さすがに現金取引はないと思うので振込だろうが、代表変更したから銀行の届出印も変更できたってことなのかな。融資してたら代表者変更とかに銀行が反応しないとは思えないが。
リアルのセキュリティがガバガバすぎる件
法人乗っ取り。 ❶借用書偽造／❷代表者住民票取得／❸運転免許証偽造／❹印鑑登録変更／❺法人登録変更〔搾取金が法人口座経由した例では賠償責任可能性〕／そも「権利書がなかった」のに売買成立ておかしくない？
「取締役の一部が解任された場合や、辞任の場合は通知が行くことはありません」なんで? 通知すればいいじゃん。今よりは速やかに発覚するようになるだろう。
これで見抜くのはむずかしかろう・・・。抜き打ち会社訪問はした方が良いが。
偽造免許証を見抜けずに代表者の印鑑登録を別の実印に変更してしまった役所の過失にはならないのかな？勝手に本人認証に利用されている携帯電話番号とは責任の重さが違うよね
“・大きな取引なのに売主の会社に一度も行っていなかった”足はちゃんと使おう
「借用書を偽造」「運転免許証を偽造」←これが通用してしまうと、たしかにどうしようもなさそう。
チェックできるポイントとしては代表者の変更登記の日付が不動産取引とあまりに近い場合は注意することくらいかな。不実の役員登記を長期間寝かせても会社が気付いてないようだとそれでも防げないが。
こういうの防ぐためにわざと抵当権付けるみたいな話は今でも有効なのかな
もう登記や取引に生体認証かなんか導入してはいかがか。
新手の地面師と聞いて
手続きのどっかにマイナンバーカードかますで防げそう
抵当ついていれば外すために必ず金融機関に行くからそこで分かるのか。もうちょっと法務局で何とかならないもんかね。
“自治体によっては、住民票や戸籍の発行時に本人に通知する仕組みもあります”知らなかった。周知すべきだと思う
この前法務局の窓口で、乗っ取られたと訴えて相談する人を見た。まさにこれと同じで代表者を勝手に変更されたと言ってた。法務局ではどうしようもない、弁護士に相談してって結論だったけど。。。本当にあるんだね。
ミナミの地面師王たち
詐欺はもっと重罪にしないとダメだと思う。というか刑法全般に言えることだけど、刑罰が軽すぎるんだよ。被害者が受けたダメージに比べて全然軽いからやり得になってる。罰金も物価と連動すべき。
免許証も本人確認証明としては弱すぎて限界なんだけど、マイナンバーカードすら普及しきってないからなあ。
“十数億という大金を「現金」で支払う条件”
きっかけとなってるのが住民票の第三者請求なんだけど、かなりザル運用。弁護士なら「訴訟準備のため」と記載するだけで取れてしまう。そして無断で取られた側は自治体に開示請求するまでは気づけない。
“まず狙われやすいのは価格が高額なもの。賃貸住宅や更地（所有者が居住しておらず詐欺が発覚しづらい）、抵当権がついていない不動産（抹消登記の手間がかからない）も地面師に好まれやすい”
②の印鑑登録の変更は印鑑登録証と現在登録している印鑑が必要だと思うけどどうやったのかな？紛失したみたいな感じですり抜けられるのかな？
いつ騙されているか気づけるか、建物だったら引き渡し時に鍵を渡すから、鍵がなければおかしいけど、土地の場合は気づけないよな。
これ印鑑制度があるが故の問題だぞ。法務局の申請を印鑑廃止にしてマイナ認証かオンラインのICカード認証にし、登記情報の変更時に役員に通知が届くだけで防げる。「印鑑＝信用」だからこその問題だよ
なんのためのマイナンバーなんだよ。印鑑証明とかガバガバの制度いい加減やめろや。
マイナンバー必須にしろ。あと詐欺犯は死刑にしろ
権利書は無くても売買可能だわな。法人の乗っ取りがそんなに簡単とは知らんかった。/ 金で済むならマシか。『売買は無効なので不動産は戻ってくるものの』
役所がガバガバすぎる。住所に変更通知を送るとか電話かけるとか。ネットサービスや銀行口座は慎重なのに。
詐欺は詐欺でも組織的に行われた場合は比較的重めなのでそちらで裁かれると良いと思う。20年以下の拘禁刑。 https://www.kokusen.go.jp/wko/pdf/wko-202403_13.pdf
免許証のICチップって何のためにあるのさ。
認証してねえのかよwww
法人登記の無権限変更への対策なし
制度のセキュリティホールだよね。早くパッチ出せよ。ソフトウェアのバグは目くじら立てるくせに、立法府のバグは放置でいいんですか？政治家の皆さん、お仕事ですよー。選挙前に2万円配るんじゃなくて仕事してくれ
うーん、印鑑証明、書き換えられるのもなぁ…
もうええでしょう、あんた登録年次いつなん？
現行の法令と実務だと、代表者を書き換えられたのに気づかず放置した法人の落ち度で、騙し取られた金の賠償責任もその法人が負うってことね。善管注意義務に自法人の登記内容を定期的に確認することも入るのかな?
こんなデカい取引で、一度も当の法人に連絡しないなんてあるのか？と思ったが、もらった名刺の番号に電話してたらバレない、みたいなことなのかしら。まあ縁のない世界の話ではあるが。
対策としては代表者変更直後の法人所有物件所有権移転は前代表者にも確認するように義務付けるとかかな…。住所移転直後の所有権移転で権利証なしは前住所にも確認みたいな制度あったはず
シンプルに登記制度の信用が崩壊しているということだよね。登記事項が真実であることを証明する手段がない。
法人の口座に振り込まれたあとに持ち逃げ、ってなんで犯人はその時点で口座にアクセスできるんだろうか。
行政でもＤＸを進めるつもりなら、住民票の運用を変えるべき時期かもしれませんね。
口座から振り込まれた金を抜くのはどうやるんだろう、銀行側に怪しまれそうだけど
法人の登記を書き換えて「勝手に物件売却」、防ぎようがない「乗っ取り型」地面師の犯行とは｜楽待不動産投資新聞
さすがに現金取引はないと思うので振込だろうが、代表変更したから銀行の届出印も変更できたってことなのかな。融資してたら代表者変更とかに銀行が反応しないとは思えないが。
リアルのセキュリティがガバガバすぎる件
法人乗っ取り。 ❶借用書偽造／❷代表者住民票取得／❸運転免許証偽造／❹印鑑登録変更／❺法人登録変更〔搾取金が法人口座経由した例では賠償責任可能性〕／そも「権利書がなかった」のに売買成立ておかしくない？
「取締役の一部が解任された場合や、辞任の場合は通知が行くことはありません」なんで? 通知すればいいじゃん。今よりは速やかに発覚するようになるだろう。
これで見抜くのはむずかしかろう・・・。抜き打ち会社訪問はした方が良いが。
偽造免許証を見抜けずに代表者の印鑑登録を別の実印に変更してしまった役所の過失にはならないのかな？勝手に本人認証に利用されている携帯電話番号とは責任の重さが違うよね
“・大きな取引なのに売主の会社に一度も行っていなかった”足はちゃんと使おう
「借用書を偽造」「運転免許証を偽造」←これが通用してしまうと、たしかにどうしようもなさそう。
チェックできるポイントとしては代表者の変更登記の日付が不動産取引とあまりに近い場合は注意することくらいかな。不実の役員登記を長期間寝かせても会社が気付いてないようだとそれでも防げないが。
こういうの防ぐためにわざと抵当権付けるみたいな話は今でも有効なのかな
もう登記や取引に生体認証かなんか導入してはいかがか。
新手の地面師と聞いて
手続きのどっかにマイナンバーカードかますで防げそう
抵当ついていれば外すために必ず金融機関に行くからそこで分かるのか。もうちょっと法務局で何とかならないもんかね。
“自治体によっては、住民票や戸籍の発行時に本人に通知する仕組みもあります”知らなかった。周知すべきだと思う
この前法務局の窓口で、乗っ取られたと訴えて相談する人を見た。まさにこれと同じで代表者を勝手に変更されたと言ってた。法務局ではどうしようもない、弁護士に相談してって結論だったけど。。。本当にあるんだね。
ミナミの地面師王たち
詐欺はもっと重罪にしないとダメだと思う。というか刑法全般に言えることだけど、刑罰が軽すぎるんだよ。被害者が受けたダメージに比べて全然軽いからやり得になってる。罰金も物価と連動すべき。
免許証も本人確認証明としては弱すぎて限界なんだけど、マイナンバーカードすら普及しきってないからなあ。
“十数億という大金を「現金」で支払う条件”
きっかけとなってるのが住民票の第三者請求なんだけど、かなりザル運用。弁護士なら「訴訟準備のため」と記載するだけで取れてしまう。そして無断で取られた側は自治体に開示請求するまでは気づけない。
“まず狙われやすいのは価格が高額なもの。賃貸住宅や更地（所有者が居住しておらず詐欺が発覚しづらい）、抵当権がついていない不動産（抹消登記の手間がかからない）も地面師に好まれやすい”
②の印鑑登録の変更は印鑑登録証と現在登録している印鑑が必要だと思うけどどうやったのかな？紛失したみたいな感じですり抜けられるのかな？
いつ騙されているか気づけるか、建物だったら引き渡し時に鍵を渡すから、鍵がなければおかしいけど、土地の場合は気づけないよな。
これ印鑑制度があるが故の問題だぞ。法務局の申請を印鑑廃止にしてマイナ認証かオンラインのICカード認証にし、登記情報の変更時に役員に通知が届くだけで防げる。「印鑑＝信用」だからこその問題だよ
なんのためのマイナンバーなんだよ。印鑑証明とかガバガバの制度いい加減やめろや。
マイナンバー必須にしろ。あと詐欺犯は死刑にしろ
権利書は無くても売買可能だわな。法人の乗っ取りがそんなに簡単とは知らんかった。/ 金で済むならマシか。『売買は無効なので不動産は戻ってくるものの』
役所がガバガバすぎる。住所に変更通知を送るとか電話かけるとか。ネットサービスや銀行口座は慎重なのに。
詐欺は詐欺でも組織的に行われた場合は比較的重めなのでそちらで裁かれると良いと思う。20年以下の拘禁刑。 https://www.kokusen.go.jp/wko/pdf/wko-202403_13.pdf
免許証のICチップって何のためにあるのさ。
認証してねえのかよwww
法人登記の無権限変更への対策なし
制度のセキュリティホールだよね。早くパッチ出せよ。ソフトウェアのバグは目くじら立てるくせに、立法府のバグは放置でいいんですか？政治家の皆さん、お仕事ですよー。選挙前に2万円配るんじゃなくて仕事してくれ
うーん、印鑑証明、書き換えられるのもなぁ…
もうええでしょう、あんた登録年次いつなん？
現行の法令と実務だと、代表者を書き換えられたのに気づかず放置した法人の落ち度で、騙し取られた金の賠償責任もその法人が負うってことね。善管注意義務に自法人の登記内容を定期的に確認することも入るのかな?
こんなデカい取引で、一度も当の法人に連絡しないなんてあるのか？と思ったが、もらった名刺の番号に電話してたらバレない、みたいなことなのかしら。まあ縁のない世界の話ではあるが。
対策としては代表者変更直後の法人所有物件所有権移転は前代表者にも確認するように義務付けるとかかな…。住所移転直後の所有権移転で権利証なしは前住所にも確認みたいな制度あったはず
シンプルに登記制度の信用が崩壊しているということだよね。登記事項が真実であることを証明する手段がない。
法人の口座に振り込まれたあとに持ち逃げ、ってなんで犯人はその時点で口座にアクセスできるんだろうか。
行政でもＤＸを進めるつもりなら、住民票の運用を変えるべき時期かもしれませんね。
口座から振り込まれた金を抜くのはどうやるんだろう、銀行側に怪しまれそうだけど