"タワマンの解体費用は100億近いもしくはそれ以上。 500戸で割っても2000万。 住んでいなくても所有していればかかる費用""大規模改修は25年くらいに一度。その都度数百万掛かる"
現状よく知らないのですが、解体時期までに技術的ブレイクスルーが出るのを期待してたとか?建築前から先送りしてたってことはあるのかな。
ところで首都高速とか霞が関の官庁街とか新宿駅とかの解体費用ってどれくらいなんすかね。あれらは補修すれば未来永劫使い続けられるんやろか。
もし解体できずに巨大な立ち入り禁止区域が都市にボコボコできたら、それは社会にどのような影響を及ぼすのだろう
タワマン買うくらい金がある人らには、それぐらい苦でも無いのだと思ってたけど。
ババ抜きの末、崩れかけのスラム住民タワーに進化するのかな。治安厳しそう
ババ抜きの末、崩れかけのスラム住民タワーに進化するのかな＞ボロアパート住みのワイの方が裕福になったりして
未来の九龍城があんなにたくさん。
タワマンの解体費用だと他人事のひとが多いだろうけど、一般的な分譲マンションの15年ごとの大規模修繕工事すら積立金が足りてないところがかなり多いと思うよ
解体そんなかかるのか
大規模修繕は積立あるからどうにかなるだろうけど解体はヤバいね。ほとんどの人が生きてる間は大丈夫で逃げおおせるって思ってるんじゃないかな
解体費用もさながら、古いマンションの排水詰まり問題をよく聞くので、タワマンが古くなったら排水系がどうなるのかなぁと思いながら眺めています。
今タワマンが立地してるような場所なら土地代含めれば元は取れるのでは? 解体考える躯体なら昔の土地に対して余裕ある設計だろうから、建て替えで戸数増やしてその収益を解体費に回すとかもできそう
そのころには日本中でマンションの残骸が放置されてるだろうからへーきへーき・・ってのが結末になりそう
ほぼすべてのマンションに当てはまる話。
都市まるごとウィザードリィみたいなダンジョンになったらちょっとワクワクしてしまう。
デストラクタを軽視するものはリソースリークに泣く
ゼネコンの友達がマンションは買うな、もし買うならババを引く前に売れって言ってた
地価が上がる、法律・技術が進歩してより高い建物が建てられる＝戸数を増やせる前提では。 今までは機能したがこれからは分からない。
団地並みには建ってるだろうしその頃には買った奴は全員死んでるし。子供は知らんが親がタワマン住むような人なら資産はそれなりにあるだろうしなんとでもなるだろ。知らんけど
分譲タワマンは区分所有だから気合いでなんとかできないって話でしょうから他のでかいだけの不動産と比べてもしゃーないのでは
そもそも今後の人手不足の中で大規模修繕すら本当にできるか怪しいのでは？
つまりタワマンはブームだっただけなんだよね。不動産Gメン滝島さんの住居はタワマンでもなく低層マンションでもなく賃貸一軒家。
主導権は自分にあることを考えると、買うなら一軒家の方がお金はかかっても好きにはできるなぁと最近思っているところ。
タワマンだけでなく、普通のマンションも建替えを想定していないので、これからスラム化するマンションが問題になって修繕費の他、解体費も積立てるように義務化が必然の流れ…
他の未来予測はともかく、人口は正確に予測できる。移民を毎年100万人規模で受け入れるのでない限り、５０年後は人口半減、うち40%は高齢者になる。次世代が生きていける日本を、為政者は今から設計してほしい。
10年住んだら売り飛ばす
タワマンは高層長屋だからね。ビジネスビルと同じ作りだからコンクリート造より耐久性がない気がしてならない
不動産投資と地価抑制されても、やっぱ解体積み立て法制化してもいいんじゃないかな。それか爆破解体緩和するとか。（自分が高齢者になったときに、スラム化してポストアポカリプス的世界で生きるのは辛い）
エレベーターが故障して上層階に誰も住まなくなり上から漏水した滝が流れてくるみたいな事になりそう。
少子高齢化と一緒で、わかっているけど対応しない。問題先送りで逃げ切りたいよな
その場しのぎで法律が変わると予想してる
正直売った後は知らんがなって感じだと思います
タワマン買うような今だけ金だけ自分だけみたいな連中にそんな計算できるわけないじゃんｗ
まぁ建設費用に解体コストを含ませる法律を作るべきだろうね。新規着工の全てに適用したら建設業界の仕事や風向きも変わるだろう。
東京全部捨てて首都移転という力技解決
解体前に引っ越ししちゃえばいい
建て替えて売った場合の価値を考えたら金額的には余裕ではないかな。解体１００億に新築１００億で１戸あたり４０００万円だとしても、販売価格がそれ以上なら儲かる。
「ヒルズ族」が別の意味になる未来(あれは商業ビルだろ)
だから新築で買って10年で売却→新築に移り住むのができるなら一番コスト掛からない 掛からないどころか儲かるまであるんだよな
はやく終末世界を見せてほしいので楽しみにしています
日本でリアルシェンムー（シェンムーⅡ）が出来るんですか⁈
赤字国債発行を「未来の子どもたちの負担を増やすな」と批判する声は大きいけれど、未来、こうしたガチ実物をどうにか対処しないといけない子孫たちの負担はあまり言われないよね
原発みたいね。
一生懸命やるんですよ。少し甘い気がします、とか暗い話しないでください。なんか意地悪やなぁ。
修繕積立金ってマジメにやっててもインフレ負けしがちだし、対策として多少なりともリスクのある投資で運用しようとしても住民合意のハードルも高くてしんどいね
「解体費用出してでも建て替えたい地」は問題無いyone. 「解体費用要るなら建て替えない地」だけ問題.
「解体業者目線で見ると少し甘い気がします」タワマンのほぼすべてが解体費用を見込んでいない。建て替えや解体は住民の4/5の同意が必要。タワマンの解体費用は100億近いもしくはそれ以上という話
"タワマンの解体費用は100億近いもしくはそれ以上。 500戸で割っても2000万。 住んでいなくても所有していればかかる費用""大規模改修は25年くらいに一度。その都度数百万掛かる"
現状よく知らないのですが、解体時期までに技術的ブレイクスルーが出るのを期待してたとか?建築前から先送りしてたってことはあるのかな。
ところで首都高速とか霞が関の官庁街とか新宿駅とかの解体費用ってどれくらいなんすかね。あれらは補修すれば未来永劫使い続けられるんやろか。
もし解体できずに巨大な立ち入り禁止区域が都市にボコボコできたら、それは社会にどのような影響を及ぼすのだろう
タワマン買うくらい金がある人らには、それぐらい苦でも無いのだと思ってたけど。
ババ抜きの末、崩れかけのスラム住民タワーに進化するのかな。治安厳しそう
ババ抜きの末、崩れかけのスラム住民タワーに進化するのかな＞ボロアパート住みのワイの方が裕福になったりして
未来の九龍城があんなにたくさん。
タワマンの解体費用だと他人事のひとが多いだろうけど、一般的な分譲マンションの15年ごとの大規模修繕工事すら積立金が足りてないところがかなり多いと思うよ
解体そんなかかるのか
大規模修繕は積立あるからどうにかなるだろうけど解体はヤバいね。ほとんどの人が生きてる間は大丈夫で逃げおおせるって思ってるんじゃないかな
解体費用もさながら、古いマンションの排水詰まり問題をよく聞くので、タワマンが古くなったら排水系がどうなるのかなぁと思いながら眺めています。
今タワマンが立地してるような場所なら土地代含めれば元は取れるのでは? 解体考える躯体なら昔の土地に対して余裕ある設計だろうから、建て替えで戸数増やしてその収益を解体費に回すとかもできそう
そのころには日本中でマンションの残骸が放置されてるだろうからへーきへーき・・ってのが結末になりそう
ほぼすべてのマンションに当てはまる話。
都市まるごとウィザードリィみたいなダンジョンになったらちょっとワクワクしてしまう。
デストラクタを軽視するものはリソースリークに泣く
ゼネコンの友達がマンションは買うな、もし買うならババを引く前に売れって言ってた
地価が上がる、法律・技術が進歩してより高い建物が建てられる＝戸数を増やせる前提では。 今までは機能したがこれからは分からない。
団地並みには建ってるだろうしその頃には買った奴は全員死んでるし。子供は知らんが親がタワマン住むような人なら資産はそれなりにあるだろうしなんとでもなるだろ。知らんけど
分譲タワマンは区分所有だから気合いでなんとかできないって話でしょうから他のでかいだけの不動産と比べてもしゃーないのでは
そもそも今後の人手不足の中で大規模修繕すら本当にできるか怪しいのでは？
つまりタワマンはブームだっただけなんだよね。不動産Gメン滝島さんの住居はタワマンでもなく低層マンションでもなく賃貸一軒家。
主導権は自分にあることを考えると、買うなら一軒家の方がお金はかかっても好きにはできるなぁと最近思っているところ。
タワマンだけでなく、普通のマンションも建替えを想定していないので、これからスラム化するマンションが問題になって修繕費の他、解体費も積立てるように義務化が必然の流れ…
他の未来予測はともかく、人口は正確に予測できる。移民を毎年100万人規模で受け入れるのでない限り、５０年後は人口半減、うち40%は高齢者になる。次世代が生きていける日本を、為政者は今から設計してほしい。
10年住んだら売り飛ばす
タワマンは高層長屋だからね。ビジネスビルと同じ作りだからコンクリート造より耐久性がない気がしてならない
不動産投資と地価抑制されても、やっぱ解体積み立て法制化してもいいんじゃないかな。それか爆破解体緩和するとか。（自分が高齢者になったときに、スラム化してポストアポカリプス的世界で生きるのは辛い）
エレベーターが故障して上層階に誰も住まなくなり上から漏水した滝が流れてくるみたいな事になりそう。
少子高齢化と一緒で、わかっているけど対応しない。問題先送りで逃げ切りたいよな
その場しのぎで法律が変わると予想してる
正直売った後は知らんがなって感じだと思います
タワマン買うような今だけ金だけ自分だけみたいな連中にそんな計算できるわけないじゃんｗ
まぁ建設費用に解体コストを含ませる法律を作るべきだろうね。新規着工の全てに適用したら建設業界の仕事や風向きも変わるだろう。
東京全部捨てて首都移転という力技解決
解体前に引っ越ししちゃえばいい
建て替えて売った場合の価値を考えたら金額的には余裕ではないかな。解体１００億に新築１００億で１戸あたり４０００万円だとしても、販売価格がそれ以上なら儲かる。
「ヒルズ族」が別の意味になる未来(あれは商業ビルだろ)
だから新築で買って10年で売却→新築に移り住むのができるなら一番コスト掛からない 掛からないどころか儲かるまであるんだよな
はやく終末世界を見せてほしいので楽しみにしています
日本でリアルシェンムー（シェンムーⅡ）が出来るんですか⁈
赤字国債発行を「未来の子どもたちの負担を増やすな」と批判する声は大きいけれど、未来、こうしたガチ実物をどうにか対処しないといけない子孫たちの負担はあまり言われないよね
原発みたいね。
一生懸命やるんですよ。少し甘い気がします、とか暗い話しないでください。なんか意地悪やなぁ。
修繕積立金ってマジメにやっててもインフレ負けしがちだし、対策として多少なりともリスクのある投資で運用しようとしても住民合意のハードルも高くてしんどいね
「解体費用出してでも建て替えたい地」は問題無いyone. 「解体費用要るなら建て替えない地」だけ問題.