2024/10/02 08:29
frothmouth
''「年間家賃収入」だけ見て「なんかすごいじゃん」って思われがち''
2024/10/02 08:44
gimonfu_usr
（なんか言いくるめられてる感あるの、なぜなんだぜ…　〔貧困賃貸住宅住人〕）（超低金利日本でもローン支払いは「損してる」みたいにかんじる人間の業…）
2024/10/02 08:49
kaionji
こんなに儲からないとは思いませんでした。不動産投資やめます。
2024/10/02 08:55
emt0
寝てても500万入ってくるのは儲かってるじゃないの？
2024/10/02 08:55
fish7
これだいたい50〜100戸くらい運用してるイメージなんかな。都心部だと半分くらいか
2024/10/02 09:00
e_denker
“まぁ、現実的にはローン返済後はその不動産がマルッと残るわけなんでね” いやこれがデカいでしょ。騙されんぞ。
2024/10/02 09:01
natu3kan
家賃って建物がほぼ全部埋まってる前提の値段なんだな。でもいざとなれば自分も住んだり出来るのは強みではあるよな。管理大変だから代行すると費用かさむしなあ。
2024/10/02 09:01
sangping
投下資本（金額）に対する収益性と、投下労働（時間）に対する収益性を比較しても……。
2024/10/02 09:02
addwisteria
"ローンの元本部分の支払いってのは経費に当然なりません" ローンで購入した固定資産の減価償却を通じて建物部分は損金になります。確かに土地は減価償却されないけど。
2024/10/02 09:02
yas-mal
「わかりやすくするために(略)減価償却は計算にいれてない」…およ？
2024/10/02 09:06
cardmics
そう、そして投資の雑誌にでてくる「資産5億円」の自称セレブも、だいだい不動産投資で資産が5億円あるだけで、借金も5億円あったりするから信用できないのだよね（それだけ借りられてすごいという面もあるけど）。
2024/10/02 09:11
gomisute44
プロフィール "今は週3日程会社の仕事をし、後は旅行などの趣味を満喫する生活を送っています" な〜にが「都内サラリーマンと同じ」「現実は厳しい」だよ…
2024/10/02 09:14
naga_yamas
長々と語ってるけど家賃収入は儲けじゃなくて年商って話をしてるだけだよね。当たり前すぎる。
2024/10/02 09:20
crimson_diamond
家賃収入は不労所得であり、賃金労働と違って自分の時間を切り売りしていないことを付け加えないといけないのでは？今の生活にプラスして500万入ってくるとしたらどうよ？
2024/10/02 09:20
dot
欺された訳でもなく、この手の人達が、わざわざ本当に儲からないようなことを進んでやるはずがないので、儲かってないアピール、厳しいアピールしたい何か動機があるんだろうなと穿った見方をしてしまう。
2024/10/02 09:24
ko2inte8cu
ローンして投資するという世界では、最終捕食者はローンを売るやつやね。ゼロ金利時代は終わり、これからは金利が上がるので、こうした投資は消えるわ。
2024/10/02 09:26
hepoko_ks
計算の正確性は置いておいても月160時間の労働資本を一切投じることなくサラリーマンと近い年収を稼げるのだから、夢ありまくりやろ
2024/10/02 09:26
delimiter
減価償却〜
2024/10/02 09:28
sukoyakacha
強盗もいる世なので宝くじ当たったことを人に言いたいケースでは予防線もつける必要が
2024/10/02 09:31
Gelsy
管理会社に管理費払って管理してもらってるんだから自分の体は空いてるんでしょ。サラリーマンがうらやましいならサラリーマンだってやれる
2024/10/02 09:34
tkm3000
売上だけで語られても…
2024/10/02 09:34
ayumun
管理委託しててもローン管理とかは自分だし、結局大規模修繕とか工事関係とかはオーナー側になっちゃいがちなので、手間考えると不労所得ではねえなってなるから、普通に働いた方が良いんだよな。
2024/10/02 09:35
bigburn
“ほぼすべての不動産投資家は現金で収益物件を買っていません”この前提を取っ払えば丸儲けになるし、そもそも不労所得じゃないですか
2024/10/02 09:44
beed
これ、管理会社に丸投げ前提だから、いわゆる不労所得なんだよね。それでサラリーマンの収入と比較しても…しかも、この人が「自分は◯◯」って言ってる部分を計算すると、実際には手取り倍以上取ってるっぽいし。
2024/10/02 09:47
Kenju
大げさに言い過ぎだよ。普通に儲かるよ。　儲からないのはかぼちゃの馬車みたいなのに騙される奴だけ
2024/10/02 09:49
poliphilus
ローン返済後は美味しいのは事実かもだが、その頃には老朽化による修繕費がかさみ…んでオーナー本人も老朽化が笑
2024/10/02 09:56
no-alcohol-no-life
不動産価格が上がり続けていた局面では上澄みだけを残して糞を押し付けて、、
2024/10/02 09:57
esbee
不動産投資家って要するに中小企業の経営者なんだな〜というのが不動産クラスタを眺めているとわかる。成功してお金と時間を持て余すと自己顕示欲を満たしたくなるのは人間だいたい同じ
2024/10/02 10:02
qmind
これでも減価償却入ってないのか。勉強になる。
2024/10/02 10:07
momo234
結局いい物件の取り合いな業界なんで、見る目ない人は儲からないだろうけど、センスあればかなり儲かる。山田君見てみろ。
2024/10/02 10:09
eiki_okuma
実際は経費相殺で手残り金はもう少し多いしこれがまるっと不労所得で入るんだから儲かってるだろうけど、ローンは丸ごとリスクになるからそこまで含めてトントンかな。震災起きたら保険会社も対応してくれなそうだし
2024/10/02 10:09
T-norf
「ローンの元本部分の支払いってのは経費に当然なりませんから、法人税などは5500万に対して課税」ってCF少ないのと、純資産（＝不動産ー借金）が増えてる話を混ぜちゃいかんよ。借金は消えるけど土地が残って儲かるよ
2024/10/02 10:13
mmaka2787
投資は若いうちにやらないと旨みがないが若いうちは物件を選ぶ目がないというジレンマ
2024/10/02 10:14
wosamu
儲け話も儲かってない話もぶっちゃけ信用できないわな。わざわざそんなこという理由基本ないわけで。
2024/10/02 10:18
ShimoritaKazuyo
都内には昼間っからぶらぶらしてる小綺麗なおじさんいて、通称「謎のお金持ち」と呼ばれてる。実は都内の勝ち組はこの人たち。めちゃ儲かってるわけじゃないけど現代資本主義で最も自由な立場でいる人たちなんだよね
2024/10/02 10:21
SosomeKasu
サラリーマンで働いたらさらに所得税引かれるよ…50パー持ってかれる労働とかやりたいか？
2024/10/02 10:21
otihateten3510
一個わかるのはこの辺の数字がちょっとずれただけで大儲けも大赤字もあり得るということ／これはこの人の例じゃないだろ？読めてないブクマカなんなん？
2024/10/02 10:23
sslazio0824
いや、減価償却費と役員報酬を抜いて法人税の話をするんじゃないよ。
2024/10/02 10:28
dekaino
企業だって従業員1人当たりの年商が8600万円じゃたいした給料だせないよ
2024/10/02 10:31
mockmock9876
金融課税増税すると不動産に流れるという意見もあるけど、あんまりメリットなさそうね
2024/10/02 10:31
gwmp0000
不動産業 「税引き後の手残りは500万」 他業種でも収入と利益と現金は別だしねえ それでも不動産の資産は在るし立地が良ければ入居率は高いし 労働時間は短いし
2024/10/02 10:35
muramurax
元からの地主とか以外は手を出すもんじゃないね。
2024/10/02 10:41
kkawahara2009
I’m
2024/10/02 10:42
pwatermark
年間200日、一日7時間働いてそれなら、何でそんな仕事してんの？と思う
2024/10/02 10:49
monotonus
手取り500って年収800くらいだろ？都内の高学歴高職歴サラリーマンでもそれだけ稼ぐ人がどれだけいるのか？
2024/10/02 10:53
punkgame
じゃやめろよ
2024/10/02 10:58
nuara
不労所得。
2024/10/02 10:58
quno
長生きすることが前提の投資
2024/10/02 10:59
TakamoriTarou
不動産屋は基本詐欺師である（誤解を招く表現お詫びいたします）という前提でもう一度読んでみましょう。
2024/10/02 11:02
kudoku
“部屋ごとに2年に一度更新手数料を大家もとられます。これは家賃一か月分です。”え？借主からも貸主からも更新料とってんの？1番儲かるの不動産右から左に紹介してる人だねぇ
2024/10/02 11:05
toomuchpopcorn
持たざる者にとっての希望は利上げだ。
2024/10/02 11:05
valinst
そんな大変なら私が引き取って差し上げますよ、早く下さい
2024/10/02 11:05
daij1n
デマ流しってなんでなくならないんだろうね。
2024/10/02 11:08
mushus
ちなみにローンがなくなったあとは収益がまるっと手元に残ると見せかけて残ったおんぼろマンションの補修と解体資金に消えます
2024/10/02 11:16
megadrive
借入比率とかに寄るけど結論に合わせて話してるだけで、これが全て QT金利部分とか減価償却は計算にいれてない
2024/10/02 11:19
KoshianX
まあこれはそんなもんだろなあ。不動産投資やるなら100件くらいは物件が欲しくなるよな。そこまでたどり着くのだいぶ無理だけど
2024/10/02 11:22
togetter
なかなか難しいんだね。
2024/10/02 11:22
splitaces
不動産という資産が残るのに何がサラリーマンと同じだ。参入者を増やさないためのポジショントーク乙
2024/10/02 11:25
REV
アメリカのテック企業が『売り上げは全部投資に回ってる。全然儲かってない。現実は厳しい』と言って法人税払わないのを思い出す。米国巨大企業の日本子会社が『売り上げは全部経費に回ってる。全然儲かってない』
2024/10/02 11:26
aceraceae
よく起業家の年商いくらみたいなのも聞くけど重要なのは最終的な手取りなんだよね。
2024/10/02 11:36
toyoshi
返済した3500万円分の不動産は自分のものになってるわけだからな。リスクの代わりに現金＋3500万円の不動産を毎年もらってるのと同じ。 >8600万の40%は約3500万。
2024/10/02 11:38
maturi
”年間賃料収入表示って、たいていの場合満室想定なんです”　あなたの想定ですよね
2024/10/02 11:38
grankoyan2
年間家賃収入8600て、何億もの物件じゃ？　建物部分だけでも減価償却費なかなかの金額になるから計算しないのは意味わからん。修繕とかも（資本的支出か）
2024/10/02 11:39
bakebakebake
今みたいな景況だとだいぶいいと思うけど、資産を借金で賄ってると逆回転した時のリスクが高いのはあるね
2024/10/02 11:40
snneko
“ローン返済後はその不動産がマルッと残る” 不動産投資は売却完了して初めて利益が確定しますからね。上手くやった人は相応に稼ぐと思います。運用中は予算がタイトなので日常生活は地味だと思いますが。
2024/10/02 11:43
sasashin
なるほどじゃあ完全民営の住宅賃貸事業を禁止にしても問題ないってことですね！（地主滅ぼすマン的発想）
2024/10/02 11:44
isrc
8600万-860万(空き室分)-860万(管理会社費用)-860万(修繕費用)-430万(税金や火災保険)≒5500万くらい／ローン、家賃収入に対する返済比率は40%くらい／法人税などは5500万に対して課税され1500万くらい／残りは500万
2024/10/02 11:51
ytn
不労で500って十分すげえだろ
2024/10/02 11:53
kiyotune
普通に家賃払ってくれる店子の話でこれだからね。自分が住む家以外の不動産に投資するもんじゃないなと思う。
2024/10/02 11:59
SndOp
20億円ぐらいの不動産だと家賃収入8,600万は実現できるか。都内サラリーマンってすごいな。5千万ぐらいは入るトランクを持っているに違いない。
2024/10/02 11:59
azzr
ローンの元本返済分を除いてリセールバリューの欠損分を加えたものが真の収支だと思う。／倒産しない範囲でならキャッシュフローの量はどうでもよくて、総資産の増分だけが大事。
2024/10/02 12:02
yykh
いや〜これ見て「嘘だ！儲かってるだろ！」とも思えず…まあみんなやりたいことを頑張ればいいんじゃないでしょうか…
2024/10/02 12:03
atsuskp
現物はマジで手間かかるし経費えげつないから手残りベースで利回り2％以下。私は不動産クラファンをやったほうがいいという決論に達した
2024/10/02 12:05
coper
自分が不動産投資に手を出さない理由がまとまっている。取得してから経費が諸々かかるし、レバレッジのために借入れもするし、上手く売り抜けなければならないし。証券投資より格段に難易度が高い。
2024/10/02 12:06
wktk_msum
なるほど
2024/10/02 12:09
UhoNiceGuy
ローン支払った分の不動産は自分のものなんでしょ。ローン払ったら資産が凄いことになるんじゃないの？//普通はローンも支払えず、自転車操業でしょ
2024/10/02 12:13
circled
ローンは借りてくれる人からの賃料やテナント料で払って貰い、何十年もした後に土地という不動産が無料で手に入る図になるのが不動産投資だからな。そこに新築建てれば土地代は回収済みなのでより儲かる
2024/10/02 12:13
torish
自慢構文に見える
2024/10/02 12:14
paperclipsquare
こういうプロはネットに出てる物件より2割3割安く買える物件を探してそういう安くて良い物件をメインに買ってるので、フツーにその辺のサラリーマンの比じゃないくらい利益たくさん出てるよねって思っちゃいます。
2024/10/02 12:14
nori__3
管理会社に管理させてたら、大した仕事はしてないのでは？最初に投資した資本が仕事してるだけだからそれを少ないといってもね。嫌なら株式とかに投資すればいいだけ
2024/10/02 12:18
Yutorigen
だから持ち家って効率のいい不動産投資なんよね。自分が住む限り空き家率0、管理費も基本的にない、固定資産税も優遇あり、ローンは金利格安。ローン終えれば資産として残るメリットも享受できる。
2024/10/02 12:24
ukayare
キャッシュがないだけで資産はあるという事実を言い換えるとこういう言い方になる
2024/10/02 12:24
amunku
トプ米、妬み爆発してるけど羨ましいなら別に業界参入してもええんやで……？結局みんな借金して投資なので、本気で羨ましいならお前らだってリスクとってやればいいじゃん。
2024/10/02 12:24
Insite
太陽光発電でも言ってみるか。「年間○○万円売電しても全然凄くないし儲かって無い」
2024/10/02 12:25
uotocs
黙っててもこれが手に入るのすごくない？
2024/10/02 12:25
semimaru
手元に残るじゃん、不動産が。
2024/10/02 12:26
Goldenduck
管理丸投げすると結構な金額が取られる。自分でやれば簡単にサラリーマン超えられるねやった！
2024/10/02 12:27
nekomikenyan
こういう人たちは年間10億稼いでも同じこと言います。
2024/10/02 12:28
kotetsu306
90%入居の賃料からさらに空き室の分の860万を最初に引いてる意味が分からんかった。機会損失ではあるが純損では無いだろ。それだけで都内サラリーマンくらいの収入になるが
2024/10/02 12:29
ireire
街中歩いてみると、人住んでるのか住んでないのかよくわからないボロンボロンのアパートいっぱいあって、これはこの先どうなるんだろーと他人事ながら心配になる／都会だと新陳代謝進むのかな
2024/10/02 12:31
Flume
分かった分かった。そんなにしんどいなら俺が代わってやるから不動産くれよ、な？
2024/10/02 12:34
um-k3
「マヂうちブスすぎ〜」とか言いながら自撮りネットにあげまくりのJKのようなもんやぞ。
2024/10/02 12:38
uniR
じゃあ投資やめたら？ って言われると思うのだが
2024/10/02 12:41
omega314
じゃあ辞めてマジメに働けば？
2024/10/02 12:42
workingmanisdead
管理丸投げで年間500万入ってくるなら副業としては最高の部類に入るのでは
2024/10/02 12:42
chiguhagu-chan
減価償却はどうしたんだよクソボケ。辛そうにするなら満室想定なら回るけど6割しか入ってないとキャッシュフローがマイナスになるとかそういう話をしろよ
2024/10/02 12:45
horaix
勿論出してる数字は都合よくトリミングしてるんだろうが、「不動産儲かるよ」といってセミナー(笑)に誘導してゴミワンルームを売り付けるインフルエンサーより100倍マシに思えてしまう
2024/10/02 12:48
scorelessdraw
ローンが何年続くんだろう。管理会社側から見ればローン込みの商売なのね。
2024/10/02 12:51
green_chili
年商ベースでみると、と
2024/10/02 12:54
daruyanagi
“今は週3日程会社の仕事をし、後は旅行などの趣味を満喫する生活を送っています” しんどいならやめーやｗ
2024/10/02 12:55
daishi_n
百姓貴族で荒川弘さんが実家の年収2000万だか5000万と言ってて(農業は経費大きいので当然手取りは薄い)賃貸の審査が簡単に通ったネタを思い出した
2024/10/02 12:55
ranobe
まあ、世界の大家さんを買って大家さん気分ぐらいで　www.smd-am.co.jp　ほんとにREITを買う場合は、インデックスものでお願いします www.smd-am.co.jp 基本、インデックスにタコ負けします
2024/10/02 13:01
gui1
「こどおじはもてナイ」「こどおじは実家からでろ」「コドおじは人格破綻者」「こどおじは不幸になる」「ぎゃーぎゃー」というひとがどういうひとかわかったような気がした(´・ω・｀)
2024/10/02 13:05
drylemon
“手取り”500万円の時点でそんじょそこらのサラリーマンより儲けてるやん…！
2024/10/02 13:10
hisasuerror
法人税引かれる前に経費としていろいろなことに使えるので手残り（純利益）の金額だけで判断することはできない
2024/10/02 13:13
jassmaz
役員報酬に配偶者への給与にコンプラ無視の経費利用&福利厚生が出来るのでサラリーマンよりも生活のレベルは良いと思う。自宅の家賃も配偶者の社員寮扱いにすれば全て経費になる。
2024/10/02 13:21
kuzumaji
収入だけの話したって、貸借対照表で語らなきゃねぇ…
2024/10/02 13:39
kalmalogy
いやいや、年間手取り500万はなかなかのサラリーマンで、しかもそれがサラリーマンよりはるかに少ない労働時間で手に入るわけでしょ？時間的余裕がまるで違うでしょ
2024/10/02 13:40
aromabird
大家とか自営業を年収で語っても意味ない。経費でどんだけ使えるか、それはサラリーマンの比じゃない。しかも年収なんて大概低く申告してるはず。数値上年収300万くらいのやり手な大家がベンツ転がすんだよ。
2024/10/02 13:43
slkby
ブルジョア死すべし
2024/10/02 13:44
spark7
なぜREITにしないのかと思うが融資のレバレッジ目的か。返済の元本部分は資産形成してるのだから、実質は年500万円ではなく3000万以上あるだろう。だから元本は経費にできないわけだし。貧乏アピールの意味分からん。
2024/10/02 13:54
donkeyll
売上アピール、家賃収入アピールするやつには役員報酬いくらで当期純利益いくらですかって聞いたらいいよ
2024/10/02 14:00
modal_soul
"ローン返済後はその不動産がマルッと残る"、つまり、金融資産を不動産に変換できて手取り500万の不労所得付き。資本家はこういう事ができるから強い。
2024/10/02 14:09
takeishi
仕入れ原価みたいな物も有るから売上＝手取りという訳にはいかない
2024/10/02 14:12
rekishi_chips
お金たくさんほしいって人が多いけど、同じものたくさん集めて何がおもしろいの？
2024/10/02 14:24
mohno
賃貸する物件を丸々ローンで購入する（投資する）という気にならないし、大変だろうとは思うけど、そうはいってもローンを返したら、それだけの物件が資産として残るし、だからやってるんじゃないのかな。
2024/10/02 14:38
sucelie
ローン払えてるんだから同じじゃないだろ
2024/10/02 14:38
yasuhiro1212
相変わらずのXだな。
2024/10/02 14:54
differential
ある程度まとまった資産がある人じゃないと火傷するのが不動産の現物投資／最大のメリットは借金して投資がしやすいことではある。株はそうはいかないので。低金利の時はさらにお得。
2024/10/02 14:55
jun_cham
身近で不動産持ちの話しが漏れ聞こえてくるんだけど、固定資産税やら相続税やらで飛び交う金額の桁が違って、サラリーマンとは見てる世界が違うんだなあと思ったりしますね。
2024/10/02 14:57
inuinumandx
都内のサラリーマンは、給料から諸々ひかれ住宅ローンを払い。その上時間も拘束されてんだぞ！一緒なんかじゃないよ
2024/10/02 15:02
mm-nakamuraya
不動産投資というは2%で金借りで4.5%で回す商売です。1億円借りても、リスク抱えながら手残りは150万です。
2024/10/02 15:20
preciar
不動産管理してる知り合い見ると、あんなん好きじゃなきゃやってられねえよと思う。儲かるけど手間がかかり「不労所得」とはほど遠いので、正直者額面大きくても羨ましくならない
2024/10/02 15:36
NOV1975
不動産投資詐欺の人が出す儲かる実例っぽく見えるのやだから予防線張ってるとか？
2024/10/02 15:39
nuu_n
つっこみどころが多すぎるけど，「ローン元本部分は経費にならない」を理解してなくて黒字で破産する人がいるのは事実。税金に詳しい人ほど不動産は楽に儲けられる。税理士に不動産投資家多すぎ。
2024/10/02 15:48
BIFF
不動産は好きで勉強する人じゃないとそこそこ大変な気がする。逆にちゃんと勉強して常道を踏み外さない人なら大きな資産が形成出来る生業だなと見ていて思う。。
2024/10/02 15:52
quabbin
儲かってないかどうかは一律には言えない。減価償却が重ければ、収入に見えて実は身銭という状態は確かにある。家賃収入は売り上げてあり、自分の収入は別だし、それは税引後利益とも別。
2024/10/02 15:59
ultimatebreak
そんなんなら誰も投資せず相場は下がるはずだが現実は上がりっぱなし
2024/10/02 16:15
kkcnnjfkjqndbfkdo
場所によるやろけど「空室」とか気になるやろし、言うてそんな楽でもない気するけどね。流動性低いし、自分には合わない投資だとつくづく思う
2024/10/02 16:19
kgkaaz
元本返済部分を費用みたいに書いてるし、減価償却は無視して法人税取られる想定だし、ガバ過ぎるやろ
2024/10/02 16:27
remix-cafe
めも
2024/10/02 16:31
magnitude99
投資は博打以外の何物でもない。
2024/10/02 16:46
minaminoani
サラリーマンの方がマシってんなら、専業サラリーマンやれば良いのに。バッカじゃねえの。
2024/10/02 16:49
darudaru8
農家と同じなんやな…1億で最新のビニールハウス建てても年収500万が良いとこやし…
2024/10/02 17:00
regularexception
不労取得が５００万もあれば十分だろ。
2024/10/02 17:28
fukaihanashi
家賃収入て、諸々引いて手元に残るお金を指すんじゃないの？
2024/10/02 18:40
asrog
都心の不動産高騰に乗じた投資と、実需のある庶民の住宅地の賃貸集合住宅投資は似ているようで別物なんじゃないかと思う。後者はド地味な印象。街が沈めば一緒に沈むしね。
2024/10/02 19:32
theta
手取り500万円はかなり上の方ではw
2024/10/02 19:52
tfurukaw
「税引き後の手残りは500万ですよ。サラリーマン以下」＞週3日勤務で手取り500万貰えるサラリーマンがこの世にどれだけいるよ。額面500万ですら平均以上だぞ。
2024/10/02 19:53
Hidemonster
愛の説教部屋
2024/10/02 20:01
nandenandechan
管理を考えると、突発的にまたは定期的に修繕が必要になるし、ご近所トラブルや未払いとか、想像だけでも色々あるから、やりたくない。前に家賃収入のある増田いたよね。無理だと思ったよ。
2024/10/02 20:06
tettekete37564
更新手数料って大家も取られるの？あの一番意味不明な手数料。契約更新は双方に必要なものとして、ならば双方がその手数料を払うべきでしょ？つまり手数料は対消滅
2024/10/02 20:40
poipoi3
ローン返済分を手取りから減らして話すのはポジショントークでしょ、それ除くと税引後で4000万なんだから相当利益のいいビジネスよね
2024/10/02 21:21
anigoka
おい栗原ぁあ！この不動産、夢がないぞぉぉぉおおお！！
2024/10/02 21:24
nt46
ワンルーム投資とかなら将来資産になるとか言って不足分手出ししとる奴もおるやろ。他人が払う家賃で自分のローンを払うスキーム。空室増えたら死ぬが。
2024/10/02 21:40
daruism
利益じゃなくて売上ですよって話なだけじゃねーかという感想しかない
2024/10/02 23:44
y-wood
米REITの利回りが3～5%くらいかしら。目利きで稼げる世界だとは思うけど、素人には無理だよね。/ 競売物件を自力でリフォームして賃貸する猛者もいる世界だし
2024/10/03 00:16
shields-pikes
こいつら、都合のいい時だけ金持ちのフリして、都合のいい時だけ貧乏のフリするよな。青汁王子かよ。
2024/10/03 00:54
ryun_ryun
ローン返済後は資産となるが、老朽化に伴いいずれ負動産になる。ここはまだあまり現実化してないのでいずれ社会問題になるだろう
2024/10/03 01:31
j1nsuke
"ローン開催後は修繕費と解体費に消える" これはマジです。
2024/10/03 01:48
masayoshinym
「知らねぇよ」としか。
2024/10/03 06:30
ROYGB
会社の売利上げと似たようなので、収入と言ってしまうのが間違いのような。
2024/10/03 08:46
zgmf-x20a
マンション3年借りてたけど、エアコンの故障とか強風による扉損壊などの補修は全て家主さんたったから、そんなに儲かるわけではないなと思っていた。
2024/10/03 09:40
rohizuya
もともと不動産投資って何代もかけてやるものだし。
2024/10/04 10:05
Lhankor_Mhy
『部屋ごとに2年に一度更新手数料を大家もとられます。これは家賃一か月分です』←えええ、東京えぐいなあ。こっちだと、更新料1か月を管理会社と大家で折半するのが相場だな。