5000万で即売りしてオルカンかS&P500に全ツッパが一番幸せになれるで。管理費と修繕積立金の爆上がりで詰む未来しか見えんわ(´・ω・｀)
住宅ローンと言うぶっ壊れ金融商品を使えるチャンスを逃す手はない
今売ってそのお金で不動産投資する
銀行屋の融資条件次第という結論になってしまうわけですが、建替後もワンルームで9000万円ってのは相当な場所だよな。主要駅の駅近くみたいな。そんな場所なら正直どっち選んでも致命的なことは起きない稀ガス
立地と年収と貯金額が不明なのでアドバイスしようがない。あなたの住んでる地域で新築タワマンのワンルーム買う人ってどんな人よ。
独身という機動性を不動産で封じるとか物好きやな、と思う。
仮に「地価バブルが弾ける一方、建設費・人件費は高止まりしたまま」という状況が起きたら、再開発計画そのものが縮小・撤回される可能性も出るのでは？ 買い手が付くうちに売り抜けられるなら、その方が良いかと。
最後まで建て替えに反対するのが一番儲かるのでは
場所によるというのが全てだろうな。駅前一等地なら売出価格以下に下がることはまず無いので借りてでもタワマン化後に売るべきだろう。場所が微妙だとどうなるかわからんから先に利確してもいいと思う。
自分が住んで幸せに過ごせそうな物件なら自分が住んでもいいし、借せるのでは。住みたくない物件なら手放して良いのでは。
東京というのならマンション市況が悪くなることはないと思うけどなあ。もう土地がないし
自分ならそのまま売ってしまいそう
住宅ローン金利も上昇傾向だし、不動産バブルもいつまで続くかわからない。人件費増や資材費増もある。このタイミングでの利確もアリかなと思う。
“いったん4,000万円を出してタワマンにしてから、完成後に売る” 場所による。たぶん解体・建築期間だけでも3年くらいあるが、それまでこの価格で行ける？行けるならまぁインフレ期ならアリかも。私なら即売る
+4000万で3LDKになるならともかく、ワンルームのままなら、売って、500万ぐらい頭金にして住宅ローン組んで別の物件を買う、残りはインデックスと個別株に半々で投資、かなぁ…
自分で住むにしてもそんなにいいところに住む理由がない。ワンルームで5千万は主要駅の駅近とかだろうけど、そんなのは一人の中年男性や老人には住みにくい。遅かれ早かれ売るしかないと思うが
4000万手元にある安心感はなかなか代え難いのではって思った。
先祖の稼ぎで得た棚ぼた資産なんだから、欲にまみれて損失を被っても、安全に運用して儲かっても、増田の才覚によるものじゃないから好きにしなよ。
東京なら不動産が一番強いよ。そこ以外なら売ればいい。
インフレなので良い場所のタワマンの価値は下がりづらいのでは。他のブクマカも仰るように住宅ローン使えそうな気がするし、住宅ローンで借りて手元資金はできるだけ崩さず、新しい物件に住み替えを自分だったら選ぶ
タワマンでもワンルーム9千万円はなかなかだと思うが。港区とか代官山とかの駅至近で高層階ならなくはないけど…本当にそんな好条件の立地なのかな
トップブコメ、投資用物件に住宅ローン使うのは規約違反では？増田が売却した後の住処に言及してないあたり、自分が住む部屋じゃない前提だと読み取ったんだが
一戸建てじゃない一室だけの所有権で一億円近くかかるとかなかなか狂ってるな。さっさと売って郊外でのんびり楽隠居するのがいいのでは
不動産Gメンの滝島さんの動画見よう。 増田と完全に同じではないが参考になるかな。 https://youtu.be/eaHnazvPfr0?
自分が住んで住宅ローンがコスパ最強
相手都合なのに4000万払わなくちゃいけないの？
9000万円のワンルームマンションか。広さ分からないけど今のマンション5000万円で売っちゃうかなぁ身軽になりたい。
売っちゃいそう
50歳独身で既に4000万以上の金融資産もあるようだし、素直に5000万貰うかな。リスク取ってアップサイド狙う必要性に乏しい。
普通に考えて5000万もらって資産を倍にする一択やろ。だいたい短期でタワマン売る方が税金高くとられるぞ
そのタワマンの市価による。業者が5000万円で買い取るなら、１億円以上で売ると予想するので、4000万円入れて1億円で売り、税金20％取られて4800万円の利益・・・なら考えるかも。その後の自分の住居は？であるが。
五千万で売って定年まで賃貸に住む、定年後地方の一千万以下の中古を買って住む、老後に都心のタワマンに住む意味がない
資産を流動性が低い形に集中させて持つのは怖い。出口を先送りにすると、リスクが顕在化する可能性が高まる。資産変換自体にリターンがないのであれば、それは選ぶ理由はないのではないかと思った。
普通のマンションからタワマンになることでそんなに金取られるんだ。戸数が増えるから負担だいぶ少なくなるものだと思っていたのだけれど。建築費の高騰とかの影響なのかなあ。
今からやるなら最短で5〜10年後だろ？4千万借金作ってワンルームのままなら手放した方が良いと思うよ。賃貸出すなら住宅ローンにはならないし、金利上がるし。10年前なら権利変換で賃貸運用一択だけど今はリスキーだわ
ローン組む時点で住む前提なら問題なし。限界までゴネる。その間に詳しい者に相談。ワンルームならタワマンと言えど、相当な場所でなければ億ションになるとは思えない（二馬力でも買わない）。
50代だと団信のがん特約つけられないか…つけられるならがん検査のインセンティブが爆上がりするから買いなんだろうけど。タワマンは修繕費が業者の言い値になるって言うから死ぬまで大規模修繕やらないならアリか？
50代なら売っちゃったほうが良いかもなぁ。上がる上がるとは言われてるけど
広さ不明とはいえ東京でもワンルーム9000万円相当なんてそんなにないのでは？
たぶん-4000万円で手に入るタワマンワンルームは9000万円相当ではなく、5000万円はいわば立退料込みの割増価格だと思う。
個人的にはタワマンに魅力を感じないし投資としてもワンルーム1室運用はうまく行く気がしないので手放す1択かなあ
豊海町2, 銀座経路2.7km, 築1ヶ月, 19階, 専有33㎡, 家to銀座目的地taxi利用10分(2.7km,1400円程), bus利用24分(日中毎時片方向6本), で1億円丁度なのであるな. / ザ・プラウド増田タワー・はてブウイング 瓦町FLAG店 だと,①立地が豊海町
金額が大きくても泡銭は泡銭。より多く儲けようと欲をかかない（損得を比較せずさっさと利確する）方が幸せなのでは。
自分に不動産投資ができると思ってないので売却してインデックス派だけどブコメが勉強になる
類似物件とかベンチマークないのかな。リサーチしたうえで増田の言う情報だけなら売ってインデックスとかだなあ。タワマン後に売り抜けても税金もすごそう
建て替えてもワンルームって騙されてそう
どうせ余生五十年もないんだし手堅く金銭でよくね？あと十年もすれば投資するより資産を切り崩すこと考える年になる気がする。
タワマンにおけるワンルームは投資物件としては条件が悪いし需要も限定的。そもそもワンルーム物件自体が難しいので利益の出せる物件に仕上がるならいいが。今手放す場合の5000万も色ついてると思う
「現金が手元に残る」←長く住んでたら5000万円くらいだと、たいして税金がかからない、のかな。しかし、どこに住むん？
最後まで反対するという選択肢、あるんだけど全く思いつかなくて才覚の差を感じた。そりゃそうだ場合によっては儲かりそうだわ
東京でも今後マンション価格があがるかどうかは場所による。
詳細な状況がわかりないと判断できないが、建築費の高騰、人材不足等を考えると工事が始まったあとでやっぱりもっと自己負担額が増えますと言われる可能性が結構あると思うので、自分なら建替前に売却すると思う。
年末にカニカニ詐欺の記事のブクマでクロサギを知って、全巻セットを読んでるけど面白い。クロサギ目線で言うとこの話は詐欺にしか思えないです。知らんけど
多分なんだけど、新しい部屋は9000万相当なんだと思うけど、今の古い部屋は市場価値的には4000万くらいで、1000万色つけてくれてるのではないかな？と思うと儲けはどれも1000で変わらず、確実に利確するほうが良いかも
資産を残す意味があまりなさそうなので、この先の人生をどう楽しむか？軸で考えたほうが良さそう。売ってリスク分散がそういった意味でも無難
自宅なんだよね？今売って近隣の2500万ぐらいの中古マンション買えば。考える事少ないし、環境変えたくないでしょ。
自分だったら4000万払って賃貸に出すかな
場所も広さもわからないけど自分だったら立場的、年齢的に5000万で売却するなあ 所有は何かと面倒だし不確定要素は避けたい
4000万の年5%でもワンルーム月16万+共益費で、貸せる？約15年満室で、運用としてはようやく+-0／ROI(投資収益率)で何%になるか考えたら収益目的の物件なら、強制的に新築物件投資にさせられてる段階で損だと思うけど。
物件の条件によるが…金利が上がる傾向にあるのでマンション市況は冷え込む予想。建設にも時間がかかるので、下振れリスクはかなりある。なお地権者の8割の賛成で建替可能なのでゴネるなら仲間を集めるのをお忘れな
仮に期待値的には売らない方が得だったとして、じゃあそれで今すぐ売る場合よりも得した分のカネは残りの人生でどれだけ有効活用できるのか？ 今5000万得たらどうせ死ぬまでカネに困ることないでしょ？ と思う派。
タワマンを選ぶと不確実な要素が多くて、ややハイリスクミドルリターンになりそう。しかもQOLも上がらなそうだし。売り渋ってちょい上乗せで買い取ってもらうパターンが良いのでは。
悪い事言わないので終の棲家をタワーマンションにするのはやめた方がいいです。資産云々以前の問題。
50代独身なら権利売って手にした金で好きなところに住めばいいのでは？追加で4000万払える資産をもっているなら、なおさらだよ。タワマンの低層階なら価値ないよ。あと何年生きる気かは知らんが、東南アジアとかどう？
50代過ぎたら、「明日自分は死んでいるかもしれない」って前提で生きないとダメだよ。タワマンが立つまで100%生きてる前提で考えてるみたいだけど、あの世に財産は持って行けない
建ててる間に大地震来たり外国の戦争で資材ないですとかでずるっと引き渡しが遅くなる可能性が昨今あるので自分なら利確する
chatgptに全文投げたら、５０００万にした方がいいといわれたぞ。まぁ俺もそう思うけど。タワマンは修繕積立金やらいろいろハイリスクだよ。
俺なら諸々のめんどくささ&目先の金に目が眩んで売っちゃうなあ。んで後で後悔するだろうなあ
今5千万円て売るのが一番ローリスクに見える
50代なら5000万で手放す一択かなあ。「居住用財産を譲渡した場合の3000万円の特別控除の特例」に該当するのかな。そして親がその部屋を取得した時の取得費がわかる書類が揃ってて2000万以上だったなら非課税かも？
自分にとって使い道のない不動産は売るに限る。もっと使い道がある人に使ってもらって社会に貢献し、かつ自分は将来の下落リスクを手放し現金を得られる。税金とはいうけれど、いつかは払わなければならない。
50代独身でリスクを取る必要があるのか…？LLMにたくさんの情報渡して自己分析進めては？/金銭的安定を求めず、好立地にええもん持ってるという自尊心優越感と、実利の間で揺れ動いているように見える
これでタワマン選ぶ奴おるんか、見栄は恐ろしいな
あんまりタワマンとかに興味なかったから知らんかったけど、ワンルームタワマンなんてあるんだ
住宅ローンて住まないと控除されないんじゃない？2つ払えるならいいだろうけど。中古もローン使えるようになるとあれ？どうなるんだろーな？1個だけになるのかな
50代でワンルームにフルベットする形になる。ファミリー向けならともかくワンルームなら絶対にやめたほうがいい
こういうのこそChatGPTに聞こう！
ワンルームの…タワマン…？
ワンルームタワマンなら売る一択では。大半人が住んでない変な物件立ちそう。3LDKとか貰えるなら全然違うけど
このパターンは大体建替えでデカくなるから、建替え後はワンルーム以外と交換するんじゃないかな。30代なら悩むけど50代なら多分売るほうが得。
粘って9000万で売ろう！
ゴネてタダで部屋もらう
工事業者が捕まえられない可能性や災害に遭う可能性もあるから、追加のローンの負担が厳しいなら避けた方が安心かも。過度なストレスは病気につながるし。
トップコメが外道過ぎてウケる。
人生逆張り。やらない後悔よりやった後悔。無難ではない方がネタになる。
4000万出してワンルームのまま、つまり9000万のワンルームって騙されてるような。これが不動産の詐欺に近い価値創出ってやつかな。
9000万のワンルームって広さ不明だけど、超立地良いじゃん。 日本橋、銀座、永田町、恵比寿、赤坂、六本木あたりか？原則建ってから売るだね。
知らんけど少しでも世の為人の為になる選択すれば。
不動産を持ってたほうが良いと思うけど…
再開発後にそこに住みたいなら保持。そうじゃないなら確定の5000万で売却。自分の目利きでもないのに欲出すと滑るよ。どの道相続の棚ぼたなら確定額でも損ないじゃん。
誰も再開発による権利変換後の住居がワンルームなんて書いていないんだよなぁ
“売却すると税金がかかる。当然、手元に残るのは5,000万円そのままではない。”再開発組合がやってる開発に巻き込まれたなら、税金優遇あるはず
"• ワンルームであることは変わらない"/書いてるけどね/実際問題ある程度反対して良い条件引き出すのはありだと思うよ。
タワマンの何階になるんだろう
漢(おとこ)なら売った金をお馬さんに全額注ぎ込むんだ。
50代独身てのがポイントよな。9000万の投資用マンション持ってても回収しきった時は寿命が来てる。短期でキャッシュフロー回した方がいい
再開発で決まってるようなので建替反対は無理そう。ワンルーム億ションはこれからも値上がりする可能性が高いので一旦持つのが期待値が高い。
立地次第
"そこそこいいところ"が具体的にどこなのか次第。あと今の資産状況によるが「ワンルーム一室に資産を集中」なら答えは出てるんじゃ
何か星集めてるけど、これ住宅ローン使えないんでないの。運用の一環で住む気なさそうだし、住むにしてもタワマン内の小さな１室となれば住宅ローンの広さ要件満たさんのでは。特別ローンは用意されるかもだが。
判断軸を一つにするなら 「この物件を、今ゼロから4,000万円出して買いたいか？」 YES → 権利変換・建て替え後売却もアリ NO → 今売るが最も一貫性がある 文面から読む限り、答えはかなりNO寄りに見えます。
ワンルーム9000万円超の物件を探したら5件(月島・小石川・高田馬場・三田・麻布台)。投資としての不動産はリスクが大きすぎるので住まないなら売却じゃないですかね。ワンルームなんて……とか言える時代かはともかく
手出しゼロで行けるかどうかで話が大きく変わる。あと、不動産って売却時も手数料と税金がかかるので、そこもちゃんと評価した方がいい。あと、ネット民よりAIに相談した方がマシ。
そこに住んでない……んでしょ？ 書いてないけど。なんで書いてないのかな。
50代で融資が降りるのかってとこしだいだなぁ。
手持ちのキャッシュないなら補償を貰ってENDが無難そう。カネに余裕あるならタワマン買って更なる飛躍を狙ってコケても良さそうだけど。
ここに書いた情報だけで参考になるブコメが付くのを期待してしまう50代なら5千万で売ってしまった方がいいような気がする。
まだまだ、住宅ローン金利やふいよねー。
私だったら周囲の分譲マンションの売買価格や賃料から判断するかなぁ
どうでもいい物件なんでしょ。即効売ってインデックスで回すのがコスパ上、一番ベストのように思える。不動産業界は駄目人間の集まりだから、売る場合はかなり精神的負担、労力、勉強を強いられると思うよ。
生前贈与とあるのでまだ親が存命かつ相続する資産がまだあったりしたら安心度は変わってきそう
なかなか幸運な方だと思う。
ワンルームのタワマンって場所にもよるけど家賃15万くらいだよね。埋まる保証もなく金額も微々たるものだと思うのでリスク高い、、権利売った方が良さそう。
人生設計次第だと思う。
まずは近隣相場を調べろよ。4000万追加して売るって言っても、中間業者にマージン取られるんだから。
思い入れないなら、今手放す！ この前まではその価値で売れなかったのでは？ いつ売るの今でしょ。
自分で住むなら考える余地も僅かにあるけど、ないなら売る一択だろうなぁ。退職を10年早められるじゃん？
バブルは勝手に弾けないので今後の政治の動向によるな。前回は三重野総裁によるバブル潰しを決行した結果だ。投資を規制しろ勢力はいまだ健在だから日本への投資はお勧めしない。そいつ等は投資を不良債権にする。
ワンルームじゃなくて1LDKでは。増田に最低限の知識がなさそうなのでちゃんとした人に相談した方がいいと思う
すでに別に住むところあるっぽいし、5000万円でインデックス買ってガチホが吉かと。
4000万で買ったタワマンの一室でいくら儲けられそうか推測できないと判断しようがない。 “同じような立場だったら、どう判断するだろうか。”
ワンルーム9000万相当！？東京怖い…
どう転んでも税務署さんが登場するので税理士と話し合ってとしか。
売買手数料及び消費税が怖い
それだけの良条件なら融資も低利で引けるはずだから権利変換はした方がいいと思う
親ならどうするか聞いてみても良さそう
タワマンからのクワマンになった場合も考えないとあかんと思う
もうちょい高く売りつけられそうなので高値で売る、かなあ。今から建築にニ〜三年待ってそこから売れるか不動産をやるのはリスクありすぎる。
自分がコントロールできない不確定要素が多すぎるので、5000万円で売る一択では
書いてある通りでタワマンに関わり続けるのはしんどいからどっかで出口考えるのは良いと思う
自分の選択による投資でないなら利確一択。身の丈に合った投資をした方がいい。
50代からのインデックス投資
5000万あれば15万の家賃で28年持つし、逆に4000万借金してもワンルームでは資産性の面でもリスク大きそう…
自己負担4000万が借入れならタワマン一択かな。
どういうやり方なんだろう。管理組合でやるのではなく、周辺とまとめてやるのに乗っかる形かな。買い取ってもらえるということは、建て替えをやる企業が金を出すということなので。建て替え組合が買う形かも。
投資用物件のようなので住宅ローンは使えないのでは？私なら売って好きな物件買うな。
5000万円で売れ。全世界株に突っ込め。数年後には1億いってる。
１Ｒが計９０００万で権利者に売られるとなるとかなりの好立地のハズ。これはタワマン一択。住むにしろ売るにしろ好立地ならばタワマンの資産価値は落ちない
不動産は立地なので、東京なのか23区なのか駅近なのかすら明示されてない状況では何も言えぬ。価格的に23区の確率が高いが、浦和・横浜もあり得るしね。
この書きぶりだと特に金銭的に困ってないんだろう。死ぬ前にタワマンに住む経験が欲しければ住み続ければいいし、そんな経験興味ないなら売ればいい。
上級の相談風自慢でうざ。損しても路頭に迷わなそうだしほっとけ
5000万を現実的な金額に釣り上げて売り抜けるのが1番良い。最初の提示が5000なら、6500位なら出してくれると思う。その先はごね得狙いのチンピラ仕草が出来るなら1億とか狙えるかもしれないが一般人の情緒では無理。
今売って現金にしたほうが使い勝手がいい
タワマンになると管理費と修繕積立金が跳ね上がりそうだから売却して住宅ローン組んで程々の中古板マンを買うのが良さそう。
高みの悩みすぎて羨ましいが、50代独身で借りられる物件が近場にあるなら、5000万で売り払ってそっちに移る方がよさげそうに見える。
その部屋を担保に金借りて４０００万払ってタワマンになったあとに売って借金返す。増えるかどうかはわからんが。
マンションの理事長を持ち回りで経験した身としては、できたあとの合意形成面倒よ。税金云々もあるし、ささっと移るが1番考えなくて良さそうだけど。お金に困っているならブコメにある通り色々考えるのは良さそう。
資産は分散が基本なので売るかな、心理的安全性の為にも。それからインデックスと米ドルなどに変えておく。円はヤバい
1部屋9000万円のための買取額が5000万円って……相当買い叩かれてないか？居住権を剥奪されるのに4000万円も出さなくちゃならないのはおかしい。投資用であっても4000万のペイに下手すれば20年かかるので割に合わない
物件の価値は9000万ということだろうか？それならローン組んで権利交換してそのまま住むか売るかした方がよさそうだが、50歳でローン組む時の条件や固定資産税あたりが重いなら売却しても損はなさそう。楽しい悩みだ。
5000万円貰って15年賃貸で暮らして、65歳になったら家賃安いとこに引っ越し。
立ち退き拒否して追加の4000万が0になるのを待つ
こういうので悩んだり検討することはそうそう無さそうだから、結論出すまで十分に満喫して楽しんだらいいんでない。結果はどっち選んでもだいたい満足して少し後悔するやろし
不動産は面倒だから自分ならお金にして普通にインデックスかな
5000万に所得税20％なら現金4000万円、売買は業者任せ。建替4000万円で1億円で売れたら、完成から5年以内なら所得税39％+仲介手数料3％で2500万円支出で損。5年以上賃貸管理すれば数百万得だが、インデックス投信と大差は…
4000万フルローンで権利変換一択だけど、50代なので与信が通るかどうか.../追記:ないとは思うが、30平米以下でローン不可の可能性もあるのか...
最初の提案が好条件な訳が無い
やっぱり追加4000万をどこまでも値切るのが正しいか
一旦手に入れる派。4000万円で9000万円以上のマンションが手に入るならいいのでは。ローンを煩わしく思うなら売ればいいし。
これは立地や分譲価格がわからないと何とも言えないけど新築ならZEHのエコ仕様になり資産価値も上がりそうだからここは素直に購入した方が得策な気がする
不動産の扱いって難しいのでなあ・・5千万ならともかく、9千万のマンションは売るのも大変だし。税理士さんに相談だ。
こういう局面で無闇に最大値を取ろうとすると迷うし病むので、自分に必要なお金を計算して、それだけを利確すると楽。金は大事だが、資本主義の軸で生きすぎないことも大切
手元に「長期寝かせたり目減りしたりしても問題ない4,000万円」がないなら、そのまま売る一択な気はする。。
5000一択
どれを選んでもいいけど、基本的に贈与物（棚からぼた餅）なのでどう転がしてもプラス＝損することはないという心持ちで当たるのを勧める。自分が選ばなかった選択肢が仮に大儲けしてたとしても。
ワンルーム9000万はいくらなんでも高いだろ何平米なんだ
建て替え反対、全て却下で値段を釣り上げる！
いま売るかなあ…
普通に考えたらタワマンにしてから売った方が儲かる。インデックスだって最低10年は見ないと右肩上がりと断言出来んし。もし今売るなら後でやっぱりタワマンにしとけば…って後悔しないようにだけ注意。
ワンルームで 9000万円というのが適正価格より安いかどうか。ふっかけられてないか。も重要な要素だと思う。
自分ならすぐ売るなあ。管理面倒だもの。たとえ後で儲けがでかくなったとしても色々考えるのが面倒。しかも50代でしょ？
5000万円もらっても家を失うならあんま嬉しくない気もする。タワマンにしてから人に貸しつつ住宅ローン減税をいただくのがお得？
めちゃくちゃうらやましい。宝くじに当たったようなもの。最後までごねると5000万円がどんどん上乗せされるし、4000万円出してタワマン購入も、3000万、2000万・・・と下がっていくはず。不動産業者との交渉を楽しんで。
今買い替えだと、お高くつくかもな。
築古ワンルームが5000万なら、俺なら利益確定かな。 建て替えなら税金もメリットあるんじゃなかった。
立地がわからないと建て替え後の資産価値がなんともいえないので…。マンション市況に詳しい人に相談したほうがええよ
4/5 (3/4) の賛成があれば立て替えできるから、ここまで進んでる段階で反対しても無駄では。タワマン投資はリスクもあるし、売却した方が良いと思う。
業者が5000万で買いますよと言ってるなら、それ以上の価値があるってこと。都内のタワマンバブルが弾けるまでまだ数年あるはずだからローン組んで買って様子見で。増田は4000万の準備を面倒に思ってるだけ。
将来の心配をするような話でもなさそうなので真剣に考える気も失せました。まさに贅沢な悩みですな。
よくわからんけど、いいなあって思ってる。
東京でも1ルームが9000万以上の価値になると想定できるような土地なら悪くないどころか超優良な土地だろ。アホらしい。
建て替え後のワンルームの価値が9000万あるなら住宅ローンで買う価値はあるかも？ただ50代だと支払い金額が大きくなるらしく賃貸に出しても管理費等とあわせて足が出そう。そのまま住んでも管理費高くなるだろうし。
ひえええっ
タワマンっていったって、盛り場に近くて相場より安いと住民がキャバと風俗とホストと反社ばっかりになっちゃうし、売れるなら売れるうちに売るかな、私なら。
もし住んでてタワマンにするから5千万だったら、もっと寄越せよって思ってしまうな。持て余してるならいいのだろうけど。
自己負担4000万円でワンルーム1つってそんな値段が回収できるのかねえ。ローンの支払いより家賃のほうが高そうなら持っててもいい気はするが
ごめんけど、この程度で脳みそショートするレベルやったら、欲かかずにさっさと売っとけ(
新たにできるタワマンの価格をしっかりと調べるべきだ。不動産は、借金と金利と賃料そして税金で考える必要がある。「賃料」も頭に入ってない人が計算ができるとは思えない。専門家にお金を払うべきだと思います。
そのまま住んじゃえば。
今の住居が職場から近いなら、とりあえずタワマンにして退職したら売って違うマンションなりを買う。ただ、銀行から融資引けるというのが条件かねえ。
約1億円のワンルームが誕生するのか… 立地わからんがどんな利回りなんだろうな
ゴネたら値段上がると思ってる人が複数いるが、決議通ったら1人で反対しても法的に対抗できない。裁判で出ていくことになったらたぶんもっと安い金しかでないぞ。
なんか騙されてそう
ワンルームで1億円とかすごい世界もあるもんだ。丸の内とか日本橋らへんなのかな
都内の利便性高い立地で権利床持ってるのに追い銭4000万はだいぶ高い印象。工事費上がったから今は厳しいが、追い銭無しで部屋持てる建替え案件もあるくらい。デベが相当マージン持ってるな。今売る方が良いかなー
立地条件がいいなら、建ってから一次購入抽選するよりも、追加資金で確実に部屋を広げられる事前権利を欲しがる人がいるので、その人達に+1000万で買い取ってもらうというのもあるけど、その顧客層にアクセスする方
立地によるが、きょうびタワマンなんてリスクしかない気がするけども。買取5千万なんて破格じゃないのか？
正直立地次第で話が大きく変わるので、個々での情報で巴なんとも言えない。しかもワンルームは立地が非常に大きく左右されるので。
売って税金払ってオルカン買って気絶しとけ。
同様の案件が親族に発生していたが無償でひと部屋割り当てられていた。そんなに追加で払わないと買えないのはちょっとナシだな。
ワンルームっていうとせいぜい30㎡程度をイメージするが激広ペントハウスとかだったりするのか？／自分なら今売って程々の物件をよそに買う。損しようが得しようが独身で誰にも迷惑かけないし考えすぎると健康に悪い
売って5000万円寄付すればいいんじゃないのっていうくらいに他人の資産運用に興味がないというか、増田で意見聞くよりは生成AIのほうが意味あること書いてくる気がする
現在とタワマンで広さやグレードがどの程度変わるんだろう。追加払いの金額がかなり大きいから業者がぼったくりにきてんじゃないか
住宅ローンが使えるなら4000万出して権利変換じゃないかな。手元の資産を切り崩す必要があるなら、現金化でいいと思う。
「権利変換して、自己負担4,000万円を出してタワマンの一室を持つ。いったん4,000万円を出してタワマンにしてから、完成後に売る。」この2つは住むか売るかの違い？追加で金出して部屋を広げるのは無しなんかね？
今住んでる物件なら築古が新築になるんだからそのまま住むのが最善と思うけどなあ。50代独身ならせいぜい余命20年くらいだろ
50代である程度勤めてるなら5000万もらって田舎に移れば年金含めてゆるFIREくらいはできるんじゃないか。4000万の追加資金入れるの余裕ってわけでもなさそうだし
50代独身 ワンルームがタワマンになると言われて判断を迫られている
5000万で即売りしてオルカンかS&P500に全ツッパが一番幸せになれるで。管理費と修繕積立金の爆上がりで詰む未来しか見えんわ(´・ω・｀)
住宅ローンと言うぶっ壊れ金融商品を使えるチャンスを逃す手はない
今売ってそのお金で不動産投資する
銀行屋の融資条件次第という結論になってしまうわけですが、建替後もワンルームで9000万円ってのは相当な場所だよな。主要駅の駅近くみたいな。そんな場所なら正直どっち選んでも致命的なことは起きない稀ガス
立地と年収と貯金額が不明なのでアドバイスしようがない。あなたの住んでる地域で新築タワマンのワンルーム買う人ってどんな人よ。
独身という機動性を不動産で封じるとか物好きやな、と思う。
仮に「地価バブルが弾ける一方、建設費・人件費は高止まりしたまま」という状況が起きたら、再開発計画そのものが縮小・撤回される可能性も出るのでは？ 買い手が付くうちに売り抜けられるなら、その方が良いかと。
最後まで建て替えに反対するのが一番儲かるのでは
場所によるというのが全てだろうな。駅前一等地なら売出価格以下に下がることはまず無いので借りてでもタワマン化後に売るべきだろう。場所が微妙だとどうなるかわからんから先に利確してもいいと思う。
自分が住んで幸せに過ごせそうな物件なら自分が住んでもいいし、借せるのでは。住みたくない物件なら手放して良いのでは。
東京というのならマンション市況が悪くなることはないと思うけどなあ。もう土地がないし
自分ならそのまま売ってしまいそう
住宅ローン金利も上昇傾向だし、不動産バブルもいつまで続くかわからない。人件費増や資材費増もある。このタイミングでの利確もアリかなと思う。
“いったん4,000万円を出してタワマンにしてから、完成後に売る” 場所による。たぶん解体・建築期間だけでも3年くらいあるが、それまでこの価格で行ける？行けるならまぁインフレ期ならアリかも。私なら即売る
+4000万で3LDKになるならともかく、ワンルームのままなら、売って、500万ぐらい頭金にして住宅ローン組んで別の物件を買う、残りはインデックスと個別株に半々で投資、かなぁ…
自分で住むにしてもそんなにいいところに住む理由がない。ワンルームで5千万は主要駅の駅近とかだろうけど、そんなのは一人の中年男性や老人には住みにくい。遅かれ早かれ売るしかないと思うが
4000万手元にある安心感はなかなか代え難いのではって思った。
先祖の稼ぎで得た棚ぼた資産なんだから、欲にまみれて損失を被っても、安全に運用して儲かっても、増田の才覚によるものじゃないから好きにしなよ。
東京なら不動産が一番強いよ。そこ以外なら売ればいい。
インフレなので良い場所のタワマンの価値は下がりづらいのでは。他のブクマカも仰るように住宅ローン使えそうな気がするし、住宅ローンで借りて手元資金はできるだけ崩さず、新しい物件に住み替えを自分だったら選ぶ
タワマンでもワンルーム9千万円はなかなかだと思うが。港区とか代官山とかの駅至近で高層階ならなくはないけど…本当にそんな好条件の立地なのかな
トップブコメ、投資用物件に住宅ローン使うのは規約違反では？増田が売却した後の住処に言及してないあたり、自分が住む部屋じゃない前提だと読み取ったんだが
一戸建てじゃない一室だけの所有権で一億円近くかかるとかなかなか狂ってるな。さっさと売って郊外でのんびり楽隠居するのがいいのでは
不動産Gメンの滝島さんの動画見よう。 増田と完全に同じではないが参考になるかな。 https://youtu.be/eaHnazvPfr0?
自分が住んで住宅ローンがコスパ最強
相手都合なのに4000万払わなくちゃいけないの？
9000万円のワンルームマンションか。広さ分からないけど今のマンション5000万円で売っちゃうかなぁ身軽になりたい。
売っちゃいそう
50歳独身で既に4000万以上の金融資産もあるようだし、素直に5000万貰うかな。リスク取ってアップサイド狙う必要性に乏しい。
普通に考えて5000万もらって資産を倍にする一択やろ。だいたい短期でタワマン売る方が税金高くとられるぞ
そのタワマンの市価による。業者が5000万円で買い取るなら、１億円以上で売ると予想するので、4000万円入れて1億円で売り、税金20％取られて4800万円の利益・・・なら考えるかも。その後の自分の住居は？であるが。
五千万で売って定年まで賃貸に住む、定年後地方の一千万以下の中古を買って住む、老後に都心のタワマンに住む意味がない
資産を流動性が低い形に集中させて持つのは怖い。出口を先送りにすると、リスクが顕在化する可能性が高まる。資産変換自体にリターンがないのであれば、それは選ぶ理由はないのではないかと思った。
普通のマンションからタワマンになることでそんなに金取られるんだ。戸数が増えるから負担だいぶ少なくなるものだと思っていたのだけれど。建築費の高騰とかの影響なのかなあ。
今からやるなら最短で5〜10年後だろ？4千万借金作ってワンルームのままなら手放した方が良いと思うよ。賃貸出すなら住宅ローンにはならないし、金利上がるし。10年前なら権利変換で賃貸運用一択だけど今はリスキーだわ
ローン組む時点で住む前提なら問題なし。限界までゴネる。その間に詳しい者に相談。ワンルームならタワマンと言えど、相当な場所でなければ億ションになるとは思えない（二馬力でも買わない）。
50代だと団信のがん特約つけられないか…つけられるならがん検査のインセンティブが爆上がりするから買いなんだろうけど。タワマンは修繕費が業者の言い値になるって言うから死ぬまで大規模修繕やらないならアリか？
50代なら売っちゃったほうが良いかもなぁ。上がる上がるとは言われてるけど
広さ不明とはいえ東京でもワンルーム9000万円相当なんてそんなにないのでは？
たぶん-4000万円で手に入るタワマンワンルームは9000万円相当ではなく、5000万円はいわば立退料込みの割増価格だと思う。
個人的にはタワマンに魅力を感じないし投資としてもワンルーム1室運用はうまく行く気がしないので手放す1択かなあ
豊海町2, 銀座経路2.7km, 築1ヶ月, 19階, 専有33㎡, 家to銀座目的地taxi利用10分(2.7km,1400円程), bus利用24分(日中毎時片方向6本), で1億円丁度なのであるな. / ザ・プラウド増田タワー・はてブウイング 瓦町FLAG店 だと,①立地が豊海町
金額が大きくても泡銭は泡銭。より多く儲けようと欲をかかない（損得を比較せずさっさと利確する）方が幸せなのでは。
自分に不動産投資ができると思ってないので売却してインデックス派だけどブコメが勉強になる
類似物件とかベンチマークないのかな。リサーチしたうえで増田の言う情報だけなら売ってインデックスとかだなあ。タワマン後に売り抜けても税金もすごそう
建て替えてもワンルームって騙されてそう
どうせ余生五十年もないんだし手堅く金銭でよくね？あと十年もすれば投資するより資産を切り崩すこと考える年になる気がする。
タワマンにおけるワンルームは投資物件としては条件が悪いし需要も限定的。そもそもワンルーム物件自体が難しいので利益の出せる物件に仕上がるならいいが。今手放す場合の5000万も色ついてると思う
「現金が手元に残る」←長く住んでたら5000万円くらいだと、たいして税金がかからない、のかな。しかし、どこに住むん？
最後まで反対するという選択肢、あるんだけど全く思いつかなくて才覚の差を感じた。そりゃそうだ場合によっては儲かりそうだわ
東京でも今後マンション価格があがるかどうかは場所による。
詳細な状況がわかりないと判断できないが、建築費の高騰、人材不足等を考えると工事が始まったあとでやっぱりもっと自己負担額が増えますと言われる可能性が結構あると思うので、自分なら建替前に売却すると思う。
年末にカニカニ詐欺の記事のブクマでクロサギを知って、全巻セットを読んでるけど面白い。クロサギ目線で言うとこの話は詐欺にしか思えないです。知らんけど
多分なんだけど、新しい部屋は9000万相当なんだと思うけど、今の古い部屋は市場価値的には4000万くらいで、1000万色つけてくれてるのではないかな？と思うと儲けはどれも1000で変わらず、確実に利確するほうが良いかも
資産を残す意味があまりなさそうなので、この先の人生をどう楽しむか？軸で考えたほうが良さそう。売ってリスク分散がそういった意味でも無難
自宅なんだよね？今売って近隣の2500万ぐらいの中古マンション買えば。考える事少ないし、環境変えたくないでしょ。
自分だったら4000万払って賃貸に出すかな
場所も広さもわからないけど自分だったら立場的、年齢的に5000万で売却するなあ 所有は何かと面倒だし不確定要素は避けたい
4000万の年5%でもワンルーム月16万+共益費で、貸せる？約15年満室で、運用としてはようやく+-0／ROI(投資収益率)で何%になるか考えたら収益目的の物件なら、強制的に新築物件投資にさせられてる段階で損だと思うけど。
物件の条件によるが…金利が上がる傾向にあるのでマンション市況は冷え込む予想。建設にも時間がかかるので、下振れリスクはかなりある。なお地権者の8割の賛成で建替可能なのでゴネるなら仲間を集めるのをお忘れな
仮に期待値的には売らない方が得だったとして、じゃあそれで今すぐ売る場合よりも得した分のカネは残りの人生でどれだけ有効活用できるのか？ 今5000万得たらどうせ死ぬまでカネに困ることないでしょ？ と思う派。
タワマンを選ぶと不確実な要素が多くて、ややハイリスクミドルリターンになりそう。しかもQOLも上がらなそうだし。売り渋ってちょい上乗せで買い取ってもらうパターンが良いのでは。
悪い事言わないので終の棲家をタワーマンションにするのはやめた方がいいです。資産云々以前の問題。
50代独身なら権利売って手にした金で好きなところに住めばいいのでは？追加で4000万払える資産をもっているなら、なおさらだよ。タワマンの低層階なら価値ないよ。あと何年生きる気かは知らんが、東南アジアとかどう？
50代過ぎたら、「明日自分は死んでいるかもしれない」って前提で生きないとダメだよ。タワマンが立つまで100%生きてる前提で考えてるみたいだけど、あの世に財産は持って行けない
建ててる間に大地震来たり外国の戦争で資材ないですとかでずるっと引き渡しが遅くなる可能性が昨今あるので自分なら利確する
chatgptに全文投げたら、５０００万にした方がいいといわれたぞ。まぁ俺もそう思うけど。タワマンは修繕積立金やらいろいろハイリスクだよ。
俺なら諸々のめんどくささ&目先の金に目が眩んで売っちゃうなあ。んで後で後悔するだろうなあ
今5千万円て売るのが一番ローリスクに見える
50代なら5000万で手放す一択かなあ。「居住用財産を譲渡した場合の3000万円の特別控除の特例」に該当するのかな。そして親がその部屋を取得した時の取得費がわかる書類が揃ってて2000万以上だったなら非課税かも？
自分にとって使い道のない不動産は売るに限る。もっと使い道がある人に使ってもらって社会に貢献し、かつ自分は将来の下落リスクを手放し現金を得られる。税金とはいうけれど、いつかは払わなければならない。
50代独身でリスクを取る必要があるのか…？LLMにたくさんの情報渡して自己分析進めては？/金銭的安定を求めず、好立地にええもん持ってるという自尊心優越感と、実利の間で揺れ動いているように見える
これでタワマン選ぶ奴おるんか、見栄は恐ろしいな
あんまりタワマンとかに興味なかったから知らんかったけど、ワンルームタワマンなんてあるんだ
住宅ローンて住まないと控除されないんじゃない？2つ払えるならいいだろうけど。中古もローン使えるようになるとあれ？どうなるんだろーな？1個だけになるのかな
50代でワンルームにフルベットする形になる。ファミリー向けならともかくワンルームなら絶対にやめたほうがいい
こういうのこそChatGPTに聞こう！
ワンルームの…タワマン…？
ワンルームタワマンなら売る一択では。大半人が住んでない変な物件立ちそう。3LDKとか貰えるなら全然違うけど
このパターンは大体建替えでデカくなるから、建替え後はワンルーム以外と交換するんじゃないかな。30代なら悩むけど50代なら多分売るほうが得。
粘って9000万で売ろう！
ゴネてタダで部屋もらう
工事業者が捕まえられない可能性や災害に遭う可能性もあるから、追加のローンの負担が厳しいなら避けた方が安心かも。過度なストレスは病気につながるし。
トップコメが外道過ぎてウケる。
人生逆張り。やらない後悔よりやった後悔。無難ではない方がネタになる。
4000万出してワンルームのまま、つまり9000万のワンルームって騙されてるような。これが不動産の詐欺に近い価値創出ってやつかな。
9000万のワンルームって広さ不明だけど、超立地良いじゃん。 日本橋、銀座、永田町、恵比寿、赤坂、六本木あたりか？原則建ってから売るだね。
知らんけど少しでも世の為人の為になる選択すれば。
不動産を持ってたほうが良いと思うけど…
再開発後にそこに住みたいなら保持。そうじゃないなら確定の5000万で売却。自分の目利きでもないのに欲出すと滑るよ。どの道相続の棚ぼたなら確定額でも損ないじゃん。
誰も再開発による権利変換後の住居がワンルームなんて書いていないんだよなぁ
“売却すると税金がかかる。当然、手元に残るのは5,000万円そのままではない。”再開発組合がやってる開発に巻き込まれたなら、税金優遇あるはず
"• ワンルームであることは変わらない"/書いてるけどね/実際問題ある程度反対して良い条件引き出すのはありだと思うよ。
タワマンの何階になるんだろう
漢(おとこ)なら売った金をお馬さんに全額注ぎ込むんだ。
50代独身てのがポイントよな。9000万の投資用マンション持ってても回収しきった時は寿命が来てる。短期でキャッシュフロー回した方がいい
再開発で決まってるようなので建替反対は無理そう。ワンルーム億ションはこれからも値上がりする可能性が高いので一旦持つのが期待値が高い。
立地次第
"そこそこいいところ"が具体的にどこなのか次第。あと今の資産状況によるが「ワンルーム一室に資産を集中」なら答えは出てるんじゃ
何か星集めてるけど、これ住宅ローン使えないんでないの。運用の一環で住む気なさそうだし、住むにしてもタワマン内の小さな１室となれば住宅ローンの広さ要件満たさんのでは。特別ローンは用意されるかもだが。
判断軸を一つにするなら 「この物件を、今ゼロから4,000万円出して買いたいか？」 YES → 権利変換・建て替え後売却もアリ NO → 今売るが最も一貫性がある 文面から読む限り、答えはかなりNO寄りに見えます。
ワンルーム9000万円超の物件を探したら5件(月島・小石川・高田馬場・三田・麻布台)。投資としての不動産はリスクが大きすぎるので住まないなら売却じゃないですかね。ワンルームなんて……とか言える時代かはともかく
手出しゼロで行けるかどうかで話が大きく変わる。あと、不動産って売却時も手数料と税金がかかるので、そこもちゃんと評価した方がいい。あと、ネット民よりAIに相談した方がマシ。
そこに住んでない……んでしょ？ 書いてないけど。なんで書いてないのかな。
50代で融資が降りるのかってとこしだいだなぁ。
手持ちのキャッシュないなら補償を貰ってENDが無難そう。カネに余裕あるならタワマン買って更なる飛躍を狙ってコケても良さそうだけど。
ここに書いた情報だけで参考になるブコメが付くのを期待してしまう50代なら5千万で売ってしまった方がいいような気がする。
まだまだ、住宅ローン金利やふいよねー。
私だったら周囲の分譲マンションの売買価格や賃料から判断するかなぁ
どうでもいい物件なんでしょ。即効売ってインデックスで回すのがコスパ上、一番ベストのように思える。不動産業界は駄目人間の集まりだから、売る場合はかなり精神的負担、労力、勉強を強いられると思うよ。
生前贈与とあるのでまだ親が存命かつ相続する資産がまだあったりしたら安心度は変わってきそう
なかなか幸運な方だと思う。
ワンルームのタワマンって場所にもよるけど家賃15万くらいだよね。埋まる保証もなく金額も微々たるものだと思うのでリスク高い、、権利売った方が良さそう。
人生設計次第だと思う。
まずは近隣相場を調べろよ。4000万追加して売るって言っても、中間業者にマージン取られるんだから。
思い入れないなら、今手放す！ この前まではその価値で売れなかったのでは？ いつ売るの今でしょ。
自分で住むなら考える余地も僅かにあるけど、ないなら売る一択だろうなぁ。退職を10年早められるじゃん？
バブルは勝手に弾けないので今後の政治の動向によるな。前回は三重野総裁によるバブル潰しを決行した結果だ。投資を規制しろ勢力はいまだ健在だから日本への投資はお勧めしない。そいつ等は投資を不良債権にする。
ワンルームじゃなくて1LDKでは。増田に最低限の知識がなさそうなのでちゃんとした人に相談した方がいいと思う
すでに別に住むところあるっぽいし、5000万円でインデックス買ってガチホが吉かと。
4000万で買ったタワマンの一室でいくら儲けられそうか推測できないと判断しようがない。 “同じような立場だったら、どう判断するだろうか。”
ワンルーム9000万相当！？東京怖い…
どう転んでも税務署さんが登場するので税理士と話し合ってとしか。
売買手数料及び消費税が怖い
それだけの良条件なら融資も低利で引けるはずだから権利変換はした方がいいと思う
親ならどうするか聞いてみても良さそう
タワマンからのクワマンになった場合も考えないとあかんと思う
もうちょい高く売りつけられそうなので高値で売る、かなあ。今から建築にニ〜三年待ってそこから売れるか不動産をやるのはリスクありすぎる。
自分がコントロールできない不確定要素が多すぎるので、5000万円で売る一択では
書いてある通りでタワマンに関わり続けるのはしんどいからどっかで出口考えるのは良いと思う
自分の選択による投資でないなら利確一択。身の丈に合った投資をした方がいい。
50代からのインデックス投資
5000万あれば15万の家賃で28年持つし、逆に4000万借金してもワンルームでは資産性の面でもリスク大きそう…
自己負担4000万が借入れならタワマン一択かな。
どういうやり方なんだろう。管理組合でやるのではなく、周辺とまとめてやるのに乗っかる形かな。買い取ってもらえるということは、建て替えをやる企業が金を出すということなので。建て替え組合が買う形かも。
投資用物件のようなので住宅ローンは使えないのでは？私なら売って好きな物件買うな。
5000万円で売れ。全世界株に突っ込め。数年後には1億いってる。
１Ｒが計９０００万で権利者に売られるとなるとかなりの好立地のハズ。これはタワマン一択。住むにしろ売るにしろ好立地ならばタワマンの資産価値は落ちない
不動産は立地なので、東京なのか23区なのか駅近なのかすら明示されてない状況では何も言えぬ。価格的に23区の確率が高いが、浦和・横浜もあり得るしね。
この書きぶりだと特に金銭的に困ってないんだろう。死ぬ前にタワマンに住む経験が欲しければ住み続ければいいし、そんな経験興味ないなら売ればいい。
上級の相談風自慢でうざ。損しても路頭に迷わなそうだしほっとけ
5000万を現実的な金額に釣り上げて売り抜けるのが1番良い。最初の提示が5000なら、6500位なら出してくれると思う。その先はごね得狙いのチンピラ仕草が出来るなら1億とか狙えるかもしれないが一般人の情緒では無理。
今売って現金にしたほうが使い勝手がいい
タワマンになると管理費と修繕積立金が跳ね上がりそうだから売却して住宅ローン組んで程々の中古板マンを買うのが良さそう。
高みの悩みすぎて羨ましいが、50代独身で借りられる物件が近場にあるなら、5000万で売り払ってそっちに移る方がよさげそうに見える。
その部屋を担保に金借りて４０００万払ってタワマンになったあとに売って借金返す。増えるかどうかはわからんが。
マンションの理事長を持ち回りで経験した身としては、できたあとの合意形成面倒よ。税金云々もあるし、ささっと移るが1番考えなくて良さそうだけど。お金に困っているならブコメにある通り色々考えるのは良さそう。
資産は分散が基本なので売るかな、心理的安全性の為にも。それからインデックスと米ドルなどに変えておく。円はヤバい
1部屋9000万円のための買取額が5000万円って……相当買い叩かれてないか？居住権を剥奪されるのに4000万円も出さなくちゃならないのはおかしい。投資用であっても4000万のペイに下手すれば20年かかるので割に合わない
物件の価値は9000万ということだろうか？それならローン組んで権利交換してそのまま住むか売るかした方がよさそうだが、50歳でローン組む時の条件や固定資産税あたりが重いなら売却しても損はなさそう。楽しい悩みだ。
5000万円貰って15年賃貸で暮らして、65歳になったら家賃安いとこに引っ越し。
立ち退き拒否して追加の4000万が0になるのを待つ
こういうので悩んだり検討することはそうそう無さそうだから、結論出すまで十分に満喫して楽しんだらいいんでない。結果はどっち選んでもだいたい満足して少し後悔するやろし
不動産は面倒だから自分ならお金にして普通にインデックスかな
5000万に所得税20％なら現金4000万円、売買は業者任せ。建替4000万円で1億円で売れたら、完成から5年以内なら所得税39％+仲介手数料3％で2500万円支出で損。5年以上賃貸管理すれば数百万得だが、インデックス投信と大差は…
4000万フルローンで権利変換一択だけど、50代なので与信が通るかどうか.../追記:ないとは思うが、30平米以下でローン不可の可能性もあるのか...
最初の提案が好条件な訳が無い
やっぱり追加4000万をどこまでも値切るのが正しいか
一旦手に入れる派。4000万円で9000万円以上のマンションが手に入るならいいのでは。ローンを煩わしく思うなら売ればいいし。
これは立地や分譲価格がわからないと何とも言えないけど新築ならZEHのエコ仕様になり資産価値も上がりそうだからここは素直に購入した方が得策な気がする
不動産の扱いって難しいのでなあ・・5千万ならともかく、9千万のマンションは売るのも大変だし。税理士さんに相談だ。
こういう局面で無闇に最大値を取ろうとすると迷うし病むので、自分に必要なお金を計算して、それだけを利確すると楽。金は大事だが、資本主義の軸で生きすぎないことも大切
手元に「長期寝かせたり目減りしたりしても問題ない4,000万円」がないなら、そのまま売る一択な気はする。。
5000一択
どれを選んでもいいけど、基本的に贈与物（棚からぼた餅）なのでどう転がしてもプラス＝損することはないという心持ちで当たるのを勧める。自分が選ばなかった選択肢が仮に大儲けしてたとしても。
ワンルーム9000万はいくらなんでも高いだろ何平米なんだ
建て替え反対、全て却下で値段を釣り上げる！
いま売るかなあ…
普通に考えたらタワマンにしてから売った方が儲かる。インデックスだって最低10年は見ないと右肩上がりと断言出来んし。もし今売るなら後でやっぱりタワマンにしとけば…って後悔しないようにだけ注意。
ワンルームで 9000万円というのが適正価格より安いかどうか。ふっかけられてないか。も重要な要素だと思う。
自分ならすぐ売るなあ。管理面倒だもの。たとえ後で儲けがでかくなったとしても色々考えるのが面倒。しかも50代でしょ？
5000万円もらっても家を失うならあんま嬉しくない気もする。タワマンにしてから人に貸しつつ住宅ローン減税をいただくのがお得？
めちゃくちゃうらやましい。宝くじに当たったようなもの。最後までごねると5000万円がどんどん上乗せされるし、4000万円出してタワマン購入も、3000万、2000万・・・と下がっていくはず。不動産業者との交渉を楽しんで。
今買い替えだと、お高くつくかもな。
築古ワンルームが5000万なら、俺なら利益確定かな。 建て替えなら税金もメリットあるんじゃなかった。
立地がわからないと建て替え後の資産価値がなんともいえないので…。マンション市況に詳しい人に相談したほうがええよ
4/5 (3/4) の賛成があれば立て替えできるから、ここまで進んでる段階で反対しても無駄では。タワマン投資はリスクもあるし、売却した方が良いと思う。
業者が5000万で買いますよと言ってるなら、それ以上の価値があるってこと。都内のタワマンバブルが弾けるまでまだ数年あるはずだからローン組んで買って様子見で。増田は4000万の準備を面倒に思ってるだけ。
将来の心配をするような話でもなさそうなので真剣に考える気も失せました。まさに贅沢な悩みですな。
よくわからんけど、いいなあって思ってる。
東京でも1ルームが9000万以上の価値になると想定できるような土地なら悪くないどころか超優良な土地だろ。アホらしい。
建て替え後のワンルームの価値が9000万あるなら住宅ローンで買う価値はあるかも？ただ50代だと支払い金額が大きくなるらしく賃貸に出しても管理費等とあわせて足が出そう。そのまま住んでも管理費高くなるだろうし。
ひえええっ
タワマンっていったって、盛り場に近くて相場より安いと住民がキャバと風俗とホストと反社ばっかりになっちゃうし、売れるなら売れるうちに売るかな、私なら。
もし住んでてタワマンにするから5千万だったら、もっと寄越せよって思ってしまうな。持て余してるならいいのだろうけど。
自己負担4000万円でワンルーム1つってそんな値段が回収できるのかねえ。ローンの支払いより家賃のほうが高そうなら持っててもいい気はするが
ごめんけど、この程度で脳みそショートするレベルやったら、欲かかずにさっさと売っとけ(
新たにできるタワマンの価格をしっかりと調べるべきだ。不動産は、借金と金利と賃料そして税金で考える必要がある。「賃料」も頭に入ってない人が計算ができるとは思えない。専門家にお金を払うべきだと思います。
そのまま住んじゃえば。
今の住居が職場から近いなら、とりあえずタワマンにして退職したら売って違うマンションなりを買う。ただ、銀行から融資引けるというのが条件かねえ。
約1億円のワンルームが誕生するのか… 立地わからんがどんな利回りなんだろうな
ゴネたら値段上がると思ってる人が複数いるが、決議通ったら1人で反対しても法的に対抗できない。裁判で出ていくことになったらたぶんもっと安い金しかでないぞ。
なんか騙されてそう
ワンルームで1億円とかすごい世界もあるもんだ。丸の内とか日本橋らへんなのかな
都内の利便性高い立地で権利床持ってるのに追い銭4000万はだいぶ高い印象。工事費上がったから今は厳しいが、追い銭無しで部屋持てる建替え案件もあるくらい。デベが相当マージン持ってるな。今売る方が良いかなー
立地条件がいいなら、建ってから一次購入抽選するよりも、追加資金で確実に部屋を広げられる事前権利を欲しがる人がいるので、その人達に+1000万で買い取ってもらうというのもあるけど、その顧客層にアクセスする方
立地によるが、きょうびタワマンなんてリスクしかない気がするけども。買取5千万なんて破格じゃないのか？
正直立地次第で話が大きく変わるので、個々での情報で巴なんとも言えない。しかもワンルームは立地が非常に大きく左右されるので。
売って税金払ってオルカン買って気絶しとけ。
同様の案件が親族に発生していたが無償でひと部屋割り当てられていた。そんなに追加で払わないと買えないのはちょっとナシだな。
ワンルームっていうとせいぜい30㎡程度をイメージするが激広ペントハウスとかだったりするのか？／自分なら今売って程々の物件をよそに買う。損しようが得しようが独身で誰にも迷惑かけないし考えすぎると健康に悪い
売って5000万円寄付すればいいんじゃないのっていうくらいに他人の資産運用に興味がないというか、増田で意見聞くよりは生成AIのほうが意味あること書いてくる気がする
現在とタワマンで広さやグレードがどの程度変わるんだろう。追加払いの金額がかなり大きいから業者がぼったくりにきてんじゃないか
住宅ローンが使えるなら4000万出して権利変換じゃないかな。手元の資産を切り崩す必要があるなら、現金化でいいと思う。
「権利変換して、自己負担4,000万円を出してタワマンの一室を持つ。いったん4,000万円を出してタワマンにしてから、完成後に売る。」この2つは住むか売るかの違い？追加で金出して部屋を広げるのは無しなんかね？
今住んでる物件なら築古が新築になるんだからそのまま住むのが最善と思うけどなあ。50代独身ならせいぜい余命20年くらいだろ
50代である程度勤めてるなら5000万もらって田舎に移れば年金含めてゆるFIREくらいはできるんじゃないか。4000万の追加資金入れるの余裕ってわけでもなさそうだし