"一番大きいのは都市計画区域外の法適用なんだ" "理由は熊本地震だ。都市計画区域外で基準法が適当運用されていたから家が倒壊しまくるわ、新築でもお隣さんがもたれかかるってことが起こってしまった"
ふむふむ
結局システム化が思うほど進まなかったって事だろうなあ。上の方は十分な期間があればみんな対応するだろと思って作るけど、みんな日々の実務に精一杯でそれを実装する人が圧倒的に足りない。どこもそうだと言う感じ
コレ、リフォームしない家も時限で区切って強制で行うなら理解出来るけど、結局隣がリフォームせず壊れるからバカらしい。いや分かるけどね。
指定確認検査機関の審査官なんて５年後にはAIに取って代わられる仕事だから増えることはない
今までの日本の住宅は安いが質が低いまさに粗製乱造だったから省エネ基準義務化・4号特例縮小は方向性としてはまともだと思う。現場が追いつかないのは予想されていた事だからはてブにも懸念は上がってたけど。
ローコスト住宅って、大手がやってて逆にシステム化、効率化しまくってると思うんだけどな。手計算なんてできないよ。知らんけど。
あの官製不況と一緒にするのは大げさ。姉歯事件を受け構造計算適合性判定で着工できなかったのが2007年。リーマンショックが2008年。コンクリートから人へで建設業界を潰しにかかったのが2009年。
ほむ。とりあえず変な法律を作る官僚が悪い。それと良かれと何も考えず国会してるだけの政治家。
あとでよくよむ。
建築業界、ジグソーパズルのようですわね。法改正でピースが合わず、混乱の渦に！
出来る若手を育ててこなかったから全国レベルだと事の大きさが理解されてなかったので、このザマ。みたいな現実になったということかな？
「不慣れな設計者への対応」「申請者が作成する確認申請図書の記載事項に不備等が多く申請受付前の補正指示に時間を要している事も、審査機関の業務が逼迫する一因」 https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/content/001968863.pdf
省エネ法は伸び伸びになってようやく…だから官民ともに見通しが甘かった以外ないと思うけどなあ
スループットが足りなくなると行列が無限に伸びることを解決せずに制度変更を迎えてしまったか
木造住宅は買うべきじゃないとよくユーチューブで見るけどかといって鉄筋コンクリートにそこまで幻想抱いてもないのよね。どんな建築でもローコストに掛り切りだし何より業界全体で売れる建築を心掛けてるしね。
「都市計画区域外でも法が適用」「都市を抱えていない自治体はまともな建築指導課がない」ここであぁ……なった
“上がるのはローコスト住宅が中心。 元からきちんとした設計のハウスメーカー系は材料高のみの影響を受けている。” 減量高のみで5年前の1.75倍になるもんですかね。人件費上がってるよ。ホントに人いない。
木造は構造計算が必要なかった→木造はダメ と言われる原因だったやつね。確かにちゃんとしたところは木造だろうと構造計算して耐震等級3とってたもんな。
熊本地震の影響が今なのか、金沢の地震の影響もなんかあるのかな、あれだけ倒壊したし
今までちゃんと設計期間設けずに作られた家が都市以外に沢山あったから今回体制張ったまま設計フェーズ付ける事になった感じか
マンションと比べても戸建てが建築も補修も安すぎるのが粗雑な設計による安全と省エネ無視で成立していて、そこを厳格化すること自体は必須だとは思う。
確認申請は去年の4月に試行されたものの慣れてない工務店は申請しても差し戻されるんだよね。そんな会社が多いんで確認申請受ける機関がオーバーフロー状態になってて申請通るの遅くなってるのよ。注文住宅屋より
はえ～
？
すごく分かりやすかった。ありがとう増田。
注文住宅の値上がりエグいから、高額のローンを抱える若者が減るので良いことでは・・・？
新築ローコスト住宅の値段が上がって大手高額注文住宅はそうでもないようならカネの無い層は中古住宅買うしか無いけど補強やリノベにもカネと時間がかかるということか？まぁ仕方ないか…
“今回なんでこんなに混乱しているのかというと、昨年4月の建設基準法の大改正があったせい。この法改正は適当運用が厳格化されたって点で重要なんだけどね。”
壁量計算だけで耐震等級3相当（ただし構造計算してないため等級は取れません、もしくは別途まあまぁな費用）が多かったからな、、、
真のローコストは三号特例に合わせたコンパクト平屋に移行してるんだよなぁ(増えてる)。二号通せない、ってことなのでまぁ怖い(平屋なので旧四号よりはマシだが)。
構造計算とはちょっと違うが、日本の住宅の寿命は短いと言われると気候のせいだから仕方ないとニホンスゴイ的擁護するのが出てくるけれども、実際は単に雑で手抜きってのもありそうだよね
旗竿地だとか柱一本残したリフォームだとかは全然納得いかない。脱法してるだけだと思ってる。
一時的な混乱があったとしても、方針としては正しいし、倒壊家屋を減らすためならしゃーないでしょ。断熱性なども含めて、2026年以降の建物なら安心と言われるようになりそう。
民間の見通しが甘かったのはその通りだが、お上にはそれを織り込んで対応して欲しかったというか……甘えんな、人命かかってんだぞ、ってことでしょうけども。
一番のネックは人材確保ちゃうの？
まさに今建ててもらってる最中だけど、確認申請に4カ月近くかかってた。当局がパンクして審査が遅かったのか出しては差し戻されを繰り返してたのかは不明。解体から申請までも時間かかってたので業者側の能力かな。
契約金額が500万以下（1500万以下の建築一式工事や150㎡以下の木造住宅も）は建設業許可いらないから零細リフォーム業者が林立するんだよね。勿論事務能力は低い
これだから増田は役に立つ
わかりやすい、ためになる
やはりExcel……Excelはすべてを解決する。／芸能人リフォーム番組も減っていくのかな。
業界の人の詳しい増田ありがとう。荷重算定の考え方が理解できていない、無資格・半素人業者が多い業界構造が原因だよね・・・
“建物の価格は上がっている、だけど上がるのはローコスト住宅が中心。2025年4月の建設基準法の大改正があったせいで混乱してる。この法律、適当な運用が今回やっと厳格化された。”
Web広告で戸建ての安いの増えてきた体感あったから金利増の影響かなーと思ってたんだけど、リフォームしてから売るってのが今後やりにくくなるから手仕舞いしようって物件なのかも
木造だから構造計算しないとかヤバいけどそれが実態という話。大手ハウスメーカーが強いのはこの辺りもちゃんと抑えてるところ。
リフォームの話と新築のローコスト住宅？の話は一緒？地方の話も入ってきて混線してる印象
国の規制によって、安い住宅を買いたい人・売りたい人の権利が侵害された。 自由を制限する根拠となる危険な古い住宅も、結果として建て替えが進まなくなってしまった。 制度設計者は切腹だろう
たった1行にいっぱい返答してくれる増田GPTえらい。
ただの自慢ですが、高気密高断熱住宅とても快適です。最近ほんとに外は寒いんだろうかと思いながら毎日を過ごしています。ただ75歳まで毎月150,000払って生きるんでしょうか？
まあ、地震が当たり前に起きる国で素人がテキトーに設計するなやと言われたら正しいものな。
『都市計画区域外の法適用』へぇ(・ω・)
「ところがこれが全国津々浦々になっちまった。理由は熊本地震だ。都市計画区域外で基準法が適当運用されていたから家が倒壊しまくるわ、新築でもお隣さんがもたれかかるってことが起こってしまった」
4号特例は計算しなくていいというものではなくあくまで確認上の省略のみ、ちゃんとやっていたほとんどの会社にとっては申請上の手間が増えただけのはず
「理由は熊本地震」
“理由は熊本地震だ。都市計画区域外で基準法が適当運用されていたから家が倒壊しまくるわ、新築でもお隣さんがもたれかかるってことが起こってしまった。 それで、当たり前のことだけで日本で都市を抱えていない自
いやー人件費も上がってるんじゃね? 一人親方呼ぶにも以前の金額では来てくれない、とか。人手不足だし。ウチのリフォーム(閑散期)だって職人手配が上手くいかず時間かかったし。
申請を却下するにはダメな点を全部列挙しないといけないのでよりダメな申請ほど手がかかるから、それで処理が詰まっているのか。
結論から言うと建物の価格は上がっている、だけど上がるのはローコスト住..
"一番大きいのは都市計画区域外の法適用なんだ" "理由は熊本地震だ。都市計画区域外で基準法が適当運用されていたから家が倒壊しまくるわ、新築でもお隣さんがもたれかかるってことが起こってしまった"
ふむふむ
結局システム化が思うほど進まなかったって事だろうなあ。上の方は十分な期間があればみんな対応するだろと思って作るけど、みんな日々の実務に精一杯でそれを実装する人が圧倒的に足りない。どこもそうだと言う感じ
コレ、リフォームしない家も時限で区切って強制で行うなら理解出来るけど、結局隣がリフォームせず壊れるからバカらしい。いや分かるけどね。
指定確認検査機関の審査官なんて５年後にはAIに取って代わられる仕事だから増えることはない
今までの日本の住宅は安いが質が低いまさに粗製乱造だったから省エネ基準義務化・4号特例縮小は方向性としてはまともだと思う。現場が追いつかないのは予想されていた事だからはてブにも懸念は上がってたけど。
ローコスト住宅って、大手がやってて逆にシステム化、効率化しまくってると思うんだけどな。手計算なんてできないよ。知らんけど。
あの官製不況と一緒にするのは大げさ。姉歯事件を受け構造計算適合性判定で着工できなかったのが2007年。リーマンショックが2008年。コンクリートから人へで建設業界を潰しにかかったのが2009年。
ほむ。とりあえず変な法律を作る官僚が悪い。それと良かれと何も考えず国会してるだけの政治家。
あとでよくよむ。
建築業界、ジグソーパズルのようですわね。法改正でピースが合わず、混乱の渦に！
出来る若手を育ててこなかったから全国レベルだと事の大きさが理解されてなかったので、このザマ。みたいな現実になったということかな？
「不慣れな設計者への対応」「申請者が作成する確認申請図書の記載事項に不備等が多く申請受付前の補正指示に時間を要している事も、審査機関の業務が逼迫する一因」 https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/content/001968863.pdf
省エネ法は伸び伸びになってようやく…だから官民ともに見通しが甘かった以外ないと思うけどなあ
スループットが足りなくなると行列が無限に伸びることを解決せずに制度変更を迎えてしまったか
木造住宅は買うべきじゃないとよくユーチューブで見るけどかといって鉄筋コンクリートにそこまで幻想抱いてもないのよね。どんな建築でもローコストに掛り切りだし何より業界全体で売れる建築を心掛けてるしね。
「都市計画区域外でも法が適用」「都市を抱えていない自治体はまともな建築指導課がない」ここであぁ……なった
“上がるのはローコスト住宅が中心。 元からきちんとした設計のハウスメーカー系は材料高のみの影響を受けている。” 減量高のみで5年前の1.75倍になるもんですかね。人件費上がってるよ。ホントに人いない。
木造は構造計算が必要なかった→木造はダメ と言われる原因だったやつね。確かにちゃんとしたところは木造だろうと構造計算して耐震等級3とってたもんな。
熊本地震の影響が今なのか、金沢の地震の影響もなんかあるのかな、あれだけ倒壊したし
今までちゃんと設計期間設けずに作られた家が都市以外に沢山あったから今回体制張ったまま設計フェーズ付ける事になった感じか
マンションと比べても戸建てが建築も補修も安すぎるのが粗雑な設計による安全と省エネ無視で成立していて、そこを厳格化すること自体は必須だとは思う。
確認申請は去年の4月に試行されたものの慣れてない工務店は申請しても差し戻されるんだよね。そんな会社が多いんで確認申請受ける機関がオーバーフロー状態になってて申請通るの遅くなってるのよ。注文住宅屋より
はえ～
？
すごく分かりやすかった。ありがとう増田。
注文住宅の値上がりエグいから、高額のローンを抱える若者が減るので良いことでは・・・？
新築ローコスト住宅の値段が上がって大手高額注文住宅はそうでもないようならカネの無い層は中古住宅買うしか無いけど補強やリノベにもカネと時間がかかるということか？まぁ仕方ないか…
“今回なんでこんなに混乱しているのかというと、昨年4月の建設基準法の大改正があったせい。この法改正は適当運用が厳格化されたって点で重要なんだけどね。”
壁量計算だけで耐震等級3相当（ただし構造計算してないため等級は取れません、もしくは別途まあまぁな費用）が多かったからな、、、
真のローコストは三号特例に合わせたコンパクト平屋に移行してるんだよなぁ(増えてる)。二号通せない、ってことなのでまぁ怖い(平屋なので旧四号よりはマシだが)。
構造計算とはちょっと違うが、日本の住宅の寿命は短いと言われると気候のせいだから仕方ないとニホンスゴイ的擁護するのが出てくるけれども、実際は単に雑で手抜きってのもありそうだよね
旗竿地だとか柱一本残したリフォームだとかは全然納得いかない。脱法してるだけだと思ってる。
一時的な混乱があったとしても、方針としては正しいし、倒壊家屋を減らすためならしゃーないでしょ。断熱性なども含めて、2026年以降の建物なら安心と言われるようになりそう。
民間の見通しが甘かったのはその通りだが、お上にはそれを織り込んで対応して欲しかったというか……甘えんな、人命かかってんだぞ、ってことでしょうけども。
一番のネックは人材確保ちゃうの？
まさに今建ててもらってる最中だけど、確認申請に4カ月近くかかってた。当局がパンクして審査が遅かったのか出しては差し戻されを繰り返してたのかは不明。解体から申請までも時間かかってたので業者側の能力かな。
契約金額が500万以下（1500万以下の建築一式工事や150㎡以下の木造住宅も）は建設業許可いらないから零細リフォーム業者が林立するんだよね。勿論事務能力は低い
これだから増田は役に立つ
わかりやすい、ためになる
やはりExcel……Excelはすべてを解決する。／芸能人リフォーム番組も減っていくのかな。
業界の人の詳しい増田ありがとう。荷重算定の考え方が理解できていない、無資格・半素人業者が多い業界構造が原因だよね・・・
“建物の価格は上がっている、だけど上がるのはローコスト住宅が中心。2025年4月の建設基準法の大改正があったせいで混乱してる。この法律、適当な運用が今回やっと厳格化された。”
Web広告で戸建ての安いの増えてきた体感あったから金利増の影響かなーと思ってたんだけど、リフォームしてから売るってのが今後やりにくくなるから手仕舞いしようって物件なのかも
木造だから構造計算しないとかヤバいけどそれが実態という話。大手ハウスメーカーが強いのはこの辺りもちゃんと抑えてるところ。
リフォームの話と新築のローコスト住宅？の話は一緒？地方の話も入ってきて混線してる印象
国の規制によって、安い住宅を買いたい人・売りたい人の権利が侵害された。 自由を制限する根拠となる危険な古い住宅も、結果として建て替えが進まなくなってしまった。 制度設計者は切腹だろう
たった1行にいっぱい返答してくれる増田GPTえらい。
ただの自慢ですが、高気密高断熱住宅とても快適です。最近ほんとに外は寒いんだろうかと思いながら毎日を過ごしています。ただ75歳まで毎月150,000払って生きるんでしょうか？
まあ、地震が当たり前に起きる国で素人がテキトーに設計するなやと言われたら正しいものな。
『都市計画区域外の法適用』へぇ(・ω・)
「ところがこれが全国津々浦々になっちまった。理由は熊本地震だ。都市計画区域外で基準法が適当運用されていたから家が倒壊しまくるわ、新築でもお隣さんがもたれかかるってことが起こってしまった」
4号特例は計算しなくていいというものではなくあくまで確認上の省略のみ、ちゃんとやっていたほとんどの会社にとっては申請上の手間が増えただけのはず
「理由は熊本地震」
“理由は熊本地震だ。都市計画区域外で基準法が適当運用されていたから家が倒壊しまくるわ、新築でもお隣さんがもたれかかるってことが起こってしまった。 それで、当たり前のことだけで日本で都市を抱えていない自
いやー人件費も上がってるんじゃね? 一人親方呼ぶにも以前の金額では来てくれない、とか。人手不足だし。ウチのリフォーム(閑散期)だって職人手配が上手くいかず時間かかったし。
申請を却下するにはダメな点を全部列挙しないといけないのでよりダメな申請ほど手がかかるから、それで処理が詰まっているのか。