2024/11/24 15:12
WhiteWillow
分譲マンションは年が経つほど修繕費用が増加し管理組合をまとめる事が高難易度化する。この2点だけで築古物件を買うべきでない理由になると思う。
2024/11/24 16:13
ledsun
15年前は1000万円くらいの中古1Kを若者に住宅ローンで買わせるのが流行ってた。いまは3000万円のローンを組ませるのね。怖いわあ。
2024/11/24 16:37
hamachi
不動産
2024/11/24 16:48
udofukui
辻堂のマンションオススメってのがよくわからない。遠いよ辻堂。
2024/11/24 17:14
ROYGB
タワーマンションも定期修繕とか心配だから、一度は修繕してる所とかの方がいいのかも。修繕積立費が安すぎる所とかは、あまり良くないと思う。
2024/11/24 17:27
nomutetsu
“区分投資は利回りが悪い分キャピタルゲインで一発逆転を狙うゲーム”
2024/11/24 17:32
bayaread
ワンルーム投資の手口が広まって売りにくくなってきたので、次は築古旧耐震リノベ物件に移った感じ。
2024/11/24 17:44
cinefuk
ヤバ中古物件を4000万円ローンで買う目的が投機だなんてかわいそう過ぎる。"きっかけは、とある不動産インフルエンサーA氏が20代の社会人に「築古旧耐震狭小物件」を売って稼いでいることを知ったことです。"
2024/11/24 17:45
y-mat2006
オールドメディアには騙されない（インフルエンサーには食い物にされる）Ｚ世代の皆様方…／人に相談するときはその人がどう言うポジション持ちなのかを認識しないと危ないんだよな。(このエントリの著者も含めて)
2024/11/24 17:47
ysksy
A氏とか伏せ字が出てくる文章でXって凄く紛らわしいな
2024/11/24 17:59
kiku72
“981年6月以降の耐震基準を「新耐震基準」と呼ぶようになり、1981年5月以前のものを「旧耐震」”
2024/11/24 18:27
Vr3EUJZd
結局、耐震の話だけか。耐震強化工事も数百万でできるがな。
2024/11/24 18:28
by-king
『呼び込みやってる飲み屋は客が入らないような店だから呼び込みやるんだ』はワイが大学の先輩から貰った一番の金言である。"買い手の付く良い物件なら、(中略)レインズとスーモに乗せておけば勝手に売れます。"
2024/11/24 18:38
napsucks
いいこと言ってるな。兵庫知事選にもつながる話。
2024/11/24 18:41
kurimax
「日本は成長しないし」？？？　歴史的な成長を遂げていくけど？
2024/11/24 18:43
retore
辻堂くんだりのタワマンなんて言うほど住みたい人いるか？
2024/11/24 19:08
Goldenduck
投資じゃなく住むにしてもきつい。戸建は高い勉強代として最悪建て直す選択肢があるが、マンションだと実質不可能。古い分譲マンションには当時からの高齢住民が多数いて現状維持を望む
2024/11/24 19:16
hryord
自分が取り切れないリスクを負う投資とかどんだけギャンブラーやねん。俺はREITぐらいにしとくわ。
2024/11/24 19:21
sippo_des
40年以上の建物をそんな値段で買うなんて、勉強超えて終了ではなかろうか、、まあそりゃちょまてよ、て言いたくなるよね、いくらなんでも
2024/11/24 19:39
securecat
15年前に1K1000万なんてのがあったのね。1000万ならもう払い終えてるまであるだろうし優しいもんだが…
2024/11/24 20:10
queeuq
滝島さんの名前も普通にだして紹介すればいいのにわざわざ目に黒線いれるような引用するのなんなの。youtubeそのまま埋め込んだりできるでしょ
2024/11/24 20:42
awkad
なにを言っている東京近辺の不動産は無限に値上がりを続けるのは確定だ。国民が永遠の金融緩和を望んでいるのだから。古かろうが買うしかない！そもそも一般人は「ふつうの物件」などもはや買える価格ではない
2024/11/24 20:43
sionsou
リノベなんて聞こえはいいけど、部屋の内装だけで、マンション構造自体は変わってないわけだから、配管から配線からその他劣化してるわけでよく数十年経過したものを中古で買うのかわからんけど騙されるんだなぁ
2024/11/24 20:52
ssfu
築５０年の団地のリノベなんてどうすんだろね。内装綺麗になっても、鉄骨、配管ボロボロだろう。
2024/11/24 21:05
naoto_moroboshi
業者がレインズを独占できる限り、普通はそこでスクリーニングされてるって話なんよなあ
2024/11/24 21:06
yokosuque
20代前半だと「かぼちゃの馬車事件」を聞いたことはあっても覚えてないか
2024/11/24 21:07
reboot_in
“実際には立地がよくても売れない物件というのは多数存在し、売れないからこそ業者がインフルエンサーに金を払って養分集めを依頼するわけです。”
2024/11/24 21:17
yamazakicker
レターパックで現金送れは全て詐欺と同じくワンルームマンション投資は全て詐欺と思って生きている
2024/11/24 21:20
sakahashi
2011年の二月に契約した経験があるので、大概のことは分っています。
2024/11/24 21:33
popotan555
実家は好立地最低条件みたいな立地以外クソなマンションだけど、リノベされた部屋を若い世代の方が一部購入？したりしている。親は死ぬまで住めたらいい程度だからいいけどさ…売り抜けた人はいいけどさ…となる。
2024/11/24 21:59
takanq
こういう物件買う2,30代の人って基本実需だと思ってたから投資目的ってのがビックリ。
2024/11/24 22:08
urtz
理想的には、耐震性が認められない物件を住居目的で売却するのを禁止すればよいが、まあ難しい
2024/11/24 22:29
hamamuratakuo
どんな分野の投資であっても、目利きがないと勝てないのは自明。不動産投資をやるなら自分で直接売買するために宅建ぐらい取っておこう！不動産のバイアウト＝競売物件を安く買い叩いて、改修して高値で売るとか？
2024/11/24 22:32
AKIMOTO
騙されないぞ買わないぞ、って言ってる人が旧耐震フルリフォームの賃貸にあらいいですねしてたりして
2024/11/24 22:46
mm-nakamuraya
旧耐震狭小を不動産知らない無知な若者に売りつける・・って、ひどすぎる・・
2024/11/24 22:56
iwiwtwy
一生住むために買うのが普通じゃないの？
2024/11/24 23:02
whkr
この人の言う、マンション投資は8,000万用意できるようになってから挑めというのは正しいだろうな。騰落、流動性リスクを考えれば、それくらい余裕がないとハイレバすぎる。
2024/11/25 00:13
mohno
「購入者を晒すのは可哀想なのでポストをコピペします」←この人はアカウントを削除してしまったらしいが、「社会人2年目23歳」で検索すると参考にした人は分かる。
2024/11/25 00:15
atoh
その手の物件って大規模修繕（法律に規定なし）もきちんとやってないんじゃないかな。
2024/11/25 00:22
gimonfu_usr
（　そも、利ザヤ稼ぐための投資目的に住宅ローンは使えない。）
2024/11/25 00:38
ryunosinfx
きっかけの若者の話は悲惨なんだけど、大体の内容はみんな分かってんだよそんなことはよぅ！みんな同じ考えで動いてんだよぅ！ということやね…（フットワークと度胸とメザトさが命と）
2024/11/25 00:39
jamg
住宅は耐震、断熱、デザイン（間取り）が基本3項目だと思うけど、リノベすれば一応断熱とデザインは刷新されるんだよね。問題は日本が地震大国なことよ…。あとマンションは大規模改修の実績確認しないと危ない。
2024/11/25 00:57
kkkirikkk
こういう詐欺ってほとんど「不労所得が欲しい」だよな。やはり労働は人類に向いてない。
2024/11/25 01:40
girlhood
メルカリとかで買った物が不要になって売る時と似てそう
2024/11/25 01:41
rryu
まあ投資目的なら物件自体には上がる要素が何もないしな。
2024/11/25 01:47
HNDLAXPHXSEANRT
この記事読んで「金持ちになりたいなら家は絶対に買うな」に尽きると改めて思えた。
2024/11/25 02:00
maicou
これなあ。。
2024/11/25 02:58
natu3kan
素人は投機目的で不動産買うのはリスク高いよなあ。海千山千が相手だし。東京が欧米みたいに経済成長著しい上で不動産不足になれば、断熱と耐震性が終わっててワンルームで高くても欲しい人が出てくるかもしれない。
2024/11/25 05:25
kkcnnjfkjqndbfkdo
根本的に「流動性の低い」モノを投資で購入していいのは、資産や立場で選ばれたものだけ。普通の人はやめておこう
2024/11/25 06:39
SndOp
大都会東京では、この年代のマンションに良い値がついちゃっているので単に受給の問題なんだよな。
2024/11/25 06:58
gwmp0000
不動産投資 都心は高いなー 戸建てはもっと凄いんだろな "「築古旧耐震狭小物件を買わない」なんて常識だと思っていたのですが""都心3区で1LDK40平米の旧耐震、価格は約4,000万円"
2024/11/25 07:21
arrack
まあ絶対価格が安いので買っちゃうんだろうけど、旧耐震マンションに一定の値段がつく東京は異常だわ
2024/11/25 07:29
morimarii
不動産投資とは「投資」ではなく「事業」だということがわかっていれば、まともな人間なら大怪我しないと思う。投資と違って素人が片手間でやるものではない
2024/11/25 07:46
Gka
購入時と売却時の利ざやを10年単位で考えその間は家賃収入を得るのがマンション投資。前オーナーがキャピタルゲインとインカムゲインを搾り取った残りカスが旧耐震物件であり最後にババ引いた奴が負けるゲームだよ。
2024/11/25 07:58
A-NA
“ちなみにワンルーム投資詐欺の業界だと、その損切りの際の売却も紹介元の不動産屋が提案してくることがあり、二毛作と呼ばれます” うわあ…
2024/11/25 08:07
REV
ファッションのブランド品、再販売を考えて中古でも値段の付く極一部のブランドに人気が集中しているという。マンションも値上がりの期待できる物件に人気が集中し、値上がりどころかな物件は人気薄なのかな。
2024/11/25 08:20
patagonia7
売買では買い手がつかなくなりそうだけど、本当に人気のエリアなら適正価格であれば借り手に困ることは無さそうな気がするけど、それは出口戦略と言えるのか問題
2024/11/25 08:36
rohizuya
投資用物件に住宅ローンはダメだと思うのだが。
2024/11/25 09:03
sekreto
セットバック付の古い戸建てを外人が買って、リノベしてるのとかよくみるから、ああいうのに憧れもあるんじゃないかな。
2024/11/25 09:06
netafull
“買い手の付く良い物件なら、インフルエンサーの集客なんぞなくてもレインズとスーモに乗せておけば勝手に売れます。よく覚えておいてください。”
2024/11/25 09:08
aceraceae
まあ築45年を築浅として紹介するA氏がろくでもないことは自明な気はする。
2024/11/25 10:24
motch1cm
時代は郊外の築浅タワー、はっきりわかんだね
2024/11/25 10:57
ni_ls
散々暗号資産いじっといてアレだけど不動産は現物が絡むから手出しできてないんだよな～
2024/11/25 11:08
bronson69
これは投資の話なので、安くて広い部屋に住みたいファミリーの実需用なら、条件（大規模＆好立地＆管理状態良好＆流動性）をクリアすれば買ってもいいと思う。
2024/11/25 11:22
minorleague
15年も前からまだ買うな、暴落すると言われ続けてるんですがいつ買ったらいいですか？周りの買ったみんな値上がりして幸せになってるんですが。
2024/11/25 12:01
zakkicho
あとで読む
2024/11/25 12:07
akymrk
“住宅ローン減税""年々改悪""ローン金額の一定割合(0.7%)が13年間、還付金として年末に戻ってくるお得な制度”"2023→2024の強烈な上げ相場の中で、1000万円程度しか儲かっていない場合""投資としては失敗"
2024/11/25 13:01
katti
資産形成的な意味で言えば、とんでもないハイレバかけていることに、早く気づいた方が良い
2024/11/25 13:47
timetrain
自分で住みながら値段上昇を狙う系の投資なのかな。必要なハードル高すぎて確かに手を出さない方がいいわ
2024/11/25 15:09
richest21
今から20年以上前。『金持ち父さん　貧乏父さん』が発売されるやベストセラーとなり新宿のルノ〇ールなどではこの本を片手に「お金を産む “ 資産 ” を手に入れて経済的自立を…」とのたまう若いマンション売りが
2024/11/25 18:22
WorldWanderer
不動産購入は人生の大きな決断。安易に飛びつかず、しっかり情報収集を。専門家への相談も必要。