多摩川駅くらいかとおもうけどスペックだけ見ればかなりお買い得にみえる
地方だけど家買ってなによりいいのが、コスト上昇だののニュースの類を心穏やかに見られるようになったことかな。一抜けた感じ。
変動35年かぁ〜ゲームやね❢❢年数回ぐらいでくる金利確認のハガキがドキドキするのよ、コレが。/学芸大学辺りだったら結構良い買い物ちゃうかね？
カナリ良い買い判断だと思います！
何か落とし穴があるかと思うくらいお買い得。目先はインフレ確定してるし、借金したもの勝ち。東京一極集中も変わらず。変動金利は恐れる必要ない、数パーセントなど上げられない。好条件に見える。
間違ってないよな？じゃなくて、今からお前がこの選択を正解にするんだよ。家を買うってのはそういうこと。
通勤ラッシュさえ許せれば。嫌になっても売りやすいし悪くないんじゃない
見えてる情報の範囲ではそう悪い買い物には見えない。本当に危なくなったら売り払って賃貸に戻ればいいのだから逃げられなくなったなんて思う必要もない。
他の条件が見えないので何とも。手放すだろうタイミングで残価と売価の関係が逆転してないように（資産価値の減少より早く返済）できてればOKじゃないか？資産価値は管理組合や耐震強度、建物周辺が絡むから一概には
ローンの話で言えば変動金利は短期で繰上げ返済するか住み替えするつもりの人向けだよな。35年住んで払い続けるならフラット35よ。景気も物価もガラッと変わるんだから
おめでとう
少なくとも、変動金利0.4台はかなり安いと思う（というか最低レベルだと思う。自分が買ったときはここまで安いのは見つからなかった）ので、ローンを組んだ銀行に間違いはないと思う（細かい条件は知らんけど）
1回目の大規模修繕は終わってるのか、修繕積立金はすでに次の大規模修繕見越した金額か。数千円なら身構えろ、すでに1〜3万なら逆に喜べ。
ひとそれぞれとしか。負動産でなければ売ればいいだけなのでどうにでもなる。
東横線沿線は強いと思う
ご愁傷様です。元々首都直下地震や富士山噴火のリスクが高い上にホルムズ海峡の封鎖で物流の停滞が予想されている。食料自給率1%未満の東京の住宅価値は今後だだ下がりだろうな。生きていけんので。
東横線徒歩7分築12年3LDKでそれはだいぶ安いな、都内といいつつかなり端っこのほう？ だとすると通勤大変だと思うので頑張って
（「23区内はファミリー向け少ない💢」記事あったから68平米なら価値あるんじゃ。「東急東横線の不動産はお高いけど、西武線は安い！」て西武不動産自身も宣伝してたし。）（ 調べてあげました。https://x.gd/qccYT ）
まだ金利そんなに安いの？ いいなぁ
資産価値落ちないなら売れば逃げられるだろ
間違いですね。だってこれ小生の生涯予想年収の半分を軽く超えてるので。 えっお前の話はしてない？ そうですか、ですよね。失礼しました。続けてください…。
徒歩7分ならいざという時に売れるので大丈夫では。築年数的に室内にある配管の劣化や設備の劣化で交換に別途費用かかるとならないといいね・・（私の買ったマンションはそうでした）あとは病気にならないようにね
Claudeに聞いた。→東横線は渋谷・中目黒・学芸大学・自由が丘・田園調布など駅によって相場が全然違います。渋谷・中目黒付近なら → かなり安い物件。多摩川・菊名付近なら → 相場通りか少し高め。
氷河期世代には一生縁がない話ですね
結構お買い得な気がする。10年後には値崩れするかも知らんが数年後は大して変わらないだろうし、結局必要な時に買うしかないんよな。
金利が安くていいな。固定はほんと上がったよね、根拠ないけど変動でいいんじゃない？
今のタイミングなら固定金利の方が良いとは思うけど
東横線都内だと渋谷区・目黒区・大田区田園調布とかどこも高そうな印象。
固定金利は35年間住み続ける前提の人向け。例えば10年後に変動金利が上回ったとしても、そのタイミングで売ることになったら高い保険料をはらい続けただけになるのよね。
5000万の買い物だったら、0.1%ぐらいの上乗せ分が「いい買い物をしましたね」と褒めてくれるサービスが付いてきて当然じゃないだろうか。
最近の相場で考えると安いな？？SUUMOで検索しても最低9000万くらいだ。定借ならわからんでもないけど、それでも安い。余程管理状態が悪くなければ損はしないんじゃなかろうか。ほんとならば。
金利低〜！
マンション云々にしても何にしても増田で聞くのは間違っている 否定しか飛んでこないから
売ろうと思えば売れるだろうしそんなに身構えなくてもいいんじゃない
これから終わりなき戦争の時代だというのに… あっ、いや、正解正解だよ
実需なら支払い能力次第かと思う。そこに余裕がしっかり確保できていれば何ら問題ない。
日銀が金利上げない事を祈るのみ
変動金利低すぎない？数年前の話？
当たるも八卦当たらぬも八卦。当たるか当たらないかの50%にゃー
人生はいかに自らの決意で後悔のない決断を積み重ねたかだ。問題が起こったら対応すればいい。いい人生を！
安いけど事故物件とかじゃないか気になる。
住宅ローン金利がフェイクじゃなければ、少なくとも半年以上前に購入してないか?
良さげ！！！！
金利、維持費、修繕費は上がる一方だが同時に建築費の高騰・資材不足で新築物件の供給は減るし同条件なら利回りで絶対勝てなくなるからアリ？買い手がローン組むのが難しくなっているのが懸念事項くらいか
確かに東横線で都内でこの価格って「多摩川」一択な気はする…でも川下側に7分行ったら行ったら最寄駅が沼部や雪が谷大塚になりそうだし…場所かなり絞られちゃいそ…お手頃な理由はハザードマップの色かしら
一棟かと
変動金利0.475％？1年くらい前の話か？
だいぶお買い得でしょ
東横線沿でその値段で買えるならいいんでないの
都内某所とすることで絶妙に実は割安感を醸し出してるな。
都内で68㎡で築12年で5480万は安いな。今後の金利考えると不安もあるけども。
反町、東白楽、綱島のどこかでしょ
やっす
"「このエリアは今後も資産性が落ちにくいですよ」" とりあえずお疲れ
都内ってことは多摩川以東だよね? 子どもが生まれてもとりあえず大丈夫な広さだし周辺環境よければ満足度たかそう。 東横じゃなくて小田急の和泉多摩川駅にはあったけどちょい遠いか https://cowcamo.jp/short_stories/WoSe1tyqFgw
東横線か… 割安だな？ ハザードマップ的に危険じゃなければいいんでない
都内でその物件、いい掘り出し物なんでは？
不安ってどんな不安？ 資産性が落ちるんじゃないかとは思うが、たとえ多少落ちてもいいじゃん。
私も安いと思った。私は都内は無理なので、相模原、八千代台、東松山に目をつけている。
直観的には安くない? って思った
10年以上前の価格だな。今なら1億はする。
どこの駅だろう。いまそんな物件あるだろうか。
駅近で割安だからめっちゃいい物件買えたのでは…！
めちゃ良さそうな物件、おめでとう
変動金利が0.475％？日銀の政策金利が0.75％なのに？
間違ってないよ！！
東急東横線沿線でそんなお値段で買えるんだ。メトロ東西線沿線住みなのでその比較でしか分からないけど、かなりの良スペックに思える。うちの最寄駅（ハザードマップ真っ赤）でもなかなか無い。
都内なら安くね？ 俺には無理だけど。
書いてる条件だけならお買い得物件に見えますけど。あとは金利がどこまで上がるかですが
面積的には子供はMAX2人には見えるかな。 3人は厳しそう。個人的には、住宅面積と子どもの数は、疑似相関だけど、影響はする印象なので。
都内で駅近ならよさそう／後はマンション管理組合とか、住みやすさとか、家族？とかか、払えるのだなあ／安いとは思う、何かあるのかな、隣人トラブルとか
ちゃんと管理組合が機能してるかみたいな自分ではどうしようもないことくらいは確認しといたほうがいいよ
相場より安すぎるので嘘ですね。徒歩15分圏内ならありえる。
人は選択を誤るのではない。選んだ選択肢にコミットせず失敗した場合にそう言うだけ。成功にするのはお前だよ増田。がんばれ
すごく安いんでない？ほんと？
そのスペックでこの値段は普通にありえないと思う。よほど環境が悪いのだろうか？
東横線で都内なら多摩川から渋谷寄りだろ。田園調布か多摩川だと思うけどだいぶ安いな。
このスペックでこの価格で安いって…東京、めちゃくちゃ地価が上がってるのね…………
いいと思うよ。
おめでとうございます！お得だと思います！中古で12年目なのでちょうど大規模改修が入る頃合いかなと思います。既に改修入ってるならいいんですが入ってなければ調べるのが良いかなと思います。あとは近所さんかな…
スペックだけ聞くとちょっとお得そうだよな。地階で洪水時浸水しそうとか？まあ何かやばくても売れそうなのでその時はその時だな。
多摩川超えてそうだけど氾濫大丈夫？なら安いのでは
もう一年くらい経ってるやろ？(・ω・)
いち抜けたい
変動金利35年ローンが心配。自分なら迷わず固定金利のフラット35を使う
かなりお買い得な気がする、下げる要因があるのかもだが納得できる部分なら良いお買い物なのでは。暮らしを楽しんで
間違ってない。自分を信じて根性を出すんだ
賃貸派だけど、家買った人の「一人前」感はまぶしいとこある
そもそも、自分で住み続ける場合に住宅ローンが裏目に出ることはあまりない。買った値段より高く売りたいみたいなのはマクロ経済次第なので悩んでも仕方がない。
高確率で、ガセ。最低8000万から、普通は億が相場でしょう。金利も変動で1%位なはず
変動金利は景気で変動するからむしろ低リスク、固定金利はその名の通り固定しているからリスクが大きい……というのが難しいところよね。私はインフレ率２％なら固定金利２％以下はアドだと考えたから固定です
性別がわからないけど、女性なら会社の人にはできる限り秘密にした方がいいです（とはいえ、私の場合言わなくても庶務から陰湿に広まった）なぜか男性からの風当たりが猛烈にキツくなる 書類隠されたり
安い
坂を上ってたどりつく、全地下物件なら地すべりさえなければタワマンよりずっといい。美白維持もできそうだし。
ボク、おうち探し大変だったにゃ！でも、このおうち、あったかくてボクは大好きにゃ！5700万円は高いけど、ボクが甘えればきっと大丈夫にゃ！
東横線で都内でそれは安すぎない？
1と3の間違い？！
マンションって個別性デカすぎるからこれだけじゃなんとも言えないよな、、と思いつつまあ数年住めば賃貸負けすることはないのではと。東横線沿いなら。
都内東横線でその価格は悪くないと思う。
東横線沿線徒歩十分以内ならお買い得なのでは？最寄り駅は急行とか特急止まらない駅なのかな？融資受けられる信用もあるし、おめでとう！
築年数にもよるけどお値打ちだね
元住吉かな！最高だよ増田めっちゃうらやましい〜私も佐野勇斗の暮らした街にマンション欲し過ぎる
新築買うよりはまぁ。だいぶ安く見えるのでもしかして北向き1階で戸数が少なめとか？ライフプランにおいて家の購入は多くの人にとって1番高い買い物になるから失敗できないよなぁ。
居住目的ならいいんじゃないの？ 資産価値とか考えてるなら、私は今は高騰し過ぎのマンションは怖すぎて買えない。相場の半額以下で更地にしても買値以上の優良中古物件だけにしか興味は無い。
それが正解だったかどうかはいつ答え合わせをするかに依存するのではないか。
よっぽどのことが無い限りハズレじゃないし、ハズレたとしても大ハズレではないよ。どれくらい当たりかハズレかは個々人の事情と価値観で変わってくるけど、よほど変わった価値観じゃない限り当たりだよ
そのスペックなら最低7千万はしそう。金利も低いから、3,4年ぐらい前かな？
えーなー。家のことに脳内リソースを使わずに済むね！
その条件で買えるのか？嘘くさいな。
見ず知らずの人と共有財産を持つってことの覚悟があってすごい
定借を疑うぐらい安すぎる。
東急東横線。駅徒歩7分。築12年の3LDK、専有面積68㎡。価格は5,480万円。日当たりがどうなのか、エレベーターの有無。いずれにしても、もっと高値で再販して本当の相場を確認したらいいわ。実際に必ず売る必要はないし。
たぶん買ったの10年前とかでしょ
変動でローン組んで大丈夫？？
賃貸はこれからとんでもない家賃高騰が待ってるぞ
悪くはないけど、下がりにくいと下がらないの差はデカいよ。徒歩7分が20年たつと5700→4000くらいだけど徒歩2分は5700→5500くらい。実質タダ。
本当に5,480万なら死ぬほど安いから安泰だよ。15,480万円でもおかしくないよ、今の相場だと
間違ってるかどうかは自分が決めるのだ！
変動金利安すぎね？
カタログスペックだけ見るなら間違っていない。
バット見お買い得では
災害リスクも修繕コストも上がってるので所有は怖い
売れる物件ならなんの問題もないぞ、堂々としておけ
すでに計算しているのかもしれないけど、固定資産税とマンションの管理費、修繕積立金がびっくりするくらい高いから気をつけて。
インフレのニュースをニチャ〜って見れるな。5年後に1000万円値下がりしても賃貸よりは得でしょう
安すぎるし、金利も低すぎる。釣りでは？
おめでとう！良い買い物だと思うよ。今は資材も人件費も高騰しすぎてマンションが建てられない。10年前の物件だとコストカットもされていなくて良いと思う。
場所によるけど安すぎない?
住むほどに元金が減るから十分逃げられるよ
変動金利がそれくらいの時期に買っているなら正解じゃない？
坪単価266万の築12年東横線都内マンションという仮想空間か？1番安い多摩川駅でも同築で坪単価475万する。
変動金利安すぎん？どこ？
東横線の都内側でいまどきこんな価格あるんかね。多摩川ハザードエリアの1階とか？床上浸水したらマンションでもかなり修繕費かかるのでそこだけ注意か。
今後、資材人件費高騰で新規物件減るだろうしよさそう（いまの東京勤務20代はどうなるんだろう。はやく一極集中解消されてほしい
金利安すぎだろ
おめでとうございます。ちなみに変動金利は最優遇の金融機関でも0.64パーセント（5年ルールが無い商品）、普通の商品でも0.9パーセント程度のようです。去年の夏に作成された記事ですかね？
いざとなったら売ればいいだけ。仮に値下がりしてもそう大きな残債は残らないだろ。ご心配なく。
お買い得なような感じする。駅から7分って近いよね？
都内で東急東横線駅徒歩7分、築12年の3LDK68㎡で5,480万円？？？安過ぎんか？？？というかそんなマンション今時ないよなあ。釣りかな。変動0.475%も今のタイミングだとおかしいし。相場的には最低でも8-9000万では
都内で東横線沿線で駅徒歩7分で築浅で3LDKで7000万きるか？大島てるでさがした？
SUUMOで多摩川駅で調べてもこの価格の物件はなく（安すぎ）、さりとて東京の東横線の駅ではこれ以下は無いだろうから、フェイク入れてるか特殊事情があるか、な気がする
その値段だと修繕費管理費で最低三万かかりそう。最近、価格が安いとそっちが高いケースが多い
安すぎて怖いくらい。特に問題はなさそう
書かれているスペックだけならかなり良い。賃貸→分譲ならかなり設備も良くなって暮らしやすくなるのでは？何よりも自分が住んでみてQOLが上がるか？だと思う。（投資向けではないよね？）
東横線徒歩7分の都内側で2014年に建てられたマンション。ちょっと狭いけど今なら破格の値段では？前の持ち主が理由あって急いで手放したとかじゃないとそんな値段のマンションは見つからないと思う
これ5年前ならともかくこんな値段で買えるわけない。最低でも9000万以上はするので、この値段で本当に買えたなら大正解。
金利も気になる値
コロナ直後、2021〜2022年あたりの物件価格ぽさがある
東横線で都内だと多摩川が一番外れなわけだが、それでもこんな好条件の物件あり得ない。徒歩7分、築12年の3LDK（68㎡）の相場は最低でも8,000万円はいく。
わしは繁華街過ぎない下町ローカルな大規模アーケード商店街と連結したマンションに住むことを夢見ている。大阪なら天神橋筋商店街とか。それはそれで値段高そうだな…。
分からん。分からんけど衣食住が博打になる世の中は間違ってるんじゃないかという気がする。価格統制しちゃっていいんじゃね？と思うが、そう思わん人も多いんだろうとも思う。
安すぎるぐらいなのか
2026年4月で東横線沿線で駅徒歩7分、68平米で5480万円の物件なんて無いだろ
ごめん、条件の割に安すぎでは？ と思ってしまう。
東横線って今は大倉山や日吉でも億いくことあるのにそんなとこ本当にあるのか？
現在の話ではなくて昔の話のコピペか、ちょっと盛った釣りの見た方が良い気がする。最近もっと高い物件買った人はこんなので悩まないでね。 変動でも現状0.475はまずなく建物価格は昔の相場でやっと妥当な気がする。
多摩川の川沿いならだいぶ安め、学芸大学、祐天寺だと激安という印象。混むので通勤がんばって！川沿いなら水害注意だが、食らってもすぐには売らないように (武蔵小杉、二子玉川みたいにどうせ反発するから)。
逃げられなくなったという感想とても共感できます。
不動産を買うコツは、買った後に「これは良い買い物をした」と自分に言い聞かせることそう思うことだと聞きました！
人生でたった一回だけ買ったマンションは、地方都市の3LDK75㎡で1200万円だった。みんなが5000万超えのマンションを「やすい」と言っているのを見て、なんか凄いことになってるんだなと思う。
巷間聞く相場からすると格安だね。なにかありそう。
いま、変動金利の最低値は0.640%（SBI新生銀行、優遇措置適用後）なんだが…
その条件で6000万しないなら、かなりいいのでは？子供一人までなら家族で住めるだろうし。悪くないと思う
いい買い物では？
リフォーム済み？これから？意外とかかるんだよねリフォーム費用。リフォーム済みなら心配になるぐらい安いかも。/ご存知ない方が多いようですが社会的信用が高いと金利低いんです。店頭金利なんかで借りませんよ。
知り合いは戸建てを買ってたが「軽くなりたかった」と言って購入時より＋1000万円くらいで売却して賃貸に戻ってたので、いつでも手放せるくらいに思っておいたほうがメンタル的にいいかも。
安すぎて心配になる。多摩川沿いのハザードが危険で危ないとかなんだろうか/よく分かんないけど昔のコピペかなにか？
人生何があるか分からないので、今の時点で間違いかどうかは分からない。でもそんなん気にしてたら何も面白いことはできないので、今やりたいことで可能なことなら、やるべき
価格も金利も10年前水準で、要は釣り。
金利上がって住宅ローン破綻した奴から買った方がよくないか？難易度は上がるけど
おめ。
スペックだけで判断するなら優良物件に見えるね。あと 5〜10 年資産価値が落ちないのも、災害の甚大被害エリアにぶち当たらない限りは本当。ただこの先、水害がどんどんヤバくなると睨んでる。
いまどき0.475%ってある？
お幾つで買ったのか気になります！
ここまでスペック書くと一瞬で特定されるのウケる。嘘もあるだろうけど。
12年かー
駅徒歩7分で資産性とは？？
分かる〜大丈夫大丈夫大丈夫大丈夫大丈夫大丈夫大丈夫だよネェ？
今どき変動でも0.475%というのは表の金利ではあり得ない気がする。銀行がこれを提示できる与信なら相応の所得や資産があるはず
変動金利0.4％台ってなにがどうなったらそんな数字になる？？？？6月ぐらいから1％超えそうな人ばっかだと思うけど
10年くらい前の価格に見えるというかそんな物件あったっけ？くらいな感じ
定借だったりしない？
状況が変じゃね？と思ったら、昔のコピペ（なので金利や価格が一昔前のもの）の可能性があるらしいのね。
「中古」が正解。不動産は立地が「全て」なので新築よりも中古の方が良いとされている。新築は最初に買った人だけが支払うプレミアム。マンションポエムに金払ってる。新築は必ず中古になるが、中古は中古のまま。
間違ってないよ。多分
ええやん。うらやましい。
多摩川駅しかあり得ない価格だと思うけど、少し狭い気もするけど5〜6年で価値上がったあたりで売り払ってもいいし、同じ広さの家賃よりは月の支払い安いのでは？
金利がめちゃくちゃ安い！この7月から1.21%なんですけど。
これが安いのか。さっさと買っといてよかったわ
自分の場合投資とか資産性とかは低めけど、掃除や片付けがんばったり、出かける頻度が下がって家で過ごす時間が増えたり、ついにはケーキもパンも焼くようになってしまって、おうち時間が楽しくなったよ。
安すぎて東横線沿いの相場を外れてる。家主が早く売らなきゃいけない事情があったか、定期借地かと思うレベル。
ローンの心配はあるけれど、金利や物価高の心配は今後しなくてもよくなるので、トータルではプラスじゃない？
よっぽど酷い瑕疵がある物件でない限り、今時この値段でこの条件では出ないはず…
乗り物0(家to目的地徒歩4分内)で, …百貨店・個人店群徒歩4分,総合美術館イベント会場大病院徒歩10分、徒歩4分内500店舗、徒歩9分内1000店舗、arcade近傍1分, 幹線道路横断無し… / 2040年(14年後)に1都3県で労働力193万人余剰
おめでとう。いい家買ったな。
おめでとうございます（心の底から）👏
価格はともかく金利がありえんなあ 変動金利上がるよってニュース出たばっかなのに
おめ、いい色買ったな！
金利もマンションの価格も、この増田、12年前の世界線で生きてるだろ
不安になるのはわかるが間違ったと思えば売って逃げたらいい。やり直せるのが人間の良さだよ。
大丈夫。ほぼ同価格で売れるから。手数料分は減るだろうけど。
"東急東横線。駅徒歩7分。築12年3LDK、68㎡。5,480万円” 正直かなり良い物件だと思う。まず東横線沿いは土地価格が下がりにくい人気。金額もその広さでこれは美味しい。最悪売っても元は取れる。羨ましい
今でも新規で借りると変動0.475％なの？15年前でそのくらいだったよ。今は1%くらい。変動ってギャンブルっていうけど実際はそんなに変わらないんだよね。将来金利が予測不能になってる今、固定の方が遥かに高い。
いいなあ。逃げられなくなったのはその通りだけど、間違ってるとは思わない
いくらなんでも金利が低すぎるので過去の話だよこれ。
まあ、個人的には私鉄沿線は買わないな。安いけどさ
「変動金利0.475％の35年ローン」←金利やっす。しかし、35年は長い（定期）
都内じゃないけど元住吉かな。日吉と武蔵小杉の間。両隣が異常に発展してる中昔ながらの商店街が残ってていいよね。
物件の条件良いのはいいけど金利があまりに低すぎるので、あわせて考えると昔の投稿からの再掲かなと。
おそらくご近所さん。このあたり住みやすいし、金額的にもお得だと思う。最近は水害が出やすいから地下駐車場とかは注意した方がいい。
都立大か多摩川？東京は教育費が安くなるからアリ。変動金利は危険
安すぎて開示されていない情報が無いか不安になるくらい。東横線のどこにこんなお買い得物件が？？
自分が幸せに暮らせたら当たり。他の人の意見は、当たりっていう意見だけ聞いてたらいいよ。幸せはプライスレス。
年齢、年収、資産保持情報がないとなんとも。比較的お安いのでは？くらいしか言えない。
資産性が落ちないかどうかなんて誰にもわからん。しかし、そんなにヒヤヒヤなのによく買うことにしたな。家族にせがまれたのかな。がんばるしかないわねー
変動金利選んでる情弱いるんだ……
コロナ前かな
買って生活始めてしばらくすると、世間の持ち家賃貸どっちが得か損かみたいな話は気にならなくなる。はいはい良かったね〜って感じで。
ほしいと思って買えたんだからいい買い物だよ。以前は居住用の不動産も投資と考えていたが、最近は違うなあと思うようになっている。
多摩川駅しかないだろみたいなコメントたくさんついてるけど、多摩川駅でも全く無理だよこの価格では。池上線でも無理。
家族の人数にもよるけど狭くない？東京はこれが普通なの？
マンション買った
多摩川駅くらいかとおもうけどスペックだけ見ればかなりお買い得にみえる
地方だけど家買ってなによりいいのが、コスト上昇だののニュースの類を心穏やかに見られるようになったことかな。一抜けた感じ。
変動35年かぁ〜ゲームやね❢❢年数回ぐらいでくる金利確認のハガキがドキドキするのよ、コレが。/学芸大学辺りだったら結構良い買い物ちゃうかね？
カナリ良い買い判断だと思います！
何か落とし穴があるかと思うくらいお買い得。目先はインフレ確定してるし、借金したもの勝ち。東京一極集中も変わらず。変動金利は恐れる必要ない、数パーセントなど上げられない。好条件に見える。
間違ってないよな？じゃなくて、今からお前がこの選択を正解にするんだよ。家を買うってのはそういうこと。
通勤ラッシュさえ許せれば。嫌になっても売りやすいし悪くないんじゃない
見えてる情報の範囲ではそう悪い買い物には見えない。本当に危なくなったら売り払って賃貸に戻ればいいのだから逃げられなくなったなんて思う必要もない。
他の条件が見えないので何とも。手放すだろうタイミングで残価と売価の関係が逆転してないように（資産価値の減少より早く返済）できてればOKじゃないか？資産価値は管理組合や耐震強度、建物周辺が絡むから一概には
ローンの話で言えば変動金利は短期で繰上げ返済するか住み替えするつもりの人向けだよな。35年住んで払い続けるならフラット35よ。景気も物価もガラッと変わるんだから
おめでとう
少なくとも、変動金利0.4台はかなり安いと思う（というか最低レベルだと思う。自分が買ったときはここまで安いのは見つからなかった）ので、ローンを組んだ銀行に間違いはないと思う（細かい条件は知らんけど）
1回目の大規模修繕は終わってるのか、修繕積立金はすでに次の大規模修繕見越した金額か。数千円なら身構えろ、すでに1〜3万なら逆に喜べ。
ひとそれぞれとしか。負動産でなければ売ればいいだけなのでどうにでもなる。
東横線沿線は強いと思う
ご愁傷様です。元々首都直下地震や富士山噴火のリスクが高い上にホルムズ海峡の封鎖で物流の停滞が予想されている。食料自給率1%未満の東京の住宅価値は今後だだ下がりだろうな。生きていけんので。
東横線徒歩7分築12年3LDKでそれはだいぶ安いな、都内といいつつかなり端っこのほう？ だとすると通勤大変だと思うので頑張って
（「23区内はファミリー向け少ない💢」記事あったから68平米なら価値あるんじゃ。「東急東横線の不動産はお高いけど、西武線は安い！」て西武不動産自身も宣伝してたし。）（ 調べてあげました。https://x.gd/qccYT ）
まだ金利そんなに安いの？ いいなぁ
資産価値落ちないなら売れば逃げられるだろ
間違いですね。だってこれ小生の生涯予想年収の半分を軽く超えてるので。 えっお前の話はしてない？ そうですか、ですよね。失礼しました。続けてください…。
徒歩7分ならいざという時に売れるので大丈夫では。築年数的に室内にある配管の劣化や設備の劣化で交換に別途費用かかるとならないといいね・・（私の買ったマンションはそうでした）あとは病気にならないようにね
Claudeに聞いた。→東横線は渋谷・中目黒・学芸大学・自由が丘・田園調布など駅によって相場が全然違います。渋谷・中目黒付近なら → かなり安い物件。多摩川・菊名付近なら → 相場通りか少し高め。
氷河期世代には一生縁がない話ですね
結構お買い得な気がする。10年後には値崩れするかも知らんが数年後は大して変わらないだろうし、結局必要な時に買うしかないんよな。
金利が安くていいな。固定はほんと上がったよね、根拠ないけど変動でいいんじゃない？
今のタイミングなら固定金利の方が良いとは思うけど
東横線都内だと渋谷区・目黒区・大田区田園調布とかどこも高そうな印象。
固定金利は35年間住み続ける前提の人向け。例えば10年後に変動金利が上回ったとしても、そのタイミングで売ることになったら高い保険料をはらい続けただけになるのよね。
5000万の買い物だったら、0.1%ぐらいの上乗せ分が「いい買い物をしましたね」と褒めてくれるサービスが付いてきて当然じゃないだろうか。
最近の相場で考えると安いな？？SUUMOで検索しても最低9000万くらいだ。定借ならわからんでもないけど、それでも安い。余程管理状態が悪くなければ損はしないんじゃなかろうか。ほんとならば。
金利低〜！
マンション云々にしても何にしても増田で聞くのは間違っている 否定しか飛んでこないから
売ろうと思えば売れるだろうしそんなに身構えなくてもいいんじゃない
これから終わりなき戦争の時代だというのに… あっ、いや、正解正解だよ
実需なら支払い能力次第かと思う。そこに余裕がしっかり確保できていれば何ら問題ない。
日銀が金利上げない事を祈るのみ
変動金利低すぎない？数年前の話？
当たるも八卦当たらぬも八卦。当たるか当たらないかの50%にゃー
人生はいかに自らの決意で後悔のない決断を積み重ねたかだ。問題が起こったら対応すればいい。いい人生を！
安いけど事故物件とかじゃないか気になる。
住宅ローン金利がフェイクじゃなければ、少なくとも半年以上前に購入してないか?
良さげ！！！！
金利、維持費、修繕費は上がる一方だが同時に建築費の高騰・資材不足で新築物件の供給は減るし同条件なら利回りで絶対勝てなくなるからアリ？買い手がローン組むのが難しくなっているのが懸念事項くらいか
確かに東横線で都内でこの価格って「多摩川」一択な気はする…でも川下側に7分行ったら行ったら最寄駅が沼部や雪が谷大塚になりそうだし…場所かなり絞られちゃいそ…お手頃な理由はハザードマップの色かしら
一棟かと
変動金利0.475％？1年くらい前の話か？
だいぶお買い得でしょ
東横線沿でその値段で買えるならいいんでないの
都内某所とすることで絶妙に実は割安感を醸し出してるな。
都内で68㎡で築12年で5480万は安いな。今後の金利考えると不安もあるけども。
反町、東白楽、綱島のどこかでしょ
やっす
"「このエリアは今後も資産性が落ちにくいですよ」" とりあえずお疲れ
都内ってことは多摩川以東だよね? 子どもが生まれてもとりあえず大丈夫な広さだし周辺環境よければ満足度たかそう。 東横じゃなくて小田急の和泉多摩川駅にはあったけどちょい遠いか https://cowcamo.jp/short_stories/WoSe1tyqFgw
東横線か… 割安だな？ ハザードマップ的に危険じゃなければいいんでない
都内でその物件、いい掘り出し物なんでは？
不安ってどんな不安？ 資産性が落ちるんじゃないかとは思うが、たとえ多少落ちてもいいじゃん。
私も安いと思った。私は都内は無理なので、相模原、八千代台、東松山に目をつけている。
直観的には安くない? って思った
10年以上前の価格だな。今なら1億はする。
どこの駅だろう。いまそんな物件あるだろうか。
駅近で割安だからめっちゃいい物件買えたのでは…！
めちゃ良さそうな物件、おめでとう
変動金利が0.475％？日銀の政策金利が0.75％なのに？
間違ってないよ！！
東急東横線沿線でそんなお値段で買えるんだ。メトロ東西線沿線住みなのでその比較でしか分からないけど、かなりの良スペックに思える。うちの最寄駅（ハザードマップ真っ赤）でもなかなか無い。
都内なら安くね？ 俺には無理だけど。
書いてる条件だけならお買い得物件に見えますけど。あとは金利がどこまで上がるかですが
面積的には子供はMAX2人には見えるかな。 3人は厳しそう。個人的には、住宅面積と子どもの数は、疑似相関だけど、影響はする印象なので。
都内で駅近ならよさそう／後はマンション管理組合とか、住みやすさとか、家族？とかか、払えるのだなあ／安いとは思う、何かあるのかな、隣人トラブルとか
ちゃんと管理組合が機能してるかみたいな自分ではどうしようもないことくらいは確認しといたほうがいいよ
相場より安すぎるので嘘ですね。徒歩15分圏内ならありえる。
人は選択を誤るのではない。選んだ選択肢にコミットせず失敗した場合にそう言うだけ。成功にするのはお前だよ増田。がんばれ
すごく安いんでない？ほんと？
そのスペックでこの値段は普通にありえないと思う。よほど環境が悪いのだろうか？
東横線で都内なら多摩川から渋谷寄りだろ。田園調布か多摩川だと思うけどだいぶ安いな。
このスペックでこの価格で安いって…東京、めちゃくちゃ地価が上がってるのね…………
いいと思うよ。
おめでとうございます！お得だと思います！中古で12年目なのでちょうど大規模改修が入る頃合いかなと思います。既に改修入ってるならいいんですが入ってなければ調べるのが良いかなと思います。あとは近所さんかな…
スペックだけ聞くとちょっとお得そうだよな。地階で洪水時浸水しそうとか？まあ何かやばくても売れそうなのでその時はその時だな。
多摩川超えてそうだけど氾濫大丈夫？なら安いのでは
もう一年くらい経ってるやろ？(・ω・)
いち抜けたい
変動金利35年ローンが心配。自分なら迷わず固定金利のフラット35を使う
かなりお買い得な気がする、下げる要因があるのかもだが納得できる部分なら良いお買い物なのでは。暮らしを楽しんで
間違ってない。自分を信じて根性を出すんだ
賃貸派だけど、家買った人の「一人前」感はまぶしいとこある
そもそも、自分で住み続ける場合に住宅ローンが裏目に出ることはあまりない。買った値段より高く売りたいみたいなのはマクロ経済次第なので悩んでも仕方がない。
高確率で、ガセ。最低8000万から、普通は億が相場でしょう。金利も変動で1%位なはず
変動金利は景気で変動するからむしろ低リスク、固定金利はその名の通り固定しているからリスクが大きい……というのが難しいところよね。私はインフレ率２％なら固定金利２％以下はアドだと考えたから固定です
性別がわからないけど、女性なら会社の人にはできる限り秘密にした方がいいです（とはいえ、私の場合言わなくても庶務から陰湿に広まった）なぜか男性からの風当たりが猛烈にキツくなる 書類隠されたり
安い
坂を上ってたどりつく、全地下物件なら地すべりさえなければタワマンよりずっといい。美白維持もできそうだし。
ボク、おうち探し大変だったにゃ！でも、このおうち、あったかくてボクは大好きにゃ！5700万円は高いけど、ボクが甘えればきっと大丈夫にゃ！
東横線で都内でそれは安すぎない？
1と3の間違い？！
マンションって個別性デカすぎるからこれだけじゃなんとも言えないよな、、と思いつつまあ数年住めば賃貸負けすることはないのではと。東横線沿いなら。
都内東横線でその価格は悪くないと思う。
東横線沿線徒歩十分以内ならお買い得なのでは？最寄り駅は急行とか特急止まらない駅なのかな？融資受けられる信用もあるし、おめでとう！
築年数にもよるけどお値打ちだね
元住吉かな！最高だよ増田めっちゃうらやましい〜私も佐野勇斗の暮らした街にマンション欲し過ぎる
新築買うよりはまぁ。だいぶ安く見えるのでもしかして北向き1階で戸数が少なめとか？ライフプランにおいて家の購入は多くの人にとって1番高い買い物になるから失敗できないよなぁ。
居住目的ならいいんじゃないの？ 資産価値とか考えてるなら、私は今は高騰し過ぎのマンションは怖すぎて買えない。相場の半額以下で更地にしても買値以上の優良中古物件だけにしか興味は無い。
それが正解だったかどうかはいつ答え合わせをするかに依存するのではないか。
よっぽどのことが無い限りハズレじゃないし、ハズレたとしても大ハズレではないよ。どれくらい当たりかハズレかは個々人の事情と価値観で変わってくるけど、よほど変わった価値観じゃない限り当たりだよ
そのスペックなら最低7千万はしそう。金利も低いから、3,4年ぐらい前かな？
えーなー。家のことに脳内リソースを使わずに済むね！
その条件で買えるのか？嘘くさいな。
見ず知らずの人と共有財産を持つってことの覚悟があってすごい
定借を疑うぐらい安すぎる。
東急東横線。駅徒歩7分。築12年の3LDK、専有面積68㎡。価格は5,480万円。日当たりがどうなのか、エレベーターの有無。いずれにしても、もっと高値で再販して本当の相場を確認したらいいわ。実際に必ず売る必要はないし。
たぶん買ったの10年前とかでしょ
変動でローン組んで大丈夫？？
賃貸はこれからとんでもない家賃高騰が待ってるぞ
悪くはないけど、下がりにくいと下がらないの差はデカいよ。徒歩7分が20年たつと5700→4000くらいだけど徒歩2分は5700→5500くらい。実質タダ。
本当に5,480万なら死ぬほど安いから安泰だよ。15,480万円でもおかしくないよ、今の相場だと
間違ってるかどうかは自分が決めるのだ！
変動金利安すぎね？
カタログスペックだけ見るなら間違っていない。
バット見お買い得では
災害リスクも修繕コストも上がってるので所有は怖い
売れる物件ならなんの問題もないぞ、堂々としておけ
すでに計算しているのかもしれないけど、固定資産税とマンションの管理費、修繕積立金がびっくりするくらい高いから気をつけて。
インフレのニュースをニチャ〜って見れるな。5年後に1000万円値下がりしても賃貸よりは得でしょう
安すぎるし、金利も低すぎる。釣りでは？
おめでとう！良い買い物だと思うよ。今は資材も人件費も高騰しすぎてマンションが建てられない。10年前の物件だとコストカットもされていなくて良いと思う。
場所によるけど安すぎない?
住むほどに元金が減るから十分逃げられるよ
変動金利がそれくらいの時期に買っているなら正解じゃない？
坪単価266万の築12年東横線都内マンションという仮想空間か？1番安い多摩川駅でも同築で坪単価475万する。
変動金利安すぎん？どこ？
東横線の都内側でいまどきこんな価格あるんかね。多摩川ハザードエリアの1階とか？床上浸水したらマンションでもかなり修繕費かかるのでそこだけ注意か。
今後、資材人件費高騰で新規物件減るだろうしよさそう（いまの東京勤務20代はどうなるんだろう。はやく一極集中解消されてほしい
金利安すぎだろ
おめでとうございます。ちなみに変動金利は最優遇の金融機関でも0.64パーセント（5年ルールが無い商品）、普通の商品でも0.9パーセント程度のようです。去年の夏に作成された記事ですかね？
いざとなったら売ればいいだけ。仮に値下がりしてもそう大きな残債は残らないだろ。ご心配なく。
お買い得なような感じする。駅から7分って近いよね？
都内で東急東横線駅徒歩7分、築12年の3LDK68㎡で5,480万円？？？安過ぎんか？？？というかそんなマンション今時ないよなあ。釣りかな。変動0.475%も今のタイミングだとおかしいし。相場的には最低でも8-9000万では
都内で東横線沿線で駅徒歩7分で築浅で3LDKで7000万きるか？大島てるでさがした？
SUUMOで多摩川駅で調べてもこの価格の物件はなく（安すぎ）、さりとて東京の東横線の駅ではこれ以下は無いだろうから、フェイク入れてるか特殊事情があるか、な気がする
その値段だと修繕費管理費で最低三万かかりそう。最近、価格が安いとそっちが高いケースが多い
安すぎて怖いくらい。特に問題はなさそう
書かれているスペックだけならかなり良い。賃貸→分譲ならかなり設備も良くなって暮らしやすくなるのでは？何よりも自分が住んでみてQOLが上がるか？だと思う。（投資向けではないよね？）
東横線徒歩7分の都内側で2014年に建てられたマンション。ちょっと狭いけど今なら破格の値段では？前の持ち主が理由あって急いで手放したとかじゃないとそんな値段のマンションは見つからないと思う
これ5年前ならともかくこんな値段で買えるわけない。最低でも9000万以上はするので、この値段で本当に買えたなら大正解。
金利も気になる値
コロナ直後、2021〜2022年あたりの物件価格ぽさがある
東横線で都内だと多摩川が一番外れなわけだが、それでもこんな好条件の物件あり得ない。徒歩7分、築12年の3LDK（68㎡）の相場は最低でも8,000万円はいく。
わしは繁華街過ぎない下町ローカルな大規模アーケード商店街と連結したマンションに住むことを夢見ている。大阪なら天神橋筋商店街とか。それはそれで値段高そうだな…。
分からん。分からんけど衣食住が博打になる世の中は間違ってるんじゃないかという気がする。価格統制しちゃっていいんじゃね？と思うが、そう思わん人も多いんだろうとも思う。
安すぎるぐらいなのか
2026年4月で東横線沿線で駅徒歩7分、68平米で5480万円の物件なんて無いだろ
ごめん、条件の割に安すぎでは？ と思ってしまう。
東横線って今は大倉山や日吉でも億いくことあるのにそんなとこ本当にあるのか？
現在の話ではなくて昔の話のコピペか、ちょっと盛った釣りの見た方が良い気がする。最近もっと高い物件買った人はこんなので悩まないでね。 変動でも現状0.475はまずなく建物価格は昔の相場でやっと妥当な気がする。
多摩川の川沿いならだいぶ安め、学芸大学、祐天寺だと激安という印象。混むので通勤がんばって！川沿いなら水害注意だが、食らってもすぐには売らないように (武蔵小杉、二子玉川みたいにどうせ反発するから)。
逃げられなくなったという感想とても共感できます。
不動産を買うコツは、買った後に「これは良い買い物をした」と自分に言い聞かせることそう思うことだと聞きました！
人生でたった一回だけ買ったマンションは、地方都市の3LDK75㎡で1200万円だった。みんなが5000万超えのマンションを「やすい」と言っているのを見て、なんか凄いことになってるんだなと思う。
巷間聞く相場からすると格安だね。なにかありそう。
いま、変動金利の最低値は0.640%（SBI新生銀行、優遇措置適用後）なんだが…
その条件で6000万しないなら、かなりいいのでは？子供一人までなら家族で住めるだろうし。悪くないと思う
いい買い物では？
リフォーム済み？これから？意外とかかるんだよねリフォーム費用。リフォーム済みなら心配になるぐらい安いかも。/ご存知ない方が多いようですが社会的信用が高いと金利低いんです。店頭金利なんかで借りませんよ。
知り合いは戸建てを買ってたが「軽くなりたかった」と言って購入時より＋1000万円くらいで売却して賃貸に戻ってたので、いつでも手放せるくらいに思っておいたほうがメンタル的にいいかも。
安すぎて心配になる。多摩川沿いのハザードが危険で危ないとかなんだろうか/よく分かんないけど昔のコピペかなにか？
人生何があるか分からないので、今の時点で間違いかどうかは分からない。でもそんなん気にしてたら何も面白いことはできないので、今やりたいことで可能なことなら、やるべき
価格も金利も10年前水準で、要は釣り。
金利上がって住宅ローン破綻した奴から買った方がよくないか？難易度は上がるけど
おめ。
スペックだけで判断するなら優良物件に見えるね。あと 5〜10 年資産価値が落ちないのも、災害の甚大被害エリアにぶち当たらない限りは本当。ただこの先、水害がどんどんヤバくなると睨んでる。
いまどき0.475%ってある？
お幾つで買ったのか気になります！
ここまでスペック書くと一瞬で特定されるのウケる。嘘もあるだろうけど。
12年かー
駅徒歩7分で資産性とは？？
分かる〜大丈夫大丈夫大丈夫大丈夫大丈夫大丈夫大丈夫だよネェ？
今どき変動でも0.475%というのは表の金利ではあり得ない気がする。銀行がこれを提示できる与信なら相応の所得や資産があるはず
変動金利0.4％台ってなにがどうなったらそんな数字になる？？？？6月ぐらいから1％超えそうな人ばっかだと思うけど
10年くらい前の価格に見えるというかそんな物件あったっけ？くらいな感じ
定借だったりしない？
状況が変じゃね？と思ったら、昔のコピペ（なので金利や価格が一昔前のもの）の可能性があるらしいのね。
「中古」が正解。不動産は立地が「全て」なので新築よりも中古の方が良いとされている。新築は最初に買った人だけが支払うプレミアム。マンションポエムに金払ってる。新築は必ず中古になるが、中古は中古のまま。
間違ってないよ。多分
ええやん。うらやましい。
多摩川駅しかあり得ない価格だと思うけど、少し狭い気もするけど5〜6年で価値上がったあたりで売り払ってもいいし、同じ広さの家賃よりは月の支払い安いのでは？
金利がめちゃくちゃ安い！この7月から1.21%なんですけど。
これが安いのか。さっさと買っといてよかったわ
自分の場合投資とか資産性とかは低めけど、掃除や片付けがんばったり、出かける頻度が下がって家で過ごす時間が増えたり、ついにはケーキもパンも焼くようになってしまって、おうち時間が楽しくなったよ。
安すぎて東横線沿いの相場を外れてる。家主が早く売らなきゃいけない事情があったか、定期借地かと思うレベル。
ローンの心配はあるけれど、金利や物価高の心配は今後しなくてもよくなるので、トータルではプラスじゃない？
よっぽど酷い瑕疵がある物件でない限り、今時この値段でこの条件では出ないはず…
乗り物0(家to目的地徒歩4分内)で, …百貨店・個人店群徒歩4分,総合美術館イベント会場大病院徒歩10分、徒歩4分内500店舗、徒歩9分内1000店舗、arcade近傍1分, 幹線道路横断無し… / 2040年(14年後)に1都3県で労働力193万人余剰
おめでとう。いい家買ったな。
おめでとうございます（心の底から）👏
価格はともかく金利がありえんなあ 変動金利上がるよってニュース出たばっかなのに
おめ、いい色買ったな！
金利もマンションの価格も、この増田、12年前の世界線で生きてるだろ
不安になるのはわかるが間違ったと思えば売って逃げたらいい。やり直せるのが人間の良さだよ。
大丈夫。ほぼ同価格で売れるから。手数料分は減るだろうけど。
"東急東横線。駅徒歩7分。築12年3LDK、68㎡。5,480万円” 正直かなり良い物件だと思う。まず東横線沿いは土地価格が下がりにくい人気。金額もその広さでこれは美味しい。最悪売っても元は取れる。羨ましい
今でも新規で借りると変動0.475％なの？15年前でそのくらいだったよ。今は1%くらい。変動ってギャンブルっていうけど実際はそんなに変わらないんだよね。将来金利が予測不能になってる今、固定の方が遥かに高い。
いいなあ。逃げられなくなったのはその通りだけど、間違ってるとは思わない
いくらなんでも金利が低すぎるので過去の話だよこれ。
まあ、個人的には私鉄沿線は買わないな。安いけどさ
「変動金利0.475％の35年ローン」←金利やっす。しかし、35年は長い（定期）
都内じゃないけど元住吉かな。日吉と武蔵小杉の間。両隣が異常に発展してる中昔ながらの商店街が残ってていいよね。
物件の条件良いのはいいけど金利があまりに低すぎるので、あわせて考えると昔の投稿からの再掲かなと。
おそらくご近所さん。このあたり住みやすいし、金額的にもお得だと思う。最近は水害が出やすいから地下駐車場とかは注意した方がいい。
都立大か多摩川？東京は教育費が安くなるからアリ。変動金利は危険
安すぎて開示されていない情報が無いか不安になるくらい。東横線のどこにこんなお買い得物件が？？
自分が幸せに暮らせたら当たり。他の人の意見は、当たりっていう意見だけ聞いてたらいいよ。幸せはプライスレス。
年齢、年収、資産保持情報がないとなんとも。比較的お安いのでは？くらいしか言えない。
資産性が落ちないかどうかなんて誰にもわからん。しかし、そんなにヒヤヒヤなのによく買うことにしたな。家族にせがまれたのかな。がんばるしかないわねー
変動金利選んでる情弱いるんだ……
コロナ前かな
買って生活始めてしばらくすると、世間の持ち家賃貸どっちが得か損かみたいな話は気にならなくなる。はいはい良かったね〜って感じで。
ほしいと思って買えたんだからいい買い物だよ。以前は居住用の不動産も投資と考えていたが、最近は違うなあと思うようになっている。
多摩川駅しかないだろみたいなコメントたくさんついてるけど、多摩川駅でも全く無理だよこの価格では。池上線でも無理。
家族の人数にもよるけど狭くない？東京はこれが普通なの？