理事のなりてが中々決まらなかったりして、管理の行き届かないマンション資産価値がゼロ化で建て替えられない悪夢の未来しか見えてこない。
そもそも マンションというものは、 売った後が 大事なので、 売るのも 管理するのも 質の高い業者の 免許制に しないとダメなんだろうな。
まぁ小規模なら自分らでやればええやん。大したことやってないと思うよ。
40代ローライフのワイ、「（資本主義）バグってるねー君たち」くらいの感想しか出てこない。
理事会方式から管理者方式に誘導されて、工事費などをブラックボックス化して高値請求する手法が社会問題化しているのに、ここにきて更に切り捨てと来たか…。
都民がどんどん追い詰められていくな、平成時代に歪んだかたちで家賃を規制してドーナツの内側に詰め込みすぎた。令和に是正され大学と住民が夕張市民のように追い出される流れになっていくが、結構悲惨なことに
自宅マンションも管理委託費の値上げがあったけど情勢に見合った金額だったので受け入れた。信用は第一。ただ修繕積立金が普通預金のままだと物価上昇に負けて苦しいのでこのあたり提案が欲しい気がする
定年延長で受ける人材も減ってると。年金を事実上の補助金にして最低賃金かそれに近い水準で人を雇ってた業界の前提が崩壊してる感ある。自治会役員や地域の清掃といったこともそう。完全に動けなくなるまで働く
該当物件に住んでるけど大した事はやってないから自主管理はそんなに難しくはない。平日の工事立ち会いと、他所有者の無理解あたりが鬼門。あと複式簿記の分かる人は要る。
「40〜50戸が採算ライン」
マンションの 価値の行く末 残価ゼロ／もしかしたら残価ゼロどころか解体費とか負担しなきゃならなくなるかも。知らんけど。
修繕や後々の建て替えも考えると大規模低層マンションがいいのだろうけど選べないこともあるだろうし悩ましいよね
インフレによる「修繕費の高騰」→「住民格差で支払不能家族発生」→「引っ越しすら不能」→「建替え合意不能」→「そもそも積み立て金額設定が昔の相場」→「管理会社も見捨てる」→「売るに売れない」→廃墟確定
マンション派だったんですが、こういう話見聞きするにつれ、戸建ての方がなんだかんだで楽？と思い始めている。
分譲で買った後も管理会社次第で負債化するのリスクしかないな。賃貸vs持ち家の議論はまだまだ続くのである。
戸建ては修繕費をインデックス投資しても誰も文句言わないし最悪修繕しなくても問題ない 自分しか変数がいない
ひどい話なんだけど経済的合理性がない契約が永年維持されると思い込んでいた利用者側にも落ち度がある
かといって高層アパートは修繕費がね……。集合住宅は、URと公営以外は詰んでいると思った方が良さそうです。
マンション管理って年金制度みたいなもんだなって思うようになったんだけど、年金みたいに強制力や執行者がしっかりしてない分、無理ゲーなんじゃないかな
集合住宅の分割所有という概念がそもそもこういう難しさを内包してるわけか
普通の人にマンション管理なんか無理。もしトラブルが発生してしまったら解決するのは実質ムリゲー。トラブルは思うより意外とある。最低限リスク管理として、管理会社は必要。
うちも大手（三井野村三菱）で買ったけど販売は子会社、管理は孫会社で1年すぎたあたりからひどいわ。管理人も人間性に問題ある人が来るし、管理費修繕費を使う提案だけはしっかりやってくる。
まぁﾝ、しょ(そ)んなこと言わないで!
管理費6万も値上げか…ローン払ってさらにそんなに取られるとかマンション買う意味よ…。
うまみで判断するなよ
マンションの戸数は多すぎても少なすぎても維持が難しくなるよね。100数十から200戸くらいが丁度良さそう。
やはり戸建てしか勝たんね。
購入時の見栄えのために、修繕積立金が足りてない物件が殆ど。値上げは良心的で、大規模修繕時に数百万とか徴収されるケースが無数に発生する(多くは修繕を断念) インフレなのに安全資産で保存してるのも問題だ。
「40〜50戸が採算ライン」値上げ、業務の個別発注など
マンションが怖いのはこういうリスク。戸建て同様に自分たちで管理すればいいんだけど赤の他人同士である住民の合意形成が難しい。変なやつが入ってると終わり。
うちのマンションも小規模マンションなんだけど、住人に1人管理会社にクレーム入れ続ける人が居て、管理のコストとリターン合ってなさそう。そのうち切り捨てられるのでは？とクレーマー以外の住人がドキドキしてる
というか、色んなマンションの管理会社が値上げをしているし、さらなる値上げを打診されている。そして管理組合も高齢化による依頼内容増やしながら、それを受け入れたりしている。
管理会社は営利企業なので、価格と業務が見合わなければ解約になる。(クレーム多くて面倒くさいか粗利取れてないところから解約なはず) 組合と管理会社で互いに思いやりを持って共生関係を結ぶ姿勢が求められる。
そりゃ中抜き水増しにうるさくなっちゃって、それ以外の仕事ばっかやってても儲からないですしねえ。
うちの管理会社の人材が耄碌したおじいちゃんで、あまり役に立ってないが、いないのも困るのでしょうがないかってなってるな。
インフレだからしゃーない。自主管理で乗り切ろう。ゴミ捨て場の掃除は当番制で、、、。って、なると荒れてきて、値下がり。ゴミ捨て場見れば、大体のことは分かる。
うまみ派はドライだな
インディード見るとマンション管理人の時給が居酒屋とどっこいどっこい。プラスアルファで宅建士、マンション管理士がつけばとなっているけどあまり上がらない模様。業務自体は高度化しているはずだが……
タワマン買う人、馬鹿です
集合住宅哀歌。
小規模マンションって地方自治で言うところの過疎地や流行らない町村に近いのか。徐々にインフラがなくなっていく。
「旨味」って料理だけじゃなくて日本を説明する、日常は表に出てこない用語。
お客様は神様の時代は本当に終わりそうですねw
平日の工事立会と複式簿記できるから小規模管理会社立ち上げしようかな
これだから「うまみ」派は。やっぱ「うまあじ」だよね
小規模マンションを切り捨てる管理会社 「うまみない」と突然解約 - 日本経済新聞
理事のなりてが中々決まらなかったりして、管理の行き届かないマンション資産価値がゼロ化で建て替えられない悪夢の未来しか見えてこない。
そもそも マンションというものは、 売った後が 大事なので、 売るのも 管理するのも 質の高い業者の 免許制に しないとダメなんだろうな。
まぁ小規模なら自分らでやればええやん。大したことやってないと思うよ。
40代ローライフのワイ、「（資本主義）バグってるねー君たち」くらいの感想しか出てこない。
理事会方式から管理者方式に誘導されて、工事費などをブラックボックス化して高値請求する手法が社会問題化しているのに、ここにきて更に切り捨てと来たか…。
都民がどんどん追い詰められていくな、平成時代に歪んだかたちで家賃を規制してドーナツの内側に詰め込みすぎた。令和に是正され大学と住民が夕張市民のように追い出される流れになっていくが、結構悲惨なことに
自宅マンションも管理委託費の値上げがあったけど情勢に見合った金額だったので受け入れた。信用は第一。ただ修繕積立金が普通預金のままだと物価上昇に負けて苦しいのでこのあたり提案が欲しい気がする
定年延長で受ける人材も減ってると。年金を事実上の補助金にして最低賃金かそれに近い水準で人を雇ってた業界の前提が崩壊してる感ある。自治会役員や地域の清掃といったこともそう。完全に動けなくなるまで働く
該当物件に住んでるけど大した事はやってないから自主管理はそんなに難しくはない。平日の工事立ち会いと、他所有者の無理解あたりが鬼門。あと複式簿記の分かる人は要る。
「40〜50戸が採算ライン」
マンションの 価値の行く末 残価ゼロ／もしかしたら残価ゼロどころか解体費とか負担しなきゃならなくなるかも。知らんけど。
修繕や後々の建て替えも考えると大規模低層マンションがいいのだろうけど選べないこともあるだろうし悩ましいよね
インフレによる「修繕費の高騰」→「住民格差で支払不能家族発生」→「引っ越しすら不能」→「建替え合意不能」→「そもそも積み立て金額設定が昔の相場」→「管理会社も見捨てる」→「売るに売れない」→廃墟確定
マンション派だったんですが、こういう話見聞きするにつれ、戸建ての方がなんだかんだで楽？と思い始めている。
分譲で買った後も管理会社次第で負債化するのリスクしかないな。賃貸vs持ち家の議論はまだまだ続くのである。
戸建ては修繕費をインデックス投資しても誰も文句言わないし最悪修繕しなくても問題ない 自分しか変数がいない
ひどい話なんだけど経済的合理性がない契約が永年維持されると思い込んでいた利用者側にも落ち度がある
かといって高層アパートは修繕費がね……。集合住宅は、URと公営以外は詰んでいると思った方が良さそうです。
マンション管理って年金制度みたいなもんだなって思うようになったんだけど、年金みたいに強制力や執行者がしっかりしてない分、無理ゲーなんじゃないかな
集合住宅の分割所有という概念がそもそもこういう難しさを内包してるわけか
普通の人にマンション管理なんか無理。もしトラブルが発生してしまったら解決するのは実質ムリゲー。トラブルは思うより意外とある。最低限リスク管理として、管理会社は必要。
うちも大手（三井野村三菱）で買ったけど販売は子会社、管理は孫会社で1年すぎたあたりからひどいわ。管理人も人間性に問題ある人が来るし、管理費修繕費を使う提案だけはしっかりやってくる。
まぁﾝ、しょ(そ)んなこと言わないで!
管理費6万も値上げか…ローン払ってさらにそんなに取られるとかマンション買う意味よ…。
うまみで判断するなよ
マンションの戸数は多すぎても少なすぎても維持が難しくなるよね。100数十から200戸くらいが丁度良さそう。
やはり戸建てしか勝たんね。
購入時の見栄えのために、修繕積立金が足りてない物件が殆ど。値上げは良心的で、大規模修繕時に数百万とか徴収されるケースが無数に発生する(多くは修繕を断念) インフレなのに安全資産で保存してるのも問題だ。
「40〜50戸が採算ライン」値上げ、業務の個別発注など
マンションが怖いのはこういうリスク。戸建て同様に自分たちで管理すればいいんだけど赤の他人同士である住民の合意形成が難しい。変なやつが入ってると終わり。
うちのマンションも小規模マンションなんだけど、住人に1人管理会社にクレーム入れ続ける人が居て、管理のコストとリターン合ってなさそう。そのうち切り捨てられるのでは？とクレーマー以外の住人がドキドキしてる
というか、色んなマンションの管理会社が値上げをしているし、さらなる値上げを打診されている。そして管理組合も高齢化による依頼内容増やしながら、それを受け入れたりしている。
管理会社は営利企業なので、価格と業務が見合わなければ解約になる。(クレーム多くて面倒くさいか粗利取れてないところから解約なはず) 組合と管理会社で互いに思いやりを持って共生関係を結ぶ姿勢が求められる。
そりゃ中抜き水増しにうるさくなっちゃって、それ以外の仕事ばっかやってても儲からないですしねえ。
うちの管理会社の人材が耄碌したおじいちゃんで、あまり役に立ってないが、いないのも困るのでしょうがないかってなってるな。
インフレだからしゃーない。自主管理で乗り切ろう。ゴミ捨て場の掃除は当番制で、、、。って、なると荒れてきて、値下がり。ゴミ捨て場見れば、大体のことは分かる。
うまみ派はドライだな
インディード見るとマンション管理人の時給が居酒屋とどっこいどっこい。プラスアルファで宅建士、マンション管理士がつけばとなっているけどあまり上がらない模様。業務自体は高度化しているはずだが……
タワマン買う人、馬鹿です
集合住宅哀歌。
小規模マンションって地方自治で言うところの過疎地や流行らない町村に近いのか。徐々にインフラがなくなっていく。
「旨味」って料理だけじゃなくて日本を説明する、日常は表に出てこない用語。
お客様は神様の時代は本当に終わりそうですねw
平日の工事立会と複式簿記できるから小規模管理会社立ち上げしようかな
これだから「うまみ」派は。やっぱ「うまあじ」だよね