政治と経済

売れない土地を「有料」で引き取る謎のサービスが増加中…国交省も問題視するビジネスモデルに迫る|楽待不動産投資新聞

1: Lhankor_Mhy 2025/06/02 18:06

お、限界ニュータウンの吉川祐介さんだ。/ 本文中の不動産部会の資料(資料2の13ページから)→https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/tochi_fudousan_kensetsugyo16_sg_000001_00013.html

2: oooooo4150 2025/06/02 20:08

吉川さんやん

3: dazz_2001 2025/06/02 21:12

まだ戸建ては良いけど、区分所有は仕組み自体が破綻してるし、新しい仕組み作りが必要だよなぁ…

4: ayumun 2025/06/02 22:09

“相続土地国庫帰属制度」はあるが(中略)承認の条件が多い” あの条件をクリアできる土地は原野じゃないのよ。どう見てもただの山道の法面にしか見えないみたいなのを引き取って、ただの法面に戻して欲しいんだよ

5: AKIMOTO 2025/06/02 22:20

相続する遺族がいない個人で死期が遠くない人は誰でもこの商売できるとおもうんだけどね

6: Kenju 2025/06/02 22:40

個人が持ってた土地が亡くなって誰も相続しなかったり、持ってた会社が倒産したらどうなるの?国の管理になるのか、書いてある通り所有者不明の状態になるのか

7: agrisearch 2025/06/02 23:11

吉川祐介さん、やはり。

8: moandsa 2025/06/02 23:22

謎か。たしかに引き取ったあと法人が潰れたらどうするんだろうね。「相続土地国庫帰属制度」は範囲が狭い上に手続き煩雑すぎてできる人ほとんどいないんじゃないかというレベル。申請しますよって商売にできそう

9: gwmp0000 2025/06/02 23:58

「負動産引取サービス」とっとと国が物納や所有放棄を受け付けないからこうなる もっと楽に国に戻せないと 「最初からきちんと管理せずに引取料で儲けることが目的なのでは…とちょっと不信感を持ってしまいます」

10: camellow 2025/06/03 00:13

国は土地に価値があるとして税金をかけてるだろうから価値ある土地の寄贈は受け付けるべきなのでは。その上で競売なりで処分するとかすればいい。本当は価値が無いとしても税金で国がやるしかないでしょ

11: gaikichi 2025/06/03 00:14

手続きの面倒さと維持費から需要は大量にあるんだろうね。この問題と中国人による日本の土地取得を絡める人が出てきそうだけど、誰も欲しがらない利用価値のない土地を外国人が外国人に売りつける謎の図式になるのか

12: kamezo 2025/06/03 00:23

不動産「取引」でなく「引取」なのね/「相続土地国庫帰属制度」、審査に時間がかかるのはわかるが、なんでそんなにハードル高いんだろ。国や自治体が土地を引き取るのってリスキーなのかな?

13: brusky 2025/06/03 00:34

“かつて「原野商法」の被害に遭った人を対象に不動産の引き取りを持ちかけ、最終的に新たな物件を売りつけるといった会社を見たことがある”永遠にカモにするのやめて

14: nippondanji 2025/06/03 00:42

はっきり言って国が土地の管理を嫌がってるのがおかしい。不要な土地は国が引き取るようにすべきでしょ。何のための国なんだよ。国土守れや。

15: osakana110 2025/06/03 00:47

今の法規は誰も相続者がいない事態を想定していない。自治体も使い道のない土地は引き取らない。意外と都会の方でも住宅が建てれない空き地にするしかないような土地で自治体が貰ってくれない土地がある。

16: cinq_na 2025/06/03 00:53

そんなのは負動産持ってる人間が考えれば十分。今後かかる費用はいくらでも調べられるし、そっから逆算すれば良いだけ。世の中には算数出来ない人間が沢山いて、ボッタクリが蔓延るのも事実だが。

17: lepiya 2025/06/03 00:59

「持ち主から引き取り料もらって負動産を引き取ってお金を移して倒産させる」というビジネス成立しうるよな…と思ってたら実際にやってたという。そんなのに頼らなくてすむように国がすんなり引き取ってほしい

18: shira0211tama 2025/06/03 01:47

不要な土地は要らんと言うし都心の不動産は高く売れれば外国人でもお構い無しに売買させるし最早上の方には売国奴しかいないだろこの国

19: gcyn 2025/06/03 01:52

『ただ、それが適正な価格で提供されているかは依頼者が見極めなければならない/引取料の設定には引取業者の恣意的な判断が入りやすいとして、「ブラックボックスだ」と指摘する/情報の非対称性を利用』

20: pixiu2023 2025/06/03 01:52

負動産をかかえて倒産されても破産管財人が頭をかかえそうです。法改正して土地の所有権放棄を認めるべきでしょう。

21: neojin 2025/06/03 02:51

天涯孤独のホームレスに少額で買い取って貰えばタダ同然で引き取って貰えると妄想したことはあった

22: takimax 2025/06/03 02:53

0円不動産に出せばいいのに

23: ya--mada 2025/06/03 03:00

昔の話になってしまうが、遠隔地主を認めた時点で終わってんだよ。資本主義に負けて、世俗化して、突き進んだ結果だ。

24: qpci32siekqd 2025/06/03 03:12

相続土地国庫帰属制度、国が活用できて管理費ほとんどかからない土地以外は国もいらねぇってことよね

25: Flume 2025/06/03 04:22

負動産の問題なんてずっと昔から言われてるんだから、引き取りサービス問題にするなら国がきちんと土地管理して、所有してる土地いらない人が無償で手放せるように法を整備しろよな。時間掛かってもやるべきでしょ

26: iphone 2025/06/03 04:50

退職代行みたいなもんか

27: muramurax 2025/06/03 05:04

自分が法的に手放せるなら需要あるでしょ。

28: srng 2025/06/03 05:08

死にそうな人に集めて相続放棄とかありそう。占有してない限り管理義務も無くなったし

29: pufi 2025/06/03 05:47

相続土地国庫帰属制度は、要件があり範囲が狭い上、審査手数料や、国庫に帰属した場合に負担金と、諸々お金がかかるのよね。

30: strange 2025/06/03 05:55

相続土地国庫帰属制度は、国が活用できる土地じゃなくても引き取ってるよ。だから管理費用が問題になってる。そもそも活用できる土地は売ればいいから持ち込まれない  https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250602/k10014822821000.html

31: hat_24ckg 2025/06/03 06:01

国が引き取るべきだし、そのための予算をしっかり出すべき。予算を出さないなら財務官僚が悪い。あいつら増税緊縮すると出世できるから悪さをするインセンティブがありすぎる

32: hihi01 2025/06/03 06:37

なんでそんなに国に頼るコメントが多いのか理解できません。

33: ysc711 2025/06/03 06:52

持ち主のいない土地は国が管理するようにしないと、いつのまにか国土の何割かが中国になってた!みたいなことになりかねないのでは?

34: takanagi1225 2025/06/03 07:05

そういや山売ってくれってセールスが来たな。全く役に立たない小さな土地です!を何度も言ってた。管理めんどそうで売ったけど。

35: rlight 2025/06/03 07:10

個人的な感想としては国が介入すべきとは思うが、本文中に触れられているように税金の投入の必要がありハードルが高いとある。あと所有権放棄すると税収が減るという負のインセンティブがありそう

36: skt244 2025/06/03 07:10

儲からなくなったら維持コストを税金でというのは虫のいい話だろう

37: tzk2106 2025/06/03 07:15

よくわからないけど、土地の所有権放棄が認められない理由はなぁに?行政側の負担とかなの?

38: differential 2025/06/03 07:21

“かつて「原野商法」の被害に遭った人を対象に不動産の引き取りを持ちかけ、最終的に新たな物件を売りつける”気の毒だが笑った

39: achtacht88 2025/06/03 07:41

実態のない火星の土地の販売みたいに、中国で日本の土地買えますよって商売してるのかと思ったがそこまではやってなかった。

40: chintaro3 2025/06/03 07:44

もうめちゃくちゃだよ。

41: gyampy 2025/06/03 08:03

不動産はヤバい

42: anonymighty 2025/06/03 08:15

売れない土地を放置しておくと、固定資産税で国が儲かる。また、飛び飛びの土地を中途半端にもらったところで土地開発には使えないし、近所の日照権もあるので植林も難しい。税金の無駄になる。

43: afrkn 2025/06/03 08:16

画期的サービス 親が死んだら是非利用したい

44: yokosuque 2025/06/03 08:20

国で土地を管理したら固定資産税が入ってこないからでしょう

45: gimonfu_usr 2025/06/03 08:21

“国土交通省の不動産部会は、審議会で""「今後の業界の動向を注視し、注意喚起の必要性を検討していく」”(検討検討って、https://www.rakumachi.jp/news/column/362191 https://tinyurl.com/sz9jcb7aも、外資系越境EC規制も検討百年🙄

46: hgaragght 2025/06/03 08:21

国交省が問題視??固定資産税取るために何もしなかった癖に。

47: nakakzs 2025/06/03 08:23

文字通り持っているだけで固定資産税と管理責任がかかるのに売れない土地(負動産)なのだから、そら引き取り手がいたらタダでも渡しちゃうでしょ。国の土地に対する施策の悪さを突かれている。

48: NOV1975 2025/06/03 08:28

土地の価値が二極化してる中で所有者の概念が同じだから厳しいのでは

49: bml 2025/06/03 08:29

国がって言うけど国が活用しようとしても1区画だけ占有して高値で売りつけるとか堤みたいな手法もありそうだしな。

50: ntstn 2025/06/03 08:36

自治体がタダor小経費で回収する仕組みを作ってくれ。親戚も売れない土地があって困ってるわ。

51: ymskhtn 2025/06/03 08:52

手数料何千万か貯めたら会社潰してトンズラこくに決まってんじゃん。あくどい所は逮捕役の社長とか用意したうえで会社作ってそう

52: theta 2025/06/03 09:15

考えるだけなら僕も思いついたことがある。有料で家を引き取って、身寄りのないホームレスの人に贈呈するのを仲介するビジネス。後は野となれ山となれ。

53: tome_zoh 2025/06/03 09:47

これ、向こう何年もの管理費と固定資産税考えると、有料で引き取るのもありだとは思うけど、行政が入らないとかえって大変なことになると思う。

54: hecaton55 2025/06/03 09:53

一般的に考えられる市場原理があまり効果のない業界

55: aceraceae 2025/06/03 10:02

いくら手放したいからといって何百万も払うならそのまま持ち続けても変わらないというか負動産レベルなら持ち続けたほうが安い気も。

56: call_me_nots 2025/06/03 10:07

“有償引取は、宅地建物取引業法の規制が及ばないケースも多い。国交省の調査によると、引取サービス提供会社は2024年10月時点で少なくとも59社確認できているという。そのうち、宅建業免許を持たない会社は3割ほど”

57: paperclipsquare 2025/06/03 10:08

ブコメの言う通り、国有地、県有地にすればいいだけよね。

58: center_west 2025/06/03 10:11

日本民族に墾田永年私財法は1000年早かった

59: yamadajyamada 2025/06/03 10:15

国が管理しろにスターが集まってるけど、税金で管理するってことに納得してスター打ってるのかな…。

60: igni3 2025/06/03 10:26

相続土地国庫帰属制度って条件厳しい上に、「有料で」国が管理する制度でしょ?

61: orangestar 2025/06/03 10:28

だから国が引き取るようにすればいいだってばよ

62: tg30yen 2025/06/03 10:35

>有償引取は、一般的な不動産売買に該当せず、宅地建物取引業法の規制が及ばないケースも多い。そのため、適正な管理や登記の移転をせずに、金銭だけを受領するようなことができてしまう状態にある。

63: strawberryhunter 2025/06/03 10:36

お金もらって土地を引き取った後に法人を潰してしまえば儲かっちゃうね!!/自分で法人を作って移転した後に潰すのでもOK?/外国人に譲渡するとか、国が永遠に搾取する仕組みを回避する方法はいくつかありそう。

64: yamadar 2025/06/03 10:41

うちにもある。手放したい

65: toyoshi 2025/06/03 10:42

そうか法人に所有させて倒産させればいいのか。賢いなあ

66: SanadaSatoshi 2025/06/03 10:56

“有償引取は、一般的な不動産売買に該当せず、宅地建物取引業法の規制が及ばないケースも多い”

67: ak1024 2025/06/03 11:12

これ管理せず倒産させたらやり放題じゃん

68: deep_one 2025/06/03 11:19

負動産をちゃんと引き受けてくれるんならその先の処理がどうなろうがもはや売るしかないだろう。国がそういう状況にしてしまっている。

69: temtan 2025/06/03 11:19

そりゃ面倒事の種を他人に移せるなら金払ってでも移すし、無敵の人ならそれを引き受ける利益も出てくる。結局は国が尻拭いする事になるんだからサッサと法整備して事前に対処するべき

70: FreeCatWork 2025/06/03 11:21

有料で土地引き取るって…不思議にゃ! ボク、おやつくれるなら手伝うにゃ!

71: mouki0911 2025/06/03 11:27

国内詐欺なんだろうけど国籍も気になるな。アメリカも中国資本の土地購入が問題になっている。

72: jun_cham 2025/06/03 11:31

親から流れてきそうな負動産の処理に、必要な全資産は生前贈与してもらって贈与税払って、親が亡くなる時に相続放棄すれば?というプランを考えたことはあった。

73: teslur 2025/06/03 11:40

負の固定資産税を導入したら企業が不動産を集めたりしないかな

74: asahiufo 2025/06/03 11:59

不要な土地は国が引き取るようにって、土地持ちがいらない土地を手放して、その土地の管理料をそれ以外の国民の税金で賄うことを良しとしているって事?さすがにアイデアが安易すぎるのでは。

75: hanajibuu 2025/06/03 12:04

なぜ誰もいらない不動産を国に引き取れと言うのか?所有者が負担すべきだろ。固定資産税入らない土地の草刈りを税金でやることになるぞ。莫大な収入源支出増だぞ。

76: Vincent2077 2025/06/03 12:11

中国のにおい。

77: sase 2025/06/03 12:11

国が手数料とって引き受けられないのかな。

78: semimaru 2025/06/03 12:36

国営地にしよう

79: drylemon 2025/06/03 12:37

国に引き取って欲しいし、国がそういう仕事できるように人員増やして欲しいし、それは非正規ではなく正規職員でまともに雇って欲しいし、そういう公の仕事を儲ける仕事と並べて「無駄」とか言う人は滅されて欲しい

80: grankoyan2 2025/06/03 12:46

相続人が居ないもしくは探すのが大変すぎる人に全部押し付けたりして逃げれるよなぁ。最後。どこで防ぐか。一旦国有して近隣の固定資産税上げて管理費捻出とかでっかい政府げな方向に思考が

81: Muucho 2025/06/03 12:58

政府の不作為によって問題の先送り、複雑化を招いているだけだよな。反社の入り込む余地にもなるし。まあ土地は主に自治体任せなのがいかんのだろうな

82: RIP-1202 2025/06/03 13:22

知り合いも、先祖代々の土地を相続したが、原発のある県にあるせいで国も引き取ってくれず年3000円程度の固定資産税とはいえ、子の代にまで引き継がせたくない。しかし打つ手がないと言ってたな。みんな困ってるね。

83: uva 2025/06/03 13:38

国が土地を手放す方法を用意してないんだから当然そうなるでしょうよ。バカなのかな?

84: inaba54 2025/06/03 13:43

いつの間にか中国人が買って放置してるパターン。

85: preprea 2025/06/03 13:50

政治家って仕事してんのかね

86: yorkfield 2025/06/03 14:17

個人が土地を放棄することが許されないなら、所有権を法人に移動させて法人を計画倒産させると結果的に手放せるんだろうか?

87: dekaino 2025/06/03 16:28

有限責任法人は破産して責任とらないまま逃げることが可能だからねえ。

88: nakag0711 2025/06/03 16:30

国が引き取る以外に解決策なんてあるんだろうか。法人だろうが自然人だろうがいつかはいなくなる

89: ukayare 2025/06/03 16:32

国が管理したくないってんなら引き取り拒否する場合は以後固定資産税免除とかすれば放置されるけど変なやつに渡ることは減るんじゃね

90: horaix 2025/06/03 18:32

こういうサービスが横行するのは、事実上無価値の土地ですら固定資産税を徴税する今の税制が悪いよね/メルカリ転売と同じでそういう場を作ってるのは国家の責任なんだから税金使ってケツ拭くのは当然では?と思う

91: harumomo2006 2025/06/03 19:24

軍事目的で外国人が買ってるのかと思った

92: netafull 2025/06/03 19:25

“事業資金が足りず倒産したり、儲けるだけ儲けてお金だけ抜いてトンズラしたり…ということが容易に想像できます。”

93: teo_imperial 2025/06/03 19:25

国への寄贈制度は近年始まってるよ https://www.nhk.or.jp/shutoken/articles/101/020/46/

94: nunux 2025/06/03 19:33

“会社は廃墟となってしまった区分マンションを引き取る代わりに数年分の固定資産税・管理費という名目で依頼者(前の所有者)から数十万~数百万のお金を受け取っていた。それなのに管理費を1円も支払わずにいた”

95: EzoWolf 2025/06/03 19:46

課税標準30万円未満の土地の固定資産税は無税だよ

96: jacoby 2025/06/03 20:55

実家の農地で利用するかも。農地法なんときらんかな

97: nekoluna 2025/06/03 21:52

ほへ。これお金もらって役員報酬にあてる、からの破産で全て処分できるな。なるほど。

98: gui1 2025/06/03 22:43

吉川さんかと思ったら吉川さんだった(´・ω・`)

99: filinion 2025/06/04 20:21

みんな言ってるけど、問題の根源は、何の使い道もない上に倒木や崖崩れの危険もある土地を「そんな無価値な土地を国は引き取れない。相続人の責任で安全管理せよ。無価値だが固定資産税は払え」っていう政府にある。

100: REV 2025/06/04 21:55

不法投棄したまま法人を倒産させる商法、対策されたのだろうか。「これは廃棄物ではない。資産である」と言い張って。豊島事件では産廃90万トン持ち込んで罰金50万円、経営者が懲役10月(執行猶予5年)だった。