してるけどそれはそう。
3年前に引っ越した時はノートラブルだった。退去立会は行ったけど見積もりはされなかった。後に契約書に明記されていた退去時のクリーニング費1万5,000円だけ引かれて、敷金が返ってきた。最近はまともな業者も多い。
“LINEの即返文化に慣れてるとすぐに返事したくなるが、２週間空けても行政、司法のタイムスケールから見れば「速い」応答です。” いわゆる「遅滞なく」ですね。https://www.shinginza.com/keywords/tadachini.htm
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こういう手間を省くためにガイドラインがあるんだと思うけど...普通の人はそんなに神経図太くない
どっちもどっちに見える。変わった事言うと信頼関係が悪化するので、色々突っ込み入れられるリスクが増えて損に思える。貸す側も借りる側も相手の気持ちを考えたほうがよい
以前一度退去で揉めたので、ネチネチと正論で詰めていったら向こうが音を上げた。例えば「こういうのは判例で決まっています」と言われたら、いつのどの裁判なのかを聞いて判決文を読み合わせるなど
来月退去予定なので気になる話題。10年ちょっと住んでて、そこそこ汚してもいるので。ただ不動産会社を通さず大家さんと直接契約を結んでいるので、それがどう作用するのか…。
幸い退去で嫌な思いしたことはないけど、入居時のオプションもりもり&過剰な保険回避にいつも疲れる
賃貸なんかやめて家買えば万事解決！
この増田の言う通り。／それと借りる時は口約束は絶対しないで、契約書に全て記載させるの大事（オーナーや管理会社が変わることがあるので）／めっちゃ綺麗な部屋維持したのにクロス代取られそうになった
増田が何者知らんけど不動産屋側の「これやられたら参りますわー」ってのが正解だろうから聞いてみたい
今までなぜかそういう悪質な不動産屋には当たったことがない。どこも親切だったな。半分以上の不動産屋は親切なんじゃないか。特に小さいところは
不動産業界のぼったくりが温存される仕組みが気に入らない。そういう悪質な業者が淘汰されるようなインセンティブは無いのだろうか
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いまのところ退去費用とられたことないな
いつ化け物と戦う事になるかわからないからこういう知識大事
そもそもの話として日常生活での劣化なら壁紙の貼り換えに対応する必要もないような。大家がリフォームするのは自由だけど、その金を払う法的根拠もない。
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真っ当に生きてて、詐欺師と対峙しなければいけないストレスは半端ないな。／仕組みで解決したいところだが当面は退去代行サービス利用が良いか。
「原状回復費用の合意が取れるまで次の人には貸せない」んなこたーない。訴訟になっても裁判所が現地を見ることなんかないから、写真で証拠保全をすれば十分
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最近はこの辺も予想してか、セキスイやダイワの物件だとはじめから契約書に「退去時にルームクリーニング代金を一括10万円いただきます」とか書いてある。どこまで法的に強いのかわからんけど。
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そもそも退去して縁を切る直前なのに、数万円のために揉めたり果ては裁判の話まで想定しなきゃならないの面倒すぎるから泣き寝入りしがち。その辺の力学含めて不公平で不健全だよ
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不動産関連は某Gメン含めて全て胡散臭いと思っと方が良くて、一番大事なのは契約書や法令を面倒だけどちゃんと確認する事。間違っても"信頼できる業者探し"はやってはいけないです。どの業者もみんなそう言うけどね
>退去費用の最終合意が取れずに困るのは借り手ではなく貸主なのだ。簡単に言えばこれが解決するまで次の人には部屋を貸せない。空室のまま元の居住者と交渉を続けなきゃならない。
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